Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 27 июля 2004 г. N А60-9965/2004-С2 Размер расходов на содержание помещений, обремененных сервитутом, подлежит увеличению исходя из необходимости включения в сумму платежа налога на добавленную стоимость, а также исходя из того, что соглашением о сервитуте истцу предоставлено право пользования действующими коммуникациями (извлечение)

Постановление Арбитражного суда Свердловской области
от 27 июля 2004 г. N А60-9965/2004-С2

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 ноября 2004 г. N Ф09-3622/04ГК настоящее постановление оставлено без изменения

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Апелляционная инстанция Арбитражного суда Свердловской области в составе: председательствующего, судей, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, при участии:

от истца: Чистяков С.П. - директор, протокол N 32 от 27.06.2003 г., Филонов А.Ю. - представитель по дов. N 40/35 от 01.03.2004 г.

Рассмотрела в заседании апелляционную жалобу ОАО "Промсвязь" на решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.06.2004 г. по делу N А60-9965/2004-С2 по иску ЗАО НПП "Промсвязь" к ОАО "Промсвязь" о разногласиях, возникших при заключении договора.

ЗАО "НПП "Промсвязь" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о разрешении разногласий, возникших при заключении соглашения об установлении сервитута от 01.09.2003 г. и просило установить плату за право ограниченного пользования принадлежащим ответчику недвижимым имуществом в размере 279 руб. в месяц.

Решением от 10.06.2004 г. пункт 2.1 соглашения от 01.09.2003 г. касающийся установления платы за пользование сервитутом изложен в следующей редакции: "Общая сумма за право ограниченного пользования Объектом-1 составляет 1000 руб. в месяц. Плата за пользование сервитутом подлежит ежегодному изменению с учетом индекса инфляции, который определяется органами статистики по региону".

Законность и обоснованность принятого решения проверена в порядке статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по апелляционной жалобе ОАО "Промсвязь", которое с решением не согласно, просит его отменить, ссылаясь на то обстоятельство, что сервитутом обременена не вся недвижимость в целом, а только ее часть, и определение размера платы за сервитут должно производиться исходя из процента площадей, принадлежащих истцу именно в данной части недвижимости. Размер платы за пользование сервитутом, согласно расчету ответчика, должен составлять 4365 руб. 74 коп.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителен истца, суд установил.

Истец является собственником нежилых помещений в зданиях, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрунзе, 96, литеры А, Б. Собственником остальных помещении по указанному адресу, в том числе мест общего пользования, является ответчик.

При заключении соглашения об установлении сервитута, установление которого предусмотрено мировым соглашением (пункт 2.4), заключенным сторонами по делу N А60-2204/2002-С1 и утвержденного постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2002 г., между сторонами возникли разногласия, касающиеся цены договора. При этом пунктом 1.3 Соглашения о сервитуте установлено, что ответчик предоставляет истцу право пользования коридорами, лестничными клетками, вестибюлем, туалетом и право прохода сотрудников и посетителей истца, вноса и выноса материальных ценностей, право использования действующих коммуникаций.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), и в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего его установления. При этом собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользования участком. В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

При определении размера оплаты по соглашению суд руководствуется положениями пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации о соразмерности платы за пользование сервитутом затратам на содержание помещений, принадлежащих сторонам, пропорционально площади занимаемых ими помещений, исходя из себестоимости содержания одного квадратного метра в месяц.

Общая площадь помещений, принадлежащих истцу и ответчику, составляет 376,3 и 16453 квадратных метра соответственно. Таким образом, истец занимает 2,3% от площади помещений, принадлежащих ответчику. Общая площадь помещений, обремененных сервитутом, составляет 286,4 квадратных метра, 2,3% от которых составляет 6,59 квадратных метра. Себестоимость содержания одного квадратного метра в месяц согласно расчету истца составляет 127 руб. Следовательно, расходы на содержание 6,59 квадратных метров составят 836 руб. 93 коп. При этом суд первой инстанции увеличил полученную сумму на 20% и определил размер платы за пользование помещениями в сумме 1000 руб., указав на получение ответчиком разумной прибыли и компенсацию неудобств от пользования сервитутом. Однако положения статьей 274-276 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают получение прибыли от предоставления права пользования сервитутом, а предусматривают соразмерную компенсацию за содержание недвижимого имущества, обремененного сервитутом. Таким образом, определенный размер расходов на содержание помещений, обремененных сервитутом, подлежит увеличению на 20% исходя из необходимости включения в сумму платежа налога на добавленную стоимость, а также исходя из того, что Соглашением о сервитуте истцу предоставлено право пользования туалетом, действующими коммуникациями, плата за которые также включена в определенную судом сумму ежемесячной платы.

Довод истца о необходимости определения доли занимаемых истцом помещений исходя из площадей, занимаемых ответчиком только в помещениях, обремененных сервитутом, без учета остальных занимаемых им помещений, судом отклоняется в связи с тем, что расходы на содержание одного квадратного метра помещений определены ответчиком относительно всех площадей, занимаемых сторонами, включая помещения, не обремененные сервитутом.

При указанных обстоятельствах размер платы по соглашению о сервитуте соответствует требованиям статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 10.06.2004 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.