Приложение N 1. Порядок сдачи и переоформления договоров аренды нежилых помещений, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений областной формы собственности

Приложение N 1

к постановлению администрации Саратовской области

от 11 января 1994 г. N 15

Порядок
сдачи и переоформления договоров аренды нежилых помещений, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений областной формы собственности

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Саратовской области правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся на балансе предприятий, организаций и учреждений областной формы собственности, которые обязательны для исполнения всеми органами власти и управления, местного самоуправления, организациями, предприятиями.

1.2. Комитет по управлению имуществом области осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду нежилых помещений независимо от того, на чьем балансе они находятся.

1.3. Помещения, находящиеся в областной собственности, могут быть сданы в аренду любым юридическим или физическим лицам, в том числе иностранным, в соответствии с настоящим положением.

Сведения о заключенных договорах аренды учитываются централизованно в комитете по управлению имуществом области.

1.4. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230, подлежат переоформлению в установленном порядке в срок до 01.03.94 года.

1.5. Ранее заключенные договоры аренды и не переоформленные в соответствии с настоящим Порядком считаются недействительными и не влекут никаких обязательств сторон.

1.6. Договора субаренды заключаются только с согласия комитета по управлению имуществом области.

1.7. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.8. Предоставление нежилых помещений производится:

- в аренду целевым назначением;

- в аренду на аукционной основе и посредством коммерческого конкурса.

II. Порядок передачи и рассмотрения предложений о предоставлении объектов, зданий и нежилых помещений в аренду

2.1. Получение права аренды реализуется проведением конкурсов, аукционов или прямым решением комитета по управлению имуществом области.

2.2. Для сдачи в аренду нежилых помещений предприятия, организации или учреждения составляют проекты договоров и представляют их на рассмотрение и оформление в комитет по управлению имуществом области.

2.3. Объекты, находящиеся в оперативном управлении бюджетных организаций и временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду исключительно комитетом по управлению имуществом области.

2.4. Проекты договоров аренды рассматриваются в комитете по управлению имуществом области в десятидневный срок.

2.5. Основным документом, регламентирующим отношения по аренде между арендатором и арендодателем, является договор аренды.

Договор аренды может быть краткосрочным, сроком до пяти лет, или долгосрочным, сроком более пяти лет.

2.6. В договоре аренды предусматриваются состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление и ремонт арендованного имущества.

2.7. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- при ликвидации арендатора;

- при смене собственника государственного имущества, происшедшего в процессе приватизации;

- при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия;

- по причине невозможности использования арендуемого помещения вследствие пожара, стихийных бедствий и других причин, происходящих не по вине участвующих в договоре сторон.

2.8. Капитальный и текущий ремонт объектов, сдаваемых в аренду, производится на условиях заключенного договора.

2.9. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между арендодателем и арендатором подписывается Охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры.

III. Учет и контроль за использованием объектов, зданий, сооружений и помещений, сдаваемых в аренду

3.1. Все объекты областной собственности подлежат инвентаризации, оценке, учету и внесению в реестр.

3.2. Основными документами на объекты являются: технический паспорт, формируемый в бюро технической инвентаризации, и свидетельство на право пользования земельным участком.

3.3. Держателями технических паспортов (индивидуальных учетных карточек) являются балансодержатели.

3.4. Учет нежилых помещений осуществляется балансодержателями и комитетом по управлению имуществом области.

3.4.1. Балансодержатели:

- проводят инвентаризацию и оценку нежилых помещений в установленном соответствующими нормативными актами порядке;

- ведут учет арендаторов нежилого фонда, состоящего на их балансе, на основании имеющихся у них, переданных комитетом по управлению имуществом области договоров аренды;

- контролируют выполнение арендаторами принятых обязательств по содержанию и использованию арендуемых помещений;

- безвозмездно представляют информацию о нежилом фонде комитету и бюро технической инвентаризации.

3.4.2. Комитет по управлению имуществом области:

- систематизирует поступающие от балансодержателей и бюро технической инвентаризации сведения о нежилом фонде, его пользователях;

- в течение трех рабочих дней после заключения договоров аренды передает их балансодержателям;

- ведет учет постановлений и решений областной администрации, обращений юридических и физических лиц по вопросам предоставления и использования нежилых помещений;

- контролирует использование помещений, сданных в аренду, в соответствии с целями, под которые они были переданы.

3.5. Нежилые помещения, не учтенные в установленном порядке, ранее числившиеся на балансе организаций и предприятий областного значения или федерального подчинения и по каким-либо причинам оказавшиеся бесхозными, по предоставлению комитета по управлению имуществом области подлежат оформлению решением администрации области в областную собственность и используются в дальнейшем по назначению комитетом.

IV. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой по определению уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденной постановлением администрации Саратовской области (приложение N 2)

4.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен комитетом по управлению имуществом области в одностороннем порядке, как арендодателем, в случае резкого изменения цен и тарифов или в связи с ростом инфляции.

4.3. Размер арендной платы может быть установлен по договоренности между арендодателем и арендатором, но не может быть менее расчетной величины, определенной в соответствии с Методикой.

4.4. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов начисляются по установленным нормативам и остаются в распоряжении балансодержателя и используются им в установленном порядке.

4.5. Порядок использования средств, получаемых от аренды нежилых помещений, устанавливается по решению администрации области.