Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 декабря 2002 г. N Ф09-3112/02ГК Решение подлежит отмене, поскольку арендная плата была правомерно начислена арендодателем арендатору с учетом внесенных сторонами изменений в договор аренды по размеру арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 26 декабря 2002 г. N Ф09-3112/02ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Промышленно-коммерческий центр" на постановление апелляционной инстанции от 16.10.02 арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-125/02 по иску ЗАО "Промышленно-коммерческий центр" о взыскании 61056,07 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились.

Ходатайств от сторон не поступило.

ЗАО "Промышленно-коммерческий центр" обратилось в арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю Шишкиной Ольге Григорьевне о взыскании 61056,07 руб. долга и пеней по договору аренды N 48/25 от 29.12.2000 г.

Решением от 14.08.02 исковые требования удовлетворены полностью: взыскан долг в сумме 47576,77 руб. и 6739,65 руб. пеней.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.10.02 решение изменено, исковые требования удовлетворены частично: взыскан долг в сумме 20990,97 руб. и 2973,60 руб. неустойки, в остальной части в иске отказано.

Истец, ЗАО "Промышленно-коммерческий центр", с постановлением апелляционной инстанции не согласен, просит его отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе. Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на неправильное применение судом апелляционной инстанции п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Законность судебных актов проверена в порядке ст.ст. 274, 284, 286 АПК РФ.

ЗАО "Промышленно-коммерческий центр" (арендодатель) и предприниматель Шишкина Ольга Григорьевна (арендатор) заключили договор аренды от 29.12.2000 N 48/25 нежилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. К.Маркса, Пунктом 4.1 договора установлен размер месячной арендной платы в сумме 14072 руб. Дополнительным соглашением к договору размер арендной платы по обоюдному согласию сторон изменен и с 01.06.01 составил 18152 руб. в месяц.

Удовлетворяя исковые требования ЗАО "Промышленно-коммерческий центр" о взыскании с предпринимателя Шишкиной Ольги Григорьевны задолженности по арендной плате, возникшей за период действия договора аренды, суд первой инстанции установил правомерность начисления арендодателем арендной платы арендатору с учетом внесенных сторонами изменений в договор аренды по размеру арендных платежей.

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой инстанции исходил из того, что изменение размера арендной платы по договору, заключенному на срок 1 год, противоречит п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Данный вывод суда апелляционной инстанции является ошибочным по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как следует из п. 4.4 договора от 29.12.2000 N 48/25, арендодатель имеет право изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Дополнительное соглашение от 10.05.01 к договору от 29.12.2000 N 48/25 об изменении с 01.06.01 размера арендной платы, подписанное сторонами договора, не противоречит данной норме, поскольку указанное в ней правило не исключает его применение в договорах, заключенных на один год.

С учетом изложенного п. 3 ст. 614 ГК РФ судом апелляционной инстанции применен неправильно, постановление подлежит отмене, решение суда первой инстанции - оставлению в силе.

Руководствуясь ст.ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление апелляционной инстанции от 16.10.02 арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-125/02 отменить.

Решение от 14.08.02 оставить в силе.

Возвратить ЗАО "Промышленно-коммерческий центр" из федерального бюджета 118 руб. 43 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по кассационной жалобе платежным поручением от 31.10.02 N 333, которое находится в материалах дела.