Приложение. Методика определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности

Приложение

к решению Саратовской городской Думы

от 29 декабря 1998 г. N 27-248

Методика
определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения)
муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

24 июня 1999 г.

В основу расчета годовой арендной платы по настоящей Методике положена базовая ставка арендной платы (Бс) в размере двух с половиной минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Исчисление годовой арендной платы за нежилое помещение (Aп) производится по следующей формуле расчета, являющейся неотъемлемой частью договора аренды:

           Ап = (Бс х Кт х Кк х Кц х Кз х Кд х S) + НДС, где:

Бс на 1999 год равна 208,73 руб.

Изменение базовой ставки проводится один раз в год с января месяца и оформляется решением городской Думы.

Кт - Коэффициент типа здания:

     наземные этажи                               - 1,0

     цокольные помещения                          - 0,8

     подвальные помещения                         - 0,5

     сборно-щитовые,

     металлические и другие временные сооружения  - 0,2.

Кк - Коэффициент комфортности нежилого помещения.

При наличии в здании водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения коэффициент комфортности нежилого помещения равен 1,0.

Отсутствие каждого из указанных элементов уменьшает коэффициент комфортности на 0,1.

Кц - Коэффициент исторической и культурной ценности здания равен 1,3. Применяется для памятников, утвержденных постановлением Саратовской областной Думы от 17 ноября 1994 N 7-59 "Об утверждении списка недвижимых памятников истории и культуры".

Постановлением Саратовской областной Думы от 23 мая 2001 г. N 54-2435 названное постановление признано утратившим силу

Кз - Коэффициент территориальной зоны.

Коэффициент равен 3 для суперзоны 1:

- пр. Кирова - от ул. Радищева до Мирного переулка;

- ул. Вавилова - от Мирного переулка до ул. Рахова;

- ул. М.Горького - от ул. Московской до ул. Сакко и Ванцетти;

- ул. Вольская - от ул. Яблочкова до ул. Сакко и Ванцетти;

- ул. Чапаева - от ул. Московской до ул. Советской.

Коэффициент равен 2 для суперзоны 2:

- ул. Московская - от Октябрьской до ул. Рахова;

- ул. Радищева - от ул. Московской до ул. Сакко и Ванцетти;

- ул. М.Горького - от ул. Сакко и Ванцетти до ул. Т.Шевченко.

Коэффициент равен 1,4 для территориальной зоны 3:

Улицы, ограниченные периметром:

- ул. Московская - от ул. Рахова до ул. Октябрьской, по Октябрьской до ул. Волжской, по ул. Волжской до ул. Радищева, по ул. Радищева до ул. Советской, по ул. Советской до ул. Рахова, по ул. Рахова до ул. Московской;

- ул. Московская - от ул. Мичурина до ул. Лермонтова;

- ул. Чапаева - от ул. Советской до ул. Мичурина

(кроме улиц, входящих в суперзоны 1 и 2).

Коэффициент равен 1,2 для территориальной зоны 4:

Улицы, ограниченные периметром:

- от ул. Рабочей до ул. Аткарской, по ул. Аткарской до ул. Кутякова, по ул. Кутякова до ул. Радищева, далее по ул. Челюскинцев до ул. Лермонтова, по ул. Лермонтова до ул. Октябрьской, по ул. Октябрьской до ул. Чернышевского, по ул. Чернышевского до ул. Радищева, по ул. Радищева до ул. Рабочей, по ул. Рабочей до ул. Аткарской;

- территория Торгового центра и прилегающие к ней улицы;

- территория площади Ленина и прилегающие к ней улицы;

- территория Сенного рынка и прилегающие к ней улицы;

- территория универмага "Меркурий" и прилегающие к ней улицы;

- территория речного вокзала и прилегающие к ней улицы;

- территория Набережной Космонавтов и прилегающие к ней улицы;

- территория автодорожного вокзала и прилегающие к ней улицы;

- территория железнодорожного вокзала и прилегающие к ней улицы;

- территория Предмостовой площади и прилегающие к ней улицы

(кроме улиц, входящих в суперзоны 1, 2 и территориальной зоны 3).

Коэффициент равен 0,9 для территориальной зоны 5:

- улицы, не предусмотренные суперзонами 1, 2 и территориальными зонами 3, 4, 6.

Коэффициент равен 0,45 для территориальной зоны 6:

К данной территориальной зоне относятся улицы, расположенные в границах поселков:

- Большая Поливановка, Новый, с-з "Комбайн", Комсомольский, Увек, Правый берег, Зоналка, Мирный, Крекинг, Юриш, Лесопильный, Князевка, с-з Овощной, Рокотовка, Myравлевка, Углевка, Верхняя и Нижняя Стрелковки, Жасминный, а также улицы, расположенные на границах территориальных зон 5 и 6.

Кд - Коэффициент вида деятельности

1. Коэффициент равен 1,3 для:

- банковской, брокерской, биржевой и посреднической деятельности;

- игорного бизнеса;

- инвестиционных компаний;

- торговли автомашинами, запчастями к ним, электронной аппаратурой, мебелью, холодильниками, сантехникой, ювелирными изделиями, мехами;

- автосервиса.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 24 июня 1999 г. N 32-308 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Коэффициент равен 1,1 для:

- ресторанов, кафе, рюмочных, закусочных;

- частных нотариальных контор;

- предприятий оптовой торговли;

- помещений, используемых под офисы.

3. Коэффициент равен 0,8 для:

- предприятий розничной торговли (за исключением перечисленных в п. 1), телеграфа, связи, строительства, транспорта;

- производственных и промышленных предприятий;

- аптек всех форм собственности, оптик;

- прочих видов деятельности, не входящих в пункты 1-5.

4. Коэффициент равен 0,6 для:

- предприятий бытового обслуживания (парикмахерские, химчистки, прачечные, пункты проката, ремонт обуви, часов, ремонт бытовой техники, ателье, бани, душевые павильоны, услуги по установке телеантенн);

- типографий, издательств книг, газет, журналов, редакций средств массовой информации;

- пунктов приема вторичного сырья; приема стеклопосуды;

- книжной торговли, роспечати, почтовых отделений;

- радиотрансляционных узлов.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 24 июня 1999 г. N 32-308 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Коэффициент равен 0,5 для:

- творческих мастерских художников и скульпторов;

- общественных организаций;

- организаций, использующих труд инвалидов (не менее 50% списочного состава работающих с подтверждением, данным налоговой инспекцией);

- подростковых клубов;

- КТОСов;

- учреждений, организаций и предприятий, содержащихся за счет средств городского бюджета при представлении письменного подтверждения их финансирования;

- юридических консультаций, коллегий адвокатов.

S - общая площадь арендуемого помещения (кв.м).

НДС - налог на добавленную стоимость.