Решение малого Совета Свердловского Областного Совета народных депутатов от 21 мая 1993 г. N 125/19 "О сдаче в аренду нежилых помещений и сооружений, расположенных на территории Свердловской области" (утратило силу)

Решение малого Совета Свердловского областного Совета народных депутатов
от 21 мая 1993 г. N 125/19
"О сдаче в аренду нежилых помещений и сооружений, расположенных на территории Свердловской области"

В целях упорядочения сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, расположенных на территории Свердловской области, малый Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Временное положение о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, являющихся объектами государственной собственности.

2. Поручить Свердловскому областному комитету по управлению государственным имуществом:

- организовать работу по проведению учета нежилого фонда на территории Свердловской области;

- при проведении работ по приватизации государственных предприятий, организаций проводить анализ эффективности использования государственного имущества с целью выявления неиспользуемых или используемых не по назначению нежилых помещений, зданий и сооружений;

- разработать и вынести на утверждение малого Совета нормативные документы, регламентирующие порядок и условия использования государственного недвижимого имущества предприятия и организации, имеющими на своем балансе государственное недвижимое имущество.

3. Установить, что положение, указанное в п. 1, не распространяется на нежилые здания и сооружения, являющимися историко-культурными памятниками.

4. Рекомендовать районным и городским Советам народных депутатов Свердловской области использовать положение, указанное в п. 1, при сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества.

5. Решение вступает в силу со дня опубликования.

Заместитель председателя

областного Совета

Г.Н. Карелова

Временное положение
о порядке сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, являющихся объектами федеральной и областной государственной собственности на территории Свердловской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Основами гражданского законодательства РФ, Указом Президента РФ N 1230 от 14.10.92 г. "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Постановлением ВС РФ N 3020-1 от 27.12.91 г. "О разграничении государственной собственности..", Указом Президента РФ N 1231 от 14.10.92 г. "Об утверждении Типового положения о Комитете по управлению имуществом..", действующим законодательством и другими нормативными актами, регламентирующими распоряжение объектами собственности временно до принятия соответствующего порядка Государственным Комитетом РФ по управлению государственным имуществом.

1.2. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:

"Объекты аренды" - нежилые помещения, здания и сооружения, находящиеся в федеральной и областной государственной собственности, расположенные на территории Свердловской области.

"Арендодатель" - соответствующий Комитет по управлению государственным имуществом, обладающий полномочиями по распоряжению объектами аренды.

"Арендатор" - юридические или физические лица, в т.ч. иностранные, подавшие заявку на получение в арендное пользование объектов аренды и оформление в порядке, установленном настоящим Положением арендные отношения с Арендодателем.

"Предприятие обслуживания" - балансодержатель объекта аренды, либо иная организация,осуществляющая коммунальное обслуживание объекта аренды.

"Арендная плата" - платежи, осуществляемые Арендатором собственнику объектов аренды за предоставление права пользования объектом аренды на определенный срок и на определенных условиях. Арендная плата определяется в зависимости от способа получения права пользования объектом аренды.

"Плата за коммунальные услуги" - платежи, осуществляемые Арендатором и направленные на покрытие затрат Предприятия обслуживания по эксплуатации, текущему и капитальному ремонту объекта аренды, включая амортизационные отчисления. Порядок выплаты и размеры платы за коммунальные услуги определяются договором между Предприятием обслуживания и Арендатором на основании калькуляции затрат Предприятия обслуживания.

1.3. Арендные отношения между Арендодателем и Арендатором возникают на основе договора, заключаемого вследствие получения заявителем в арендное пользование объектов аренды следующими способами:

- целевого предоставления права пользования объектом аренды по решению Правительства Свердловской области (объект аренды - административное здание, помещение областной собственности);

- целевого предоставления права пользования объектом аренды по предоставлению Правительства Свердловской области (объект аренды - административное здание, помещение федеральной собственности);

- предоставление права пользования объектом аренды победителю открытого конкурса (далее по тексту - "Конкурс"), закрытого коммерческого (инвестиционного) конкурса (далее по тексту - "Тендер"), аукциона. Тендер проводится с ограниченным количеством участников в случае необходимости выполнения Арендатором определенных социальных, производственных, инвестиционных и т.п. условий.

1.4. Арендодатель контролирует использование объектов аренды в соответствии с целями, под которые они были предоставлены, а также выполнение Арендатором конкурсных условий, если право на аренду объекта предоставлено по условиям конкурса тендера.

1.5. По поручению Арендодателя функции по выполнению мероприятий, связанных с предоставлением права пользования объектами аренды (за исключением проведения конкурсов, тендеров, аукционов), могут быть переданы третьим лицам на условиях настоящего положения (далее по тексту - "Уполномоченные лица").

2. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды объектов аренды

2.1. Заявки на получение права арендного пользования объектом аренды заявителем оформляются в соответствии с Приложением 1 к настоящему Положению.

Заявки принимаются и регистрируются Арендодателем либо Уполномоченным лицом.

2.2. По заявкам, реализация которых предполагает целевое предоставление права арендного пользования объектом аренды, Арендодателем готовится проект распоряжения и передается на рассмотрение Председателя Правительства Свердловской области.

2.3. По результатам рассмотрения поступивших заявок Арендодатель в течение 10 дней принимает решение о порядке арендного пользования объектом аренды.

3. Порядок целевого предоставления объектов аренды в арендное пользование

3.1. Целевое предоставление Арендодателем права арендного пользования объектом производится на основании:

а) распоряжения Председателя Правительства Свердловской области - по административным зданиям областной собственности;

б) представления Правительства Свердловской области - по административным зданиям федеральной собственности;

в) решения Арендодателя - по прочим объектам аренды.

3.2. При принятии решения о целевом предоставлении объекта аренды оформление договора аренды производится Арендодателем, либо по поручению его Уполномоченным лицом.

3.3. Арендная плата в случае целевого предоставления определяется путем умножения минимальной ставки арендной платы на площадь, занимаемую Арендатором на объекте аренды, на срок аренды и на коэффициенты, соответствующие потребительским характеристикам объекта аренды(Приложение 2).

3.4. Минимальная ставка арендной платы устанавливается а расчете на 1 кв. м. (единицу площади) объекта аренды и определяется в размере ставки налога на имущество в ежеквартальной корректировкой с учетом коэффициента инфляции. Стоимость объекта аренды при расчете минимальной ставки арендной платы определяется по его балансовой оценке ( с учетом переоценки основных фондов).

Расчет арендной платы по объекту аренды производится по формуле:

                   МСАР = БС х СНИ х Ки

        АП=МСАП х ОП (ПП) х СА х (К1 х ...х К9),

где

МСАП - минимальная ставка арендной платы;

БС - балансовая стоимость 1 кв. м. площади объекта аренды;

СНИ - ставка налога на имущество предприятий, устанавливаемая в соответствии с действующим законодательством РФ;

Ки - коэффициент инфляции, устанавливаемый органами государственной статистики на соответствующий период времени;

АП - размер арендной платы, взимаемой с Арендатора;

ОП (ПП) - общая (полезная) площадь объекта аренды. При этом, общая площадь объекта аренды берется в расчет в том случае, если Арендатор является единственным пользователем объекта аренды, или может быть выделена часть имущественного комплекса объекта аренды, в которой все места общего пользования находятся в преимущественном распоряжении Арендатора (например - этаж в здании). Полезная площадь объекта аренды принимается в расчет, если объект аренды находится в пользовании нескольких арендаторов и места общего пользования не находятся в преимущественном распоряжении Арендатора. В этом случае, плата за места общего пользования производится арендаторами в порядке возмещения коммунальных расходов Предприятию обслуживания;

СА - срок аренды. При этом, один год аренды принимается за 1. Иные сроки аренды рассчитываются как производные (например: полгода - 0,5, один месяц - 0,08 и т. д.);

К1. . . К9 - коэффициенты, соответствующие потребительским характеристикам объекта аренды (определяются в соответствии с Приложением 2).

4. Порядок проведения конкурса, тендера, аукциона на право аренды объекта

4.1. Решение о выставлении на конкурс, тендер, аукцион продажи права аренды объекта аренды принимается Арендодателем.

В случае принятия решения Арендодателя о поведении конкурса, тендера, конкурсные условия определяются Арендодателем.

4.2. Проведение конкурсов, тендеров, аукционов организует Фонд имущества Свердловской области (далее по тексту - "Фонд").

4.3. Критериями определения победителя конкурса, тендера могут являться:

- наибольший размер арендной платы;

- наибольший размер платы за преимущественное право заключения договора аренды объекта аренды;

- обязательства Арендатора по выполнению условий конкурса, тендера и условий договора аренды.

4.4. Начальный размер арендной платы при проведении конкурса, тендера, аукциона устанавливается в расчете на единицу площади (1 кв.м.) объекта аренды и определяется путем умножения учетной ставки по кредитным ресурсам Центрального Банка РФ за соответствующий период времени на балансовую стоимость 1 кв.м. площади объекта аренды, площадь объекта аренды и срок аренды с указанием в условиях договора аренды последующей ежеквартальной корректировки с учетом коэффициента инфляции.

Расчет начального размера арендной платы по объекту аренды производится по формуле:

        НРАП = БС х СБП х ОП (ПП) х СА х (К1 х...х К9),

где

НРАП - начальный размер арендной платы;

БС - балансовая стоимость 1 кв. м. площади объекта аренды;

СБП - учетная ставка по кредитным ресурсам, устанавливаемая Центральным банком РФ на соответствующий период времени (на момент публикации информационного сообщения о проведении конкурса, аукциона);

ОП (ПП) - общая (полезная) площадь объекта аренды. Порядок использования в расчетах аналогичен п. 3.4 настоящего Положения;

СА - срок аренды. Порядок использования в расчетах аналогичен п. 3.4 настоящего Положения;

К1. . . K9 - коэффициенты, соответствующие потребительским характеристикам объекта аренды (определяется в соответствии с Приложением 2).

4.5. Для проведения конкурса, тендера, аукциона Фонд формирует конкурсную комиссию.

Конкурсная комиссия состоит из 4-5 человек. В состав комиссии входят представители Арендодателя, Фонда и балансодержателя объекта аренды. Председатель комиссии назначается по решению Фонда.

4.6. Конкурсная комиссия:

- организует в соответствии с установленным порядком публикацию информации об объекте аренды;

- принимает заявки на участие в конкурсе, тендере, аукционе;

- определяет победителя конкурса, тендера, аукциона, подготавливает проект победителю с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подготовки с Фондом договора (соглашения), который является основанием для оформления Арендодателем договора аренды.

4.7. Обязательными условиями конкурса, тендера, аукциона являются:

- начальный размер арендной платы;

- выполнение условий, предусмотренных в договоре аренды объекта аренды;

- выполнение условий договора с Предприятием обслуживания объекта аренды.

Условиями конкурса, тендера могут быть:

- предоставление помещений под определенные виды деятельности;

- выполнение Арендатором социальных обязательств;

- начальный размер платы за преимущественное право заключения договора аренды;

- выполнение Арендатором инвестиционных обязательств и другие условия.

4.8. Конкурсная комиссия составляет информационное сообщение по объектам аренды и организует его публикацию в средствах массовой информации не позднее чем за 2 недели до объявленной даты проведения конкурса, тендера.

4.9. Информационное сообщение должно включать в себя следующие сведения:

- Наименование и местонахождение объекта аренды;

- Основные характеристики объекта аренды;

- Условия конкурса, тендера;

- Порядок и условия участия в конкурсе, тендере;

- Условия договора аренды;

- Начальный размер арендной платы;

- Окончательный срок приема заявок;

- Номер контактного телефона конкурсной комиссии.

Форма предоставления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяется конкурсной комиссией.

4.10. С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам Арендодатель предоставляет возможность предварительно ознакомится с объектом аренды.

4.11. По результатам проведения конкурса, тендера, аукциона по объектам аренды (независимо от уровня их собственности) с условием определения победителя, предложившего максимальный размер арендной платы, Фонд заключает с победителем конкурса, тендера, аукциона договор (соглашение), который является основанием для оформления Арендодателем договора аренды.

4.12. Протокол конкурсной комиссии с результатами конкурса, тендера, аукциона и договор (соглашение), который является основанием для оформления Арендодателем договора аренды передаются Фондом Арендодателю для оформления договора аренды объекта аренды в недельный срок со дня проведения конкурса, тендера, аукциона.

4.13. В случае проведения конкурса, тендера, аукциона по объектам аренды областной собственности с условием определения победителя, предложившего максимальный размер арендной платы, сумма, полученная по результатам конкурса, тендера, аукциона, распределяется в следующем порядке:

- областной бюджет - 40% от общей суммы;

- местный бюджет - 30% от общей суммы;

- Арендодателю - 15% от общей суммы;

- Фонду - 15% от общей суммы; и перечисляется в соответствии с договором аренды, заключаемого Арендодателем по результатам проведенного конкурса, тендера, аукциона.

4.14. В случае проведения конкурса, тендера, аукциона по объектам аренды федеральной собственности с условием определения победителя, предложившего максимальный размер арендной платы, суммы, полученная по результатам конкурса, тендера, аукциона полностью зачисляется в федеральный бюджет в соответствии с договором аренды, заключаемого Арендодателем по результатам проведенного конкурса, тендера, аукциона.

4.15. Сумма, полученная от продажи преимущественного права заключения договора аренды объекта аренды независимо от его формы собственности, по результатам проведения конкурса, тендера, аукциона распределяется в следующем порядке:

- областной бюджет - 50% от общей суммы;

- Арендодателю - 25% от общей суммы;

- Фонду - 25% от общей суммы;

5. Заключение договора аренды

5.1. Право аренды объекта аренды закрепляется договором между Арендодателем и Арендатором (Приложение 3).

5.2. Договор аренды является единственным документом, удостоверяющим право пользования Арендатора объектом аренды.

5.3. Договор аренды заключается:

- в случае целевого предоставления - на срок до 1 года;

- в случае предоставления права арендного пользования по результатам конкурса, тендера, аукциона - на срок, определенный по условиям конкурса, тендера, аукциона.

5.4. После заключения договора аренды Арендатор обязан в 10-дневный срок заключить договор на текущее обслуживание, ремонт объекта аренды и содержание прилегающих территорий с Предприятием обслуживания объекта аренды. В случае отказа Арендатора от заключения договора с Предприятием обслуживания договор аренды прекращает свое действие.

5.5. При заключении договора аренды Арендодатель взимает плату за оформление документации по объекту аренды, расчет арендной платы, обсчет площадей на объекте аренды и прочие сопутствующие услуги. Расценки за указанные работы, услуги установлены в Приложении 4 к настоящему Положению и подлежат ежеквартальной корректировке с учетом коэффициента инфляции.

Приложение 1

к временному положению

"О порядке сдачи в аренду

нежилых помещений, зданий, сооружений,

являющихся объектами государственной

собственности на территории Свердловской области"

Заявка
на заключение договора аренды нежилого помещения, здания, сооружения областной и федеральной собственности

1. Наименование заявителя _______________________________________________

2. Юридический адрес ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. Расчетный счет _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

4. Наименование объекта аренды __________________________________________

_________________________________________________________________________

5. Адрес объекта ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6. Уровень собственности ________________________________________________

Подпись _______________________ Дата " ___ " ____________________________

Регистрационный номер _________ Дата регистрации ________________________

_________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ КОМИТЕТА

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подпись исполнителя ____________________

Дата " ___ " _____________________

Ответ заявителю N ___________ дата ______________________________

Приложение 2

к временному положению

"О порядке сдачи в аренду

нежилых помещений, зданий, сооружений,

являющихся объектами государственной

собственности на территории Свердловской области"

Корректировочные коэффициенты
к минимальной величине платы за арендное пользование нежилыми помещениями

     1. С учетом материалов стен:

     - в кирпичных зданиях                                     - 1,4

     - в блочных зданиях                                       - 1,3

     - в смешанных зданиях                                     - 1,2

     - в деревянных зданиях                                    - 1,1

     2. С учетом удобств пользования и места расположения:

     - для предприятий, организаций, имеющих отдельный вход

       в нежилое помещение                                     - 1,6

     - для предприятий, организаций, занимающих отдельно

       стоящие нежилые помещения                               - 2,1

     - для нежилых зданий, помещений, расположенных в

       центральной части и в центрах деловой активности

       населенного пункта                                      - 2,5

     3. С учетом расположения арендуемого помещения в здании:

     - подвальное                                              - 0,6

     - полуподвальное                                          - 0,8

     4. С учетом степени благоустройства:

     При наличии всех видов благоустройства - 1

     При отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент

     снижается на 10%.

Примечание:

С учетом социальной значимости предприятий и организаций, арендующих помещения, благотворительные организации и фонды освобождаются от повышающих коэффициентов полностью, а предприятиям и организациям социальной защиты, здравоохранения, образования, культуры, бытового обслуживания и др. различных форм собственности - итоговый коэффициент уменьшается на 50%.

Приложение 3

к временному положению

"О порядке сдачи в аренду

нежилых помещений, зданий,

сооружений, являющихся объектами

государственной собственности

на территории Свердловской области"

Договор
аренды нежилых помещений г. Екатеринбург " ___ " _____________1993 г.

     Свердловский областной Комитет по управлению государственным имущес-

твом,  в  лице  председателя Комитета ___________________ действующего на

основании Положения о Комитете, Положения "О порядке сдачи в аренду нежи-

лых помещений, являющихся объектами Федеральной и областной государствен-

ной собственности",  именуемый далее "Арендодатель" с  одной  стороны,  и

_________________________________________________________________________

__________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________

____________________________________, действующего на основании Устава, с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие условия

      1.1. Арендодатель  сдает, а  Арендатор принимает  в аренду (срочное

возмездное пользование) _________________________________________________

_______________________________________________, расположенные по адресу:

г. (пос. ) _________________________________, ул. _______________________

д. _________ для использования в качестве (по назначению) _______________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (указать характер использования помещения)

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ___________ кв. м.

     Состав,  характеристика и стоимость передаваемых в аренду помещений,

расчет арендной платы (Приложение 1 и 2) прилагаются к настоящему Догово-

ру и являются его неотъемлемой частью.

     1.2. Основание  сдачи в аренду (Решение органов власти и управления)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.3. Срок  аренды определяется с __________________________ 199__ г.

по ________________________ 199__ г.

1.4. Сдача помещений в аренду не влечет за передачу права собственности на них.

1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.

1.6. Арендуемые помещения не могут сдаваться в субаренду Арендатором.

1.7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендодателю объект аренды под определенное договором назначение.

2.1.2. Рассматривать споры между Арендатором и эксплуатационными организациями.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. В течение 10 дней с момента заключения настоящего договора заключить договор с эксплуатационной организацией (балансодержателем) о техническом обслуживании и коммунальных услугах.

2.2.2. Использовать объект аренды исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.3. Содержать объект аренды в полной исправности и образцовом состоянии, производить уборку прилегающих территорий.

2.2.4. Согласовывать с Арендодателем все перепланировки и улучшения.

2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение эксплуатационной организации по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

2.2.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду.

2.2.7. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать балансодержателю объекта все произведенные в арендованном помещении перестройки и неотделимые без вреда для конструкции помещений.

2.2.8. За месяц до истечении срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора аренды.

3. Арендная плата

3.1. Арендатор обязан выплачивать арендную плату ежемесячно в течении 10 дней текущего месяца в размере 1/12 ставки арендной платы за год с распределением в соответствии с п.3.3 настоящего Договора.

3.2. Арендная плата подлежит ежеквартальной корректировки с учетом коэффициента инфляции, устанавливаемого органами статистики на соответствующий период времени.

3.3. Своевременно перечислять арендную плату за использование помещений на счет Комитета.

3.4. С арендной платы взимается налог на добавленную стоимость в размере ____% от месячной арендной платы (________ рублей) ежемесячно в соответствии с п. 7 раздела III Инструкции "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость", утвержденной Государственной налоговой службой РСФСР 9 декабря 1991 г. N 1 и перечисляется в бюджет в соответствии с действующим законодательством.

4. Штрафные санкции

4.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, исчисляются пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. За ненадлежащее использование принятых на себя обязательств, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5% суммы установленной годовой арендной платы.

4.3. За несогласованное изменение вида использования объекта аренды, сдачу в субаренду без согласия Арендодателя, Арендатор облагается штрафом в 3-х (трех) кратном размере установленной годовой арендной платы при одновременном расторжении настоящего договора.

4.4. В случае нанесения ущерба арендуемому объекту Арендодатель полностью возмещает стоимость ущерба, определяемую в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Все средства, полученные за счет штрафных санкций. идут на счет Арендодателя с последующим распределением в соответствии с соотношением, предусмотренным п. 3.3 настоящего Договора .

4.6. Уплата пени, неустойки не освобождает стороны от выполнения надлежащих обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:

5.2.1. При использовании строения или помещения не в соответствии с договором аренды, в том числе сдачи в субаренду, невыполнении условий сдачи в аренду.

5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемых или иных помещений.

5.2.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение 2 (двух) месяцев.

5.2.4. Если Арендатор не производит текущего и капитального ремонта в тех случаях, когда по настоящему договору ремонт лежит на обязанности Арендатора.

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.3.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.

5.3.2. В случае ликвидации и иного вида прекращения деятельности Арендатора.

6. Особые условия

     6.1. Реорганизация  балансодержателя,  а также перемена собственника

арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или ра-

сторжения настоящего Договора.

     6.2. Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение)

и прилегающая к нему территория, составляет _________кв. м.

     6.3. Арендатор обязан выполнить условия предоставления объекта арен-

ды:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   (указываются дополнительные условия предоставления объекта аренды)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Прочие положения

     7.1. Настоящий договор действителен при заключении договора на эксп-

луатацию данных нежилых помещений Арендатора с балансодержателем.

     7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     7.3. Настоящий  Договор  составлен в двух экземплярах (по одному для

каждой стороны).

     7.4. Юридические адреса сторон:

     Арендодатель:

     Свердловский   областной   Комитет  по  управлению   государственным

имуществом г. Екатеринбург, пл. Октябрьская, 1 р/счет N _________________

в _______________________________________________________________________

     Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

р/счет N ________________ в _____________________________________________

     К договору прилагается:

     а)  Ведомость  о  составе,  характеристике  и стоимости передаваемых

помещений, количество листов _______

     б) Расчет арендной платы, количество листов _______

                            Подписи сторон:

     от Арендодателя                                 От Арендатора

 _________________________                     _________________________

          М. П.                                           М. П.

Приложение 1

К договору аренды N___ от ___________

Ведомость
о составе, характеристике передаваемых помещений (для применения корректировочных коэффициентов)

     Арендуемые помещения находятся в здании по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     с нижеследующей типовой характеристикой, корректировочными коэффици-

ентами:

NN пп	Помеще- ния в здании по ад- ресу	Материал стен, строений	Удобство пользо- вания	Террито- риальное располо- жение	Располо- жение арендуе- мого по- мещения (подвал, п/подвал цоколь)	Балан- совая стои- мость т.руб.	Остаточ- ная сто- имость	Уровень износа, необход. ремонта
Итого

                            Подписи сторон:

     от Арендодателя                                 От Арендатора

 _________________________                     _________________________

          М.П.                                           М.П.

Приложение 4

к Временному положению

"О порядке сдачи в аренду

нежилых помещений, зданий, сооружений,

являющихся объектами

государственной собственности

на территории Свердловской области"

Тарифы
на работы по оформлению договоров аренды нежилых помещений федеральной и областной собственности

NN пп	Вид выполняемой работы	Размер оплаты, рублей
1. 2. 3. 4.	Ведение информационной базы данных Обследование помещений Расчет арендной платы Оформление договора аренды Итого	5 официально установленных минимальных размеров заработной платы в РФ 2 официально установленных минимальных размеров заработной платы в РФ - " - - " - 11 официально установленных минимальных размеров заработной платы в РФ

Примечание: При оформлении договоров аренды с применением настоящих тарифов Арендатор уплачивает налог на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством.