Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 марта 2007 г. N Ф09-1627/07-С6 Дело о признании недействительными действий по государственной регистрации права собственности на нежилое помещение и о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект направлено на новое рассмотрение, поскольку суд неправомерно прекратил производство по делу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 15 марта 2007 г. N Ф09-1627/07-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Концерн "Оренбургмолоко" (далее - общество "Оренбургмолоко") на определение суда первой инстанции от 11.08.2006 и постановление суда апелляционной инстанции от 28.11.2006 (изготовлено в полном объеме 30.11.2006) Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-7338/2006.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Общество "Оренбургмолоко" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (далее - управление) о признании недействительными действий по государственной регистрации права собственности на одноэтажное строение теплой стоянки, литера Г8, расположенной по адресу: г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, за обществом с ограниченной ответственностью "Эллада-25" (далее - общество "Эллада-25") и о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости от общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Оренбургская марка" (далее - общество "ТД "Оренбургская марка") к обществу "Эллада-25".

До начала слушания дела от открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации" в порядке, предусмотренном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило ходатайство об участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне общества "Оренбургмолоко". Ходатайство судом рассмотрено и отклонено (ч. 1, 2 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обществом "Оренбургмолоко" заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела для уточнения позиции по данному делу. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено.

Определением суда первой инстанции от 11.08.2006 производство по делу прекращено.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 28.11.2006 (изготовлено в полном объеме 30.11.2006) определение суда оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Оренбургмолоко" просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что при рассмотрении спора судами сделаны выводы, не соответствующие обстоятельствам дела, нарушены нормы процессуального права. Как считает заявитель, судами не принят во внимание тот факт, что решение Арбитражного суда Оренбургской области от 07.04.2006 по делу N А47-1583/2006, послужившее основанием для регистрации права собственности за обществом "ТД "Оренбургская марка", на момент вынесения оспариваемых судебных актов не вступило в законную силу, поскольку было обжаловано в суд апелляционной инстанции. Также судами неправомерно сделан вывод о том, что законодательством не установлен такой вид защиты гражданских прав, как признание недействительным акта государственной регистрации права, что, по мнению общества "Оренбургмолоко", противоречит положениям ст. 46 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, государственная регистрация перехода права собственности от общества "ТД "Оренбургская марка" к обществу "Эллада-25" произведена регистрирующим органом с нарушениями требований законодательства о государственной регистрации: договор купли-продажи спорного имущества, подписанный обществом "ТД "Оренбургская марка" и обществом "Эллада-25", не содержит условия о предмете договора и является незаключенным, государственная регистрация права собственности произведена без надлежащей экспертизы представленных документов.

Общество "Эллада-25" в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов, изложенных в ней, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты. По мнению общества "Эллада-25", заявителем выбран неправильный способ защиты своих прав, поскольку фактически общество "Оренбургмолоко" просит разрешить спор о праве собственности, что недопустимо в рамках гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 08.09.2005 по делу N А47-7556/2005 за обществом "Оренбургмолоко" признано право собственности на недвижимое имущество: строение теплой стоянки, расположенной по адресу: г. Оренбург, ул. Кавказская, 2, литера Г8. Между обществом "Оренбургмолоко" и обществом "ТД "Оренбургская марка" 18.04.2005 заключен договор купли-продажи данного имущества (т. 1, л.д. 138).

Управление сообщением от 12.10.2006 N 01/09-57 отказало обществу "Оренбургмолоко" и обществу "ТД "Оренбургская марка" в государственной регистрации перехода права собственности к обществу "ТД "Оренбургская марка" на названное имущество. Отказ в государственной регистрации обоснован тем, что представленный договор купли-продажи от 18.04.2005 не соответствует требованиям, установленным п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 127).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.04.2006 по делу N А47-1583/2006 отказ управления в государственной регистрации перехода права собственности к обществу "ТД "Оренбургская марка" признан незаконным (т. 1, л.д. 118). На основании данного решения управление зарегистрировало право собственности общества "ТД "Оренбургская марка" на названный объект недвижимости. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Между обществом "ТД "Оренбургская марка" и обществом "Эллада-25" 20.04.2006 заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права собственности к последнему осуществлена управлением 26.05.2006 (свидетельство о государственной регистрации права собственности общества "Эллада-25" на названный объект недвижимости - т. 1, л.д. 98).

Общество "Оренбургмолоко" считает, что договор купли-продажи спорного имущества от 18.04.2005, заключенный между обществом "Оренбургмолоко" и обществом "ТД "Оренбургская марка", является недействительным как противоречащий положениям ст. 209, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому общество "ТД "Оренбургская марка" не имело права им распоряжаться. В связи с этим общество "Оренбургмолоко", полагая, что действия управления по государственной регистрации перехода права собственности к обществу "Эллада-25" на данное имущество являются неправомерными, обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с соответствующим заявлением.

Прекращая производство по настоящему делу, суд первой инстанции необоснованно исходил из того, что фактически обществом "Оренбургмолоко" оспаривается право собственности общества "Эллада-25" на названный объект недвижимости, в то время как между теми же сторонами (общество "Оренбургмолоко" и общество "Эллада-25"), о том же предмете (признание права собственности) и по тем же основаниям в производстве Арбитражного суда Оренбургской области находится дело N А47-7594/2006 (определение о принятии искового заявления к производству - т. 1, л.д. 156).

Оставляя определение суда первой инстанции в силе, суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции о том, что данный спор фактически является спором о праве, оспаривание зарегистрированного права путем разрешения спора, вытекающего из административных правоотношений, с привлечением в качестве ответчика управления, невозможно. На момент вынесения определения о прекращении производства по делу имелось решение Арбитражного суда Оренбургской области от 07.04.2006 по делу N А47-1583/2006 по заявлению общества "ТД "Оренбургская марка" к управлению (третье лицо - общество "Оренбургмолоко") о признании незаконным отказа управления в государственной регистрации перехода права собственности к обществу "ТД "Оренбургская марка", на основании которого произведена государственная регистрация права собственности общества "ТД "Оренбургская марка" на спорный объект недвижимости, кроме того, в производстве Арбитражного суда Оренбургской области находится дело N А47-7594/2006 по иску общества "Оренбургмолоко" к обществу "Эллада-25" о признании права собственности на спорное имущество.

Данные выводы судов являются неправомерными по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете, по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Как следует из дела N А47-1583/2006 Арбитражного суда Оренбургской области, общество "ТД "Оренбургская марка" обратилось к управлению о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо - общество "Оренбургмолоко". Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.04.2006 заявленные требования удовлетворены. Постановлением суда апелляционной инстанции от 21.02.2007 данное решение отменено.

Как следует из дела N А47-7594/2006 Арбитражного суда Оренбургской области, общество "Оренбургмолоко" обратилось к обществу "Эллада-25" о признании права собственности на спорное помещение, третьи лица - управление, общество "ТД "Оренбургская марка".

По настоящему делу предметом заявленных требований является признание незаконными действий управления по государственной регистрации перехода права собственности к обществу "Эллада-25".

Таким образом, прекращая производство по настоящему делу, суд первой инстанции нарушил п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку предметы спора по указанным делам нетождественны, в материалы дела сторонами не представлен вступивший в силу судебный акт по делу N А47-7594/2006.

Также является ошибочным вывод суда апелляционной инстанции о том, что Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает только возможность обжалования отказа или уклонения от государственной регистрации регистрирующего органа.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты гражданских прав осуществляется лицом, чье право нарушено.

В порядке, предусмотренном гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, могут быть обжалованы в арбитражный суд действия (бездействия) государственных органов. Оспаривание зарегистрированного права с привлечением в качестве ответчика по делу управления, а не правообладателя не является основанием для прекращения производства по делу. Суду в таком случае следует предложить заявителю уточнить предмет либо основание иска, а также круг участников судебного процесса.

С учетом изложенного определение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду надлежит устранить отмеченные недостатки и рассмотреть спор в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

определение суда первой инстанции от 11.08.2006 о прекращении производства по делу и постановление суда апелляционной инстанции от 28.11.2006 (изготовлено в полном объеме 30.11.2006) Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-7338/2006 отменить.

Дело направить на рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Оренбургской области.