Решение Режевской Думы Свердловской области от 19 октября 2005 г. N 66 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Режевского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Решение Режевской Думы Свердловской области
от 19 октября 2005 г. N 66
"Об утверждении Положения о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Режевского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2013 г.

В целях установления порядка перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, повышения уровня обеспечения населения объектами общественного назначения и улучшения жилищных условий граждан, руководствуясь главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 25 Устава Режевского городского округа, Режевская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Режевского городского округа (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение Режевской Думы от 17.06.1998 г. N 85 "Об утверждении Положения "О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые".

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль выполнения настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по городскому хозяйству.

Глава МО Режевской район А. Штейнмиллер

Информация об изменениях:

Решением Режевской Думы Свердловской области от 26 июня 2013 г. N 58 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
О порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение на территории
Режевского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации устанавливает порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Режевского городского округа.

1.2. Размещение в жилых домах (жилых помещениях) промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении (жилом доме) предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Положения, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение

3.1. Прием и рассмотрение заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа:

3.2.1. Заявление о переводе помещения (приложение 1) с указанием целей его дальнейшего использования.

3.2.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.2.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).

3.2.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.2.5. Подготовленный, оформленный и согласованный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.3. Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3.2.3. и 3.2.4. пункта 3.2 Положения, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 3.2.2. Положения. Для рассмотрения заявления о переводе помещения Управление запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Управление не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 3.2. Положения.

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе принимается межведомственной комиссией, утвержденной постановлением Администрации Режевского городского округа, в составе:

1) председатель комиссии - заместитель главы администрации Режевского городского округа по коммунальному хозяйству, строительству, транспорту и связи;

2) представитель Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа;

3) представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Режевского городского округа;

4) представитель отдела экономики и инвестиций Администрации Режевского городского округа;

5) представитель государственного пожарного надзора;

6) представитель ГИБДД Режевского ОВД Свердловской области;

7) представитель Центра Роспотребнадзора в Свердловской области.

3.5. Межведомственная комиссия при рассмотрении представленных заявителем документов в необходимых случаях имеет право запрашивать дополнительные сведения, в соответствии с действующим законодательством, необходимые для решения вопроса о переводе конкретного жилого помещения в нежилое помещение.

3.6. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных заявителем документов по представлению Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа на заседании межведомственной комиссии Режевского городского округа, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа.

В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 3.2. Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в Управление.

3.7. Межведомственная комиссия принимает одно из следующих решений:

3.7.1. Рекомендовать главе Режевского городского округа перевести жилое помещение в нежилое или нежилое помещение в жилое.

3.7.2. Рекомендовать главе Режевского городского округа перевести жилое помещение в нежилое или нежилое помещение в жилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода помещения.

3.7.3. Отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

3.8. На основании, принятого на заседании межведомственной комиссии решения о переводе помещения, Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа готовится постановление Администрации Режевского городского округа о переводе помещения.

3.9. Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 3.7. настоящего раздела решений, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление (приложение 2), подтверждающее принятие одного из указанных решений, а также, в случае принятия решения о переводе помещения, - постановление Администрации Режевского городского округа о переводе помещения. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа, одновременно с выдачей или направлением заявителю извещения информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение путем опубликования информации в газете "Режевская весть".

3.10. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, указанное в пункте 3.9. настоящего раздела уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.11. Предусмотренное пунктом 3.9. настоящего раздела уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.12. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление, указанное в пункте 3.9. настоящего раздела, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом 3.2.5. настоящего раздела, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пункте 3.8. настоящего раздела уведомления.

3.13. Завершение указанного в пункте 3.12. настоящего раздела переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной постановлением Администрации Режевского городского округа (далее - акт приемочной комиссии). Один экземпляр акта приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.14. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

4.1.1. Непредставления определенных пунктом 3.2, раздела 3 настоящего Положения документов обязанность по предоставлению которых, возложена на заявителя.

4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.

4.1.3. Несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения.

4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.1.5. Поступления в Управление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.2. Положения, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если Управление после получения указанного ответа уведомило заявителя о получении такого ответа, предложило заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.2. Положения, и не получило от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1. настоящего раздела.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Пользование помещениями

5.1. Использование помещения (дома), переведенного из жилого в категорию нежилого, допускается только в целях, указанных в заявлении согласно пункту 3.2. настоящего Положения.

5.2. При изменении целей использования нежилого помещения (дома) заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения в иных целях.

Изменение целевого использования нежилых помещений осуществляется на основании постановления Администрации Режевского городского округа.

5.3. Контроль целевого использования нежилых помещений возлагается на Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа.

За дополнительной информацией обращаться в учреждение "Дирекция единого заказчика".