Решение Думы городского округа Нижняя Салда Свердловской области от 31 августа 2006 г. N 53/8 "О Положении о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые помещения" (утратило силу)

Решение Думы городского округа Нижняя Салда Свердловской области
от 31 августа 2006 г. N 53/8
"О Положении о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые
помещения"

ГАРАНТ:

Решением Думы городского округа Нижняя Салда Свердловской области от 24 января 2013 г. N 18/11 настоящее решение признано утратившим силу

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом городского округа Нижняя Салда, Дума городского округа Нижняя Салда решила:

1. Утвердить Положение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые помещения - прилагается.

Глава городского округа Нижняя Салда

Спиридонов В.В.

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые помещения
(утв. Решением Думы городского округа Нижняя Салда
от 31 августа 2006 г. N 53/8)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок принятия и условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского округа Нижняя Салда.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности производится на основании решения органа местного самоуправления - постановление Главы администрации городского округа Нижняя Салда.

1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о государственной деятельности.

2. Основные условия перевода жилого помещения
в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, передаваемой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1) доступ к переводимому помещению невозможен без помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2) переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

3) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое
и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Прием заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение от собственника соответствующего помещения (помещений) или уполномоченного им лица (далее - заявитель) осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Нижняя Салда.

3.2. К указанному в пункте 3.1. настоящего Положения заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). К ним прилагаются:

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.3. Состав проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения предоставляется заявителем в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации.

3.4. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Нижняя Салда не вправе требовать от заявителя представления других документов, не предусмотренных пунктом 3.1. и 3.2. настоящего Положения.

3.5. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения отделом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Нижняя Салда.

3.6. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Нижняя Салда в трехдневный срок с момента принятия заявления о переводе запрашивает в соответствующих уполномоченных органа следующие документы в отношении передаваемого помещения:

1) информацию о наличии либо отсутствии ограничений, обременении, ареста;

2) справку, свидетельствующую об отсутствии граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, подлежащем переводу в нежилое помещение;

3) сведения о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению, в том числе о собственниках помещений, находящихся над переводимым помещением;

4) информацию, свидетельствующую о том, что помещения под жилым помещением, переводимым в нежилое, являются нежилыми.

Заявитель вправе самостоятельно получить документы, перечисленные в настоящем пункте, и представить их с заявлением о переводе.

3.7. Рассмотрение представленных заявителем в соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. настоящего Положения документов и документов, указанных в пункте 3.6. настоящего Положения, производится комиссией. Состав и порядок работы комиссии утверждается постановлением Главы администрации городского округа Нижняя Салда.

3.8. По результатам рассмотрения представленных заявителем документов комиссия принимает одно из следующих решений:

1) рекомендовать Главе администрации городского округа Нижняя Салда перевести жилое помещение в нежилое или нежилое помещение в жилое помещение;

2) рекомендовать Главе администрации городского округа Нижняя Салда отказать в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение.

Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается членами комиссии.

3.9. Решение органа местного самоуправления о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения комиссией соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем указанных документов в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Нижняя Салда.

3.10. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:

1) непредставления заявителем документов, указанных в п. 3.1. и 3.2. настоящего Положения;

2) несоблюдения предусмотренных пунктами 2.2-2.4. настоящего Положения условий перевода помещения;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства.

3.11. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.10. настоящего Положения.

3.12. Уведомление о переводе либо об отказе в переводе помещения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия постановления Главы администрации городского округа Нижняя Салда о переводе либо об отказе в переводе.

3.13. Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе либо об отказе в переводе отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Нижняя Салда информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

4. Документы, подтверждающие окончание перевода

4.1. Уведомление о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

4.2. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении о переводе.

4.3. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Порядок формирования и работы приемочной комиссии утверждаются постановлением Главы администрации городского округа Нижняя Салда.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства утверждается Главой администрации городского округа Нижняя Салда, подтверждает окончание перевода и является основанием использования переведенного помещения в жилое или нежилое.

4.4. Контроль за выполнением проведения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявителем осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

4.5. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Нижняя Салда ведет реестр объектов, переводимых и переведенных из жилых в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

4.6. При использовании помещения после перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4.7. Заявитель обязан зарегистрировать переведенный объект в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.