Решение Арбитражного суда Свердловской области от 8 сентября 2000 г. N А60-10843/2000-С2 Признание недействительным договора аренды нежилого помещения на основании ч. 1 ст. 179 ГК РФ, как заключенного под влиянием злонамеренного соглашения одной стороны с представителем другой стороны (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 8 сентября 2000 г. N А60-10843/2000-С2

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему решению

Судья Арбитражного суда Свердловской области рассмотрев исковое заявление АОЗТ "Универсам" к ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" о признании договора аренды нежилого помещения от 10.03.99 г. недействительным

При участии:

От ист.: Ляпцева Н.И. - дир. Стоякин М.Г. - пред., дов. N 03 от 02.03.2000 г. Петрухина Л.Г. - пред., дов. N 3 от 10.08.2000 г. Дейко Л.И. - пред., дов. N 4 от 10.08.2000 г.

От отв.: Чеснокова Н.К. - пред. подов. N 3566 от 01.09.2000 г.

АОЗТ "Универсам" просит признать недействительным договор аренды нежилого помещения от 10.03.99 г. заключенный с ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" на основании ч. 1 ст. 179 ГК РФ, как заключенный под влиянием злонамеренного соглашения одной стороны с представителем другой стороны.

Ответчик отзыв не представил.

В заседании представители ответчика требования истца отклонили, считая их неосновательными, поскольку Кузнецова А.С. действовала по воле акционеров АОЗТ "Универсам", сославшись на отсутствие в договоре условий противоречащих законодательству, невыгодных для арендодателя, погашение задолженности АОЗТ "Универсам" в счет арендной платы на сумму 276810 руб. 74 коп. на пропуск срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные материалы дела, суд установил следующее:

В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Анализ представленных сторонами материалов показал, что заключенный между АОЗТ "Универсам" и ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" договор аренды нежилого помещения от 10.03.99 г. следует признать недействительным, поскольку при заключении названного договора имела место подмена воли представляемого волей представителя в результате злонамеренного соглашения об этом представителя и контрагента.

Указанное обстоятельство подтверждается тем, что в период заключения договора директор АОЗТ "Универсам" Кузнецова Л.С. подписавшая договор в это же время являлась коммерческим директором ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" (справка от 17.02.99 г.), наличие в договоре невыгодных для арендодателя условий: ничтожно малый размер арендной платы, предоставления права арендатору сдавать помещения в субаренду без согласия арендодателя, включение в договор условия о том, что досрочное расторжение договора аренды не является основанием для прекращения договора субаренды; многочисленность договоров аренды на одни и те же помещения, что порождало путаницу при разрешении споров, возникающих между сторонами по поводу пользования помещениями (дело N А60-3577/2000-С4), сокрытие от суда достоверной информации в результате чего судом ошибочно утверждено мировое соглашение сторон (дело N А60-709/98) по условиям которого ОАО "Универсам" обязалось передать в счет долга ОАО "КаменскУральский хлебокомбинат" все те же помещения, расположенные по ул. Шестакова, 38, ул. Алюминиева, 38.

При таких обстоятельствах требование истца о признании договора аренды от 10.03.99 г., заключенного между АОЗТ "Универсам" и ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" недействительным по основанию ч. 1 ст. 179 ГК РФ, как заключенного под влиянием злонамеренного соглашения одной стороны с представителем другой стороны подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на пропуск истцом срока исковой давности не принята судом во внимание.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как следует из материалов дела о существовании договора аренды от 15.06.98 г. директор Ляпцева Н.И. узнала 19.04.2000 г. (в судебном заседании по делу N А60-3571/2000-С4). Ранее такой возможности у директора Ляпцевой Н.И. не было, что подтверждается материалами дела, в частности актом судебного пристава-исполнителя от 28.10.99 г. Доказательства того, что Ляпцева Н.И. знала или могла знать о наличии договора аренды нежилого помещения от 15.06.98 г. ответчик суду не представил.

Руководствуясь ст. ст. 14, 95, 124 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды от 10.03.99 г., заключенный между АОЗТ "Универсам" и ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" недействительным.

Взыскать с ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" в пользу АОЗТ "Универсам" 1669 руб. 80 коп. госпошлины.