Приложение. Положение о порядке снижения арендной платы, а также учета затрат, произведенных по капитальному ремонту, в счет арендной платы

Приложение
к постановлению администрации г. Саратова
от 30 августа 1996 г. N 643

Положение
о порядке снижения арендной платы, а также учета затрат,
произведенных по капитальному ремонту, в счет арендной платы

1. Вопросы снижения арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности, а также учета затрат, произведенных по капитальному ремонту помещений, в счет арендной платы рассматриваются по каждому конкретному объекту городской комиссией по рациональному использованию нежилых помещений.

2. Основанием к рассмотрению служит заявление арендатора, подтвержденное финансово-экономическим обоснованием и согласованное с районной администрацией, комитетом по экономике, финансовым и отраслевым управлениями города.

3. Учет произведенных затрат по капитальному ремонту и реконструкции арендуемых помещений в счет арендной платы осуществляется при согласовании предприятием-балансодержателем помещения с последующей экспертизой, проводимой Региональным центром по ценообразованию в строительстве при институте "Саратовгражданпроект".

4. Учет планируемых затрат по капитальному ремонту и реконструкции арендуемых помещений в счет арендной платы осуществляется по мере их освоения в аналогичном порядке с ежеквартальным представлением для согласования предприятием-балансодержателем и Региональным центром по ценообразованию в строительстве при институте "Саратовгражданпроект".

5. Решение о снижении арендной платы или зачете затрат по капитальному ремонту в счет арендной платы принимается администрацией города на основании рекомендаций городской комиссии по рациональному использованию нежилых помещений и оформляется распоряжением главы администрации города.

6. Финансово-экономическое обоснование снижения арендной платы или учета затрат по капитальному ремонту и реконструкции арендуемых помещений в счет арендной платы должно содержать в себе следующие данные:

6.1. Адрес арендуемого помещения (здания), срок действия договора аренды, его регистрационный номер и дата регистрации, сведения об уплате (задолженности) арендных и коммунальных платежей.

6.2. Характеристика помещения (здания):

- является ли памятником истории и культуры;

- встроенное, встроенно-пристроенное в жилом (нежилом) здании;

- отдельно стоящее;

- подвальное, цокольное, наземные этажи;

- сборно-щитовые, металлические и др. временные сооружения;

- территориальная зона;

- техническое состояние помещения (справка предприятия-балансодержателя, обосновывающая необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции помещения);

- наличие коммунальных услуг.

6.3. Осуществленные затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, направленные на поддержание несущих элементов и конструкций здания (усиление фундаментов, капитальных стен, перекрытий, дренажные работы, ремонт кровли, полов, замена инженерных сетей и коммуникаций и т.д.) в сумме __________________________________________ млн. руб., согласованные с предприятием-балансодержателем и подтвержденные Региональным центром по ценообразованию в строительстве при институте "Саратовгражданпроект".

6.4. Характеристика предприятия, арендующего помещение (здание):

- виды деятельности;

- финансовое состояние: справка о финансовом состоянии составляется предприятием-арендатором по состоянию на дату отчетного периода, в котором отражается:

- состояние основных фондов;

- наличие денежных средств на счетах;

- привлечено кредиторов;

- состояние основного производства (остатки товаров и товарных запасов);

- доходность основного производства (выручка с НДС и затраты);

- доходы от прочих видов деятельности, затраты;

- общий финансовый результат;

- общая сумма уплаченных налогов, в т.ч. в местный бюджет;

- задолженность в бюджет, в т.ч. в местный;

- кредиторская задолженность;

- дебиторская задолженность;

- социально значимые виды деятельности;

- и др. показатели.

К справке прилагается бухгалтерский баланс на дату отчетного периода, заверенный налоговой инспекцией. Справка о финансовом состоянии заверяется финотделом района и отраслевым управлением администрации города.

     6.5.  Другие  основания (создание новых рабочих мест, предоставление

рабочих мест инвалидам, благотворительная деятельность, и т.д.)__________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Обоснование  составляется и  подписывается  предприятием-заявителем,

согласовывается   с   администрацией   района   по   месту   расположения

арендуемого  помещения  (здания) и передается для заключения в комитет по

экономике, финансовое и отраслевое управления администрации города.

     Заключение отраслевого управления администрации города:_____________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Заключение комитета по экономике:___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Заключение городского финуправления:________________________________

_________________________________________________________________________