Приложение. Методика определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 14 декабря 2000 г. N 54-532 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Саратовской городской Думы

от 18 ноября 1999 г. N 37-360

Методика
определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

14 декабря 2000 г.

В основу расчета годовой арендной платы по настоящей Методике положена базовая ставка арендной платы (Бс).

Исчисление годовой арендной платы за нежилое помещение (Ап) производится по следующей формуле расчета, являющегося неотъемлемой частью договора аренды:

Ап = (Бс х Кт х Кк х Кц х Кз х Кд х S) + НДС,

где

Бс на 2000 год равна 292,22 руб.

Решением Саратовской городской Думы от 14 декабря 2000 г. N 54-532 базовая ставка арендной платы (Бс) за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности на 2001 год установлена в размере 400 рублей

Размер базовой ставки арендной платы на каждый календарный год устанавливается по решению Саратовской городской Думы.

Кт - Коэффициент типа здания:

наземные этажи - 1,0

цокольные помещения - 0,8

подвальные помещения - 0,5

сборно-щитовые, металлические и другие временные сооружения - 0,2.

Кк - Коэффициент комфортности нежилого помещения.

При наличии в здании водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения коэффициент комфортности нежилого помещения равен 1,0.

Отсутствие каждого из указанных элементов уменьшает коэффициент комфортности на 0,1.

Кц - Коэффициент исторической и культурной ценности здания равен 1,3

Применяется для памятников, утвержденных постановлением Саратовской областной Думы от 17.11.94 N 7-59 "Об утверждении списка недвижимых памятников истории и культуры"

Кз - Коэффициент территориальной зоны

Коэффициент равен 3 для суперзоны 1:

пр. Кирова - от ул. Радищева до Мирного переулка;

ул. Вавилова - от Мирного переулка до ул. Рахова;

ул. М.Горького - от ул. Mосковской до ул. Сакко и Ванцетти;

ул. Вольская - от ул. Яблочкова до ул. Сакко и Ванцетти;

ул. Чапаева - от ул. Московской до ул. Советской.

Коэффициент равен 2 для суперзоны 2:

ул. Московская - от ул. Октябрьской до ул. Рахова;

ул. Радищева - от ул. Московской до ул. Сакко и Ванцетти;

ул. М.Горького - от ул. Сакко и Ванцетти до ул. Т.Шевченко.

Коэффициент равен 1,4 для территориальной зоны 3 (улицы, ограниченные периметром):

ул. Московская - от ул. Рахова до ул. Октябрьской, по ул. Октябрьской до ул. Волжской, по ул. Волжской до ул. Радищева, по ул. Радищева до ул. Советской, по ул. Советской до ул. Рахова, по ул. Рахова до ул. Московской;

ул. Московская - от ул. Мичурина до ул. Лермонтова;

ул. Чапаева - от ул. Советской до ул. Мичурина (кроме улиц, входящих в суперзоны 1 и 2).

Коэффициент равен 1,2 для территориальной зоны 4 (улицы, ограниченные периметром):

от ул. Рабочей до ул. Аткарской, по ул. Аткарской до ул. Кутякова, по ул. Кутякова до ул. Радищева, далее по ул. Челюскинцев до ул. Лермонтова, по ул. Лермонтова до ул. Октябрьской, по ул. Октябрьской до ул. Чернышевского, по ул. Чернышевского до ул. Радищева, по ул. Радищева до ул. Рабочей, по ул. Рабочей до ул. Аткарской.

- территория Торгового центра и прилегающие к ней улицы;

- территория площади Ленина и прилегающие к ней улицы;

- территория Сенного рынка и прилегающие к ней улицы;

- территория универмага "Меркурий" и прилегающие к ней улицы;

- территория речного вокзала и прилегающие к ней улицы;

- территория Набережной Космонавтов и прилегающие к ней улицы;

- территория автодорожного вокзала и прилегающие к ней улицы;

- территория железнодорожного вокзала и прилегающие к ней улицы;

- территория Предмостовой площади и прилегающие к ней улицы;

(кроме улиц, входящих в суперзоны 1, 2 и территориальной зоны 3).

Коэффициент равен 0,9 для территориальной зоны 5:

- улицы, не предусмотренные суперзонами 1, 2 и территориальными зонами 3, 4, 6.

Коэффициент равен 0,45 для территориальной зоны 6.

К данной территориальной зоне относятся улицы, расположенные в границах поселков:

- Большая Поливановка, Новый, с-з "Комбайн", Комсомольский, Увек, Правый берег, Зоналка, Мирный, Крекинг, Юриш, Лесопильный, Князевка, с-з "Овощной", Рокотовка, Муравлевка, Углевка, Верхняя и Нижняя Стрелковки, Жасминный, а также улицы, расположенные на границах территориальных зон 5 и 6.

Кд - Коэффициент вида деятельности

1. Коэффициент равен 1,3 для:

- банковской, брокерской, биржевой и посреднической деятельности;

- игорного бизнеса;

- инвестиционных компаний;

- торговли автомашинами, запчастями к ним, электронной аппаратурой, мебелью, холодильниками, сантехникой, ювелирными изделиями, мехами;

- автосервиса.

2. Коэффициент равен 1,1 для:

- ресторанов, кафе, рюмочных, закусочных;

- предприятий оптовой торговли;

- помещений, используемых под офисы;

- частных нотариальных контор.

3. Коэффициент равен 0,8 для:

- предприятий розничной торговли (за исключением перечисленных в п. 1), телеграфа, связи, строительства, транспорта;

- производственных и промышленных предприятий;

- аптек всех форм собственности, оптик;

- прочих видов деятельности, не входящих в пункты 1-5.

4. Коэффициент равен 0,6 для:

- предприятий бытового обслуживания (парикмахерские, химчистка, прачечные, пункты проката, ремонт обуви, часов, ремонт бытовой техники, ателье, бани, душевые павильоны, услуги по установке телеантенн);

- типографий, издательств книг, журналов, редакций средств массовой информации;

- пунктов приема вторичного сырья; приема стеклопосуды;

- книжной торговли, роспечати, почтовых отделений;

- радиотрансляционных узлов;

- магазинов, в которых объем продаж хлеба и хлебобулочных изделий превышает 50% от товарооборота (фирменные магазины хлебопекарной промышленности, специализированные хлебные магазины) с подтверждением, данным налоговой инспекцией;

- предприятий и организаций, осуществляющих сверхустановленные для них квоты трудоустройства выпускников общеобразовательных учреждений, образовательных учреждений начального и среднего профессионального образования, а также лиц моложе 18 лет, особо нуждающихся в социальной защите и испытывающих трудности в поиске работы, с письменным подтверждением органов службы занятости.

5. Коэффициент равен 0,5 для:

- творческих мастерских художников и скульпторов;

- общественных организаций;

- организаций, использующих труд инвалидов (не менее 50% списочного состава работающих с подтверждением, данным налоговой инспекцией);

- подростковых клубов;

- КТОСов;

- учреждений, организаций и предприятий, содержащихся за счет средств городского бюджета при представлении письменного подтверждения их финансирования;

- юридических консультаций, коллегий адвокатов.

S - общая площадь арендуемого помещения (м2).

НДС - налог на добавленную стоимость.