Приложение. Типовой устав товарищества собственников жилья

Приложение

к постановлению администрации г. Саратова

от 2 июня 1997 г. N 355

ГАРАНТ:

См. форму типового устава в редакторе MS-Word

Типовой устав
товарищества собственников жилья

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья "_________________________", название именуемое в дальнейшем "Товарищество", является объединением домовладельцев-собственников помещений а) в существующем*, б) во вновь создаваемом кондоминиуме*, представляющим собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в границах, определенных а) действующими землеотводами, б) землеотводами для каждого периода застройки и расположенное на нем жилое здание, ____________________________ иные объекты недвижимости по адресу __________________________, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности**, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным законом РФ "О товариществах собственников жилья", Гражданским Кодексом РФ, иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами Саратовской области, нормативными актами органов городского самоуправления и уставом Товарищества.

1.3. Товарищество является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, счет в учреждениях банков, круглую печать с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты. Товарищество приобретает права юридического лица и считается организованным с момента его регистрации в соответствии с порядком, определяемым законодательством и

а) статьями 27-28 Федерального закона РФ "О товариществах собственников жилья" для существующего кондоминиума,

б) статьей 48 Федерального закона РФ "О товариществах собственников жилья" в случае вновь создаваемого кондоминиума.

1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

____________________________________________________________________ _

* В дальнейшем: а) - соответствует существующему кондоминиуму, б) - соответствует вновь создаваемому кондоминиуму.

** Перечисляются только те формы собственности, которые имеются в кондоминиуме.

1.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде и третейском суде.

1.6. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.7. Юридический адрес Товарищества: Российская Федерация _____ индекс г._______________ ул._______________ д. N ______.

2. Цели и задачи Товарищества

Товарищество образовывается домовладельцами в целях:

- согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиумах;

- осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме;

- распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек;

- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, санитарного и экологического состояния общего имущества;

- обеспечения собственников коммунальными услугами;

- представления интересов и защиты прав собственников в государственных органах власти и управления, органах городского самоуправления, органах территориального общественного самоуправления, в судах.

3. Членство в Товариществе

3.1. а) Членами Товарищества в существующем кондоминиуме, который расположен по адресу_____________________________, являются физические и юридические лица*, являющиеся собственниками жилых и/или нежилых помещений (список собственников жилых и нежилых помещений, проголосовавших за создание Товарищества собственников жилья, прилагается); _____________________________________________________________________

* Не менее двух лиц (в том числе лиц, проживающих в жилищном кооперативе или жилищно-строительном кооперативе с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом).

     б) Членами Товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме (в

        процессе строительства и реконструкции), который расположен

        по адресу _____________________________________, являются*:

        заказчик ________________________________________________________

        застройщик ______________________________________________________

        физические лица _________________________________________________

        юридические лица ________________________________________________

        группа лиц, действующих совместно _______________________________

        (список физических и  юридических лиц, которые  имеют  или  будут

        иметь право собственности на  вновь создаваемое  имущество  и

        которые проголосовали   за  создание   товарищества   собственников

        жилья, прилагается).

3.2.1. По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица - государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

3.2.2. Членство в Товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.

3.2.3. После организации Товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами Товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

3.2.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

3.2.5. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в Товариществе прекращается.

3.2.6. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.

3.2.7. В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права. _____________________________________________________________________

* Не менее двух лиц.

3.3. а) Отношения Товарищества и его членов, с одной стороны, и собственников помещений существующего кондоминиума, не являющихся членами Товарищества, с другой стороны, регулируются законодательством и договором участников общей собственности.

б) 1. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации Товарищества в установленном порядке.

2. Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в Товариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдением требований статьи 13 Федерального закона РФ "О товариществах собственников жилья".

3. Заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации Товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в Товариществе.

4. Права и обязанности члена Товарищества

4.1. Член Товарищества имеет право:

4.1.1. Входа, выхода или прохода через объекты общей собственности членов Товарищества в случае, если это необходимо, для доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое и/или нежилое помещение. Вышеуказанное право непосредственно связано с правом собственности на жилое и/или нежилое помещение и не может быть прекращено, отменено Товариществом либо его членом.

4.1.2. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением.

4.1.3. Участвовать в управлении Товариществом как лично, так и через своего представителя по доверенности.

4.1.4. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.

4.1.5. Домовладельцы имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этим домовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

4.1.6. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду в порядке, установленном законодательством.

4.1.7. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

4.1.8. Передавать нанимателю либо арендатору жилого и/или нежилого помещения право голоса, а также права и обязанности, связанные с правом собственности, за исключением права голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в Устав Товарищества. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей члена Товарищества нанимателем или арендатором жилого и/или нежилого помещения ответственность перед Товариществом несет собственник жилого и/или нежилого помещения.

4.1.9. Требовать возмещения за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества.

4.1.10. Производить в установленном законом и настоящим Уставом порядке любые усовершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают структурную целостность жилого дома, систему инженерных коммуникаций, а также не причиняют вреда другим собственникам.

4.1.11. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

4.1.12. Производить оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество через расчетный счет Товарищества в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.

4.1.13. Группа членов Товарищества вправе с предварительного согласия членов Правления Товарищества вносить за свой счет улучшения в объекты общей собственности членов Товарищества, если эти улучшения не влекут нарушений, установленных санитарно-техническими правилами, а также не связаны с изменениями внешнего вида недвижимого имущества.

4.1.14. Член Товарищества обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.

4.2. Член Товарищества обязан:

4.2.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.

4.2.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

4.2.3. Своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента приобретения им права собственности на жилое и/или нежилое помещение.

4.2.4. Вносить регулярные платежи ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым.

4.2.5. Вносить обязательные платежи даже в случаях длительного неиспользования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности. Член Товарищества должен внести все обязательные платежи до передачи права собственности на принадлежащую ему на праве собственности жилое и/или нежилое помещение другому лицу.

4.2.6. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет.

4.2.7. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

4.2.8. Самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества без соответствующего согласования с Правлением Товарищества и общим собранием членов Товарищества.

4.2.9. Обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу. Ущерб, который может понести в этом случае член Товарищества, должен быть ему возмещен за счет средств Товарищества.

4.2.10. Выполнять положения Внутренних правил Товарищества домовладельцев.

4.2.11. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом или решением общего собрания членов Товарищества.

4.2.10. В случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения предоставить покупателю, кроме обычных технических характеристик, сообщаемых покупателю при продаже помещений, документы со следующими сведениями:

- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

- сведения о залоге помещений;

- сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;

- данные действующего финансового плана и финансового отчета товарищества;

- сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляется Устав Товарищества.

4.3.* Застройщик при образовании Товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме может предусмотреть следующие особые права:

4.3.1. Застройщик может предусмотреть в Уставе Товарищества следующие особые права: ___________________________________________________________________

* Пункты 4.3-4.6 включаются в Устав Товарищества при его организации во вновь создаваемом кондоминиуме.

- сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания Товарищества;

- установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку;

- иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику;

- иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права Товарищества.

4.3.2. Никакие дополнения или изменения в Устав Товарищества, относящиеся к особым правам застройщика, не могут быть внесены без согласия застройщика.

4.4.* Право голоса застройщика в Товариществе во вновь создаваемом кондоминиуме имеет следующие ограничения:

- после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

- после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

- после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации Товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

4.5.* Любой договор на управление, обслуживание и эксплуатацию, договор трудового найма, договор аренды, а также любой другой договор, заключенный между Товариществом и застройщиком или его филиалом в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением Товарищества, может быть прекращен Товариществом без применения к нему штрафных санкций в любой момент времени, о чем другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 60 дней.

4.6.* Ни Товарищество, ни член Товарищества не несут ответственности по искам к Товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над Правлением Товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает Товарищество и членов Товарищества от таких исков и принимает на себя всю ответственность.

5. Права и обязанности Товарищества

5.1. Товарищество имеет право:

5.1.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.

5.1.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества.

5.1.3. Определять финансовый план Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Федеральным законом РФ "О товариществах собственников жилья" и Уставом Товарищества цели.

5.1.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.

5.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.

5.1.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

5.1.7. Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.

5.1.8. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги.

5.1.9. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда Товарищества, если они изношены или морально устарели.

5.1.10. Заниматься только следующими видами хозяйственной деятельности:

- управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;

- строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

- сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества.

5.1.11. Предъявлять домовладельцам в случае невыполнения ими своих обязанностей по участию в общих расходах иски с требованием компенсаций за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

5.1.12. Ограничивать в разумных пределах цели использования нежилых помещений в кондоминиумах, находящихся в собственности домовладельцев, только в случаях, когда это связано с защитой прав и интересов других домовладельцев.

5.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, Товарищество может:

5.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам.

5.2.2. В соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества.

5.2.3. Получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

5.2.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках.

5.2.5. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.

5.2.6. Осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты Товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества.

5.2.7. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.

5.3. Товарищество обязано:

5.3.1. Обеспечивать выполнение требований Федерального Закона РФ "О товариществах собственников жилья", иных законодательных и правовых актов, а также Устава Товарищества.

5.3.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

5.3.3. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме.

5.3.4. Обеспечивать надлежащее санитарное, техническое и противопожарное состояние общего имущества в кондоминиуме.

5.3.5. Проводить техническую инвентаризацию жилого дома.

5.3.6. Выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими организациями на оказание услуг, производить их полную оплату.

5.3.7. Предоставлять услуги членам Товарищества по содержанию и ремонту принадлежащих им на праве собственности жилых и нежилых помещений за счет членов Товарищества.

5.3.8. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.

5.3.9. Контролировать деятельность организации в случае, если ей по договору поручения были переданы в управление объекты общей собственности членов Товарищества.

5.3.10. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом.

5.3.11. В случаях, предусмотренных законодательством, Уставом Товарищества, представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

6. Органы управления и контроля Товарищества

Органами управления и контроля Товарищества являются:

- общее собрание членов Товарищества;

- правление Товарищества;

- ревизионная комиссия.

6.1. Общее собрание членов Товарищества.

6.1.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.

6.1.2. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа городского самоуправления. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества, в котором указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания, направляется лицом (физическим, юридическим), по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания Товарищества.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

6.1.3. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов общего числа голосов членов Товарищества.

6.1.4. Каждый член Товарищества обладает на одном собрании количеством голосов, пропорциональным размеру общей площади находящихся в собственности жилых и/или нежилых помещений, исходя из соотношения 10 м2 общей площади, один голос (округление до одного голоса производится от 5 до 10 м2 общей площади).*

Доля участия члена Товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, исходя из соотношения 10 м2 общей площади один голос.*

Член Товарищества не вправе разделить общее число принадлежащих ему голосов на общем собрании членов Товарищества, кроме случая, когда в государственной и/или муниципальной собственности находится более 30% площади помещений в кондоминиуме. Член Товарищества - собственник этих помещений или уполномоченный им орган может принять решение о перераспределении между остальными членами Товарищества пропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов на общем собрании Товарищества (свыше 30% голосов).

6.1.5. В случае отсутствия кворума для проведения общего собрания членов Товарищества Правление Товарищества назначает новую дату и время проведения общего собрания, о чем членам Товарищества направляется дополнительная информация. Вновь назначаемое общее собрание членов Товарищества созывается не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося ранее общего собрания.**

6.1.6. Общее собрание Товарищества ведет Председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества. ____________________________________________________________________

* Соотношение между общей площадью и числом голосов может быть установлено и иное. Доля участия по соглашению домовладельцев - членов Товарищества может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.

** Аналогичные нормы действуют в случае проведения общего собрания домовладельцев с той лишь разницей, что вместо Правления все работы ведет инициатор проведения общего собрания домовладельцев.

6.1.7. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

1) внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;

2) решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

5) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

7) введение ограничений на использование общего имущества;

8) определение численного состава Правления и Ревизионной комиссии;

9) избрание Правления и Ревизионной комиссии;

10) исключение члена Правления из состава Правления;

11) отстранение Председателя Правления Товарищества от должности;

12) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

13) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

14) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;

15) рассмотрение жалоб на Правление, Председателя Правления и комиссии Товарищества;

16) принятие и изменение по представлению Председателя Правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда.*

6.1.8. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления.

6.1.9. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, в соответствии с подпунктами 2-6, 10, 11 пункта 6.1.6 Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов, ___________________________________________________________________

* Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей или путем письменного опроса членов Товарищества.

6.1.10. Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причин.

6.1.11. Решения, принятые на общем собрании членов Товарищества, должны быть занесены в протокол общего собрания членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается Председателем Правления и секретарем общего собрания членов Товарищества и подлежит хранению в течение всего периода действия Товарищества.

6.2. Правление Товарищества.

6.2.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

6.2.2. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30% площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена Товарищества входит в Правление Товарищества в обязательном порядке, за исключением случая, предусмотренного в пункте 4.4 настоящего Устава.

6.2.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на два года.

6.2.4. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя.

6.2.5. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию Товарищества.

6.2.6. В обязанности Правления входят:

- соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава;

- контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

- составление годового финансового плана Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

- увеличение размера ежемесячных, специальных и дополнительных платежей, вносимых членами Товарищества, в случае возникновения непредвиденных расходов, необходимых для устранения аварий, последствий стихийных бедствий и других аналогичных обстоятельств, если для проведения соответствующих работ недостаточно средств резервного фонда и страховых выплат. Решение Правления об увеличении размера специальных и дополнительных платежей должно быть представлено на утверждение общего собрания членов Товарищества в месячный срок со дня его принятия;

- заключение договоров от имени Товарищества;

- представительство Товарищества;

- управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;

- наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

- ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

- приглашение внешнего аудитора;

- созыв и организация проведения общего собрания;

- выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава Товарищества.

6.2.7. Заседания Правления Товарищества проводятся не реже одного раза в два месяца и созываются его Председателем или по требованию большинства членов Правления Товарищества.

6.2.8. Заседание Правления Товарищества признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления. Решение Правления Товарищества принимается большинством от общего числа членов Правления Товарищества.

6.2.9. Правление Товарищества может на контрактной основе нанять управляющего Товарищества для выполнения последним некоторых функций, возложенных на Правление Товарищества. Управляющий Товарищества несет материальную ответственность за действия, которые повлекли физическое уничтожение, разрушение, или в результате которых недвижимому имуществу был нанесен значительный материальный вред. В данном случае вина управляющего должна быть доказана в установленном законом порядке.

6.2.10. По решению общего собрания членов Товарищества управление объектами общей собственности членов Товарищества может быть передано по договору поручения организации, предоставляющей услуги по управлению недвижимым имуществом.

6.2.11. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке в соответствии с финансовым планом.

6.3. Председатель Правления Товарищества.

6.3.1. Председатель Правления Товарищества избирается Правлением из своего состава сроком на два года на первом заседании Правления после избрания членов Правления на общем собрании Товарищества.

6.3.2. Полномочия Председателя Правления Товарищества прекращаются с прекращением полномочий Правления Товарищества или по решению общего собрания членов Товарищества.

6.3.3. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, и общее собрание Товарищества имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.

6.3.4. Председатель действует и подписывает от имени Товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда.

6.3.5. Председатель Правления Товарищества ведет общее собрание членов Товарищества.

6.3.6. В отсутствие Председателя Правления его функции осуществляет заместитель Председателя, а в случае его отсутствия - один из членов Правления. Решение об исполняющем обязанности Председателя Правления Товарищества на время его отсутствия принимается Правлением Товарищества по предложению Председателя Правления.

6.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.

6.4.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием из числа членов Товарищества или их представителей на два года. В состав Ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества.

6.4.2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает Председателя.

6.4.3. Ревизионная комиссия (ревизор):

- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

- представляет общему собранию заключение по финансовому плану, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности;

- может потребовать созыва внеочередного собрания Товарищества.

6.4.4. Без заключения Ревизионной комиссии (акта аудитора) общее собрание членов Товарищества не вправе утверждать годовой отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

7. Средства и имущество Товарищества

7.1. Средства Товарищества состоят из:

- вступительных и иных взносов, регулярных обязательных и специальных платежей членов Товарищества;

- государственных и муниципальных дотаций, компенсаций и субсидий на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций, компенсаций и субсидий, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области и органов городского самоуправления с целью социальной защиты домовладельцев, нанимателей и арендаторов жилых помещений в кондоминиуме;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, виды которой определены пунктом 5.1.10 Устава, направленных на осуществление задач и обязанностей Товарищества, перечисленных в пунктах 2 и 4.2 настоящего Устава*;

- сумм страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая;

- прочих поступлений.

7.2. Платежом члена Товарищества могут быть денежные средства, иное имущество, а также трудовой вклад. Стоимость вносимого имущества определяется в рублях решением общего собрания членов Товарищества на день внесения имущества, а стоимость трудового вклада в рублях определяется Правлением Товарищества.

7.3. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды как за счет специальных платежей членов Товарищества, так и за счет доходов от хозяйственной деятельности, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием. Средства, направленные в специальный фонд, не подлежат возврату члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения.

7.4. Сумма страховых выплат, полученных для компенсации ущерба от несчастного случая, в первую очередь используется на восстановление и ремонт кондоминиума, если Товарищество не примет решения ликвидировать Товарищество. В последнем случае получатель страховой компенсации - Товарищество или его доверенный представитель - распределяет средства среди кредиторов, предоставивших ссуды под залог недвижимости в кондоминиуме, в соответствии с законодательством. Остаток средств после уплаты иных установленных законодательством платежей в случае наличия такового распределяется между домовладельцами в __________________________________________________________________

* На основании статьи 1 подпункта 1) пункта 3 Федерального закона РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций" (N 13-ФЗ от 10.01.97 г.) "При исчислении налога на прибыль облагаемая прибыль при фактически произведенных затратах и расходах за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия, уменьшается на суммы:" "...и) направляемые товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными потребительскими кооперативами на обслуживание и ремонт жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования жилых домов, в целях управления которыми и эксплуатации которых указанные организации были созданы" в соответствии с их долей участия.

7.5. По решению общего собрания Товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

7.6. В собственности Товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

8. Бремя члена Товарищества и Товарищества по содержанию и ремонту помещений и общего имущества в кондоминиуме

8.1. Товарищество осуществляет эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны осуществляться за счет отдельных членов Товарищества.

8.2. Каждый член Товарищества должен за свой счет осуществлять эксплуатацию, ремонт и реконструкцию всех составных частей жилого и/или нежилого помещения, за исключением тех частей, в отношении которых в соответствии с настоящим Уставом эксплуатация, ремонт и реконструкция должны осуществляться Товариществом.

8.3. Каждый член Товарищества несет бремя, связанное с содержанием принадлежащего ему недвижимого имущества, и обязан самостоятельно осуществлять следующие виды работ по отношению к принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещениям:

8.3.1. Ремонт, переделку, снос и замещение внутренних перегородок, если они не являются частью несущих конструкций дома, за исключением перегородок между объектами собственности отдельных членов Товарищества.

8.3.2. Отделку внутренних стен, потолков и полов.

8.3.3. Ремонт дверей, оконных рам.

8.3.4. Ремонт механического, электрического, пожарного оборудования, которое находится в указанном жилом или нежилом помещении.

8.3.5. Внутреннее благоустройство жилого и/или нежилого помещения.

8.3.6. Другие необходимые виды работ внутри жилого или нежилого помещения.

8.4. Эксплуатация, ремонт и реконструкция объектов общего пользования, переданных в пользование члену или группе членов Товарищества, должна осуществляться за счет последних, если иное не будет установлено договором. При этом группа членов Товарищества должна соблюдать технические, пожарные и санитарные нормы.

8.5. Каждый член Товарищества обязан возместить Товариществу и членам Товарищества вред, причиненный им или членами его семьи, или любым лицом, занимающим жилое и/или нежилое помещение с его согласия, объектам общей собственности членов Товарищества или отдельным жилым и/или нежилым помещениям в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции жилого и/или нежилого помещения, а также вред (убытки), причиненный неплатежом (несвоевременным платежом). Возмещение убытков производится в соответствии с гражданским законодательством.

8.6. Член Товарищества имеет право в установленном законом порядке без согласования с другими членами Товарищества осуществлять модернизацию, усовершенствование принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, при условии, что указанные действия не приведут к ухудшению санитарно-технических требований либо ухудшению жилищно-бытовых условий других членов Товарищества. Модернизация и усовершенствование жилого и/или нежилого помещения осуществляется членом Товарищества за свой счет.

8.7. Член Товарищества, владеющий смежными жилыми и/или нежилыми помещениями, может изменить часть стены или потолка между указанными помещениями для сооружения между ними прохода или проходов в установленном законом порядке. Член Товарищества, владеющий смежными жилыми и/или нежилыми помещениями, имеет право перенести границы между указанными помещениями с соблюдением требований закона.

8.8. Правление Товарищества обязано за счет членов Товарищества, выполнивших работы, указанные в п.п. 8.7 и 8.8, вносить в схему поэтажной планировки недвижимого имущества и другую техническую документацию все изменения, которые производятся членами Товарищества, на основании сведений, предоставляемых членами Товарищества.

9. Объединение товариществ

9.1. Товарищество может создавать объединение с другими товариществами собственников жилья для совместного управления общим имуществом в кондоминиумах. Управление объединением осуществляется на основании устава объединения или учредительного договора, заключенного товариществами собственников жилья в рамках Федерального закона РФ "О товариществах собственников жилья".

9.2. Товарищество может передать подобному объединению, имеющему статус юридического лица, права по управлению общим имуществом или часть прав, которые оговорены в уставах объединившихся товариществ собственников жилья.

10. Реорганизация и ликвидация Товарищества

10.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

10.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе в случаях:

- физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме по решению общего собрания;

- приобретения одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме;

- неоднократного или грубого нарушения законодательства, несмотря на вынесенные предупреждения по решению суда.

10.3. При наступлении оснований по ликвидации Товарищества создается ликвидационная комиссия, которая осуществляет все расчеты и ставит в известность органы, зарегистрировавшие Товарищество. В случае 10.2 второй дефис достаточно одного уведомления зарегистрировавшего органа.

10.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доли в общей собственности.