Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 октября 2006 г. N Ф09-9438/06-С6 Суд отказал в признании недействительным договора о долевом участии в строительстве, поскольку указанный договор не противоречит закону либо иному правовому акту (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 26 октября 2006 г. N Ф09-9438/06-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ижсантехмонтаж" (далее - общество "Ижсантехмонтаж") на решение суда первой инстанции от 26.04.2006 (резолютивная часть от 04.04.2006) и постановление суда апелляционной инстанции от 13.07.2006 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-538/2005.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Ижсантехмонтаж" - Осинкина А.А. (доверенность от 09.11.2005);

закрытого акционерного общества "Экспресс" (далее - общество "Экспресс) - Павлова Е.Г., юрист (доверенность от 01.04.2006 N 14/2005-юр);

общества с ограниченной ответственностью "Проектно-изыскательская фирма "Грин" (далее - общество "ПИФ "Грин") - Тимошенко Д.Э., юрист (доверенность от 01.07.2006).

Общество "Ижсантехмонтаж" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с Иском к обществу "Экспресс" и обществу "ПИФ "Грин" о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве от 18.06.2004 N 30, заключенного между обществом "Экспресс" и обществом "ПИФ "Грин", и применении последствий недействительности сделки.

Решением суда первой инстанции от 26.04.2006 (резолютивная часть от 04.04.2006) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 13.07.2006 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Ижсантехмонтаж" просит судебные акты отменить, ссылаясь на непринятие судами во внимание того, что оспариваемый договор от 18.06.2004 N 30 был заключен в период действия договора от 20.12.2001 N 98, заключенного между обществом "Экспресс" и обществом "Ижсантехмонтаж". Заявитель полагает, что выводы судов о неисполнении обществом "Ижсантехмонтаж" обязательств по инвестированию строительства сделаны без достаточных оснований. Также общество "Ижсантехмонтаж" указывает, что судами не дана оценка факту передачи обществом "Экспресс" обществу "ПИФ "Грин" по акту от 11.01.2005 приема-передачи офисных помещений, строительство которых велось в рамках оспариваемого договора, в период действия обеспечительных мер и до ввода объекта в эксплуатацию.

В своем отзыве общество "ПИФ "Грин" возражает против доводов кассационной жалобы, просит судебные акты оставить в силе.

Законность решения суда первой инстанции, постановления суда апелляционной инстанции проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, между обществом "Экспресс" и обществом "Ижсантехмонтаж" заключен договор о долевом участии в строительстве жилья от 20.12.2001 N 98, согласно которому общество "Ижсантехмонтаж" принимает участие в инвестировании строительства девятиэтажного жилого дома (1 секция), находящегося по адресу: г. Ижевск, жилой район "Север", ул. Холмогорова, а общество "Экспресс" обязуется передать после ввода объекта в эксплуатацию обществу "Ижсантехмонтаж" офисное помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью 398,2 кв.м и помещение цокольного этажа общей площадью 269 кв.м. Общая сумма договора составляет 7856000 руб. (п. 2.2 договора).

Общество "Экспресс" направило обществу "Ижсантехмонтаж" письмо от 18.06.2004 N 6/12-297, в котором указало, что поскольку исполнение последним своих обязательств по финансированию не началось, оно отказывается от своих обязательств и расторгает договор от 20.12.2001 N 98.

Между обществом "Экспресс" и обществом "ПИФ "Грин" заключен договор о долевом участии в строительстве жилья (объекта недвижимости) от 18.06.2004 N 30, согласно которому общество "ПИФ "Грин" принимает участие в инвестировании строительства одиннадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 20, а общество "Экспресс" обязуется после ввода объекта в эксплуатацию передать обществу "ПИФ "Грин" нежилые помещения, находящиеся в секции N 1 первого и цокольного этажа (первый этаж общей площадью 195,48 кв.м, подвал и цоколь общей площадью 104 кв.м).

Одиннадцатиэтажный жилой дом принят в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.12.2004. Данный акт утвержден постановлением администрации г. Ижевска от 01.02.2005 N 41/10.

В соответствии с договором долевого участия от 18.06.2004 N 30 нежилые офисные помещения на первом этаже общей площадью 225 кв.м, на цокольном этаже общей площадью 95 кв.м, расположенные в секции литера А здания, находящегося по названному в договоре адресу, переданы обществом "Экспресс" обществу "ПИФ "Грин" по передаточному акту от 11.01.2005.

Право собственности общества "ПИФ "Грин" на указанные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 01.07.2005, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись N 18-18-01/017/2005-915 (свидетельство о государственной регистрации права серии 18 АА N 063495 выдано 04.07.2005).

По мнению общества "Ижсантехмонтаж", договор от 18.06.2004 N 30 является ничтожным, поскольку общество "Экспресс" не имело права в одностороннем порядке отказываться от исполнения договора от 20.12.2001 N 98 (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) и заключать в период его действия оспариваемый договор от 18.06.2004 N 30. Также общество "Ижсантехмонтаж" указывает, что определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.01.2005 по делу N А71-1/2005 обществу "Экспресс" запрещено совершать любые действия по распоряжению (передаче прав и документов) офисными помещениями, расположенными на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Ижевск, жилой район "Север", ул. Холмогорова, 20, и помещениями цокольного этажа площадью 269 кв.м данного дома. Кроме того, общество "Ижсантехмонтаж" полагает, что нежилые помещения переданы обществу "ПИФ "Грин" до введения жилого дома в эксплуатацию постановлением администрации г. Ижевска от 01.02.2005 N 41/10. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества "Ижсантехмонтаж" в суд с иском по рассматриваемому делу.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из следующего.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суды пришли к выводу о том, что договор долевого участия в строительстве от 18.06.2004 N 30 не противоречит закону либо иному правовому акту.

Общество "Ижсантехмонтаж" заявило рассматриваемый иск, основываясь на положениях ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако данная норма регулирует отношения сторон по исполнению обязательств и не может являться основанием для признания спорного договора недействительным.

В результате заключения обществом "Экспресс" двух договоров: от 20.12.2001 N 98 с обществом "Ижсантехмонтаж" и от 18.06.2004 N 30 с обществом "ПИФ "Грин", у общества "Экспресс" возникло обязательство по передаче объекта недвижимости одновременно в отношении обоих контрагентов. Однако данные обстоятельства не влекут признание сделки, заключенной позднее, недействительной.

Принимая во внимание изложенное, суды правомерно отказали в удовлетворении иска общества "Ижсантехмонтаж".

При этом суд первой инстанции необоснованно сослался на то, что обществом "Ижсантехмонтаж" обязательства по оплате суммы долевого участия, предусмотренной п. 2.2 договора от 20.12.2001 N 98, не исполнены в полном объеме. Данный вывод не имеет отношения к рассматриваемому спору, поскольку его предметом явилось требование о признании недействительным договора от 18.06.2004 N 30. Исследование вопроса об исполнении обязательств по договору от 20.12.2001 N 98 выходит за рамки заявленных требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что спорный объект был передан обществом "Экспресс" обществу "ПИФ "Грин" по акту приема-передачи в период действия обеспечительных мер и до ввода объекта в эксплуатацию, рассмотрен судом апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного судебные акты Арбитражного суда Удмуртской Республики являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение суда первой инстанции от 26.04.2006 (резолютивная часть от 04.04.2006) и постановление суда апелляционной инстанции от 13.07.2006 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-538/2005 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Ижсантехмонтаж" - без удовлетворения.