Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 августа 2000 г. N Ф09-1092/2000-ГК Решение суда по делу о признании ничтожной сделкой договора купли-продажи нежилых помещений отменено, поскольку сделка не соответствует требованиям действующего законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 14 августа 2000 г. N Ф09-1092/2000-ГК

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 января 2000 г. N Ф09-1760/99ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Втехина А.Д. на решение от 02.03.2000 и постановление апелляционной инстанции от 26.05.2000 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-9139/99-С2 по иску предпринимателя Втехина А.Д. к ОАО "Уралдомнаремонт-С" и ЗАО НПО "Микрополис" о признании договора ничтожной сделкой.

В заседании приняли участие:

от истца: Дорожкин Е.Г. - дов. от 09.07.99 N 2142;

от ответчиков: Меньшенина Н.А. - дов. от 01.09.99 б/н (представитель ОАО "Уралдомнаремонт-С"); Терехов М.В. - дов. от 11.08.2000 б/н (представитель ЗАО НПО "Микрополис").

Права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

Ходатайств от сторон не поступило.

Предприниматель Втехин А.Д. обратился в Арбитражный суд Свердловской области к ОАО "Уралдомнаремонт-С" и ЗАО НПО "Микрополис" о признании ничтожной сделкой договора N 3 от 25.11.97.

Решением от 02.03.2000 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 26.05.2000 решение оставлено без изменения.

Предприниматель Втехин А.Д. с решением и постановлением не согласен, просит их отменить, иск удовлетворить.

Оспаривая решение и постановление, заявитель кассационной жалобы ссылается на нарушение судом первой и апелляционной инстанции ст.ст. 133, 135, п.п. 3, 4 ст. 244, п. 1 ст. 246, ст. 209, ст. 550 ГК РФ, ст. 7 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".

Законность судебных актов проверена в порядке ст.ст. 162, 171, 174 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Уралдомнаремонт-С" и ЗАО НПО "Микрополис" заключен договор N 3 от 25.11.97 купли-продажи нежилых помещений в домовладении по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмогорова, 3 (литер А) общей площадью 69,9 кв.м, находящихся на втором этаже, в том числе помещений за следующими номерами в соответствии с экспликацией к плану вышеуказанного строения.

N 112 - коридор (33,4 кв.м);

N 104 - коридор (14 кв.м);

N 96 - туалет (1,8 кв.м);

N 94 - умывальник (3 кв.м);

N 110 - лестничная клетка (17,7 кв.м).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Предприниматель Втехин А.Д. является собственником доли нежилого помещения площадью 132,2 кв.м, расположенного в здании по ул. Колмогорова, 3 (литер А) на основании договора купли-продажи от 11.02.97.

Поскольку функции вспомогательных и коммуникационных помещений заключаются в обслуживании основных помещений, то в соответствии со ст. 134 ГК РФ они не могут выступать в качестве самостоятельного предмета сделки купли-продажи и при покупке основного помещения собственник приобретает право и на эти помещения (иное договором N Б14 от 11.02.97 между истцом, гр. Копыриным В.И. и ОАО "Уралдомнаремонт-С", как установил суд первой инстанции, не предусмотрено).

Заключив указанный договор от 11.02.97, предприниматель Втехин А.Д. приобрел, таким образом, право на общее имущество здания - вспомогательные и коммуникационные помещения, в частности, коридор, лестничную клетку, туалет, умывальник, являющихся предметом договора N 3 от 25.11.97 и необходимые для нормального пользования приобретенным нежилым помещением.

Из изложенного следует, что договором N 3 от 25.11.97 купли-продажи вспомогательных и коммуникационных помещений между ОАО "Уралдомнаремонт-С" и ЗАО НПО "Микрополис" нарушены права предпринимателя Втехина А.Д. как сособственника, предусмотренные п. 1 ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка по отчуждению вспомогательных и коммуникационных помещений не соответствует требованиям ст.ст. 134, 209 ГК РФ в силу чего является ничтожной (недействительной).

Последствия недействительности сделки предусмотрены ч. 2 ст. 167 ГК РФ - каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При таких обстоятельствах решение от 02.03.2000 и постановление апелляционной инстанции от 26.05.2000 Арбитражного суда Свердловской области подлежат отмене, а иск удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 174, 175, 176, 177, 95 АПК РФ, суд постановил:

Решение от 02.03.2000 и постановление апелляционной инстанции от 26.05.2000 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-9139/99-С2 отменить.

Иск удовлетворить.

Признать договор N 3 купли-продажи нежилых помещений, заключенный 25.11.97 между ОАО "Уралдомнаремонт-С" и ЗАО НПО "Микрополис", недействительным.

Обязать ЗАО НПО "Микрополис" возвратить ОАО "Уралдомнаремонт-С" следующие помещения, находящиеся на втором этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Колмогорова, 3 (литер А) общей площадью 69,9 кв.м: N 112 - коридор - площадью 33,4 кв.м, N 104 - коридор - площадью 14 кв.м, N 96 - туалет - площадью 1,8 кв.м, N 110 - лестничная клетка - площадью 17,7 кв.м.

Обязать ОАО "Уралдомнаремонт-С" возвратить ЗАО НПО "Микрополис" 50000 руб.

Взыскать с ОАО "Уралдомнаремонт-С" в пользу предпринимателя Втехина Александра Дмитриевича 1477 руб. 35 коп. судебных расходов.

Взыскать с ЗАО НПО "Микрополис" в пользу предпринимателя Втехина Александра Дмитриевича 1477 руб. 35 коп. судебных расходов.

Взыскать с ОАО "Уралдомнаремонт-С" в доход федерального бюджета 194 руб. 45 коп. госпошлины по кассационной жалобе.

Взыскать с ЗАО НПО "Микрополис" в доход федерального бюджета 194 руб. 45 коп. госпошлину по кассационной жалобе.