Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 июня 2001 г. N Ф09-925/2001ГК Суд обоснованно отказал в признании недействительной регистрации ограничения (обременения) прав истца как собственника недвижимого имущества на основании договора аренды, поскольку согласия другой стороны по договору на государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества не требовалось (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 14 июня 2001 г. N Ф09-925/2001ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Управление строительства "Пермстройпуть" на решение от 23.01.2001 и постановление апелляционной инстанции от 20.03.2001 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-47645/2000 по иску ОАО "Управление строительства "Пермстройпуть" к Пермской областной регистрационной палате, 3-е лицо: ООО "Камтранслес" о признании регистрации недействительной.

В заседании принял участие представитель: 3-его лица - Мамаев С.А., дов. от 25.05.2001 N 5.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения кассационной жалобы стороны извещены надлежащим образом.

Права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

Ходатайств не поступило.

ОАО "Управление строительства "Пермстройпуть" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к ответчику о признании недействительной произведенной Пермской областной регистрационной палатой регистрации ограничения (обременения) прав истца как собственника недвижимого имущества: производственного здания лесопильного цеха, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Фоминская, 58, на основании договора аренды N 15 от 01.04.98, заключенного ОАО "Управление строительства "Пермстройпуть" с третьим лицом - ООО "Камтранслес".

Решением суда от 18.07.2000 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.10.2000 решение отменено, исковые требования удовлетворены.

Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Уральского округа решение и постановления отменены, дело передано на новое рассмотрение.

Решением от 23.01.2001 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 20.03.2001 решение оставлено без изменения.

ОАО "Управление строительства "Пермстройпуть" с решением и постановлением не согласно, просит их отменить, в иске отказать, ссылаясь на нарушение судом п.3 ст.433, п.2 ст.651 ГК РФ, ст.6, 20, 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.98 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, в порядке приватизации ОАО "Управление строительства "Пермстройпуть" приобрело право собственности на 2-х этажное здание лесопильного цеха (лит. А) площадью 2181,5 кв.м, находящееся по адресу: г. Пермь, ул. Фоминская, 58. Первоначально право собственности истца на указанное здание зарегистрировано БТИ г. Перми (регистрационное удостоверение N 7-2-835 от 10.10.97), в последующем - Пермской областной регистрационной палатой (свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.99, запись в реестре N 59-1-61/1999-868).

Согласно договору N 15 от 01.04.98, заключенному ОАО "УС "Пермстройпуть" и ООО "Камтранслес", здание лесопильного цеха и оборудование переданы в аренду ООО "Камтранслес" сроком с 01.03.98 по 01.03.2003 (акт приема-передачи от 01.04.98, приемо-сдаточный акт от 08.05.98).

Решением от 12.04.99 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-8507/98 ОАО "УС "Пермстройпуть" признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Определением от 28.04.2000 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев.

17.05.2000 договор аренды производственного здания лесопильного цеха от 01.04.98 был зарегистрирован Пермской областной регистрационной палатой как обременение прав арендодателя с внесением записи об аренде в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Таким образом, суд первой и апелляционной инстанции обоснованно в соответствии со ст.13 ГК РФ, ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку согласия другой стороны по договору, в том числе конкурсного управляющего ОАО "УС "Пермстройпуть", на государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества не требовалось. Данный вывод не противоречит требованиям ст.98 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Ссылка заявителя кассационной жалобы на нарушение судом первой и апелляционной инстанции ст.ст.433, 651 ГК РФ отклоняется, поскольку договор аренды недвижимого имущества заключен 01.04.98, то есть до начала функционирования Пермской областной регистрационной палаты и фактически не мог быть зарегистрирован в момент его заключения.

Другие доводы, изложенные ОАО "УС "Пермстройпуть" в кассационной жалобе, были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст.176 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.

В связи с изложенным решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области является законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 174, 175, 177 АПК РФ, суд постановил:

Решение от 23.01.2001 и постановление апелляционной инстанции от 20.03.2001 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-4764/2001 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.