Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 марта 2004 г. N Ф09-385/04ГК В удовлетворении иска о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества отказано, поскольку установлено, что истец не обладает правом на обращение с настоящим иском (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 2 марта 2004 г. N Ф09-385/04ГК

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 сентября 2003 г. N Ф09-2368/03ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности судебных актов арбитражных судов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Найфл" на решение от 24.09.03 г. и постановление апелляционной инстанции от 02.12.03 г. Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-7029/03 по иску предпринимателя Наговицына A.M. к ЗАО "Найфл" о признании договора незаключенным.

В судебном заседании присутствовали представители:

истца - Бабичев С.В., доверенность от 25.09.02 N Д-796; Аржевитина Т.А., доверенность от 25.09.02 N Д-795;

ответчика - Чикишев Д.С. - юрисконсульт, доверенность от 05.01.04 N 2; Пустовой Е.В. - юрисконсульт, доверенность от 05.01.04 N 1.

Процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

Ходатайств не поступило.

Индивидуальный предприниматель Наговицын Алексей Михайлович обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ЗАО "Найфл" о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества N 11 от 25.08.99 в части продажи нежилого помещения (часть заготовительного корпуса литер Б пом. 2, площадью 653,7 кв.м) и внутризаводского газопровода (литер 01, протяженностью 239,7 м), расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Худякова, 12.

Решением от 24.09.03 г. иск удовлетворен. Договор купли-продажи недвижимого имущества N 11 от 25.08.99 между ОАО "Челябинский завод измерительных приборов" и ЗАО "Найфл" признан незаключенным в части недвижимого имущества - нежилого помещения (часть заготовительного комплекса) литера Б помещения 2, площадью 653,7 кв.м, внутризаводского газопровода, литера 01, протяженностью 239,7 м, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Худякова, 12.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.12.03 г. решение оставлено без изменения.

Ответчик - ЗАО "Найфл" - в кассационной жалобе просит решение от 24.09.03 г. и постановление от 02.12.03 г. отменить, в иске отказать, ссылаясь на нарушение норм ст.ст. 4, 69 АПК РФ, неприменение нормы ст. 304 ГК РФ.

Проверив законность судебных актов в порядке ст.ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела, 25.08.99 между ОАО "Челябинский завод измерительных приборов" (продавец) и ЗАО "Найфл" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 11, по которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность часть заготовительного корпуса (литер Б помещение 2) площадью 653,7 кв.м, внутризаводской газопровод (литер 01), газораспределительное устройство и две кран-балки, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Худякова, 12.

Обращаясь с иском, предприниматель Наговицын A.M. считает, что договор N 11 от 25.08.99 не заключен, так как в нем не предусмотрена цена объектов недвижимости и отсутствуют данные о расположении объектов на земельном участке. Заинтересованность в признании договора незаключенным истец обосновывает наличием права собственности на имущество, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Худякова, 12, пользованию которым препятствует ответчик.

Удовлетворяя иск, арбитражный суд пришел к выводу, что договор N 11 от 25.08.99 не содержит условий о цене каждого объекта недвижимости, данных о расположении объектов на земельном участке и в силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ является незаключенным.

Согласно ч. 3 ст. 15 АПК РФ принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Между тем обжалуемые судебные акты нельзя признать законными.

Вступившим в законную силу решением от 18.03.03 г. Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-1074/03 по заявлению предпринимателя Наговицына A.M. к Южноуральской регистрационной палате, ЗАО "Найфл" о признании недействительными актов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установлено соответствие формы и содержания договора N 11 от 25.08.99 императивным нормам гражданского законодательства.

Поскольку решение от 18.03.03 г. по делу N А76-1074/03 имеет преюдициальное значение для настоящего дела (ч. 2 ст. 69 АПК РФ), оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Кроме того, является ошибочным вывод судебных инстанций о наличии у истца права на обращение с настоящим иском.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. Само по себе нарушение прав истца как собственника, уничтожение его имущества не являются основанием для обращения в арбитражный суд с иском о признании договора между третьими лицами незаключенным. Истец имеет право в установленном порядке требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции пришел к выводу, что решение и постановление подлежат отмене, в иске следует отказать.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 24.09.03 г. и постановление апелляционной инстанции от 02.12.03 г. Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-7029/03 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Наговицына Алексея Михайловича в пользу ЗАО "Найфл" судебные расходы 1000 руб. по апелляционной и кассационной жалобам.

Поворот исполнения решения произвести арбитражному суду при предоставлении доказательств его исполнения.