Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 марта 2007 г. N Ф09-1739/07-С4 Дело об обязании ответчика исполнить условия договора долевого инвестирования строительства направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не определен предмет обязательства, об исполнении которого заявлено истцом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 19 марта 2007 г. N Ф09-1739/07-С4

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 февраля 2008 г. N Ф09-1739/07-С6

См. также Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 августа 2007 г. N Ф09-1739/07-С4

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Римпэкс" (далее - ООО "Римпэкс") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2007 по делу N А60-9070/2006 по иску ООО "Римпэкс" к обществу с ограниченной ответственностью "Лес Форум" (далее - ООО "Лес Форум"), при участии третьего лица - индивидуального предпринимателя Гавриловского Андрея Николаевича (далее - ИП Гавриловский А.Н.), об обязании исполнить условия договора.

В судебном заседании приняли участие представители:

ООО "Римпэкс" - Малькова А.В. (доверенность от 12.04.2006 N 06);

ООО "Лес Форум" - Фомин А.А. (доверенность от 25.11.2006 N 25-11/06).

ИП Гавриловский А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своих представителей не направил.

ООО "Римпэкс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Лес Форум" (с учетом уточнения заявленных требований в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об обязании его исполнить условия договора долевого инвестирования строительства от 14.10.2004 путем передачи истцу нежилых помещений площадью 414,4 кв.м, расположенных на 1 и 2-м этажах 9-этажного здания блоки "С" и "Д" по строительному адресу: г. Екатеринбург, квартал улиц Малышева - Красноармейская с отдельным выходом на ул. Малышева (площадь помещений 1-го этажа 226,1 кв.м, площадь помещений 2-го этажа 188,3 кв.м), по акту строительной готовности для осуществления отделочных работ (п. 2.2 договора от 14.10.2004) и сдать здание государственной комиссии (п. 2.3 договора от 14.10.2004).

Определением суда от 07.06.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП Гавриловский А.Н.

Решением суда от 15.11.2006 иск удовлетворен частично. Суд обязал ООО "Лес Форум" передать ООО "Римпэкс" нежилые помещения общей площадью 414,4 кв.м, расположенные на 1 и 2-м этажах 9-этажного здания блоки "С" и "Д" по строительному адресу: г. Екатеринбург, квартал улиц Малышева-Красноармейская (площадь помещений 1-го этажа 226,1 кв.м, площадь помещений 2-го этажа 188,3 кв.м).

В удовлетворении требований об обязании ответчика сдать здание государственной приемочной комиссии отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2007 решение в части удовлетворения иска отменено, в удовлетворении иска об обязании исполнить обязательство в натуре отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ООО "Римпэкс" просит указанное постановление отменить, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права (ст. 328, 413 Гражданского кодекса Российской Федерации) и процессуального права (п. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также на несоответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Лес Форум" просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

Законность судебного акта проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО "Лес Форум" (предприятие) и ООО "Римпэкс" (инвестор) подписан договор долевого инвестирования строительства от 14.10.2004 (далее - договор от 14.10.2004).

В соответствии с п. 1.1 договора от 14.10.2004 его предметом является долевое участие предприятия и инвестора в реализации инвестиционного проекта нового строительства нежилого 9-этажного (из них два этажа подземных) здания, блоки "С" и "Д", общей площадью 37350 кв.м, расположенного по строительному адресу: г. Екатеринбург, квартал улиц Малышева Красноармейская (далее - объект).

По условиям договора от 14.10.2004 инвестор производит инвестирование строительства объекта в установленном договором порядке, а предприятие обеспечивает осуществление строительства объекта и сдачу его государственной комиссии.

После сдачи объекта государственной комиссии в результате долевого участия инвестор приобретает право на получение в собственность помещений общей площадью 383 кв.м, расположенных на 1 и 2-м этажах с отдельным выходом на улицу Малышева.

Согласно п. 1.4 договора от 14.10.2004 площадь передаваемых инвестору помещений уточняется после проведения замеров БТИ.

В силу п. 2.1 договора от 14.10.2004 предприятие обязано передать инвестору право инвестирования объекта с последующим выделением ему доли в натуре не позднее декабря 2005 г. по акту строительной готовности для осуществления отделочных работ.

В соответствии с п. 2.2 договора от 14.10.2004 доля на момент передачи инвестору должна находиться в состоянии, соответствующем Приложению N 2 договора от 14.10.2004. В случае передачи доли предприятием инвестору по акту строительной готовности позже срока, указанного в п. 2.1 договора от 14.10.2004, срок окончания отделочных работ отодвигается на срок задержки. Изменение указанных сроков должно быть отражено в дополнительном соглашении к договору от 14.10.2004.

ООО "Римпэкс" произвело оплату в счет инвестирования строительства объекта, соответствующую стоимости помещений общей площадью 387,2 кв.м, и обратилось к ООО "Лес Форум" с требованием о передаче ему по акту приема-передачи помещений на 1 и 2-м этажах площадью соответственно 213,27 кв.м и 173,93 кв.м.

Получив отказ ООО "Лес Форум" произвести передачу указанных площадей, ООО "Римпекс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что на момент рассмотрения дела в суде по данным выписки из технического паспорта здания литер "Б", расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 10 (далее - здание), общая площадь помещений, являющихся предметом договора от 14.10.2004, составляет 414,4 кв.м, (площадь помещений 1-го этажа 226,1 кв.м, площадь помещений 2-го этажа 188,3 кв.м), ООО "Римпекс" свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнило полностью, а ООО "Лес Форум" свои обязательства по передаче истцу спорных помещений в сроки, установленные договором от 14.10.2004 (декабрь 2005 г.), не исполнило.

Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении иска об обязании ООО "Лес Форум" исполнить обязательство в натуре, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд исходил из отсутствия акта строительной готовности объекта и неисполнения ООО "Римпэкс" встречного обязательства по полной оплате фактической площади спорного объекта, которая по данным замеров, выполненных Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" (далее - ЕМУП "БТИ") 21.12.2006 года, составила 493,3 кв.м.

Выводы суда апелляционной инстанции в части применения к спорным правоотношениям положений ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), а также в части необходимости наличия акта строительной готовности объекта для возникновения у ООО "Лес Форум" обязательств, предусмотренных п. 2.1 и 2.2 договора от 14.10.2004, нельзя признать обоснованными по следующим причинам.

В силу п. 1 ст. 328 Кодекса встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. Вместе с тем, применяя указанную норму, суд апелляционной инстанции не указал, в соответствии с каким пунктом договора от 14.10.2004 обязательство ООО "Лес Форум" по передаче спорных помещений ООО "Римпэкс" под отделку обусловлено исполнением последним обязательства по их оплате.

Согласно п. 2.2 договора от 14.10.2004 ООО "Лес Форум" обязано передать ООО "Римпэкс" спорные помещения под отделку по акту строительной готовности. В нарушении ст. 431 Кодекса судом апелляционной инстанции не обосновано, по какой причине им не принято во внимание буквальное значение содержащихся в данном пункте договора от 14.10.2004 слов и выражений, а кроме того не дана оценка доводам ООО "Римпэкс" о том, что в данном случае акт строительной готовности является документом, лишь подтверждающим факт передачи помещений.

Нельзя признать обоснованным и вывод суда апелляционной инстанции о том, что площадь спорных помещений составляет 493,3 кв.м, поскольку в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие данный факт.

В соответствии с п. 1.1 и 1.3 договора от 14.10.2004, а также Приложением N 1 к нему спорные помещения расположены на 1 и 2-м этажах здания по строительному адресу: г. Екатеринбург, квартал улиц Малышева-Красноармейская.

Вместе с тем в подтверждение площадей указанных помещений судом принята во внимание выписка из технического паспорта здания, составленного ЕМУП "БТИ" 21.12.2006, согласно которой площадь помещений подвала составляет 221,1 кв.м, площадь помещений на 1-м этаже - 271,2 кв.м, а сведения о площади помещений 2-го этажа отсутствуют.

При этом суд апелляционной инстанции в нарушение ст. 71, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обосновал, в связи с чем данные о площади подвала им использованы при определении общей площади спорных помещений, расположенных исходя из условий договора от 14.10.2004 на 1 и 2-м этажах здания.

Кроме того, суд апелляционной инстанции не дал оценки доводам ООО "Римпэкс" о том, что изменение площади помещений, расположенных на 1-м этаже, произошло в результате нарушения со стороны ООО "Лес Форум" архитектурно-строительного проекта, предусматривающего наличие атриума.

Вместе с тем нельзя признать обоснованным и решение суда первой инстанции, поскольку его выводы также основаны на доказательствах, которые нельзя признать относимыми к рассматриваемому делу.

Делая вывод о том, что площадь спорных помещений составляет 414,4 кв.м (площадь помещений 1-го этажа 226,1 кв.м, площадь помещений 2-го этажа 188,3 кв.м), суд первой инстанции руководствовался данными выписки из технического паспорта, подготовленного ЕМУП "БТИ" 16.03.2006, в которой определены площадь помещений в подвале и на 1-м этаже здания, в то время как согласно договору от 14.10.2004 спорными являются помещения, расположенные на 1 и 2-м этажах здания. При этом суд первой инстанции в нарушение ст. 71 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не обосновал, по какой причине данная выписка из технического паспорта принята им в качестве надлежащего доказательства при определении площади спорных помещений.

Кроме того, согласно выписке из технического паспорта здания от 21.12.2006 фактическая площадь спорных помещений на 1-м этаже составляет 271,2 кв.м, а в резолютивной части решения суда первой инстанции в качестве подлежащих передаче указаны помещения площадью 226,1 кв.м.

При таких обстоятельствах судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует устранить указанные недостатки, в том числе определить предмет обязательства, об исполнении которого в натуре заявлено ООО "Римпэкс", и вынести решение в соответствии с условиями договора от 14.10.2004 и требованиями законодательства.

Руководствуясь ст. 287-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 15.11.2006 по делу N А60-9070/2006 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2007 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.