Решение Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 18 февраля 2003 г. N 143 "О Положении "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, являющихся собственностью муниципального образования "город Нижний Тагил" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Нижнетагильской городской Думы Свердловской области
от 18 февраля 2003 г. N 143
"О Положении "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, являющихся собственностью муниципального
образования "город Нижний Тагил"

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 2003 г.

ГАРАНТ:

Решением Нижнетагильской городской Думы Свердловской области от 27 сентября 2007 г. N 40 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев предоставленный администрацией города проект Положения "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, являющихся собственностью муниципального образования "город Нижний Тагил" и, руководствуясь статьей 13 Устава города Нижний Тагил, Нижнетагильская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, являющихся собственностью муниципального образования "город Нижний Тагил" (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Данное решение опубликовать в газете "Горный край".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Нижнетагильской городской Думы по вопросам городского хозяйства, экологии и природопользования (Шевцов А.Л.).

Глава города

Нижний Тагил

Н.Н. Диденко

Положение
"О Порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий,
сооружений, являющихся собственностью
муниципального образования "город Нижний Тагил"
(утв. решением Нижнетагильской городской Думы
от 18 февраля 2003 г. N 143)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава города Нижний Тагил, иных актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Нижний Тагил".

1.2. Положение определяет порядок и условия аренды нежилых помещений, зданий, сооружений (далее по тексту - "Объекты нежилого фонда", "Объекты"), являющихся собственностью муниципального образования "город Нижний Тагил", единые на территории г. Нижний Тагил правила учета и порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

1.3. К объектам нежилого фонда относятся не предназначенные для проживания здания, сооружения, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилом фонде, а также здания и помещения, переведенные в установленном порядке из жилого фонда в нежилой.

1.4. Действие настоящего Положения распространяется на все объекты нежилого фонда, относящиеся к собственности муниципального образования "город Нижний Тагил", независимо от их балансовой принадлежности.

1.5. При передаче в аренду Объектов осуществляется их страхование в порядке, установленном законодательством РФ и органами местного самоуправления г. Нижний Тагил.

1.6. Основанием для передачи объектов нежилого фонда в аренду является письменное указание Главы города Нижний Тагил.

1.7. Органом, уполномоченным сдавать в аренду объекты нежилого фонда, является Комитет по управлению муниципальным имуществом города Нижний Тагил (далее по тексту - "Комитет", "Арендодатель"). На основании Распоряжения либо иного письменного указания Главы города Комитет принимает решение о предоставлении объектов в аренду, а также осуществляет оформление соответствующих договоров.

1.8. Муниципальные предприятия, учреждения, организации, их структурные единицы, филиалы, отделения и другие обособленные подразделения, имеющие на своем балансе нежилые помещения, здания и сооружения, сдаваемые в аренду, именуются Балансодержателями. В случаях и в порядке установленных действующим законодательством балансодержателю предоставляется право самостоятельной сдачи в аренду закрепленного за ним имущества.

1.9. Юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке), арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются Арендаторами.

2. Порядок рассмотрения заявок на аренду имущества

2.1. Рассмотрение предложений о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда производится при наличии следующих документов:

- Письменного обращения (заявления) на имя Главы города;

- копии регистрационных или учредительных документов;

- копии свидетельства постановки на налоговый учет и включения в Единый государственный реестр (для юридических лиц и предпринимателей);

- копии лицензий на право осуществления предполагаемого вида деятельности, если этот вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с законодательством РФ;

- Письменного ходатайства либо согласия балансодержателя объекта недвижимости;

2.2. Заявление должно содержать следующие сведения:

- полное наименование заявителя с указанием организационно-правовой формы (для юридического лица), фамилии, имени, отчества, паспортных данных (для физического лица), его юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);

- предполагаемое целевое использование Объекта;

- месторасположение Объекта, его площадь;

- условия аренды, если таковые предполагаются, в том числе срок аренды

2.3. Заявление, поданное в нарушение установленной формы и порядка, без приложения вышеперечисленных документов, рассмотрению не подлежит.

2.4. При наличии двух и более претендентов, заявки на аренду рассматриваются на конкурсной основе.

3. Порядок оформления договора и условия аренды
объектов нежилого фонда

3.1. После рассмотрения Главой города заявлений юридических и физических лиц с предложением заключить договор аренды, соответствующие документы направляются в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Нижний Тагил.

3.2. Договор аренды Объекта заключается между Комитетом (арендодателем), и соответствующим юридическим или физическим лицом (арендатором), путем составления единого документа, подписанного сторонами.

3.3. Для заключения договора аренды Объекта юридическое (физическое) лицо представляет документы, поименованные в п. 2.1 настоящего Положения, если они не были представлены ранее.

3.4. Комитет в течение десяти рабочих дней с момента принятия соответствующего решения оформляет проект договора аренды (Приложения N 1, N 2 к настоящему Положению), и направляет его Арендатору для подписания.

В случае отсутствия сведений от Арендатора о согласии подписать договор в течение десяти дней с момента отправки Комитетом проекта договора, решение о передаче Объекта в аренду утрачивают силу, а проект договора аннулируется.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством

3.5. Договор аренды Объекта должен содержать следующие условия:

- сведения о сторонах, их юридические адреса, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции);

- предмет договора с указанием месторасположения Объекта (почтового адреса), его площади;

- целевое использование Объекта;

- права и обязанности сторон;

- распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту Объекта, порядок коммунального обслуживания и эксплуатации Объекта;

- размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

- дата заключения и дата окончания срока действия договора;

- порядок и основания досрочного расторжения договора;

- порядок и сроки передачи объекта арендатору;

- порядок и сроки возврата Объекта арендодателю;

- обязательства сторон по страхованию объекта аренды от рисков гибели или повреждения последнего в страховых компаниях;

- обязательства арендатора по компенсации платы за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой арендатором в объекте, в соответствии с действующим законодательством;

3.6. В обеспечение обязательств, установленных договором аренды Объекта, может быть включено условие о предоставлении арендатором залога.

3.7. Договор аренды Объекта, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды Объекта осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

3.8. Договор аренды Объекта подлежит также регистрации в Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Нижний Тагил.

3.9. Передача объекта Комитетом и принятие его в аренду арендатором осуществляется по передаточному акту. Форма передаточного акта устанавливается Комитетом.

3.10. При заключении договора аренды взимаются специальные сборы за оформление документации на Объекты, сдаваемые в аренду: расчет арендной платы, обсчет площадей на объекте, согласование сдачи объекта в субаренду и прочие сопутствующие работы и услуги).

Расценки за указанные работы и услуги установлены в Приложении N 4 к настоящему Положению. Плата за оформление документации, в полном объеме перечисляется в бюджет города до оформления договора.

3.11. Передача Объектов или их части в субаренду производится в исключительных случаях на основании соответствующего распорядительного акта Главы города.

4. Особенности аренды памятников истории и культуры,
сооружений гражданской обороны

4.1. При передаче в аренду зданий и сооружений, являющихся памятниками истории и культуры, обязательно заключение охранного обязательства между уполномоченным органом по управлению Объектами исторического и культурного наследия и арендатором.

4.2. При передаче в аренду объектов недвижимости, относящихся к категории защитных сооружений гражданской обороны, обязательно согласование порядка их использования с Управлением гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций города Нижний Тагил.

5. Арендная плата

5.1. Сумма арендной платы за пользование объектом нежилого фонда определяется путем умножения базовой годовой ставки арендной платы на корректирующие коэффициенты и общую площадь, передаваемую в аренду.

Базовая ставка арендной платы устанавливается из расчета на 1 кв.м объекта недвижимости и ежегодно утверждается Решением Городской Думы.

5.2. Расчет арендной платы осуществляется Комитетом в соответствии с утвержденной методикой и является неотъемлемой частью договора аренды (Приложение N 2).

Размер арендной платы подлежит пересмотру ежегодно.

5.3. Арендная плата перечисляется в бюджет города ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца, в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы.

5.4. Арендная плата по объекту муниципальной собственности подлежит перечислению в бюджет города в полном объеме.

5.5. С арендной платы взимается налог на добавленную стоимость, в порядке и размерах установленных действующим законодательством РФ.

5.6. При заключении договора аренды на срок не более 24 часов (краткосрочная аренда) сумма арендной платы определяется из расчета 1 годовая базовая ставка арендной платы за 1 час использования объекта.

Сборы предусмотренные, п. 3.12 настоящего Положения в этом случае не взимаются.

Арендная плата должна быть внесена в полном объеме на момент заключения договора.

5.7. Помимо арендной платы арендатор обязан в соответствии с действующим законодательством вносить плату за пользование земельным участком.

5.9. При принятии арендатором на себя обязанности по проведению капитального ремонта объекта стоимость ремонта подлежит зачислению в счет арендной платы.

5.10. Порядок проведения зачета средств, затраченных арендаторами на капитальный ремонт объектов нежилого муниципального фонда, в счет арендной платы, определяется в соответствии с положением, утвержденным Главой города.

5.11. Дебиторская задолженность по арендной плате, числящаяся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось невозможным в силу причин экономического, социального или юридического характера, признается безнадежной и может быть списана в случаях, установленных действующим законодательством РФ.

Списание задолженности оформляется распорядительным актом Главы города.

6. Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов

6.1. Учет и контроль за выполнением условий договоров аренды, субаренды Объектов осуществляет Комитет.

6.2. Контрольные функции осуществляются в порядке, установленном законодательством РФ и договорами аренды Объектов.

6.3. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности г. Нижний Тагил, на основании данных, предоставляемых Арендаторами, Балансодержателями помещений и Центром технической инвентаризации.

6.4. В случае несоблюдения Арендатором порядка и условий использования Объекта Балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Комитету.

7. Прочие положения

7.1. Условия о содержании и эксплуатации отдельно стоящего Объекта и его принадлежностей, порядок, размер, сроки уплаты эксплуатационных расходов предусматриваются соответствующими договорами арендатора с балансодержателем и эксплуатационными организациями.

7.2. Размер эксплуатационных расходов определяется расчетным путем, - основании тарифа, установленного соответствующим распорядительным актом Главы города Нижний Тагил.

7.3. Арендатор отдельно стоящего Объекта может взять на себя обязательства по самостоятельному содержанию и эксплуатации Объекта и его принадлежностей

7.4. Порядок уплаты и размер коммунальных платежей устанавливается в договоре на оказание коммунальных услуг со специализированными организациями города, оказывающими подобные услуги. Арендатор обязан направить специализированным организациям города предложение о заключении договора на оказание коммунальных услуг. Договор на оказание коммунальных услуг заключается путем составления единого документа, подписанного арендатором и специализированной организацией города.

7.5. Размер эксплуатационных расходов и коммунальных платежей может изменяться в течение всего срока действия договора аренды Объекта в связи с изменением ставок на оказываемые услуги в соответствии с распорядительным актом Главы города Нижний Тагил.

Приложения:

Приложение N 1. Договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения).

Приложение N 2. Краткосрочный договор аренды нежилого помещения (здания, сооружения).

Приложение N 3. Методика расчета величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями и имущественными комплексами.

Приложение N 4. Тарифы на работы по оформлению договоров аренды нежилых зданий, помещений и сооружений муниципальной собственности.

Приложение 1

к Положению "О порядке

предоставления в аренду нежилых

помещений, зданий, сооружений,

являющихся собственностью

муниципального образования

"Город Нижний Тагил"

                                              Регистрационный N _____

                                             "___"___________    200_ г.

                         Типовой договор аренды

                нежилого помещения (здания, сооружения)

г. Нижний Тагил                                                  "___"

_____________  200_ г.

     Комитет по управлению муниципальным имуществом города Нижний  Тагил,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя

________________,   действующего  на основании  Положения  о  комитете,  с

одной стороны, и _________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",  в

лице ________________, действующего  на основании ___________ ,  с  другой

стороны,   заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                     1. Толкование слов и выражений

       1.1.  Выражения  "Настоящий Договор" и "Договор" во  всех   статьях

означает  договор  от __________ N  ____,  подписанный  Арендодателем  и

Арендатором в установленном порядке.

       1.2.   "Стороны"   -  Арендодатель и  Арендатор,   за   исключением

случаев когда в тексте Договора прямо указано иное.

        1.3. "Объект",  "Арендованное  имущество",  "Нежилое   помещение",

"Помещение", -  имущество, передаваемое Арендодателем в срочное возмездное

владение   и    пользование    Арендатору  (в   составе,   предусмотренном

Приложением N 1) на  условиях  настоящего Договора.

        1.4."Договорными"   считаются  сроки,  предусмотренные   настоящим

Договором  и   Приложениями  к  нему,  которые  могут   изменяться   и/или

уточняться по соглашению Сторон в письменной форме.

       1.5.   "Капитальный   ремонт"   включает   в   себя    понятия    и

определения,    используемые    в  Положении   по   бухгалтерскому   учету

долгосрочных    инвестиций   от   30   декабря  1993 года,   утвержденного

Министерством финансов Российской Федерации.

       1.6.  "Неотделимые" и "Отделимые улучшения" -  Стороны  исходят  из

квалификации  улучшений как неотделимых от объекта без  нанесения    вреда

(ущерба) имуществу Сторон  либо,  соответственно, отделимых  без нанесения

такового.

        1.7.   Под  понятием   "Действующее  законодательство"  понимается

законодательство,    действующее      на  момент   заключения   настоящего

Договора,  если правовыми  актами,  принятыми  позднее    этой   даты   не

предусмотрена  их обратная сила либо не указано прямое  их  применение   к

отношениям, регулируемым настоящим Договором.

                           2. Предмет договора

       2.1.  Арендодатель  обязуется предоставить  Арендатору   в  срочное

возмездное  владение и пользование имущество, указанное в Приложении  N 1,

которое   прилагается  к  настоящему Договору и является его  неотъемлемой

частью, для использования в качестве  -_______________.

       2.2. Основание сдачи в аренду:  решение  комитета     по управлению

муниципальным имуществом от ______________ N ____.

       2.3.   На   момент  заключения  Договора  имущество  находится   в

муниципальной  собственности.  Арендодатель   подтверждает   что,   данное

имущество  не  обременено  правами третьих лиц, никому  не  запродано,  не

заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

       2.4. Балансодержателем       имущества        является

______________________________________.

       2.5.  Сдача   имущества   в  аренду  не   влечет  передачу  права

собственности на него.

       2.6.  Передача  имущества  во  владение  и  пользование  Арендатора

подтверждается передаточным актом, подписываемым Сторонами.

                            3. Арендная плата

     3.1. Арендная плата включает в  себя  арендную  плату  за  помещение

(здание, сооружение).

     3.2. Арендная плата определяется расчетами,  которые  прилагаются  к

настоящему Договору (Приложения N 2) и являются его неотъемлемой частью.

     Арендная плата подлежит ежегодной корректировке.

     3.3. С арендной платы взимается  налог  на  добавленную  стоимость,

определяемый в соответствии с действующим законодательством РФ.

     Обязанность по оплате указанного налога возлагается на Арендатора.

     3.4. Арендная плата перечисляется  на  расчетный  счет  Арендодателя

ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, в  размере  1/12

ставки годовой платы.

     Налог на  добавленную  стоимость  перечисляется  на  расчетный  счет

Отделения Федерального Казначейства по городу Нижний Тагил и Пригородному

району в соответствии с действующим законодательством РФ.

     3.5. В рассчитанную в соответствии с п. 3.2 величину арендной  платы

не входит  плата  за  пользование  земельным  участком,  эксплуатационные

расходы по содержанию здания,  затраты  на  коммунальное  обслуживание  и

амортизация объекта недвижимости.

                        4. Срок действия договора

      4.1. Договор распространяется на арендные отношения сторон возникшие

после __________________г. и действует по ____________________г.

        4.2.    По   истечении   срока   договора   Арендатор   не   имеет

преимущественного перед другими лицами права заключения договора на  новый

срок.

        4.3.  Если  Арендатор  продолжает  пользоваться  имуществом  после

истечения  срока  настоящего  Договора  при  отсутствии    возражений   со

стороны     Арендодателя,  Договор  считается  возобновленным  на  тех  же

условиях на неопределенный срок.

                      5. Права и обязанности сторон

      5.1. Арендодатель обязан:

       5.1.1.  В десятидневный  срок после подписания  настоящего Договора

передать  имущество   Арендатору с  оформлением     передаточного  акта  в

установленном порядке.

       5.1.2.  Предоставлять  Арендатору  информацию об изменении арендной

платы.

       5.1.3.   Рассматривать   вопросы     о   производстве   Арендатором

неотделимых  улучшений  имущества и  включении  затрат   по  ним   в  счет

арендной платы в порядке определенном настоящим Договором.

      5.2. Арендодатель вправе:

      5.2.1. Осуществлять контроль за состоянием,сохранностью и надлежащим

использованием  имущества,  в  пределах, определенных настоящим Договором.

      5.3. Арендатор обязан:

       5.3.1.Уплачивать  арендную плату и налог на добавленную стоимость в

соответствии с условиями настоящего Договора.

      5.3.2. Ежеквартально  производить с  Арендодателем  сверку  арендных

платежей.

      5.3.3. Своевременно получить  у Арендодателя  новый  расчет  годовой

арендной  платы  (Приложение  N 2). Неполучение  указанного  документа  не

освобождает Арендатора от уплаты пени за просроченные платежи.

       5.3.4.  В  течении  одного месяца с момента  заключения  настоящего

Договора,  заключить   договор  на право пользования  земельным  участком,

закрепленным за передаваемым в аренду помещением (зданием, сооружением).

       5.3.5.  В  течение  десяти  дней с  момента  заключения  настоящего

Договора,    заключить   договор   на   коммунальное    обслуживание     с

эксплуатационной (эксплуатационными)  организацией.

       5.3.6.  В  течении  десяти  дней с момента  заключения   настоящего

Договора   заключить     договор   с    балансодержателем   о   возмещении

эксплуатационных затрат и амортизации.

       5.3.7. Согласовать использование  арендуемого имущества  с пожарной

инспекцией.

        5.3.8.   Использовать  объект  аренды  исключительно  по   прямому

назначению, указанному в п. 2.1. настоящего Договора.

       5.3.9. Содержать Объект в исправном состоянии, за исключением когда

имущество  или  его  часть в силу не зависящих от  Арендатора  причин  или

обстоятельств окажется  в состоянии,  непригодном  для использования.

        5.3.10.    Позволять   Арендодателю  или   по   доверенности   его

представителям  (после  получения  уведомления),   входить  на  территорию

Объекта в дневное время с целью проверки его состояния.

       5.3.11.Устранять по уведомлению Арендодателя недостатки,  вызванные

эксплуатацией Объекта.

       5.3.12.Осуществлять капитальный ремонт помещения  в  порядке  и  на

условиях, предусмотренных настоящим Договором.

       5.3.13.Содержать  имущество  в  полной   исправности  и  образцовом

состоянии,  производить  текущий ремонт, уборку прилегающих  территорий  и

твердых бытовых отходов.

      5.3.14. Застраховать арендованное Имущество.

       5.3.15. Обеспечить за счет собственных средств условия для  доступа

инвалидов к арендуемому объекту.

            5.4. Права Арендатора:

       5.4.1.  Арендатор  имеет  право на предоставление  и  использование

коммунальных   и иных необходимых  для эксплуатации арендуемого  имущества

услуг  путем  заключении  договора  на оказание  соответствующих  услуг  с

обслуживающими организациями.

      5.5. Общие права и обязанности сторон:

       5.5.1.  Каждая  из  Сторон  имеет      право  требовать  исполнения

обязанности  от  Стороны - должника и обязана соблюдать права  Стороны   -

кредитора.

       5.5.2.  Стороны  обладают правами и обязанностями,  хотя  бы  и  не

перечисленными  в  настоящем разделе, но вытекающими из смысла  настоящего

Договора  и  условий аренды объектов муниципальной собственности,  которые

установлены    нормативными   актами   органов   местного   самоуправления

муниципального  образования  "город  Нижний  Тагил"  и   законодательством

Российской Федерации.

                   6. Улучшения арендуемого имущества

     6.1.  Арендатор   вправе   с   письменного   согласия   Арендодателя

производить неотделимые улучшения Объекта.

     6.2. Согласование происходит в следующем порядке:

     6.2.1. Арендатор  посылает  или  вручает  под  роспись  Арендодателю

письмо с просьбой произвести неотделимые улучшения Объекта,  с  примерным

проектом, перечнем и сметой необходимых работ.

     6.2.2. Арендодатель обязан письменно ответить в течении четырнадцати

календарных дней с момента получения письма принципиальным согласием  или

отказом.

     6.2.3. Если за время, отведенное на согласование, в адрес Арендатора

не  поступает  письменный  отказ  Арендодателя,  согласование   считается

полученным.

     6.2.4. В случае принципиального согласия на  производство  указанных

улучшений Объекта Арендодатель вправе высказать мотивированные  замечания

и свои предложения по поводу представленного  проекта,  перечня  и  сметы

работ. Согласованные с Арендодателем неотделимые улучшения,  должны  быть

компенсированы ему  Арендодателем  в  форме,  которая  будет  согласована

Сторонами дополнительно.

     6.3. Арендатор вправе производить за свой счет отделимые  улучшения,

которые являются его собственностью.

     6.4.  Улучшения  арендованного  имущества,  как  отделимые,  так   и

неотделимые, произведенные за счет амортизационных  отчислений  от  этого

имущества, являются собственностью Арендодателя.

                     7. Капитальный и текущий ремонт

     7.1.   К   капитальному    ремонту    относятся    следующие    виды

ремонтно-строительных работ:

     - замена в арендованном имуществе изношенных конструкций и  деталей,

за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок  службы

которых является наибольшим (каменные  и  бетонные  фундаменты  зданий  и

сооружений, несущие стены зданий, трубы подземных сетей и т.п.), другими,

изготовленными из аналогичных или более стойких материалов;

     - полная или частичная замена износившихся  механизмов  и  приборов,

являющихся  неотъемлемой  частью  объекта   или   отдельных   узлов   его

оборудования, новыми, такими же  или  более  экономичными  и  повышающими

эксплуатационные возможности объекта;

     -  иные  ремонтно-строительные  работы,  отнесенные  действующим

законодательством Российской Федерации и правоприменительной практикой  к

капитальному ремонту.

     7.2.  Сроки  и   необходимость   проведения   капитального   ремонта

согласуются Сторонами.

     7.3. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о  начале  и  окончании

капитального ремонта.

     7.4. Стороны соглашаются, что  затраты  по  проведению  капитального

ремонта могут быть предъявлены собственнику имущества или зачтены в  счет

арендной платы только в  случаях  письменного  согласия  Арендодателя  на

проведение такого  ремонта.  Порядок  указанного  зачета  устанавливается

Арендодателем.  При  этом  от  уплаты  налога  на  добавленную  стоимость

Арендатор не освобождается.

     7.5.  Затраты   на   капитальный   ремонт,   проведенный   за   счет

амортизационных отчислений от арендуемого  имущества,  в  зачет  арендной

платы не включаются.

     7.6. Текущий ремонт осуществляется Арендатором за свой счет по  мере

необходимости.

     7.7. Осуществление обязанностей по ремонту объекта  Арендатор  может

поручить третьим лицам.

                8. Требования к состоянию имущества при 

                          прекращении договора

     8.1. Арендатор обязуется возвратить арендованное имущество  в  таком

техническом состоянии, в котором оно было получено, с учетом  нормального

износа, проведенного капитального ремонта, перепланировок  и  неотделимых

улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

                   9. Изменение и расторжение договора

     9.1.  Изменение  и  расторжение  настоящего  Договора  возможны   по

соглашению сторон, либо в случаях, прямо установленных  законодательством

РФ.

     9.2. Соглашение об изменении или о расторжении  настоящего  Договора

совершается в той же форме, что и Договор.

     9.3. По требованию одной из  сторон  настоящий  Договор  может  быть

изменен  или  расторгнут  по  решению  суда  при  существенном  нарушении

Договора одной из сторон.

     9.4. Требование об изменении или о расторжении  настоящего  Договора

может быть заявлено стороной в суд только после получения  отказа  другой

стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо  неполучения

ответа в десятидневный срок.

     9.5. При прекращении настоящего Договора  (истечение  срока  аренды,

досрочное расторжение по соглашению сторон или по решению суда) Арендатор

передает, а Арендодатель принимает арендованное имущество. Прием-передача

имущества производится  в  течение  десяти  дней  с  момента  прекращения

Договора и подтверждается передаточным актом, подписываемым  Сторонами  в

установленном законом порядке.

                   10. Форс-мажор (непреодолимая сила)

     10.1. Непреодолимой силой считается чрезвычайное и  непредотвратимое

при данных условиях обстоятельство.

     10.2. Если исполнение Договора должно быть отложено  или  прекращено

из-за действия  непреодолимой  силы,  Сторона  в  Договоре,  подвергшаяся

действию  непреодолимой  силы,  извещает  другую  сторону  о  дне  начала

непреодолимой силы, а затем дополнительно подтверждает этот факт заказным

письмом.

     10.3. Заказным письмом должен быть  доставлен  официальный  документ

извещающий о  начале  действия  непреодолимой  силы.  В  этом  же  письме

пострадавшая Сторона извещает другую об отложении (прекращении)  действия

Договора.

     10.4. В случае, если Сторона,  подвергшаяся  действию  непреодолимой

силы не известит другую Сторону о наступлении и прекращении обстоятельств

непреодолимой силы, то она теряет право сослаться на ее действие.

     10.5.  Исключение  составляют  те  случаи,  когда  невозможно   было

известить другую Сторону по техническим причинам, не  зависящих  от  воли

Сторон.

     10.6. В период действия непреодолимой силы  исполнение  обязательств

между Сторонами приостанавливается, и  не  применяются  никакие  санкции,

предусмотренные настоящим Договором.

     10.7. В любом случае наступления непреодолимой силы сроки выполнения

нарушенных обязательств пропорционально продлеваются на  период  действия

этих обстоятельств и их последствий.

                       11. Ответственность сторон

     11.1. Общая ответственность Сторон:

     11.1.1.  В  случае   неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения

обязательств по настоящему Договору одной из  Сторон,  противная  Сторона

вправе  потребовать  возмещения  понесенных  убытков  в  соответствии   с

действующим на момент подписания  настоящего  Договора  законодательством

Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

     11.2. Арендодатель несет ответственность:

     11.2.1.В случае  нарушения  сроков  передачи  имущества  Арендатору,

согласно Приложения N 1  настоящего  Договора,  Арендодатель  выплачивает

неустойку в размере 0,1 процента  от  суммы  годовой  арендной  платы  за

каждый день просрочки.

     11.3. Арендатор несет ответственность :

     11.3.1.  В  случае  просрочки  внесения  арендной  платы,  Арендатор

уплачивает  Арендодателю  неустойку  в  размере  0,1  процента  от  суммы

просроченного платежа за каждый день просрочки.

     11.3.2. В случае нарушения сроков передачи Арендодателю имущества по

истечении срока  Договора  или  его  расторжения,  Арендатор  выплачивает

неустойку в размере 0,1 процента  от  суммы  годовой  арендной  платы  за

каждый день просрочки.

     11.3.3. Помимо предусмотренной в настоящем  разделе  ответственности

за неисполнение обязательств по Договору Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную действующим законодательством РФ.

                          12. Разрешение споров

     12.1.Все  вопросы  отношений  Сторон,  не   урегулированные   данным

Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

     12.2. В случае возникновения  споров  по  данному  Договору  Стороны

прилагают все усилия по урегулированию споров в несудебном порядке.

     12.3.  При  отсутствии  единогласного  мнения  споры  разрешаются  в

Арбитражном суде Свердловской области.

                      13. Заключительные положения

     13.1. Заголовки разделов настоящего Договора приведены исключительно

для удобства пользования и никоим образом не влияют на толкование  смысла

самих положений.

     13.2.  Расходы  по   заключению   настоящего   Договора   оплачивает

Арендатор.

     13.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах,  из

которых один предназначен Арендодателю, один - Арендатору.

                        14. Приложения к договору

     14.1.  Приложение  N  1  -  Состав   и   характеристика   имущества,

передаваемого в аренду.

     14.2. Приложение N 2 - Расчет арендной платы за  помещение  (здание,

сооружение).

     14.3. Приложениями, кроме того, считаются иные письменные документы,

хотя бы и не упомянутые в тексте Договора, но содержащие на  него  прямую

ссылку, регулирующие отношения между  сторонами  по  поводу  Объекта,  не

урегулированные настоящим Договором, и подписанные представителями сторон

в установленном порядке.

     14.4. Приложения к настоящему Договору  являются  его  неотъемлемыми

составными частями и имеют  равную  с  ним  юридическую  силу.  В  случае

наличия  противоречия  между  текстом  настоящего  Договора   и   текстом

дополнительного соглашения к нему,  действуют  положения  дополнительного

соглашения. При противоречии  между  текстами  дополнительных  соглашений

действуют  положения,  изложенные  в  документе  с  более  поздней  датой

вступления в силу.

     14.5. Приложения к настоящему Договору вступают  в  силу  с  момента

подписания их Сторонами в установленном порядке, если в  них  не  указано

иное.

                          15. Реквизиты сторон

   Арендодатель:  Комитет по управлению муниципальным имуществом

                  622034,  г.Нижний Тагил, ул. Пархоменко, 1а

                  р/с    40410810200000000005 в РКЦ г. Н.Тагила

                  БИК 046510000  ИHH 6623000472

                  тел. 41-18-00, 41-06-13

    Арендатор: N _________________________________________

                 Адрес:___________________________________

                 Р/счет___________________________________

                 К/счет  _____________     БИК____________

                 ОКПО  _____________     ОКОНХ____________

                 ИНН______________________________________

                 Тел._____________________________________

   от Арендодателя:           от Арендатора:

   _______________           ________________

      М.П.                     М.П.

Приложение 2

к Положению "О порядке

предоставления в аренду нежилых

помещений, зданий, сооружений,

являющихся собственностью

муниципального образования

"Город Нижний Тагил"

                             Типовой договор

                          краткосрочной аренды

                                             г. Нижний Тагил

                                             "___" _____________ 20__г.

     Комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом  г. Нижний

Тагил,   именуемый  в дальнейшем  "Арендодатель",  в    лице  председателя

_____________________, действующего на основании Положения о комитете,   с

одной  стороны,   и   ___-_____________________,  именуемая  в  дальнейшем

"Арендатор",  в лице _________________________, действующего на  основании

____________________________,  с  другой  стороны,  заключили    настоящий

Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

       1.1. Арендодатель обязуется  предоставить  Арендатору   в   срочное

возмездное    пользование ____________________________,  расположенное  по

адресу: г. Н.Тагил,         _________________________           для

________________________.

       1.2.  Основание  сдачи  в аренду: Решение  комитета  по  управлению

муниципальным имуществом от ______________ N ____.

        1.3.   Сдача   имущества   в  аренду  не   влечет  передачу  права

собственности на него.

                            2. Расчеты сторон

     2.1. Арендная плата (А) определяется расчетами, которые  прилагаются

к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.

     2.2. С арендной платы  взимается  налог  на  добавленную  стоимость,

определяемый в соответствии с действующим законодательством РФ.

     Обязанность по оплате указанного налога возлагается на Арендатора.

     2.3. В рассчитанную, в соответствии с п. 2.3 величину арендной платы

не входят эксплуатационные расчеты по содержанию, затраты на коммунальное

обслуживание и амортизацию объекта недвижимости.

     2.4. Все расходы, связанные с эксплуатацией объекта аренды Арендатор

несет самостоятельно.

                             3. Срок аренды

       3.2. Срок аренды составляет период местного времени с _________  до

__________ часов, ___________20___ года.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель обязан:

     4.1.1. Предоставить Арендатору вышеуказанное помещение  на  условиях

настоящего договора.

     4.2. Арендодатель вправе:

     4.2.1.  Осуществлять  контроль   за   состоянием,   сохранностью   и

надлежащим использованием имущества, в пределах,  определенных  настоящим

договором и действующим законодательством Российской Федерации.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1. Уплатить арендную плату и налог на  добавленную  стоимость  в

соответствии с условиями настоящего Договора.

     4.3.2. Своевременно получить у Арендодателя расчет  арендной  платы.

Неполучение указанных документов не освобождает Арендатора от уплаты пени

за просроченные платежи.

     4.3.4.  Использовать  объект   аренды   исключительно   по   прямому

назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.

     4.4. Права Арендатора:

     4.4.1. Арендатор  имеет  право  на  предоставление  и  использование

коммунальных и иных необходимых для  эксплуатации  арендуемого  имущества

услуг путем заключении  договора  на  оказание  соответствующих  услуг  с

обслуживающими организациями.

                   5. Изменение и расторжение договора

     5.1.  Изменение  и  расторжение  настоящего  Договора  возможны   по

соглашению сторон, либо в случаях, прямо установленных  законодательством

РФ.

     5.2. При  расторжении  настоящего  Договора  Арендатор  передает,  а

Арендодатель принимает арендованное имущество.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. Общая ответственность Сторон:

     6.1.1.В   случае   неисполнения   или    ненадлежащего    исполнения

обязательств по настоящему Договору одной из  Сторон,  противная  Сторона

вправе  потребовать  возмещения  понесенных  убытков  в  соответствии   с

действующим на момент подписания  настоящего  Договора  законодательством

Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

     6.2. Арендатор несет ответственность:

     6.2.1.  В  случае  просрочки  внесения  арендной  платы,   Арендатор

уплачивает  Арендодателю  неустойку  в  размере  0,1  процента  от  суммы

просроченного платежа за каждый день просрочки.

                           7. Реквизиты сторон

 Арендодатель: Комитет по управлению  муниципальным имуществом

                    622034, г. Нижний Тагил, ул. Пархоменко, 1а

                      р/с 40410810200000000005 в РКЦ  г. Н.Тагила

                                   БИК 046510000  ИHH 6623000472

                                 Тел.41-18-00, 41-06-13

 Арендатор:           ____________________________________

                      ____________________________________

                      _____________________________________

       от Арендодателя:                   от Арендатора:

        _______________                   ____________

          М.П.                                 М.П.

Информация об изменениях:

Решением Нижнетагильской городской Думы от 25 сентября 2003 г. N 175 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3

к Положению "О порядке

предоставления в аренду нежилых

помещений, зданий, сооружений,

являющихся собственностью

муниципального образования

"Город Нижний Тагил"

Методика
расчета величины арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями
и имущественными комплексами

С изменениями и дополнениями от:

25 сентября 2003 г.

Раздел I

Годовой размер арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, зданиями и
сооружениями определяется
по формуле:

АП = Сб * S * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 , где:

Сб - базовая ставка арендной платы.

S - площадь нежилых помещений, зданий, сооружений.

К1 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:

К1=1,4 - для объектов из кирпича (в т.ч. силикатного);

К1=1,3 - для объектов из шлакоблоков, монолитного железобетона;

К1=1,2 - для объектов из сборных железобетонных конструкций;

К1=0,9 - для объектов из дерева.

К2 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании:

К2=1,6 в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта, представляющего собой обособленный объект (отдельно стоящее здание, сооружение).

К2=1,4 - в случае, если объект является пристроенным автономным помещением.

К2=1,2 - в случае, если объект является помещением на 1 этаже здания.

К2=1,0-0,05n - в случае, если объект является помещением в надземной (кроме 1 этажа) части здания (n - этаж здания).

К2=0,8 - в случае, если объект является полуподвалом.

К2=0,5 - в случае, если объект является подвалом.

К3 коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости:

К3=1 - при наличии всех видов благоустройства (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, электроэнергия).

При отсутствии одного из видов благоустройства К3 снижается на 0,1 (соответственно - 0,9, 0,8 и т.д.).

К4 коэффициент, учитывающий характер использования объекта недвижимости:

К4=2,0 - для биржевой, банковской, игорного бизнеса, гостиниц;

К4=1,3 - конторской, административной и посреднической деятельности;

К4=1,0 - для торговли, аудиторских услуг и прочих видов коммерческой деятельности (за исключением указанных ниже);

К4=0,9 - для складского использования объекта;

К4=0,8 - для общественного питания;

К4=0,7 - для производства товаров народного потребления, проектирования, строительства, научно-исследовательской деятельности, ремонта и эксплуатации жилья, услуг связи и информатики, средства массовой информации;

К4=0,5 - для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения, медицинскому и аптечному обслуживанию (только при наличии соответствующих лицензий), медицинскому страхованию, для производителей продуктов питания первой необходимости;

К4=0,3 - для производства товаров и оказание услуг для инвалидов, пенсионеров, а также для деятельности в области культуры, спорта и образования, некоммерческих организаций.

К5 - коэффициент, учитывающий место расположенияобъекта недвижимости:

К5=1,7 - пр. Ленина (от ул. Огаркова до конца); ул. Газетная (от пр. Мира до ул. Пархоменко); пр. Строителей; пр. Мира (от пр. Строителей до ул. Новострой); ул. Горошникова,66, ул. Горошникова, 56.

К5=1,5 - пр. Ленина (от начала до ул. Огаркова); ул.К. Маркса (от ул. Пархоменко до пр. Мира).

К5=1,3 - пр. Мира (от начала до пр. Строителей, от ул. Новострой до конца), ул. Газетная (от начала до ул. Пархоменко, от пр. Мира до конца), ул.К. Маркса (от начала до ул. Пархоменко, от пр. Мира до конца), ул. Первомайская (от начала до ул. Газетная), ул. Пархоменко (от начала до ул. Газетная), ул. Вязовская, пр. Вагоностроителей (от начала до к/т "Россия"), ул. Циолковского (от ул. Пархоменко до конца).

К5=1,2 - ул. Фрунзе; ул. Циолковского (от начала до ул. Пархоменко); ул. Космонавтов (от ул. Фрунзе до ул. Красноармейская); ул. Восточная; ул. Победы; Торгово-бытовой комплекс ГГМ, ул. Окунева; ул. Зари, 44а, ул.

Зари,21

К5=1,0 - пр. Вагоностроителей (от к/т "Россия" до конца); ул. Космонавтов ( от ул. Фрунзе до конца, от ул. Красноармейская до моста через реку Тагил); ул. Металлургов; ул. Гвардейская, ул. Захарова; ул. Зари; ул. Балакинская; ул. Попова; пр. Ленинградский; пр. Октябрьский; прочие улицы центра города.

К5=0,9 - прочие улицы Тагилстроевского, Ленинского, Дзержинского района.

К5=0,3 - пос. Северный; Верхняя и Hижняя Черемшанка; Кирпичный; Сухоложский, 9-й поселок; Ключики; район Рудника III Интернационала; Старой Гальянки; Голого Камня; Hовой и Малой Кушвы; район станции Смычка; пос. Ольховка; пос. Старатель; район Лебяжки.

Приложение 4

к Положению "О порядке

предоставления в аренду нежилых

помещений, зданий, сооружений,

являющихся собственностью

муниципального образования

"Город Нижний Тагил"

Тарифы
на работы по оформлению договоров аренды нежилых зданий,
помещений и сооружений

  /------------------------------------------------------------------\

  | N |         Вид выполняемой работы        |     Размер оплаты    |

  |п/п|                                       |      (официально     |

  |   |                                       |     установленных    |

  |   |                                       | минимальных размеров |

  |   |                                       |заработной платы в РФ)|

  |---+---------------------------------------+----------------------|

  | 1.| Ведение информационной базы данных    |           5          |

  |---+---------------------------------------+----------------------|

  | 2.| Обследование объектов недвижимости    |           3          |

  |---+---------------------------------------+----------------------|

  | 3.| Расчет арендной платы                 |           2          |

  |---+---------------------------------------+----------------------|

  | 4.| Оформление и переоформление договора  |           2          |

  |   | аренды                                |                      |

  |---+---------------------------------------+----------------------|

  |   |                 Итого:                |          12          |

  |   |                                       |       официально     |

  |   |                                       |     установленных    |

  |   |                                       | минимальных размеров |

  |   |                                       |  заработной  платы в |

  |   |                                       |          РФ.         |

  \------------------------------------------------------------------/

Тарифы
на работы по оформлению договоров аренды на часть площадей
в помещении (здании, сооружении)

  /-------------------------------------------------------------------\

  | N  | Вид выполняемой работы  |            Размер оплаты           |

  |п/п |                         | (официально установленных          |

  |    |                         | минимальных размеров заработной    |

  |    |                         | платы в РФ)                        |

  |----+-------------------------+------------------------------------|

  |    |                         |  от 5  |от 51 до  | Свыше 100 кв.м |

  |    |                         |   до   |100 кв.м  |                |

  |    |                         |   50   |          |                |

  |    |                         |  кв.м  |          |                |

  |----+-------------------------+--------+----------+----------------|

  | 1. |Ведение информационной   |   -    |    2     |       5        |

  |    |базы данных              |        |          |                |

  |----+-------------------------+--------+----------+----------------|

  | 2. |Обследование объектов    |   -    |    -     |       3        |

  |    |недвижимости             |        |          |                |

  |----+-------------------------+--------+----------+----------------|

  | 3. |Расчет арендной платы    |   2    |    2     |       2        |

  |----+-------------------------+--------+----------+----------------|

  | 4. |Оформление и             |   2    |    2     |       2        |

  |    |переоформление договора  |        |          |                |

  |    |аренды                   |        |          |                |

  |----+-------------------------+--------+----------+----------------|

  |    |         Итого:          |   4    |    6     |       12       |

  |    |                         |------------------------------------|

  |    |                         |      официально установленных      |

  |    |                         |             минимальных            |

  |    |                         |   размеров заработной платы в РФ   |

  \-------------------------------------------------------------------/