Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 марта 2004 г. N Ф09-491/04ГК Договор аренды признан действительным, поскольку участие собственника в заключении договора аренды, в том числе подписание его в качестве арендодателя, обоснованно расценено судом как форма согласования с собственником передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного предприятия (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 9 марта 2004 г. N Ф09-491/04ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Октябрьская швейная фабрика" на решение от 12.11.03 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-14253/03 по иску ОАО "Октябрьская швейная фабрика" к Негосударственному образовательному учреждению "Октябрьский экономический техникум", 3-е лицо: Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Октябрьского, о признании недействительным договора аренды.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

ответчика - Юсупова З.Г., юрисконсульт, доверенность N 112 от 08.09.03;

третьего лица - Низен А.Р., специалист отдела правового обеспечения, доверенность N 6 от 05.01.04.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов составу суда и ходатайств не заявлено.

ОАО "Октябрьская швейная фабрика" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Негосударственному образовательному учреждению "Октябрьский экономический техникум" о признании недействительным на основании ст. 168 ГК РФ договора аренды N 27р от 05.02.99.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Октябрьский (далее - КУМС г. Октябрьского).

Решением от 12.11.03 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

ОАО "Октябрьская швейная фабрика" с решением не согласно, просит его отменить, принять новый судебный акт.

Оспаривая решение, заявитель ссылается на его необоснованность, указывает на то, что в соответствии с п. 40 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" при разрешении споров необходимо учитывать, что собственник не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении. По мнению заявителя, КУМС г. Октябрьского превысил свои полномочия, заключая договор аренды и выступая арендодателем.

Проверив законность судебного акта в порядке ст.ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что решение отмене не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.02.99 между КУМС г. Октябрьского (арендодатель), Государственным предприятием "Октябрьская швейная фабрика" (балансодержатель) и Негосударственным образовательным учреждением "Октябрьский экономический колледж" (арендатор) заключен договор N 27р о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель и балансодержатель передали, а арендатор принял в пользование объект государственного нежилого фонда - отдельно стоящее трехэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Гоголя, 31, общей площадью 1908 кв.м. для использования в целях проведения образовательного процесса. Срок аренды установлен с 08.02.1999 г. по 08.02.2009 г. (пункт 1.2 договора). Актом приема-передачи от 08.02.99 нежилое помещение передано арендатору.

25.10.01 договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ГРП при МЮ РБ в филиале Октябрьский, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права аренды нежилого строения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Гоголя, 31 (л.д. 52).

Обращаясь в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора N 27р от 05.02.99, ОАО "Октябрьская швейная фабрика" (до преобразования - ГП "Октябрьская швейная фабрика") ссылалось на то, что при его заключении были нарушены требования ст. 295 Гражданского кодекса РФ. По мнению истца арендодателем по названному договору должно выступать ГП "Октябрьская швейная фабрика", поскольку нежилое помещение находилось в его хозяйственном ведении. Поэтому КУМС г. Октябрьского, как полагает истец, не имел права передавать в аренду находящееся в хозяйственном ведении государственного предприятия имущество. Заключение договора аренды должно быть лишь согласовано с собственником, который имеет право на получение части прибыли от использования указанного имущества.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно указал на отсутствие оснований для признания недействительным договора N 27р от 05.02.99.

Согласно п. 2 ст. 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Пунктом 2 статьи 295 ГК РФ предусмотрено, что государственное унитарное предприятие не вправе сдавать в аренду принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника.

На момент заключения договора аренды от 05.02.99 истец являлся государственным предприятием. Имущество предприятия отнесено к собственности Республики Башкортостан в соответствии с Распоряжением Кабинета Министров РБ N 421-Р от 29.04.94 и закреплено за предприятием на праве хозяйственного ведения на условиях контракта, заключаемого с Государственным комитетом РБ по управлению государственной собственностью (п. 4.1 Устава ГП "Октябрьская швейная фабрика"). Все имущественные сделки, касающиеся распоряжения недвижимым государственным имуществом, в том числе передача в аренду, совершается по согласованию с указанным комитетом (п. 4.2 Устава).

Участие КУМС г. Октябрьского в заключении договора аренды, в том числе подписание его в качестве арендодателя, обоснованно расценено судом как форма согласования с собственником передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного предприятия. То обстоятельство, что ГП "Октябрьская швейная фабрика" фактически является арендодателем, но в тексте договора таковым не названо, не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку не меняет существа сложившихся между сторонами правоотношений, поэтому несостоятельна ссылка ОАО "Октябрьская швейная фабрика" на нарушение ст. 295 ГК РФ при заключении спорного договора.

При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в иске.

Таким образом, арбитражным судом спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств, выводы суда соответствуют этим обстоятельствам.

С учетом изложенного, решение арбитражного суда Республики Башкортостан является законным, обоснованным, отмене не подлежит.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 12.11.03 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-14253/03 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.