Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 января 2006 г. N Ф09-4456/05-С6 Судом правомерно удовлетворено требование истца об обязании заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды в части уменьшения площади земельного участка, поскольку суд учел существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и пришел к выводу о необходимости внесения изменения в договор (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 18 января 2006 г. N Ф09-4456/05-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Диги Дон" (далее - ООО "Компания "Диги Дон") на решение суда первой инстанции от 22.08.2005 (резолютивная часть от 15.08.2005) и постановление суда апелляционной инстанции от 10.10.2005 Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-6211/04.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

ООО "Компания "Диги Дон" - Доможиров В.Н. (доверенность от 20.01.2005 N 15);

гаражно-строительного кооператива N 177 (далее - ГСК N 177) - Заика Н. Ф. (доверенность от 29.08.2005 б/н).

Администрация г. Кургана обратилась в Арбитражный суд Курганской области с иском к ООО "Компания "Диги Дон" об обязании заключить соглашение о внесении изменений в договор от 13.08.2001 N 1637 в части уменьшения площади земельного участка. Третье лицо - ГСК N 177.

Решением суда первой инстанции от 22.08.2005 (резолютивная часть от 15.08.2005, арбитражные заседатели Городничева Н.А., Смагин А.Н.) исковое заявление администрации г. Кургана удовлетворено. На общество с ограниченной ответственностью "Компания "Диги Дон" возложена обязанность заключить соглашение с администрацией г. Кургана о внесении изменений в договор аренды земель от 13.08.2001 N 1637 об уменьшении площади земельного участка, расположенного в г. Кургане по ул. Гоголя, д. 109а, на 76 кв. м.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 10.10.2005 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ООО "Компания "Диги Дон" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права - ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, по мнению ООО "Компания "Диги Дон", заявленное истцом требование не соответствует способам защиты гражданских прав, перечисленным в ст. 12 указанного Кодекса, и не может быть отнесено к иным способам, предусмотренным законом; неправильное применение норм процессуального права - ст. 173, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; нарушение судом норм, предусмотренных п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между администрацией г. Кургана и ООО "Компания Диги Дон" 13.08.2001 заключен договор аренды земель N 1637. Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2002 сделана запись регистрации N 45-01.01-04.2002-0042.01.

Согласно условиям данного договора ООО "Компания "Диги Дон" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N 45:25:070310:0015 площадью 1496 кв. м, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, д. 109а, в 1 промышленной зоне, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, ранее предоставленный акционерному коммерческому банку "Московский деловой мир" (далее - АКБ "Московский деловой мир") распоряжением мэра г. Кургана от 18.03.1998 N 1089-р.

Распоряжением мэра г. Кургана от 10.05.2000 N 2456-р часть земельного участка, ранее предоставленного в аренду АКБ "Московский деловой мир", была изъята и передана ГСК N 177 как дополнительный земельный участок площадью 0, 0076 га к ранее закрепленному за ГСК N 177 земельному участку для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно указанному распоряжению между администрацией г. Кургана и ГСК N 177 заключен договор аренды земель от 24.05.2000 N 1140 на общую площадь 788 кв. м на срок до 31.12.2020. Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области 28.02.2002, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации N 45-01.01-03.2002-0057.01.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 23.03.2004 по делу N А34-960/04 удовлетворены исковые требования ГСК N 177 к ООО "Компания "Диги Дон" об освобождении земельного участка площадью 0,0076 га, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Гоголя, д. 109а. На ООО "Компания "Диги Дон" возложена обязанность освободить земельный участок площадью 0,0076 га, предоставленный ГСК N 177 в аренду.

Во исполнение указанного решения по акту от 14.02.2005 земельный участок площадью 0,0076 га передан от ООО "Компания "Диги Дон" ГСК N 177.

В связи с уклонением ООО "Компания "Диги Дон" от внесения изменений в договор аренды земельного участка от 13.08.2001 N 1637 администрация г. Кургана обратилась с иском в Арбитражный суд Курганской области об обязании ответчика в связи с существенным изменением обстоятельств заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земли об уменьшении площади земельного участка на 76 кв. м.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменить договор, если соглашение об этом не достигнуто, можно по требованию заинтересованной стороны в судебном порядке при наличии определенных оснований: при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Удовлетворяя исковые требования администрации г. Кургана, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из наличия обстоятельств, которые являются основанием для изменения договора аренды земель от 13.08.2001 N 1637.

Как установлено судами, вступило в законную силу решениеАрбитражного суда Курганской области от 23.03.2004 по делу N А34-960/04, в соответствии с которым спорный земельный участок передан ответчиком (ООО "Компания "ДигиДон") ГСК N 177, то есть фактически земельный участок площадью 76 кв. м выбыл из владения ООО "Компания "Диги Дон" и передан во владение и пользование третьего лица - ГСК N 177.

При этом судами сделан вывод о том, что изменение обстоятельств вызвано . причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Согласно п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, при этом основанием для изменения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в п. 2 названной статьи.

Учитывая, что отказ ответчика от заключения соглашения об изменении договора аренды земель лишает администрацию г. Кургана возможности получения арендных платежей, а также принимая во внимание наличие всех перечисленных в ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для внесения изменения в спорный договор, суды первой и апелляционной инстанций правомерно признали сложившуюся ситуацию существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и пришли к выводу о необходимости внесения изменения в договор аренды земель от 13.08.2001 N 1637 путем заключения соглашения об уменьшении площади земельного участка.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Курганской области и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Довод заявителя о том, что заявленное истцом требование не соответствует способам защиты гражданских прав, перечисленным в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции отклоняется, так как перечень способов защиты гражданских прав, предусмотренный указанной статьей, не является исчерпывающим.

Ссылка ООО "Компания "Диги Дон" на неправильное применение норм процессуального права - ст. 173, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - несостоятельна, так как основана на неверном толковании норм права.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение суда первой инстанции от 22.08.2005 (резолютивная часть от 15.08.2005) и постановление суда апелляционной инстанции от 10.10.2005 Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-6211/04 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Компания "Диги Дон" - без удовлетворения.