Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 февраля 2006 г. N Ф09-1500/05-С3 Поскольку договор аренды был заключен на основании конкурса, суд обоснованно удовлетворил требование истца о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 февраля 2006 г. N Ф09-1500/05-С3

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 мая 2006 г. N Ф09-3952/06-С3

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 мая 2005 г. N Ф09-1500/05-С3

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом на решение суда первой инстанции от 04.10.2005 и постановление суда апелляционной инстанции от 30.11.2005 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-30575/04-С1.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Сигма-Капитал" (далее - ООО "Сигма-Капитал") - Цехер Т.Я., адвокат (доверенность от 15.12.2003);

Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом - Захарова С.А., гл. специалист (доверенность от 10.01.2006 N 57).

ООО "Сигма-Капитал" со ссылкой на ст. 157, 429, 432, 454, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Екатеринбургскому комитету по управлению городским имуществом о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер. Короткий, д. 15/18, общей площадью 217,3 кв. м.

Решением суда первой инстанции от 18.01.2005 исковые требования удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 15.03.2005 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа решение и постановление отменены, дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда. Суду первой инстанции рекомендовано дать оценку доводам ответчика о том, что до регистрации договора аренды от 01.07.1999 N 70150273 у истца не возникло права на подачу заявки о выкупе арендованного имущества, проверить правомерность определения цены по методике, предусмотренной в Положении о порядке продажи нежилых арендованных помещений муниципальной собственности, утвержденном решением Екатеринбургской городской Думы от 06.06.1996 N 37/2.

При новом рассмотрении решением суда первой инстанции от 04.10.2005 (резолютивная часть от 26.09.2005) исковые требования удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 30.11.2005 решение оставлено без изменения.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, заявитель просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на необоснованность вывода суда о том, что договор аренды считается заключенным с момента его подписания в установленной форме, неправильное применение судом норм, содержащихся в п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651, ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО "Сигма-Капитал" в отзыве на кассационную жалобу ссылается на законность и обоснованность решения и постановления, просит оставить их без изменения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела, 01.07.1999 между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом и ООО "Сигма-Капитал" - победителем конкурса на право долгосрочной аренды нежилых помещений (итоговый протокол от 11.05.1999) - был подписан договор об аренде встроенного помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер. Короткий, д. 15/18, общей площадью 217,3 кв. м. на срок с 01.07.1999 по 31.12.2004. По акту приема-передачи от 01.07.1999 помещения переданы.

Пунктом 6.13 названного договора предусмотрено, что арендатор приобретает право на выкуп нежилого помещения после трех лет его аренды со дня заключения договора. Право арендатора на выкуп арендованного имущества включено в договор аренды в соответствии с условиями итогового протокола.

В силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Поскольку в г. Екатеринбурге Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило к осуществлению своих функций 02.08.1999, а указанный выше договор был подписан 01.07.1999, суд пришел к верному выводу о том, что данный договор считается заключенным с момента его подписания в установленной форме и последующей государственной регистрации не требовал.

Выкуп арендованного государственного или муниципального имущества был предусмотрен ст. 16 действовавшего в момент заключения договора аренды Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.07.1997 N 123-ФЗ. Согласно п. 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 21.05.1999 N 632, гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям предоставляется право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда. В соответствии с п. 1.3 Положения "О порядке продажи нежилых арендованных помещений муниципальной собственности", утвержденного решением Екатеринбургской городской Думы от 06.06.1996 N 37/2, физические и юридические лица получают право на приобретение арендованных ими помещений в собственность, если договор аренды был заключен на основании конкурса или аукциона на право аренды.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. По-видимому, имеется в виду Указ Президента Российской Федерации от 22.07.1994 г. N 1535 "Об Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года"

Принимая во внимание то, что договор аренды был заключен на основании конкурса, суд обоснованно удовлетворил требование истца о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер. Короткий, д. 15/18, общей площадью 217,3 кв. м.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в нарушение п. 12 ст. 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ заявление на выкуп имущества подано истцом по истечении шести месяцев с даты вступления в силу указанного закона подлежит отклонению с учетом вышеизложенного.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение суда первой инстанции от 04.10.2005 и постановление суда апелляционной инстанции от 30.11.2005 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-30575/04-С1 оставить без изменения, кассационную жалобу Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом - без удовлетворения.