Приложение N 1. Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах городского округа Краснотурьинск, в котором в соответствии с федеральным законом должно предоставляться жилое помещение по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение N 1

Порядок
определения средней рыночной стоимости
одного квадратного метра жилого помещения,
сложившейся в границах городского округа Краснотурьинск,
в котором в соответствии с федеральным законом
должно предоставляться жилое помещение
по договору социального найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах городского округа Краснотурьинск, в котором в соответствии с федеральным законом должно предоставляться жилое помещение по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - Порядок) определяет единый на территории городского округа Краснотурьинск порядок и условия определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, является обязательным для исполнения всеми органами и должностными лицами местного самоуправления.

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2005 г.); со статьей 5 Областного закона от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Свердловской области.

II. Область применения

2.1. Порядок предназначен для определения размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения по норме предоставления, в котором нуждаются одиноко проживающий гражданин или семья.

2.2. Определяемый, согласно данному Порядку, размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья применяется при расчете определения имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

При этом условия определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилого помещения одинаковы для всех граждан, признаваемых малоимущими.

III. Порядок и условия определения размера
средней рыночной стоимости 1 кв. метра
общей площади жилья

3.1. Определение размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья производится Комитетом жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи, энергетики и природопользования (далее - Комитет ЖКХ ТСЭП) администрации городского округа Краснотурьинск.

3.2. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, сложившаяся в границах городского округа Краснотурьинск, для оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется на основании сравнительного подхода.

3.3. Для расчетов Комитет ЖКХ ТСЭП администрации городского округа Краснотурьинск осуществляет сбор данных, изучение рынка недвижимости, отбор аналогов типового жилья из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу.

Сбор данных осуществляется путем:

1) запроса в организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность на территории городского округа Краснотурьинск;

2) запроса в строительные организации, выступающие застройщиком (заказчиком), осуществляющие профессиональную, предпринимательскую деятельность по застройке жилых домов и осуществляющие продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4) запроса в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Краснотурьинск о сделках купли-продажи жилья, оформленные за счет средств всех источников финансирования;

Основными источниками информации, используемыми для расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах городского округа Краснотурьинск, являются данные о стоимости одного квадратного метра общей площади в типовых многоквартирных жилых домах в районах массовой застройки на первичном и вторичном рынках жилья, а также стоимости нового строительства по данным Госкомстата России.

Для расчетов могут быть использованы данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах предложения объектов, выставленных на продажу, и сведения специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.

3.4. При расчете стоимости приобретения 1 кв. метра жилья на вторичном рынке используются данные по предложенным ценам организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность на территории городского округа Краснотурьинск (не менее пяти), для каждого поселкового населенного пункта городского округа на начало календарного года.

3.5. На основе собранных и представленных данных о рыночной стоимости и размере общей площади жилья производится следующий расчет средней рыночной цены 1 кв. метра жилья:

                                  SUM ВР

                           РЦ = ----------

                                 SUM S ВР

где:

SUM ВР - сумма размеров рыночной стоимости жилых помещений на вторичном рынке;

SUM S ВР - сумма общих площадей жилых помещений, приобретенных на вторичном рынке;

РЦ - средняя расчетная рыночная цена 1 кв. метра (определяется как частное суммы стоимости жилья и суммы общих площадей жилых помещений).

При представлении данных по рыночной стоимости 1 кв. метра, либо при расчете средней рыночной цены 1 кв. метра по каждой сделке, расчет может производиться и как среднее арифметическое из цен за 1 кв. метр на вторичном рынке жилья.

3.6. При расчете стоимости приобретения 1 кв. метра жилья на вторичном рынке используются не менее пяти данных по реальным текущим сделкам купли-продажи для каждого населенного пункта.

3.7. В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья, о рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади по поселковым населенным пунктам за определенный период, для расчетов принимаются данные за предшествующий год на основании данных Федеральной службы государственной статистики о ценах на рынке жилья и стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилья, откорректированные с учетом роста цен на жилые помещения в городском округе Краснотурьинск.

При полном отсутствии данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по городскому округу Краснотурьинск.

3.8. Размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения определяется отдельно для города Краснотурьинска и отдельно для поселковых населенных пунктов.

3.9. Исчисленная в результате средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, сложившаяся в городе Краснотурьинске и поселковых населенных пунктах, ежегодно в начале календарного года утверждается постановлением Главы городского округа Краснотурьинск.

3.10. При существенных изменениях цен на жилые помещения в течение года Комитет ЖКХ ТСЭП администрации городского округа вправе повторно инициировать утверждение средней рыночной цены одного квадратного метра жилого помещения.