Приложение N 4. Дополнительные условия в договоре передачи квартиры в собственность граждан

Приложение N 4

к решению малого Совета

Екатеринбургского городского

Совета народных депутатов

от 17 февраля 1993 г. N 23

Дополнительные условия
в договоре передачи квартиры в собственность граждан

При приватизации жилого помещения в домах - памятниках архитектуры, истории и культуры:

13.1. Данное жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником архитектуры (истории, культуры).

13.2. "Гражданин" обязуется производить капитальный ремонт занимаемого жилого помещения после согласования с Центром по охране памятников, истории и культуры.

13.3. Продажа или дарение занимаемого жилого помещения производится с обязательным предварительным уведомлением Центра по охране памятников, истории и культуры.

13.4. При продаже жилого помещения, расположенного в доме - памятнике архитектуры (истории, культуры), государство имеет преимущественное право покупки, при прочих равных условиях.

13.5. Сделки, в отношении памятников архитектуры, истории и культуры, совершенные в нарушение пунктов 13.3 и 13.4 настоящего договора, признаются недействительными и влекут последствия, предусмотренные действующим законодательством.

13.6. При нарушении пункта 13.2 настоящего договора "Гражданин" несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Методика
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

1. Настоящая методика предназначена для определения стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений.

2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв.м общей площади.

При этом общая площадь квартиры определяется как сумма жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, балконов и террас.

3. Определение инвентаризационной стоимости производится на основании базы данных о жилищном фонде, имеющейся в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

4. Инвентаризационная стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади, стоимости жилого здания, пересчитанной в действующий уровень стоимости, уровня физического износа дома по данным инвентаризации.

Пересчет стоимости домов в действующий уровень стоимости производится с помощью следующих корректировочных коэффициентов:

    - для домов, построенных до 1 января 1984 года -

          - 1,21 х 1,93 х 1,52 = 3,55

    - для домов, построенных после 1 января 1984 года до 1 января

      1991 года -

          - 1,93 х 1,52 = 2,93

    - для домов, построенных после 1 января 1991 года до 1 июля

      1991 года -

          - 1,52

    Стоимость 1 кв.м общей площади жилого дома с учетом износа жилого до-

ма (Со) определяется по формуле:

    Со = Св х ((100 - Оф) / (100 х Sдобщ))

    где:  Св - стоимость домов в действующих ценах (руб.) за вычетом сто-

имости нежилых помещений.

          Оф - физический износ дома (процент) по данным БТИ.

          Sдобщ - общая площадь всех квартир дома.

Стоимость одного квадратного метра общей площади ежегодно корректируется в соответствии с прогнозом и текущим индексом инфляции.

5. Фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан, определяется по формуле:

    Сф = Со х Sкв

    где: Со - стоимость 1 кв. м общей площади в конкретном доме.

         Sкв - общая площадь квартиры.

Не включаются в расчетную стоимость квартиры затраты, связанные с улучшением отделки квартиры, повышения уровня их благоустройства, произведенные за счет самих жителей.

6. Если в собственность граждан передается квартира в доме, к которому примыкает самостоятельный земельный участок с надворными постройками и сооружениями, последние оцениваются в действующих ценах с учетом физического износа.