Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 августа 2004 г. N Ф09-2667/04ГК Поскольку истец является арендатором земельного участка, возведение ответчиком металлического забора на арендуемом этом участке препятствует истцу в пользовании участком и, следовательно, нарушает его права (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 23 августа 2004 г. N Ф09-2667/04ГК

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Компания "ДигиДон" на решение от 23.03.2004 и постановление апелляционной инстанции от 06.05.2004 Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-960/04 по иску Гаражно-строительного кооператива N 177 к ООО "Компания "ДигиДон", 3-е лицо: Администрация г. Кургана, об освобождении земельного участка.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании принял участие представитель Гаражно-строительного кооператива N 177 - Заика Н.Ф., доверенность от 17.11.2003.

Права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда и ходатайств не заявлено.

Гаражно-строительный кооператив N 177 (далее по тексту - ГСК-177) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к ООО "Компания "ДигиДон" (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ предмета заявленных требований) об обязании ответчика освободить и передать по акту земельный участок площадью 0,0076 га, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, 109а, демонтировать бетонный бруствер и металлический забор на старой границе с ГСК-177.

Решением от 23.03.2004 иск удовлетворен, на ООО "Компания "ДигиДон" возложена обязанность освободить дополнительный земельный участок площадью 0,0076 га, предоставленный ГСК-177 в аренду на основании распоряжения мэра города Кургана N 2456-р от 16.05.2000, и являющийся частью земельного участка площадью 0,0788 га в г. Кургане по ул. Гоголя, 109а, находящегося в пользовании ГСК-177 на основании договора аренды земель N 1140 от 24.05.2000, снести возведенное на старой границе земельного участка ГСК-177 ограждение в виде металлического забора на бетонной основе в срок до 30.04.2004.

Постановлением апелляционной инстанции от 06.05.2004 решение оставлено без изменения.

ООО "Компания "ДигиДон" с решением и постановлением апелляционной инстанции не согласно, просит их отменить, в иске отказать. Оспаривая судебные акты, заявитель ссылается на нарушение судом ст. 68 АПК РФ, ст. 110 Земельного кодекса РСФСР, ст. 23 Закона Курганской области от 04.03.1998 N 103 "О земле", ст. 3 Закона Курганской области от 30.12.1998 N 180 "О государственном земельном кадастре Курганской области", полагая, что суд не исследовал материалы землеустроительной и кадастровой документации, решая вопрос об объекте спора. Кроме того, он считает, что права на отгороженный им земельный участок принадлежат ему на основании договора аренды N 1639 от 06.02.2002, зарегистрированного в установленном законом порядке, земельные участки, предоставленные истцу и ответчику, представляют собой различные объекты недвижимости.

Проверив законность судебных актов в порядке ст.ст. 274, 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции считает, что оснований для их отмены не имеется.

Из материалов дела следует, что распоряжением мэра г. Кургана N 2456-р от 16.05.2000 ГСК-177 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0076 га дополнительно к земельному участку, ранее предоставленному ГСК-177 распоряжением Администрации г. Кургана N 1128-р от 15.11.1996. Во исполнение распоряжения мэра г. Кургана N 2456-р от 16.05.2000 между ГСК-177 и Администрацией г. Кургана был заключен договор аренды N 1140 от 24.05.2000 земельного участка площадью 0,0788 га для проведения проектно-изыскательских работ, строительства и эксплуатации гаражей индивидуального пользования в г. Кургане, по ул. Гоголя, 109а, сроком действия до 31.12.2020. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области, о чем 28.02.2002 выдано соответствующее свидетельство.

В обоснование заявленных требований ГСК-177 указывает на то, что на границе ранее выделенного и дополнительно предоставленного земельных участков ответчик возвел металлический забор на бетонной основе, что препятствует истцу в реализации его прав землепользователя.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка (ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что ГСК-177 является арендатором земельного участка (кадастровый номер 45:25:070310:0016), расположенного по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, 109а, общей площадью 0,0788 га, в состав которого входит и дополнительно предоставленный земельный участок площадью 0,0076 га, что подтверждается выкопировкой с плана г. Кургана к распоряжению мэра г. Кургана N 2456-р от 16.05.2000, экспликацией для подготовки акта выбора земельного участка от 07.02.2000, приложением N 1 к договору аренды земель N 1140 от 24.05.2000. С учетом данного обстоятельства, возведение ответчиком металлического забора на арендуемом истцом земельном участке, о чем свидетельствует акт N 28 от 15.03.2004 обследования земельного участка (л.д. 53 т. 1), предписание Администрации г. Кургана N 220 от 02.02.2004 в адрес ответчика об освобождении незаконно занимаемого земельного участка (л.д. 62 т. 1), препятствует ГСК-177 в пользовании земельным участком и, следовательно, нарушает его права.

Доводы заявителя о том, что права на спорный земельный участок принадлежат ему на основании договора аренды N 1639 от 06.02.2002; о нарушении судом ст. 68 АПК РФ; о том, что земельные участки, предоставленные ему и ГСК-177, представляют собой различные объекты недвижимости, судом кассационной инстанции отклоняются. Объектом настоящего спора является земельный участок площадью 0,0076 га, который был предоставлен ГСК-177 на основании распоряжения мэра г. Кургана N 2456-р от 16.05.2000. Законность этого распоряжения являлась предметом судебного разбирательства по делу N А34-222/2000. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 18.08.2003 по данному делу ООО "Компания "ДигиДон" отказано в удовлетворении его требований о признании недействительным распоряжения мэра г. Кургана N 2456-р от 16.05.2000, наличия прав ООО "Компания "ДигиДон" на предоставленный ГСК-177 земельный участок (площадью 0,0076 га) судом не установлено. Индивидуальные признаки данного земельного участка - размеры, границы и расположение относительно ранее предоставленного истцу земельного участка, земельного участка, предоставленного ответчику, определены имеющимися в материалах дела документами, являющимися достаточными для разрешения настоящего спора.

При таких обстоятельствах судебные акты являются законными, оснований для их отмены не имеется.

Вместе с тем, суд кассационной инстанции на основании ч. 5 ст. 170, ст. 287 АПК РФ считает необходимым дополнить резолютивную часть решения положением о передаче Обществом с ограниченной ответственностью "Компания "ДигиДон" спорного земельного участка ГСК-177 по акту. Данное требование было заявлено истцом, судом рассмотрено, но вывод о его удовлетворении не нашел своего отражения в резолютивной части судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 286, 287, 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение от 23.03.2004 и постановление апелляционной инстанции от 06.05.2004 Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-960/04 оставить без изменения, дополнив резолютивную часть решения после слов "в срок до 30.04.2004" предложением следующего содержания: "Указанный земельный участок передать Обществом с ограниченной ответственностью "Компания "ДигиДон" по акту Гаражно-строительному кооперативу N 177".

Кассационную жалобу ООО "Компания "ДигиДон" оставить без удовлетворения.