Постановление администрации муниципального образования "Город Саратов" от 5 марта 2012 г. N 283 "Об утверждении проекта планировки территории района городского парка культуры и отдыха им. А.М.Горького, ограниченного ул. им. Чернышевского Н.Г., 3-м Дегтярным проездом, Дегтярной площадью, ул. Дегтярной, 1-м Станционным проездом до территории дорожной клинической больницы, включая территорию городского парка культуры и отдыха им. А.М.Горького, 4-м Вакуровским проездом, ул. им. Симбирцева В.Н., ул. 2-й Садовой в Октябрьском районе г. Саратова"

В соответствии со статьями 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Саратовской городской Думы от 16.11.2005 N 65-633 "О Положении о публичных слушаниях в городе Саратове", постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 23 сентября 2009 года N 786 "О проекте планировки территории района городского парка культуры и отдыха им. А.М.Горького, ограниченного ул. им. Чернышевского Н.Г., 3-м Дегтярным проездом, Дегтярной площадью, ул. Дегтярной, 1-м Станционным проездом до территории дорожной клинической больницы, включая территорию городского парка культуры и отдыха им. А.М.Горького, 4-м Вакуровским проездом, ул. им. Симбирцева В.Н., ул. 2-й Садовой в Октябрьском районе г. Саратова", заключением о результатах публичных слушаний, опубликованным в газете "Саратовская панорама" от 16 ноября 2011 года N 116 (780), рекомендациями комиссии по вопросам землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории района городского парка культуры и отдыха им. А.М.Горького, ограниченного ул. им. Чернышевского Н.Г., 3-м Дегтярным проездом, Дегтярной площадью, ул. Дегтярной, 1-м Станционным проездом до территории дорожной клинической больницы, включая территорию городского парка культуры и отдыха им. А.М.Горького, 4-м Вакуровским проездом, ул. им. Симбирцева В.Н., ул. 2-й Садовой в Октябрьском районе г. Саратова, без проекта межевания в его составе.

2. Комитету по общественным отношениям, анализу и информации администрации муниципального образования "Город Саратов" опубликовать настоящее постановление и утверждённый проект планировки территории в средствах массовой информации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения проекта планировки территорий и поместить их на официальном сайте муниципального образования "Город Саратов" в сети Интернет.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования "Город Саратов" по градостроительству и архитектуре.

Глава администрации муниципального образования "Город Саратов"

А.Л.Прокопенко

Проект планировки территории
района городского парка культуры и отдыха им. А.М.Горького, ограниченного ул. им. Чернышевского Н.Г., 3-м Дегтярным проездом, Дегтярной площадью, ул. Дегтярной, 1-м Станционным проездом до территории дорожной клинической больницы, включая территорию городского парка культуры и отдыха им. А.М.Горького, 4-м Вакуровским проездом, ул. им. Симбирцева В.Н., ул. 2-й Садовой в Октябрьском районе города Саратова

I. Общая часть

Проект планировки территории микрорайона в районе городского парка культуры и отдыха г. Саратова, ограниченного ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным проездом, ул. Дегтярная площадь, ул. Дегтярной, 1-м Станционным проездом, территорией Дорожной клинической больницы, территорией городского парка культуры и отдыха, 4-м Вакуровским проездом, ул. Симбирцева, ул. 2-й Садовой, расположенного в Октябрьском районе, выполнен на основании постановления N 786 от 23 сентября 2009 г. "О проекте планировки территории района городского парка культуры и отдыха им. А.М.Горького, ограниченного ул. им. Чернышевского Н.Г., 3-м Дегтярным проездом, Дегтярной площадью, ул. Дегтярной, 1-м Станционным проездом до территории дорожной клинической больницы, включая территорию городского парка культуры и отдыха им. А.М.Горького, 4-м Вакуровским проездом, ул. им. Симбирцева В.Н., ул. 2-й Садовой в Октябрьском районе г. Саратова".

В соответствии с техническим заданием на разработку градостроительной документации (ППТ), утвержденным и согласованным в установленном порядке.

Общая цель документации по планировке территории - обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры микрорайона, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещение линейных объектов, предложения по организации движения транспорта и пешеходов, плана организации рельефа и инженерной подготовки территории.

Посредством этой документации обеспечиваются основания для подготовки проектной документации по строительству объектов капитального строительства в жилых группах микрорайона, строительству объектов транспорта и инженерной инфраструктуры, а также благоустройству и озеленению территории.

Целью данной работы являются:

- упорядочение границ складывающейся жилой и общественной застройки;

- а также определение границ планируемой застройки;

- предложения по изменению границ территориальных зон и их функционального назначения;

- определение посредством красных линий элементов планировочной структуры территории;

- предложения по организации транспорта и пешеходов;

- предложения по развитию социальной и инженерно-технической инфраструктуры, инженерной подготовке территории.

Разработанная документация по проекту планировки территории является основой для разработки проекта межевания указанной территории и подготовки проектной документации по строительству объектов капитального строительства.

Решениями генерального плана г. Саратова на отведенной территории были даны предложения по планировочной структуре, которые требуют корректировки и уточнения в связи со сменой собственников на отдельные земельные участки, их объединение, решение изменить этажность, изменить функциональное назначение территорий с учетом назревших нужд систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.

Исходные данные:

- топографическая подоснова масштаба 1:2000 на электронном носителе;

- технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям района проектирования;

- данные комитета по образованию;

- Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов";

- данные о текущем землепользовании.

Проект выполнен на основе действующих нормативно-правовых документов:

- ГК РФ от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ;

- Закон Саратовской области "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области", принятый Саратовской областной Думой 21.06.2005 г.

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Саратовской области (постановление Правительства Саратовской области от 14.06.2007 г., N 230-П);

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП II-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации" (в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

- действующие нормы и правила по разделам проекта.

II. Характеристика существующего использования территории

II. 1. Местоположение территории, основные планировочные и пространственные связи

Проектируемый участок расположен в центральной части города Саратова. Границами проекта планировки территории являются: с севера - 1-й Станционный проезд, участок Дорожной клинической больницы, жилая застройка Первомайского пос., с востока застройка по ул. 2-я Садовая, 4-й Вакуровский проезд, ул. Симбирцева, ул. 2-я Садовая; с юга - ул. Чернышевского, с запада - 3-й Дегтярный проезд, площадь Дегтярная, ул. Дегтярная.

Проект планировки охватывает территорию площадью 50 га и входит в состав Октябрьского района города Саратова. Наличие городского парка культуры и отдыха, близость реки Волги, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура притягивают население и активно осваиваются застройщиками.

II. 2. Характеристика существующего использования территории

Функциональное использование территории

В состав проектируемой территории входят жилые кварталы, городской парк культуры и отдыха, территория ГТРК "Саратов", Свято-Никольский монастырь, железнодорожный техникум, городской стадион "Спартак", рынок, отдельно стоящие гостиница, магазины и кафе. Городской парк является центром притяжения всей застройки проекта планировки и занимает значительную часть ее территории. Территорию парка окружает жилая и общественная застройка. Стадион "Спартак", Свято-Никольский монастырь, железнодорожный техникум, рынок расположены с запада от парка, по ул. Дегтярной. Территория гостелерадиоцентра расположена с востока от парка по ул. 2-я Садовая. Гостиница расположена по ул. 2-я Садовая, магазины и кафе - по ул. Чернышевского. Магазины, офисы, другие объекты обслуживания населения, встроенные в первый этаж жилого дома и отдельно стоящие, есть по 1-му Станционному проезду, по ул. Симбирцева, по 1-му Чернышевскому проезду.

На территории есть существующие старые здания общеобразовательной школы и дошкольного детского учреждения, расположенные в северо-западной части ППТ.

Общеобразовательная школа N 45 расположена по ул. Дегтярной. Детский сад N 100 находится в глубине квартала по 1-му Станционному проезду.

Другие объекты социального обслуживания населения отсутствуют.

Существующая жилая застройка представлена домами разной этажности:

- многоквартирными и с небольшими приусадебными и приквартирными участками с высокой плотностью застройки. Значительная часть индивидуальной частной застройки ветхая, построена в начале века.

Малоэтажная индивидуальная застройка расположена с запада, востока и юга от парка.

Существующий жилой фонд малоэтажной индивидуальной застройки, расположенный в границах улиц Дегтярная площадь, ул. Дегтярная, 7-й Дегтярный, проезд на 50% представлен ветхими жилыми домами.

Малоэтажная застройка по 1-, 2-, 3-, 4-му Вакуровским проездам, 1-му Чернышевскому пр. представлена на 95% ветхими жилыми домами, построенными в начале века. Многие малоэтажные индивидуальные дома, особенно примыкающие к ул. Чернышевского, наполовину разрушены, их территории готовятся под новое строительство.

Участки, имеющие наиболее ветхую застройку, выкупаются и застраиваются добротными 2-3 эт. жилыми домами, а также многоквартирными жилыми домами средней этажности и многоэтажными.

Инженерное благоустройство домов 4-11-этажных централизованное.

В малоэтажной застройке централизованное водоснабжение и канализация отсутствуют.

Технико-экономические показатели по существующей застройке подсчитаны укрупненно.

Общая площадь жилого фонда - 109886 м2,

в том числе:

а) малоэтажная индивидуальная застройка - 9929 м2,

б) среднеэтажная застройка - 64249 м2,

в) многоэтажная застройка - 35708 м2.

Плотность жилого фонда - 2298 м2/га,

количество квартир - 1463 кв.

Численность населения - 3658 чел.

Плотность населения - 75 чел/га.

Расчетное население, проживающее в существующем жилом фонде, определено исходя из коэффициента семейственности 2.5 (справка статуправления на 01.01.08 г.).

Баланс современного использования территории

N N п/п	Наименование территории	га	%	Площадь застройки, га		Площадь, га
				Жилые и общественные здания и сооруж.	Гаражи, сараи, хоз. блоки	Проезды, площадки	Озеленение
1.	Кварталы жилой застройки	16,07	32,14	9,21	0,41	4,22	2,23
	в том числе:
	малоэтажная застройка с приусадебными и приквартирными участками	8,03	16,06	6,60	-	1,43	-
	малоэтажная многоквартирная застройка	0,54	1,08	0,10	0,04	0,12	0,28
	среднеэтажная застройка	5,19	10,38	1,86	0,20	1,87	1,26
	многоэтажная застройка	2,43	4,86	0,71	0,18	0,84	0,70
2.	Общеобразовательная школа	0,89	1,78	0,24	0,01	0,36	0,28
3.	Дошкольное общеобразовательное учреждение	0,39	0,78	0,11	-	0,19	0,09
4.	Городской парк культуры и отдыха	19,59	39,18	0,48	-	-	-
5.	Объекты культурного наследия	0,69	1,38	-	-	-	-
	в том числе: культовые здания	0,47	0,94	-	-	-	-
6.	Специализированное учебное заведение	1,62	3,24	0,56	0,03	0,59	0,44
7.	Спецтерритория (гостелерадиоцентр)	1,89	3,78	0,75	-	0,83	0,31
8.	Стадион "Спартак", тир	3,62	7,24	0,45	-	1,99	1,18
9.	Здания общественного и торгового назначения	0,80	1,60	0,26	-	0,50	0,04
10.	Гостиница	0,26	0,52	0,13	-	0,07	0,06
11.	Здания и сооружения инженерной инфраструктуры	0,08	0,16	0,08	-	-	-
12.	Жилые улицы	1,33	2,66	-	-	-	-
	Всего в границах красных линий	47,82	95,64
13.	Магистральные улицы	2,18	4,36	-	-	-	-
	Всего в границах ППТ	50,00	100

III. Положения проекта планировки территории

III. 1. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

Основные направления градостроительного развития территории

Территории жилой и общественной застройки

Проект планировки территории предлагает архитектурно-планировочное решение исходя из сложившейся застройки, природных условий и инвестиционной привлекательности определенных участков.

Целью проекта является максимально эффективное использование территории и создание нормативной среды обитания, а именно:

а) сохранение территории городского парка в границах земельного отвода;

б) организация новых входов в парк со стороны ул. Дегтярной и 1-го проезда Первомайского поселка, а также исторически сложившегося главного входа с ул. Чернышевского по 1-му Вакуровскому проезду;

в) развитие жилой застройки на территориях ветхого жилья;

г) развитие спортивного центра на территории разрушающегося стадиона "Спартак";

д) формирование территории детского дошкольного учреждения на территории ветхой застройки по 4-му Вакуровскому проезду;

е) обеспечение населения необходимыми учреждениями и предприятиями обслуживания во встроено-пристроенных помещениях новых жилых домов;

ж) определение посредством красных линий границ линий застройки по 1-му, 4-му Вакуровским и 1-му Чернышевскому проездам;

и) организация движения транспорта и пешеходов;

к) создание зоны транспортной инфраструктуры на территории ветхого жилья по 4-му Вакуровскому проезду для размещения стоянок автомобилей. (Действующей редакцией правил не предусмотрено размещение автостоянок емкостью до 300 машиномест в территориальной зоне Ж-3, поэтому данное предложение следует рассматривать только как возможный вариант в случае внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов").

В основу планировочного решения проектной территории легла сложившаяся планировочная ситуация с учетом территории городского парка культуры и отдыха в центре участка и окружающей его застройки с транспортным каркасом.

Проектом предусматривается уплотнение застройки. Территория малоэтажной застройки, примыкающей к ул. Чернышевского, застраивается домами средней этажности и многоэтажными.

Перспективное строительство предполагается на углу улицы Чернышевского и 4-ого Вакуровского проезда, а также в глубине жилой застройки южнее 1-го Станционного проезда и восточнее территории железнодорожного техникума на участке ветхого 2-4 многоквартирного жилья.

Для перспективной застройки на указанной территории предлагаются следующие типы жилой застройки:

- жилые дома повышенной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, со встроенными подземными автостоянками за исключением кварталов, расположенных в непосредственной близости от территории городского парка;

- жилые дома средней этажности (до 6 этажей, включая мансарду) и малоэтажные жилые дома до 3 этажей со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенными подземными автостоянками. (Данный тип застройки и ее предельные параметры в настоящем проекте приняты с учетом результатов публичных слушаний по проекту планировки в отношении кварталов жилой застройки, непосредственно примыкающих к территории городского парка, с целью снижения негативного влияния новой застройки на парк).

На углу улицы Чернышевского и 4-го Вакуровского проезда предлагается разместить многоэтажный (23-этажный) жилой дом, обращенный главным фасадом на магистраль, с отступом от красной линии жилых помещений для создания максимально комфортных условий проживания в нем. На первых двух этажах этого дома располагаются встроенно-пристроенные помещения общественного назначения.

В районе 1-го Станционного проезда проектом предлагаются 16-этажные жилые дома, также с частично встроенными в первый этаж общественными помещениями (за счет сноса существующих 2-этажных многоквартирных жилых домов). Проектом не рассматривается изменение сложившейся малоэтажной застройка в границах ул. Дегтярной площади, ул. Дегтярной и 7-го Дегтярного проезда, сложившейся 4-5-этажной застройки по 1-му Станционному проезду, по ул. Симбирцева и ул. 2-й Садовой, а также 10-этажной застройки по улице Чернышевского.

Проект планировки развивает начатое жилищное строительство среднеэтажной застройки и многоэтажной застройки, примыкающей к улице Чернышевского, население этих домов учитывается при расчете социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

Для обслуживания населения запроектированы необходимые учреждения и предприятия обслуживания во встроенно-пристроенных помещениях новых жилых домов.

Предложения по развитию территории городского парка культуры и отдыха им. А.М.Горького и реконструкции его архитектурно-планировочного решения

Архитектурно-планировочное решение городского парка выполнено с учетом сложившейся планировки, существующей застройки, территорий существующих ценных пород деревьев и кустарников. Проектом предусматривается организация дополнительных входов в парк:

- западный - с ул. Дегтярной вдоль территории железнодорожного техникума и существующих жилых домов;

- северный - с 1-го проезда Первомайского пос.;

- юго-восточный с 4-го Вакуровского проезда.

Территория парка разбита на зоны:

- особо охраняемых природных территорий и зеленых насаждений общего пользования и дальнейшего развития, прудов,

- детских и спортивных игр,

- небольшого зоопарка,

- аттракционов,

- административно-хозяйственную,

- общественного питания,

- общественных туалетов.

Проектом предусматривается развитие спортивной зоны в северной части парка, детских игр в восточной его части, зоны аттракционов в юго-восточной и южной частях парка, расширение объектов общественного питания путем реконструкции существующих и проектирования новых.

Предлагается развитие территории зеленых насаждений общего пользования, размещение открытой автостоянки для посетителей парка за счет сноса ветхого жилья, расположенного с востока от территории парка по 3-му и 4-му Вакуровским проездам. Как уже отмечалось, вышедействующей редакцией правил не предусмотрено размещение автостоянок емкостью до 300 машиномест в территориальной зоне Ж-3, поэтому данное предложение следует рассматривать только как возможный вариант в случае внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов".

Основные технико-экономические показатели
проекта планировки территории района ГПКиО им. А.М.Горького г. Саратова в границах: ул. Чернышевского, 3-й Дегтярный проезд, ул. Дегтярная, 1-й Станционный проезд, 4-й Вакуровский проезд, ул. Симбирцева, ул. 2-я Садовая

1. Площадь проектируемой территории - 50,0 га,

в том числе:

в красных линиях - 47,82 га

2. Общая площадь жилого фонда - 149227 м2

3. Плотность жилого фонда - 3121 м2/га

4. Количество квартир - 2186 кв.

5. Численность населения - 5465 чел.

6. Плотность населения - 114 чел./га

7. Обеспеченность общей площадью - 27,3 м2/чел.

8. Общеобразовательные школы - 193 места

9. Детские дошкольные учреждения - 183 места

III.2. Положения о характеристиках планируемого развития территории жилых кварталов по плотности жилого фонда и параметрам застройки

Реконструкция территории жилой застройки и новое строительство.

Проектируемая общая площадь жилого фонда - 149227 м2,

в том числе:

а) существующего сохраняемого жилого фонда - 102397 м2,

в том числе:

застройки малоэтажной - 5250 м2

застройки средней этажности - 61439 м2

застройки многоэтажной - 35708 м2

б) проектируемого жилого фонда - 46830 м2,

в том числе:

застройки средней этажности - 4886 м2

застройки многоэтажной - 8140 м2

застройки свыше 11 этажей - 33804 м2.

Для расчета плотности населения территории проекта планировки территория разделена на 6 жилых групп; в данные территории включены территории объектов, обслуживающих данное население, и исключены территории объектов общегородского назначения.

Расчеты представлены в нижеследующей таблице

N N п/п	Наименование жилой группы	Площадь территории, га	Количество квартир, шт.	Численность населения, чел.	Площадь жилого фонда, м2	Плотность жилого фонда, м2	Плотность населения, чел./га
1	ЖГ1	4,08	175	438	5250	1287	107
2	ЖГ2.5.6	2,35	426	1065	17040	7251	453
3	ЖГ3.7	2,86	510	1275	35708	12485	445
4	ЖГ9	0,23	60	150	8140	35391	652
5	ЖГ8.10.11	2,66	397	992	49285	15897	373
6	ЖГ4.12	3,43	618	1545	33804	9855	450

Баланс проектного использования территории

N N п/п	Наименование территории	га	%
1.	Кварталы жилой застройки	15,99	31,98
	в том числе:
	малоэтажная застройка с приусадебными и приквартирными участками	4,08	8,16
	среднеэтажная застройка	5,2	10,4
	многоэтажная застройка	3,09	6,18
	застройка свыше 11 этажей	1,87	3,74
	Дошкольное общеобразовательное учреждение	0,86	1,72
2.	Городской парк культуры и отдыха	19,59	39,18
3.	Объекты культурного наследия	0,69	1,38
	в том числе: культовые здания	0,47	0,94
4.	Общественные здания культуры и искусства	0,12	0,24
5.	Спецтерритория (гостелерадиоцентр)	1,89	3,78
6.	Специализированные учебные заведения	1,63	3,26
7.	Торгово-развлекательный и спортивный комплекс	3,30	6,6
8.	Гостиница	0,26	0,52
10.	Стоянки автомобилей	0,37	0,74
11.	Гаражи	0,08	0,16
12.	Зеленые насаждения общего пользования	2,17	4,34
	Всего в границах красных линий	47,82	95,64
13.	Магистральные улицы	2,18	4,36
	Всего в границах ППТ	50,00	100

III.3. Положения о характеристиках и развитии систем социального обслуживания

Для обеспечения населения всеми видами учреждений и предприятий обслуживания, торговли и питания были выявлены существующие общественные здания и произведен расчет учреждений и предприятий на расчетный срок.

Социальную инфраструктуру представляют:

а) существующая школа N 45 на 936 мест, расположенная по ул. Дегтярной;

б) существующий детский сад N 100, расположенный восточнее 1-го Станционного проезда;

в) проектируемый детский сад на 95 мест, удачно граничащий с территорией парка, имеющий выходы в парк, расположенный на территории ветхого жилого фонда по 4-му Вакуровскому проезду;

г) проектируемый общественно-спортивный центр общегородского значения;

д) существующий рынок;

е) проектируемые общественные помещения, встроенно-пристроенные в первые этажи проектируемых жилых домов.

Расчет потребности жителей микрорайона в детских дошкольных учреждениях, общеобразовательных школах:

количество детей дошкольного возраста на проектируемой территории по демографическим данным для Октябрьского района составляет 3,35% (с 2-летнего возраста) от численности населения - это 183 ребенка. На рассматриваемой территории есть существующий детский сад на 100 мест. Недостающее количество мест обеспечено проектируемым детским садом на 95 мест.

Количество детей школьного возраста по демографическим данным для Октябрьского района составляет 4,7% от населения - 257 детей и 75% - 193 уч-ся обучаются с X по XI классы. Следовательно, для данного населения необходимо 257 мест.

Существующая общеобразовательная школа рассчитана на 936 учащихся. В настоящее время школа не укомплектована - на 01.09.09 г. здесь зафиксировано всего 600 учащихся.

Для обеспечения населения проекта планировки территории всеми видами учреждений и предприятий обслуживания был выполнен расчет.

Расчет учреждений обслуживания населения территории района ГПКиО им. Горького г. Саратова в границах улиц Чернышевского, ул. Дегтярная, 1-й Станционный проезд, 4-й Вакуровский проезд, ул. 2-я Садовая

Площадь территории - 50 га

Население - 5465 чел.

NN п/п	Наименование	Норма СНиП на 1 тыс. чел.	Требуется	Принято по проекту	Примечание поз. на генплане
1.	Общеобразовательная школа	по дем. расчету	193 уч-ся	существ. школа N 45 на 936 уч-ся	N 7
2.	Детские дошкольные учреждения	по дем. расчету	183 места	существ. ДДУ N 100 на 100 мест, проектир. ДДУ на 95 мест	N 8 N 9
3.	Раздаточный пункт молочной кухни	0,3 м2 на 1 реб. в год	1 объект	1 объект	N 18 встроенно-пристр.
4.	Аптеки	по заданию на проектир.	1 объект	1 объект	N 18 встроенно-пристр.
5.	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	80 м	437 м2	440 м2	N 16 встроенно-пристр.
6.	Помещения для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности	60 м	328 м2	330 м2	N 16 встроенно-пристр.
7.	Танцевальные залы	6 мест	33 места	33 места	N 16 встроенно-пристр.
8.	Залы аттракционов, игровых автоматов	3 места	16 мест	16 мест	N 16 встроенно-пристр.
9.	Магазины продовольственных товаров	100 м торговых площадей	547 м2	550 м2	N 19 встроенно-пристр.
10.	Магазины непродовольственных товаров	180 м торговых площадей	984 м2	990 м2	N 16, 19 встроенно-пристр.
11.	Предприятия общественного питания	40 мест	219 мест	220 мест	N 16, 19 встроенно-пристр.
12.	Магазины кулинарии	6 м2	33 м2	33 м2	N 16, 19 встроенно-пристр.
13.	Предприятия бытового обслуживания	9 м2	49 м2	50 м2	N 18, 19 встроенно-пристр.
14.	Прачечные самообслуживания	10 кг белья в смену	55 кг	55 кг	N 19 встроенно-пристр.
15.	Приемный пункт химчистки	4 кг вещей в смену	22 кг	22 кг	N 19 встроенно-пристр.
16.	Отделение связи	1 объект	1 объект	1 объект	N 19 встроенно-пристр.
17.	Отделение Сбербанка	1 объект	1 объект	1 объект	N 19 встроенно-пристр.
18.	Операционная касса банка	1 объект	1 объект	1 объект	N 19 встроенно-пристр.
19.	Жилищно-эксплуатационная организация	1 объект	1 объект	1 объект	-
20.	Офисные помещения	по заданию на проектиров.	1 объект	1 объект
21.	Общественные уборные	1 прибор	1 объект	6 приборов	N 16, 19

Расчет требуемых машиномест в подземных стоянках и количества гостевых стоянок

Таблица 1

N по генплану	Здания и сооружения	Расчетная единица	число машиномест на расчетную единицу	Всего м/м
26*	Городской парк культуры и отдыха им. М.Горького (6000 посетителей)	100 единовременных посетителей	5	300
19, 20	Магазины продовольственных товаров (600 м2)	100 м2 торговой площади	5	30
16, 19	Магазины непродовольственных товаров (1000 м2)	100 м2 торговой площади	5	50
16, 19	Предприятие общественного питания, магазин кулинарии (250 мест)	100 мест	10	25
18, 19	Предприятие бытового обслуживания с приемным пунктом химчистки и прачечной самообслуживания на 25 мест	100 мест	7	3
19	Отделение связи, филиал банка, юридическая консультация, на 30 мест	100 мест	10	3
10	Гостиница на 50 мест, ресторан на 50 мест - 2756 м2; 600 м2	100 мест	10	10
22	Выставочный центр (25 посетителей)	100 мест	10	5
16	Многофункциональный торгово-развлекательный и спортивный комплекс - 84000 м2	100 мест	10	900

_____________________________

Примечание*

Действующей редакцией правил не предусмотрено размещение автостоянок емкостью до 300 машиномест в территориальной зоне Ж-3, поэтому данное предложение следует рассматривать только как возможный вариант в случае внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов".

Расчет емкости стоянок личного пользования выполнен в соответствии с уровнем автомобилизации, см. таблицу N 2.

Таблица 2

Распределение машиномест на территории	Распределение расчетного парка машин
Для постоянного хранения в гаражах и на открытых площадках	70% - 956 м/м
Для временного хранения легковых автомобилей	25% - 341 м/м

На территории ППТ размещены 600 автомобилей в гаражах и цокольных этажах жилых домов, остальные автомобили размещены в промзоне, расположенной в пешеходной доступности 1500 м.

Для временного хранения автомобилей во дворах организованы площадки за счет уширения проезжих частей проездов.

По СНиП 2.07.01-89* на каждую 1000 жителей полагается 25 м/мест в гаражах-стоянках. Проектное население составляет 5465 чел., из чего следует, что для данной численности населения требуется 137 м/мест.

III.4. Положения о характеристиках и развитии систем транспортного обслуживания. Организация движения транспорта и пешеходов

1. Современное состояние

Уличная сеть.

Территория ППТ находится в окружении магистральных улиц - ул. Чернышевского, ул. Дегтярная, ул. 2-я Садовая и жилых улиц - 3-й Дегтярный проезд, ул. Дегтярная, 1-й Станционный проезд.

Улично-дорожная сеть в рассматриваемых границах имеет хаотичную структуру кварталов. Улицы не прямолинейны, различны по длине и ширине.

Общая протяженность улиц составляет 2,63 км.

Асфальтированное покрытие имеют 4-й Вакуровский проезд, улица Симбирцева, 7-й Дегтярный проезд, Интернациональные проезды, 1-й Чернышевский проезд.

Однако все они имеют низкую степень благоустройства, частично или полностью отсутствуют проезжая часть, тротуары, озеленение, на остальных проездах благоустройство отсутствует полностью.

По этим улицам нет движения общественного транспорта.

В настоящее время состояние современной транспортной сети пришло в противоречие с увеличением капитального строительства и ростом автомобилизации. Это привело к снижению безопасности движения, отсутствию его организованности.

Недостатком является отсутствие свободных мест для стоянок служебного и личного транспорта посетителей объектов общегородского значения, находящихся на рассматриваемой территории, в частности посетителей городского парка культуры и отдыха.

2. Проектное решение

Анализ состояния улично-дорожной сети территории ППТ и его транспортного обслуживания показывает, что в настоящее время назрела необходимость их реконструкции, с ростом уровня автомобилизации и развитием района эта проблема будет стоять очень остро.

Схема улично-дорожной сети и схема движения транспорта выполнены на копии генерального плана.

Магистральная сеть.

Генеральным планом г. Саратова намечены трассы основных магистралей, обеспечивающие транспортное обслуживание микрорайона и его связи с остальными районами города.

Общегородские магистрали регулируемого движения - ул. Чернышевского, ул. 2-я Садовая, на протяжении от ул. Астраханской до ул. Серова.

Магистральные улицы районного значения - ул. Дегтярная, ул. 2-я Садовая на протяжении от ул. Серова до ул. Чернышевского.

Жилая улица, граничащая с территорией проекта планировки, - 1-й Станционный проезд.

На рассматриваемой территории в жилых кварталах сформированы жилые улицы, которые обслуживают внутренние связи микрорайона, ширина их от 15 м до 20 м с шириной проезжей части 6 м, это обусловлено сложившейся застройкой.

Для организации пешеходного движения предусмотрены пешеходные улицы - по 1-му Вакуровскому проезду, по улице N 1, протянувшейся от ул. Дегтярной до нового входа в парк с западной его стороны.

Общая протяженность жилых улиц составила 2.54 км.

Общественный пассажирский транспорт

Маршруты общественного пассажирского транспорта предусмотрены в генеральном плане г. Саратова по всем общегородским и районным магистралям и показаны на транспортной схеме ППТ с расстановкой остановочных пунктов.

Автомобильные стоянки и гаражи

Население рассматриваемой территории на расчетный срок составит 5465 чел., при уровне автомобилизации на 1000 чел. - 250 легковых автомобилей, число автомобилей составит 1366 автомобилей.

У городского парка культуры и отдыха, всех общественных, культурно-развлекательных зданий предусмотрены открытые стоянки для временного хранения автомобилей в соответствии с расчетом (см. таблицу N 1).

III.5. Положения о характеристиках и развитии систем инженерной подготовки территории

Проект планировки выполнен на территорию 50 га.

Освоение территорий под капитальную застройку и их благоустройство требует проведения следующего комплекса инженерных мероприятий:

вертикальная планировка и организация поверхностного стока;

вынос существующего ливневого коллектора d = 800.

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории выполнена на копии генерального плана.

Вертикальная планировка и организация поверхностного стока.

В настоящее время отвод поверхностных вод не организован.

Единственное место, где отвод поверхностных вод обеспечен, - это территория городского парка.

Вертикальная планировка предусматривает небольшое планирование территории с обеспечением поверхностного стока с дворовых территорий на прилегающие улицы по лоткам проезжей части.

Вынос существующего ливневого коллектора.

Выполняется демонтаж существующего ливневого коллектора и сооружение нового по трассе - 1-й Чернышевский проезд, 4-й Вакуровский проезд с выходом на ул. Чернышевского в существующий коллектор.

III.6. Каталог (ведомость) координат точек красных линий

Примечание:

- в настоящем проекте принята следующая буквенно-цифровая структура обозначения точек координат красных линий, состоящая из семи знаков,

где:

первые три знака - принятый код для данного ППТ - [o02] неизменны для настоящего проекта;

три последних знака обозначают номер точки по порядку в данном проекте [ххх];

четвертый знак - разделитель [-], отделяет код проекта от номера точки по порядку в данном проекте.

- Имена (обозначение) точек в каталоге (ведомости) координат точек красных линий приведены полностью (семь разрядов).

- На чертеже плана красных линий (разбивочный чертеж) имена (обозначение) поворотных точек красных линий приведены в сокращенном формате (три последних разряда). Неизменяемая часть в обозначении поворотных точек красных линий, состоящая из первых четырех разрядов [о02-], на разбивочном чертеже красных линий не указана.

Каталог (ведомость) координат точек красных линий

N N п/п	Имя точки	X	Y
1	o02-001	-1412,21	-2244,05
2	o02-002	-1375,56	-2229,44
3	o02-003	-1357,51	-2271,13
4	o02-004	-1396,07	-2287,82
5	o02-005	-1518,95	-2292,57
6	o02-006	-1521,87	-2300,90
7	o02-007	-1566,68	-2339,98
8	o02-008	-1554,30	-2370,06
9	o02-009	-1409,15	-2307,23
10	o02-010	-1428,50	-2254,79
11	o02-011	-1575,77	-1999,91
12	o02-012	-1575,23	-1997,05
13	o02-013	-1575,74	-1993,20
14	o02-014	-1525,57	-1942,12
15	o02-015	-1517,75	-1934,37
16	o02-016	-1418,31	-2038,16
17	o02-017	-1297,93	-1914,17
18	o02-018	-1394,95	-1820,46
19	o02-019	-1484,26	-1915,99
20	o02-020	-1487,61	-1912,76
21	o02-021	-1398,30	-1817,21
22	o02-022	-1466,00	-1751,81
23	o02-023	-1119,31	-2181,78
24	o02-024	-1190,23	-2018,42
25	o02-025	-1286,82	-1924,99
26	o02-026	-1406,19	-2047,93
27	o02-027	-1284,72	-2174,68
28	o02-028	-1255,01	-2240,52
29	o02-029	-1441,16	-2221,17
30	o02-030	-1424,92	-2213,35
31	o02-031	-1417,87	-2230,16
32	o02-032	-1375,94	-2213,46
33	o02-033	-1352,00	-2268,75
34	o02-034	-1333,68	-2260,81
35	o02-035	-1328,66	-2272,40
36	o02-036	-1264,65	-2244,68
37	o02-037	-1284,00	-2201,80
38	o02-038	-1320,72	-2218,26
39	o02-039	-1379,94	-2157,99
40	o02-040	-1434,43	-2237,22
41	o02-041	-1519,41	-2272,71
42	o02-042	-1529,20	-2300,64
43	o02-043	-1575,44	-2340,98
44	o02-044	-1562,09	-2373,45
45	o02-045	-2079,81	-2407,69
46	o02-046	-1973,34	-2363,52
47	o02-047	-2004,27	-2304,30
48	o02-048	-2103,10	-2356,28
49	o02-049	-1996,31	-2300,10
50	o02-050	-1964,99	-2360,07
51	o02-051	-1910,32	-2337,37
52	o02-052	-1927,05	-2299,36
53	o02-053	-1945,54	-2261,12
54	o02-054	-1968,27	-2285,36
55	o02-055	-1939,68	-2254,87
56	o02-056	-1920,26	-2295,01
57	o02-057	-1891,67	-2282,49
58	o02-058	-1898,21	-2269,60
59	o02-059	-1913,96	-2241,13
60	o02-060	-1919,00	-2232,79
61	o02-061	-1916,06	-2311,91
62	o02-062	-1913,08	-2310,55
63	o02-063	-1917,83	-2300,23
64	o02-064	-1867,30	-2278,10
65	o02-065	-1865,22	-2279,05
66	o02-066	-1849,06	-2311,95
67	o02-067	-1905,70	-2335,45
68	o02-068	-1886,57	-2280,26
69	o02-069	-1870,36	-2273,16
70	o02-070	-1869,29	-2270,78
71	o02-071	-1882,01	-2246,74
72	o02-072	-1902,65	-2215,37
73	o02-073	-1914,88	-2228,41
74	o02-074	-1893,39	-2266,81
75	o02-075	-1809,97	-2295,74
76	o02-076	-1828,38	-2253,83
77	o02-077	-1862,68	-2191,34
78	o02-078	-1870,86	-2181,46
79	o02-079	-1852,79	-2162,19
80	o02-080	-1845,84	-2168,70
81	o02-081	-1815,60	-2221,12
82	o02-082	-1784,85	-2285,31
83	o02-083	-1816,44	-2298,42
84	o02-084	-1843,97	-2309,84
85	o02-085	-1871,48	-2253,83
86	o02-086	-1876,87	-2243,65
87	o02-087	-1898,43	-2210,87
88	o02-088	-1875,69	-2186,61
89	o02-089	-1868,58	-2195,16
90	o02-090	-1834,83	-2256,56
91	o02-091	-1287,89	-2193,18
92	o02-092	-1288,00	-2192,94
93	o02-093	-1291,70	-2184,74
94	o02-094	-1352,34	-2121,47
95	o02-095	-1374,61	-2142,18
96	o02-096	-1374,27	-2146,17
97	o02-097	-1320,85	-2207,94
98	o02-098	-1375,79	-2154,19
99	o02-099	-1380,48	-2148,07
100	o02-100	-1387,82	-2139,82
101	o02-101	-1359,26	-2114,24
102	o02-102	-1436,09	-2034,06
103	o02-103	-1464,29	-2062,81
104	o02-104	-1420,10	-2102,73
105	o02-105	-1551,77	-1975,49
106	o02-106	-1473,82	-2058,25
107	o02-107	-1443,01	-2026,84
108	o02-108	-1521,63	-1944,80
109	o02-109	-1422,78	-2100,73
110	o02-110	-1429,48	-2096,95
111	o02-111	-1442,18	-2092,50
112	o02-112	-1455,74	-2085,01
113	o02-113	-1487,77	-2089,50
114	o02-114	-1499,69	-2084,35
115	o02-115	-1480,83	-2065,40
116	o02-116	-1558,79	-1982,62
117	o02-117	-1499,48	-1789,23
118	o02-118	-1520,20	-1770,15
119	o02-119	-1484,60	-1733,65
120	o02-120	-1669,16	-1553,54
121	o02-121	-1729,98	-1615,92
122	o02-122	-1715,58	-1629,96
123	o02-123	-1717,26	-1632,81
124	o02-124	-1720,60	-1635,75
125	o02-125	-1726,69	-1642,13
126	o02-126	-1727,37	-1641,51
127	o02-127	-1741,50	-1627,73
128	o02-128	-1760,85	-1647,59
129	o02-129	-1762,37	-1646,05
130	o02-130	-1849,21	-1735,16
131	o02-131	-1818,90	-1763,13
132	o02-132	-1821,95	-1766,44
133	o02-133	-1852,36	-1738,38
134	o02-134	-1875,10	-1761,71
135	o02-135	-1845,16	-1789,35
136	o02-136	-1848,11	-1794,19
137	o02-137	-1848,94	-1793,35
138	o02-138	-1878,94	-1765,64
139	o02-139	-1914,78	-1802,42
140	o02-140	-1926,36	-1818,87
141	o02-141	-1942,42	-1807,21
142	o02-142	-1658,32	-2415,11
143	o02-143	-1728,86	-2262,08
144	o02-144	-1750,16	-2270,91
145	o02-145	-1779,09	-2205,84
146	o02-146	-1821,04	-2137,22
147	o02-147	-1828,35	-2129,08
148	o02-148	-1815,94	-2117,98
149	o02-149	-1797,64	-2098,12
150	o02-150	-1801,63	-2093,79
151	o02-151	-1801,73	-2093,71
152	o02-152	-1755,69	-2273,23
153	o02-153	-1779,30	-2283,01
154	o02-154	-1810,32	-2218,26
155	o02-155	-1841,08	-2164,94
156	o02-156	-1846,57	-2159,80
157	o02-157	-1852,73	-2150,83
158	o02-158	-1830,17	-2136,12
159	o02-159	-1825,45	-2141,51
160	o02-160	-1784,41	-2208,64
161	o02-161	-1820,50	-2114,01
162	o02-162	-1856,10	-2145,83
163	o02-163	-1866,30	-2156,83
164	o02-164	-1959,74	-2073,88
165	o02-165	-2106,82	-2348,06
166	o02-166	-1973,80	-2278,10
167	o02-167	-1871,14	-2168,58
168	o02-168	-1971,68	-2079,33
169	o02-169	-2012,78	-2079,26
170	o02-170	-2058,83	-2147,44
171	o02-171	-2063,68	-2163,83
172	o02-172	-2060,23	-2222,11
173	o02-173	-2045,19	-2255,03
174	o02-174	-2101,65	-2280,82
175	o02-175	-2105,11	-2295,79
176	o02-176	-2125,37	-2307,11
177	o02-177	-2077,63	-2182,00
178	o02-178	-2200,81	-2099,39
179	o02-179	-2216,53	-2108,15
180	o02-180	-2155,99	-2239,52
181	o02-181	-2145,48	-2262,73
182	o02-182	-2124,65	-2252,53
183	o02-183	-2109,76	-2262,54
184	o02-184	-2073,83	-2246,13
185	o02-185	-1905,93	-2018,49
186	o02-186	-1910,55	-2014,27
187	o02-187	-1959,23	-2064,25
188	o02-188	-2022,62	-2022,91
189	o02-189	-2034,94	-2042,42
190	o02-190	-2014,95	-2056,32
191	o02-191	-2091,83	-2165,25
192	o02-192	-2266,87	-2047,87
193	o02-193	-1950,57	-2064,44

"Чертеж планировки территории (основной чертеж)"

"Разбивочный чертеж красных линий (основной чертеж)"