Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 марта 2000 г. N Ф09-242/2000ГК Суд обоснованно удовлетворил исковые требования о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, поскольку после окончания срока действия договора аренды арендодатель правомерно отказался заключить договор на новый срок. Процедура передачи помещения в муниципальную собственность была проведена в соответствии с действующим законодательством (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 9 марта 2000 г. N Ф09-242/2000ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Орскторгстрой" на решение от 09.09.99 и постановление апелляционной инстанции от 22.12.99 Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-117/99 по иску Комитета по управлению имуществом г. Орска о расторжении договора аренды и выселении.

Стороны и третьи лица о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, их представители не явились.

Ходатайств суду не поступило.

Комитет по управлению имуществом г. Орска обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к ООО "Орскторгстрой" о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 21.08.97 N 350 и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Решением от 09.09.99 ответчик выселен из занимаемого нежилого помещения. В остальной части иска отказано.

Определением апелляционной инстанции от 27.10.99 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО "Комбинат "Южуралникель", Комитет по управлению имуществом Оренбургской области.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.12.99 решение оставлено без изменения.

ООО "Орскторгстрой" с решением и постановлением не согласно, просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Оспаривая решение и постановление, ответчик ссылается на неприменение судом постановления Правительства РФ от 07.03.95 N 235 и распоряжения Президента РФ от 18.03.92 N 114-рп, подлежащих применению, так как ими установлен порядок передачи в муниципальную собственность и государственную собственность субъектов Российской Федерации объектов имущества, который истцом не был соблюден. Следовательно КУИ г. Орска не вправе осуществлять полномочия собственника.

Проверив законность судебных актов в порядке ст.ст. 162, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как следует из материалов дела, между КУИ г. Орска и ООО "Орскторгстрой" заключен договор N 350 от 21.08.97 на аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Орск, ул. Ленина 34, площадью 368,3 кв.м. сроком с 01.08.97 по 01.08.98, продленным до 01.08.99.

После 01.08.99 арендодатель отказался заключить договор аренды на новый срок. Данный объект в аренду кому-либо не предавался. ООО "Орскторгстрой" в нарушение ч.1 ст.622 ГК РФ его арендодателю не возвратило, продолжая его занимать.

При таких обстоятельствах суд, применяя один из способов защиты, предусмотренный ст.12 ГК РФ, правомерно решил выселить ответчика из занимаемых помещений. В то же время суд апелляционной инстанции неправильно указал, что заявленный иск - виндикационный и применил ст.301 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора, суд обоснованно указал, что договор не может быть расторгнут, так как срок его действия истек.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что исковое требование следовало отклонить полностью ввиду того, что КУИ г. Орска не является собственником сданного в аренду имущества отклоняется по следующим мотивам.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 22.12.93 N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность в соответствии с приложением N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москва и Санкт-Петербург, и муниципальную собственность".

Помещение магазина, бывшее предметом договора аренды, является встроенным и приложением N 3 отнесено к объектам муниципальной собственности.

Распоряжением администрации г. Орска от 02.02.95 N 131-р (л.д. 11-12) утвержден перечень нежилых муниципальных помещений, куда вошло и помещение по ул. Ленина 34.

Данный перечень на основании Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядка оформления прав собственности, утвержденный распоряжением Президента РФ от 18.03.92 N 114-рп был направлен в Комитет по управлению имуществом Оренбургской области и зарегистрирован им 06.02.95 (л.д.78) .

Так как объект по ул. Ленина,34 не был исключен из перечня, то при отсутствии в двухмесячный срок решения о передаче его в муниципальную собственность, объект считается переданным в муниципальную собственность (п.9 Положения).

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.93 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" объекты, не вошедшие в состав приватизированного имущества (в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения) относятся к федеральной собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта до проведения процедуры разграничения собственности.

Так как процедура разграничения собственности в порядке, установленном распоряжением Президента РФ от 18.03.92 N 114-рп, проведена, то к моменту заключения договора аренды объект по ул.Ленина,34 находился в муниципальной собственности и КУИ г. Орска использовал его в пределах своей компетенции.

В связи с изложенным решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Оренбургской области являются законными и отмене не подлежат.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.174, 175, 177 АПК РФ, суд постановил:

Решение от 09.09.99 и постановление апелляционной инстанции от 22.12.99 Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-117/99 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.