Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 ноября 2006 г. N 10184/06-С3 Установив, что документами, представленными истцом в регистрирующий орган, подтверждается ранее возникшее у общества право на долю в общей собственности на здания магазина и гаража, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали государственную регистрацию произведенной в соответствии с действующим законодательством (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 20 ноября 2006 г. N 10184/06-С3

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Карат" (далее - общество "Карат") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.06.2006 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2006 по делу N А71-2170/06.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Римэкс" (далее - общество "Римэкс") - Мигушин М.Б., директор (протокол общего собрания учредителей от 15.05.2006 N 4); Гамбург А.А., адвокат (ордер от 20.11.2006 N 3814);

общества "Карат" - Копысов К.И., ген. директор (протокол общего собрания участников от 19.06.1995); Копысова И.И., гл. бухгалтер (доверенность от 01.11.2006 N 44).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Общество "Карат" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Римэкс" о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права 1/2 общей долевой собственности от 28.11.2005 на здания магазина и гаража, расположенные по адресу: г. Глазов, пл. Свободы, д. 6а, за ответчиком, и признании права собственности на данные объекты за истцом.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены индивидуальный предприниматель Лесников С.В., Глазовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (далее - регистрирующий орган) и муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации".

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.06.2006 (резолютивная часть от 15.06.2006) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2006 решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Карат" просит обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Римэкс" указывает на необоснованность доводов заявителя кассационной жалобы, просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.

Как следует из материалов дела, 14.03.1997 между обществом "Карат", ТОО "Римэкс" (в настоящее время - общество "Римэкс") и предпринимателем Лесниковым С.В. подписан договор простого товарищества, на основании которого участники обязались соединить свои вклады для осуществления совместной хозяйственной деятельности в целях аренды с правом выкупа здания магазина "Трейд-Центр", расположенного по адресу: г. Глазов, пл. Свободы, д. 6, и эксплуатации указанного здания, а также аренды с правом выкупа здания гаражей, расположенных рядом с указанным магазином и принадлежащих ОАО "Центральный чековый инвестиционный фонд". В связи с выходом из товарищества предпринимателя Лесникова С.В. было подписано дополнительное соглашение от 10.01.1998, согласно которому договор простого товарищества продолжает действовать в части аренды с правом выкупа и эксплуатации здания гаража и магазина между обществом "Карат" и ТОО "Римэкс". Обязанность по ведению отдельного баланса возложена на общество "Карат".

На основании договора от 18.03.1997 N 08-97 ОАО "Центральный чековый инвестиционный фонд" передал в аренду обществу "Карат" сроком до 18.04.1998 имущество, расположенное по адресу: г. Глазов, пл. Свободы, д. 6, в том числе здание магазина с помещениями офиса, двухэтажное без подвала, общей площадью 1122,35 кв.м, здание гаража, одноэтажное, площадью 191,5 кв.м, а также торговое оборудование, офисную мебель и другие основные средства согласно спецификации с правом выкупа.

В связи с полной оплатой на 08.05.1998 выкупной стоимости указанных выше объектов Глазовским бюро технической инвентаризации 11.06.1998 были выданы регистрационные удостоверения N 78 и 79, согласно которым за обществом "Карат" и обществом "Римэкс" зарегистрировано право долевой собственности на указанные выше объекты, по 1/2 доли за каждым.

Поскольку 10.02.2005 общество "Римэкс" заявило о выходе из товарищества, договор простого товарищества был прекращен на основании ст. 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Глазовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 28.11.2005 осуществлена государственная регистрация права собственности общества "Римэкс" на 1/2 долю в общей собственности на здания магазина и гаража, расположенные по адресу: г. Глазов, пл. Свободы, д. 6а, выданы свидетельства о государственной регистрации N 18АА155347, N 18АА155346.

Истец ссылаясь на то, что оплата по договору аренды с правом выкупа от 18.03.1997 N 08-97 производилась за счет его собственных средств, ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства по договору простого товарищества, вклад в совместную деятельность в полном объеме не внес, на основании ст. 245, 1041-1047 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на 1/2 общей долевой собственности на здания магазина и гаража, расположенные по адресу: г. Глазов, пл. Свободы, д. 6а, а также о признании права собственности на данные объекты за обществом "Карат".

Установив, что документами, представленными истцом в регистрирующий орган (регистрационное удостоверение от 11.06.1998, выданное Глазовским БТИ, справка БТИ от 01.09.200 N 1318, технический паспорт), подтверждается ранее возникшее у общества "Карат" право на 1/2 долю в общей собственности на здания магазина и гаража, расположенные по адресу: г. Глазов, пл. Свободы, д. 6а, которое в силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является юридически действительным, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали государственную регистрацию произведенной в соответствии со ст. 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отказ в удовлетворении требования истца о признании за ним права собственности на данные объекты также является правомерным, поскольку материалами дела подтверждается наличие общей долевой собственности общества "Карат" и общества "Римэкс" на указанные выше здания магазина и гаража (п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку доказательств, которые были надлежащим образом исследованы судами первой и апелляционной инстанций.

Нарушений при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основаниями к отмене или изменению судебных актов, не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежит, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.06.2006 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2006 по делу N А71-2170/06 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Карат" - без удовлетворения.