Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 15 ноября 2004 г. N А60-8043/2004-С2 Решение об обязании администрации города произвести выдел части земельного участка в пользование отменено, дело передано на новое рассмотрение, поскольку необходимо привлечь к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (извлечение)

Постановление Арбитражного суда Свердловской области
от 15 ноября 2004 г. N А60-8043/2004-С2

ГАРАНТ:

См. также Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 25 мая 2005 г. N А60-8043/2004-С2

См также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10 августа 2005 г. N Ф09-2506/05-С6

Апелляционная инстанция Арбитражного суда Свердловской области в составе: председательствующего, судей, при участии:

от истца: Шишкина Н.Г. - ведущий юрисконсульт, представитель по доверенности N 12 от 01.01.2004;

от третьих лиц: от ООО "Блок-2000", от ООО "Блок-С", от ЗАО "Блок": Машковцева И.В. - представитель по доверенностям N 90 от 19.08.2004, N 21 от 06.09.2004, от 06.09.2004 соответственно, от ООО "Уральская недвижимость-СВ": Долганов М.В. - юрист, представитель по доверенности от 12.10.2004, от ООО "Персона Грата": Лиознянская М.О. - юрисконсульт, представитель по доверенности от 05.10.2004,

рассмотрела в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Уральская недвижимость-СВ" и ООО "Персона Грата" на решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.09.2004 по делу N А60-8043/2004-С2 по иску ОАО "Концерн "Калина" к Администрации г. Екатеринбург, 3-и лица: ООО "Блок-2000", ООО "Блок-С", ЗАО "Блок", ООО "Уральская недвижимость-СВ" о понуждении к заключению договора аренды.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительным отказа Администрации г. Екатеринбурга в заключении самостоятельного договора аренды, обязании Администрации г. Екатеринбурга произвести выдел земли под аренду принадлежащего истцу на праве собственности здания, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. Альпинистов, 77, литер Е, а также просил обязать ответчика заключить самостоятельный договор аренды земельного участка площадью 27186,30 кв.м, расположенного под складским помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенного в г. Екатеринбург, по ул. Альпинистов, 77.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер исковых требований: требование об обязании Администрации г. Екатеринбурга произнести выдел части земельного участка в раздельное пользование ОАО "Концерн "Калина", просил реализовать путем обязания ответчика вынести постановление о разделе существующего земельного участка площадью 175478 кв.м.

Решением от 07.09.2004 иск удовлетворен частично. Суд обязал Администрацию г. Екатеринбурга заключить с ОАО "Концерн "Калина" самостоятельный договор аренды земельного участка площадью 27186,30 кв.м, расположенного под складским помещением по адресу: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 77, литер Е. В удовлетворении остальных требований судом отказано.

Законность и обоснованность вынесенного решения проверены в порядке статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по апелляционным жалобам ООО "Уральская недвижимость-СВ" и ООО "Персона Грата", которые с решением от 07.09.2004 не согласны, просят его отменить полностью. ООО "Уральская недвижимость-СВ" считает решение незаконным по тем основаниям, что удовлетворение судом требования истца об обязании ответчика заключить с истцом самостоятельный договор земельного участка площадью 27186,30 кв.м в результате его выдела из земельного участка площадью 175478 кв.м, одним из арендаторов которого является ООО "Уральская недвижимость-СВ", повлечет для последнего осуществление дополнительных затрат на оформление землеотводных документов. ООО "Персона Грата" считает решение незаконным по тем же основаниям, что и ООО "Уральская недвижимость-СВ", кроме того, указывает на то, что на земельном участке площадью 27186,30 кв.м, обязанность по заключению договора аренды которого суд возложил на ответчика, расположены принадлежащие ООО "Персона Грата" на праве собственности водопроводные и канализационные сети. Данное условие, по мнению представителя ООО "Персона Грата", делает невозможным признание земельного участка площадью 175478 кв.м делимым, как не отвечающего требованиям статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

27 августа 2002 г. ОАО "Концерн "Калина" по договорам купли-продажи NN 1208-1, 1208-2 от 12.08.2002 приобрело у ООО "База Чкаловская" складское помещение литер Е в г. Екатеринбурге по ул. Альпинистов, 77 (свидетельство о государственной регистрации N 66 АБ 255244 от 13.02.04 г.).

В соответствии со статьями 2, 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 71 Федерального закона "О местном самоуправлении в Российской Федерации" распоряжение земельными участками, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах и порядке, установленных законодательством, в связи с чем, 28.11.2002 г. истец обратился с письмом к заместителю Главы г. Екатеринбурга Попову В.В. о выделе земельного участка под вышеуказанный объект на праве аренды.

При оформлении проекта Постановления о выделе земельного участка под аренду в оформлении самостоятельного договора аренды было отказано, т.к. указанный земельный участок, по мнению Администрации г. Екатеринбурга, входит в состав неделимого земельного участка общей площадью 175478 кв.м, переданного в аренду ООО "База Чкаловская" по договору N 5-665 от 26.11.2001. Впоследствии, кроме ОАО "Концерн "Калина" появились другие собственники недвижимого имущества, расположенного на указанном участке, вследствие чего ответчик указал, что в связи с появлением новых собственников, для заключения самостоятельного договора аренды истцу необходимо получить согласие всех собственников.

Пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости, в связи с чем суд первой инстанции указал, что ОАО "Концерн "Калина" являясь новым собственником недвижимости - литер Е в г. Екатеринбурге по ул. Альпинистов, 77, как и прежний собственник - ООО "База Чкаловская", имеет право по договору аренды пользоваться спорным земельным участком.

Суд первой инстанции также указал на то, что истец, являясь собственником отдельно стоящего строения на земельном участке, границы которого определены и согласованы с Главархитектурой г. Екатеринбург, и при этом третьи лица возражений против выдела земельного участка не имеют, признал земельный участок, переданный в аренду ООО "База Чкаловская", общей площадью 175478 кв.м делимым, в связи с чем счел правомерным требование истца о заключении самостоятельного договора аренды.

Вместе с тем из материалов дела следует, что по договору от 26.11.2001 N 5-665 аренды земельного участка общей площадью 175478 кв.м и дополнительного соглашения к нему от 31.12.2003 на стороне арендатора выступают ООО "База "Чкаловская", ООО "Уральская недвижимость-СВ", ООО "Блок-2000", ООО "Блок-С", ЗАО "Блок", при этом доказательства согласия данных организаций на выдел истцу земельного участка площадью 27186,30 кв.м в материалах дела отсутствуют.

Из представленных суду документов также следует, что часть недвижимого имущества, расположенного в г. Екатеринбург по ул. Альпинистов, 77, принадлежавшего ООО "Уральская недвижимость-СВ" на праве собственности продано последним по договору купли-продажи от 25.03.2004 ООО "АлантИнвест".

Более того, на спорном земельном участке площадью 27186,30 кв.м расположены водопроводные и канализационные сети, принадлежащие на праве собственности ООО "Персона Грата".

Поскольку круг исследуемых по настоящему спору обстоятельств изначально вызывал необходимость привлечения к делу в качестве третьих лиц участников, на права и обязанности которых может повлиять итоговый судебный акт по настоящему делу, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям в силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

С учетом вышеизложенного, арбитражный суд в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, установленному главой 14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ООО "АлантИнвест", ООО "База Чкаловская" и ООО "Персона Грата", а также на основании статей 133-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначить предварительное судебное заседание.

На основании изложенного и руководствуясь частью 1 статьи 51, статьями 133-136, статьей 269, пунктом 4 части 4 и частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

1. Решение от 07.09.2004 отменить;

2. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - "ООО "АлантИнвест", ООО "База Чкаловская" и ООО "Персона Грата";

3. Назначить дело к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании на 15.12.2004 на 12 часов 00 минут;

4. Обязать истца - ОАО "Концерн "Калина" направить третьим лицам - "ООО "АлантИнвест", ООО "База Чкаловская" и ООО "Персона Грата" копии искового заявления и приложенных к нему документов. Доказательства направления представить в судебное заседание;

5. Обязать ООО "Уральская недвижимость-СВ" и ООО "Персона Грата" направить ООО "АлантИнвест" и ООО "База "Чкаловская" копии апелляционных жалоб и приложенных к ним документов. Доказательства направления представить в судебное заседание.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции через суд, принявший решение.