Приложение N 1. Методика определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Саратова от 20 декабря 1996 г. N 992 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 1997 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к постановлению администрации г. Саратова

от 25 декабря 1995 г. N 651

Методика
определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения)
муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 1996 г.

Исчисления годовой арендной платы за нежилое помещение (Ап) производятся по следующей форме расчета, являющегося неотъемлемой частью договора аренды:

  Ап = (Бсх х Кдх х Кин х Кт х Кнж х Кп х Кц х Ктз х Кд х S) + НДС и СН,

где в основу расчета арендной платы по настоящей методике положена базовая ставка арендной платы (Бс) в размере 2,5 минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством РФ (Бс 1 кв. 95 г. = 158125 руб.).

Коэффициент доходности арендодателя (Кдх) исчисляется на уровне банковского процента за пользование централизованными кредитными ресурсами Росцентробанка (Кдх 1 кв. 95 г. = 2,8).

Коэффициент инфляции (Кин) учитывает инфляционные процессы (Кин 1 кв. 95 г. = 1,0).

Изменение базовой ставки, коэффициента инфляции и коэффициента доходности производится распоряжением администрации города один раз в квартал.

Коэффициент типа здания (Кт):

наземные этажи - 1;

цокольное (полуподвальное) помещение - 0,8;

подвальное помещение - 0,5;

сборно-щитовые, металлические и другие временные сооружения - 0,2.

Коэффициент комфортности нежилого помещения (Кнж):

при наличии в здании водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения коэффициент комфортности нежилого помещения Кнж = 1,0;

отсутствие каждого из указанных элементов уменьшает коэффициент комфортности на 0,1.

Понижающий коэффициент (Кп) стимулирует добросовестное выполнение условий договора и не учитывается при определении цены продажи нежилых помещений, зданий, сооружений (Кп = 0,2).

Коэффициент исторической и культурной ценности здания (Кц) определяется индивидуально по каждому зданию и вводится постановлением администрации города.

Коэффициент территориальной зоны (Кз):

        Суперзона 1               Кз = 3

пр. Кирова - от ул. Радищева до Мирного переулка;

ул. Вавилова - от Мирного переулка до ул. Рахова;

ул. М.Горького - от ул. Московской до ул. Сакко и Ванцетти;

ул. Вольская - от ул. Яблочкова до ул. Сакко и Ванцетти;

ул. Чапаева - от ул. Московской до ул. Т.Шевченко.

        Суперзона 2               Кз = 2

ул. Московская - от ул. Октябрьской до ул. Рахова;

ул. Радищева - от ул. Московской до ул. Сакко и Ванцетти;

ул. М.Горького - от ул. Сакко и Ванцетти до ул. Т.Шевченко.

        Категория 4               Кз = 0,6.

Улицы, ограниченные периметром:

- ул. Московская от ул. Рахова до ул. Октябрьская, до ул. Волжской, по ул. Волжской до ул. Радищева, по ул. Радищева до ул. Советской, по ул. Советской до ул. Рахова, по ул. Рахова до ул. Московской;

- ул. Московская от ул. Мичурина до ул. Лермонтова (кроме улиц, входящих в суперзону I и II).

        Категория 2               Коэффициент = 1,3

Улицы, ограниченные периметром:

- от ул. Рабочей до ул. Аткарской, по ул. Аткарской до ул. Кутякова, по ул. Кутякова до ул. Радищева, далее по ул. Челюскинцев до ул. Лермонтова, по ул. Лермонтова до ул. Октябрьской, по ул. Октябрьской до ул. Чернышевского, по ул. Чернышевского до ул. Радищева, по ул. Радищева до ул. Рабочей, по ул. Рабочей до ул. Аткарской;

- район Торгового центра и пл. Ленина;

- район Сенного рынка и универмага "Меркурий";

- район речного порта, Набережная Космонавтов;

- железнодорожного и автовокзалов;

- Предмостовая площадь

(кроме улиц, входящих в суперзоны I и II и категорию 1).

        Категория 3               Коэффициент = 1,1

Улицы, не предусмотренные суперзонами I и II и категориями 1 и 2.

        Категория 4               Коэффициент = 1,0

К данной категории относятся улицы, расположенные в границах поселков:

- Большая Поливановка, Новый, с-з "Комбайн", Комсомольский, Увек, Правый берег, Зоналка, Мирный, Крекинг, Юриш, Лесопильный, Князевка, с-з "Овощной", Рокотовка, Муравлевка, Углевка, Верхняя и Нижняя Стрелковки, Жасминный.

Коэффициент вида деятельности (Кд).

1. Банковская, брокерская, биржевая и посредническая деятельность, игорный бизнес, инвестиционные компании - 1,3.

2. Торговля сложнотехническими изделиями - автомашинами, запчастями к ним, аппаратурой, мебелью, холодильниками, сантехникой, ювелирными изделиями, мехами, автосервис, ремонт телеаппаратуры, офисы, помещения, используемые под склад продукции данных видов деятельности, - 1,1.

3. Рестораны, кафе, рюмочные, закусочные, предприятия оптовой торговли и коммерческие организации всех форм собственности, занимающиеся медицинской, учебной, спортивной деятельностью, помещения, используемые под склад продукции данных видов деятельности, - 1,0.

4. Предприятия розничной торговли (за исключением перечисленных в п. 2), телеграфа, связи, строительства, транспорта, производственные и промышленные предприятия, аптеки всех форм собственности, оптики, помещения, используемые под склад продукции данных видов деятельности, и прочие виды деятельности, не входящие в настоящий перечень, - 0,8.

5. Предприятия бытового обслуживания - парикмахерские, химчистка, стирка белья, пункты проката, ремонт обуви, часов, ремонт бытовой техники, ателье, бани, душевые павильоны, услуги по установке телеантенн, а также типографии, издательство книг, газет, журналов, торговля вторсырьем, прием стеклопосуды, видеосалоны, выставочные залы, помещения, используемые под склад продукции данных видов деятельности, - 0,6.

6. Юридические консультации, коллегия адвокатов, частные нотариальные конторы, творческие мастерские художников и скульпторов, общественные организации - 0,5.

Указанный вид деятельности является льготным, льготная арендная плата не является основанием для выкупа помещения. Начисление арендной платы для выкупа помещений осуществляется по п. 3.

7. Общественные организации инвалидов, книжная торговля, Роспечать, почтовые отделения, радиотрансляционные узлы, КТОСы, кинотеатры, организации, использующие труд инвалидов (не менее 50% списочного состава работающих), помещения, используемые под склад продукции данных видов деятельности, - 0,4.

Указанный вид деятельности является льготным, льготная арендная плата не является основанием для выкупа помещения. Начисление арендной платы для выкупа помещений осуществляется по п. 5.

8. Для учреждений, организаций и предприятий, финансируемых из городского бюджета, областного и федерального бюджетов при предоставлении письменного подтверждения финансирования из сооветствующего бюджета, а также для подростковых клубов - 0,2.

Указанный вид деятельности является льготным.

S - общая площадь арендуемого помещения.

НДС - 20%.

СН - 1,5%.

Все виды налогов (кроме НДС и СН) и иных платежей, связанных с арендованным имуществом, исчисляются и вносятся в бюджет арендатором самостоятельно и в состав арендной платы не включаются.