Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 3 августа 2004 г. N А60-10862/2004-С4 Отсутствуют основания для признания государственной регистрации права недействительной, поскольку она произведена Учреждением юстиции на основании заявления, к которому были приложены документы, необходимые для ее проведения и соответствующие требованиям, установленным законодательством РФ (извлечение)

Постановление Арбитражного суда Свердловской области
от 3 августа 2004 г. N А60-10862/2004-С4

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Апелляционная инстанция Арбитражного суда Свердловской области в составе: председательствующего, судей, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, при участии:

от заявителя: Поляков И.С., юрисконсульт, дов. N 10 от 12.04.04 г., Кузнецов Э.В., юрисконсульт, дов. от 31.12.03 г.

от Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области: Змеев И.В., главный специалист, дов. N 01-40/77 от 15.08.03 г.

Рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" на решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2004 г. по делу N А60-10862/2004-С4 о признании незаконными действий Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области и признании недействительной государственной регистрации права собственности, заинтересованные лица: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, Красногорское подразделение ССП N 11 и АОЗТ "Универсам".

ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконными действий Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество - магазин, расположенный по адресу г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, 10, нежилое помещение N 1-14 и о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, ссылаясь на нарушение при регистрации требований статей 13, 18, 20 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решением от 25.05.2004 г. в удовлетворении заявления отказано. Суд пришел к выводу, что Учреждением юстиции переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован на основании обязательного для исполнения вступившего в законную силу судебного акта. Доводы заявителя об отсутствии в судебном решении сведений о конкретном имуществе, подлежащем передаче, виде права, на котором объект недвижимости подлежал передаче и моменте возникновения права судом отклонены.

Законность и обоснованность принятого решения проверена в порядке ст.ст. 258, 266, 268 АПК РФ по апелляционной жалобе заявителя - ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат", который с решением не согласен, просит его отменить. Заявитель считает, что решение Арбитражного суда Свердловской области от 12.03.2004 г. по делу N А60-821/2004-С8 не содержит информации, характеризующей передаваемое нежилое помещение, что должно служить основанием для отказа в государственной регистрации. По его мнению, при государственной регистрации перехода права собственности Учреждение юстиции нарушило порядок проведения регистрации (статью 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), поскольку надлежащая правовая экспертиза документов позволила бы установить факт отсутствия в решении суда информации об объекте недвижимости, подлежащем передаче.

Рассмотрев материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области (далее - Учреждение юстиции) 25.03.2004 г. зарегистрировано право собственности АОЗТ "Универсам" на объект недвижимости (магазин) общей площадью 270,2 кв.м, литер "А", расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, д. 10, нежилое помещение N 1-14. (свидетельство о государственной регистрации права от 25.03.2004 г., запись о регистрации N 66-01/03-29/2004-157). В качестве основания регистрации названы решение Арбитражного суда Свердловской области от 12.03.2004 г. и акт передачи взыскателю от 15.03.2004 г.

Требуя признания незаконными действий Учреждения юстиции, связанных с государственной регистрацией права собственности, ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" ссылается на отсутствие в судебном акте описания недвижимого имущества, указания вида регистрируемого права и момента его возникновения. Кроме того, в заседании апелляционной инстанции им сделано заявление о фальсификации доказательства - Акта передачи имущества взыскателю от 15.03.2004 г. Рассмотрев заявление в порядке статьи 161 АПК РФ, суд не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку в мотивировочной части постановления апелляционной инстанции от 13.06.2004 г. по делу N А60-10988/2004-С3, на которое ссылается заявитель, не содержится вывода о том, что помещения магазина, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, 10, не передавались АОЗТ "Универсам". В тексте постановления лишь указано на мнение истца о передаче помещения ненадлежащим образом.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.03.2004 г. по делу N А60-821/2004-С8 удовлетворено требование АОЗТ "Универсам" о передаче ему в порядке пункта 4 статьи 54 ФЗ "Об исполнительном производстве" имущества ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат", арестованного постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.05.2003 г., незамедлительно после отмены арбитражным судом обеспечительных мер, принятых по делу N А60-26682/31325/2003-С3. В мотивировочной части решения указано, что имущество, подлежащее передаче - это нежилые помещения, расположенные в г. Каменске-Уральском по ул. Алюминиевой, 45, и ул. Стахановской, 10, арестованные судебным приставом исполнителем по постановлению от 30.05.2003 г.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 30.04.2004 г. по делу N А60-821/2004-С8 решение от 12.03.2004 г. оставлено без изменения только в части передачи АОЗТ "Универсам" нежилого помещения (магазина), находящегося по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, 10, арестованного постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.05.2003 г. Таким образом, решение от 12.03.2004 г. в указанной части вступило в законную силу 30.04.2004 г. (ч. 1 статьи 180 АПК РФ) и с этого момента стало обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан (ч. 1 статьи 16 АПК РФ). Учреждение юстиции было обязано произвести государственную регистрацию права, установленного решением суда.

Отклоняется довод заявителя об отсутствии в решении от 12.03.2004 г. описания недвижимого имущества, что, по его мнению, должно повлечь за собой отказ в регистрации права применительно к абзацу 3 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Описание недвижимого имущества содержится, как уже указывалось, в мотивировочной части решения от 12.03.2004 г. Оно содержится также и в резолютивной части постановления апелляционной инстанции от 30.04.2004 г. Поскольку судебное решение вступило в законную силу, нет оснований полагать, что судебный акт - документ, представленный на государственную регистрацию, по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства (абз. 3 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Кроме того, пунктом 1 статьи 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены специальные последствия для случаев, когда в решении суда не содержится сведений, которые регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав. Они состоят не в отказе в государственной регистрации (в силу части 1 пункта 1 статьи 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда), а в предоставлении регистратору права запросить суд о порядке исполнения решения. Поскольку судебное решение от 12.03.2004 г. позволяло определить объект регистрируемого права, постольку у Учреждения юстиции не было оснований для соответствующего запроса. К тому же при государственной регистрации прав Учреждение юстиции получает в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации информацию, необходимую для государственной регистрации права на тот или иной объект недвижимости. Информация в отношении нежилого помещения (магазина), находящегося по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, 10, была предоставлена Учреждению юстиции Филиалом "Каменск-Уральское БТИ и РН" 22.03.2004 г. (Форма N 9-ТИ).

Не может быть принят довод заявителя об отсутствии в решении от 12.03.2004 г. сведений о виде права, на котором объект подлежал передаче, и моменте возникновения права.

Момент возникновения права определен в судебном акте ("незамедлительно после отмены арбитражным судом обеспечительных мер, принятых по делу N А60-26682/31325/2003-С3") и законе (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Из содержания пункта 4 статьи 54 ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что законом определен и вид регистрируемого права. Передача имущества взыскателю производится в рамках исполнительного производства для погашения долга должника. Поэтому, когда имуществом, оставляемым взыскателем за собой, является вещь, то правом, на котором она бессрочно (навсегда) передается взыскателю, является вещное право: собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (для установленных законом организационно-правовых форм юридических лиц).

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество - магазин, расположенный по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, 10, нежилое помещение N 1-14 произведена Учреждением юстиции на основании заявления АОЗТ "Универсам", к которому были приложены документы, необходимые для ее проведения (расписка в получении документов - л.д. 53), соответствующие требованиям, установленным законодательством РФ (пункты 1 и 2 статьи 16, пункт 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). При таких обстоятельствах Учреждением юстиции правомерно (статья 28 Закона) произведена государственная регистрация права.

С учетом вышеизложенного отсутствуют основания для удовлетворения требования заявителя о признания государственной регистрации права недействительной. В удовлетворении заявления ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" должно быть отказано также и потому, что по юридической природе названное требование является требованием об оспаривании зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), подлежащим рассмотрению в порядке искового производства (Раздел второй АПК РФ), а не по правилам главы 23 АПК РФ. Заявление ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" не содержит его требования (в качестве истца) к ответчику - правообладателю зарегистрированного права (пункт 4 части 2 статьи 125 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд постановил:

Решение от 25.05.2004 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральном Арбитражном суде Уральского округа.