Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 августа 2005 г. N Ф09-2378/05-С3 Поскольку общество приобрело спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи и впоследствии его не отчуждало, иск о признании права собственности удовлетворен правомерно (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 3 августа 2005 г. N Ф09-2378/05-С3

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Каменск-Уральский хлебокомбинат" (далее - ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат") на решение суда первой инстанции от 31.03.2005 г. и постановление суда апелляционной инстанции от 17.06.2005 г. Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-26794/04.

В судебном заседании приняли участие представители:

ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" - Сапон Я.В. (доверенность от 30.05.2005 г. N 20); Грахова С.В. (доверенность от 01.06.2005 г. N 23/2);

Горелика Сергея Викторовича - Никитин А.С. (доверенность от 22.06.2004 г.).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Горелику Сергею Викторовичу, акционерному обществу закрытого типа "Универсам" (далее - АОЗТ "Универсам") о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, д. 10, площадью 270,2 кв.м, признании недействительной государственной регистрации права собственности Горелика С.В. на указанное имущество и восстановления права собственности истца; третье лицо - Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области (ныне - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области).

Определением суда первой инстанции от 01.12.2004 г. производство по делу прекращено.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 31.12.2004 г. определение от 01.12.2004 г. изменено. Производство по делу в отношении АОЗТ "Универсам" прекращено на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отношении Горелика С.В. дело передано на новое рассмотрение суда первой инстанции.

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец отказался от требования о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, д. 10, площадью 270,2 кв.м, и просил признать право собственности ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" на указанное имущество, признать недействительной государственную регистрацию права собственности Горелика С.В.

Решением суда первой инстанции от 31.03.2005 г. в удовлетворении иска отказано. Производство по делу в части требования о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, д. 10, площадью 270,2 кв.м, заключенного 06.05.2004 г. между АОЗТ "Универсам" и предпринимателем Гореликом С.В., прекращено.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 17.06.2005 г. решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм ст.ст. 10, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" на основании договора купли-продажи, заключенного 26.01.1996 г. с комитетом по управлению имуществом г. Каменска-Уральского, приобрело нежилое помещение магазина, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, д. 10.

Согласно решению суда первой инстанции от 12.03.2004 г. Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-821/04 судебный пристав-исполнитель обязан передать АОЗТ "Универсам" имущество ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат", арестованное постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.05.2003 г.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 30.04.2004 г. Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-821/04 указанное решение изменено, судебный пристав-исполнитель обязан передать АОЗТ "Универсам" имущество ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" - нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, д. 10.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 09.08.2004 г. N Ф09-2478/04ГК постановление суда апелляционной инстанции от 30.04.2004 г. по делу N А60-821/04 отменено в части обязания судебного пристава-исполнителя передать вышеназванное имущество.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 25.03.2004 г. на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 12.03.2004 г. и акта передачи взыскателю от 15.03.2004 г. произведена государственная регистрация права собственности АОЗТ "Универсам" на спорный объект недвижимости.

На основании договора купли-продажи от 06.05.2004 г., заключенного между АОЗТ "Универсам" и Гореликом С.В., право собственности на спорный объект зарегистрировано за Гореликом С.В. 07.05.2004 г.

По утверждению истца, ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" является собственником данного имущества, договор купли-продажи от 06.05.2004 г., заключенный между АОЗТ "Универсам" и Гореликом С.В., ничтожен, так как не соответствует ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Прекращая производство по делу в части требования о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, д. 10, площадью 270,2 кв. м, заключенного 06.05.2004 г. между АОЗТ "Универсам" и Гореликом С.В., суд первой инстанции правомерно руководствовался нормами ст.ст. 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отказывая в иске в остальной части, суд первой инстанции исходил из того, что регистрация права собственности АОЗТ "Универсам" произведена на основании судебного акта арбитражного суда в соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, договор купли-продажи от 06.05.2004 г. не был оспорен в судебном порядке.

Оставив решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции указал, что Горелик С.В. является добросовестным приобретателем.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты приняты с нарушением норм материального права в части отказа истцу в удовлетворении требования о признании права собственности.

На момент регистрации права собственности АОЗТ "Универсам" на спорное имущество решение суда первой инстанции от 12.03.2004 г. Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-821/04 в законную силу не вступило, следовательно, не могло являться в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для регистрации права. Обязанность передать АОЗТ "Универсам" помещение магазина прекращена в связи с принятием постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 09.08.2004 г.

Таким образом, АОЗТ "Универсам" право собственности на спорный объект не приобрело (ст.ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Совершив договор купли-продажи от 06.05.2004 г. с Гореликом С.В., АОЗТ "Универсам" в нарушение ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации произвело отчуждение имущества, которым не могло распоряжаться. Следовательно, данный договор является ничтожной сделкой на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признав ответчика добросовестным приобретателем, суд апелляционной инстанции вышел за пределы заявленных требований, поскольку вопрос добросовестности приобретения имущества подлежит рассмотрению при предъявлении виндикационного иска. Оснований для применения ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении настоящего спора не имеется.

Поскольку ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" приобрело спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 26.01.1996 г. и в последствии его не отчуждало, иск о признании права собственности следует удовлетворить.

Признание права собственности истца на помещение магазина влечет государственную регистрацию права на основании судебного акта арбитражного суда (ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и погашение записи о праве собственности ответчика.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат изменению в части отказа в иске о признании права собственности ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" на нежилое помещение магазина, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, д. 10, площадью 270,2 кв.м. В остальной части обжалуемые судебные акты законны.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возвращению ОАО "Каменск-Уральский хлебокомбинат" из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2000 руб., уплаченная при подаче иска о признании сделки недействительной, а также 2500 руб. излишне уплаченной государственной пошлины при подаче кассационной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение первой инстанции от 31.03.2005 г. и постановление апелляционной инстанции от 17.06.2005 г. Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-26794/04 изменить.

Иск удовлетворить. Признать право собственности открытого акционерного общества "Каменск-Уральский хлебокомбинат" на нежилое помещение магазина, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Стахановская, д. 10, площадью 270,2 кв.м.

В остальной части решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

Взыскать с Горелика Сергея Викторовича в пользу открытого акционерного общества "Каменск-Уральский хлебокомбинат" судебные расходы по иску в сумме 2000 руб., по апелляционной жалобе 1000 руб., по кассационной жалобе 1000 руб.

Возвратить открытому акционерному обществу "Каменск-Уральский хлебокомбинат" из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину по иску в сумме 2000 руб. по квитанции от 03.09.2004 г. и 2500 руб. уплаченную при подаче кассационной жалобы по квитанции от 22.06.2005 г.