Постановление Саратовской областной Думы от 30 января 2001 г. N 50-2315 "О Положении о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Саратовской областной Думы от 30 января 2001 г. N 50-2315
"О Положении о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые
и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области"

С изменениями и дополнениями от:

12 сентября 2001 г., 29 января, 10 декабря 2003 г., 21 апреля, 14 июля 2004 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 22 февраля 2005 г. N 33-1445 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 марта 2005 г.

Саратовская областная Дума постановляет:

Утвердить Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области (прилагается).

Председатель Саратовской областной Думы

А.П.Харитонов

Приложение

к постановлению Саратовской областной Думы

от 30 января 2001 г. N 50-2315

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 21 апреля 2004 г. N 24-969 настоящее положение изложено в новой редакции

См. текст положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые
и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые
в Саратовской области

С изменениями и дополнениями от:

12 сентября 2001 г., 29 января, 10 декабря 2003 г., 21 апреля, 14 июля 2004 г.

 Глава 1. Общие положения                                 (п.п.  1 -  3) 

 Глава 2. Основания   для   перевода   жилых    помещений (п.п.  4 -  9) 

          в нежилые и нежилых помещений в жилые                          

 Глава 3. Порядок   оформления   документов   и  принятия (п.п. 10 - 20) 

          решения  о  переводе  жилых помещений в нежилые                

          и нежилых помещений в жилые                                    

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых домов и жилых помещений (далее - жилые помещения) в нежилые и переводу нежилых домов и нежилых помещений (далее - нежилые помещения) в жилые в Саратовской области.

2. Настоящее Положение принято в целях усиления государственного контроля за использованием жилищного фонда в области и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 года N 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и области.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

ГАРАНТ:

См. Жилищный кодекс РФ, вступающий в силу с 1 марта 2005 г.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

3. Настоящее Положение распространяется на физических и юридических лиц, в собственности которых находятся жилые и нежилые помещения.

Глава 2. Основания для перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

4. Перевод жилого помещения в нежилое допускается:

1) если жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 14 июля 2004 г. N 26-1077 пункт 2 части 4 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) в исключительных случаях - при условии соблюдения интересов других лиц и в соответствии со строительными нормами и правилами;

3) по инициативе собственника индивидуального жилого дома, относящегося к частному жилищному фонду.

5. Допускается перевод в нежилой фонд жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован и не проживает.

6. Не допускается перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результате такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий.

7. Перевод жилых помещений в нежилые в домах и строениях с любым типом этажности (далее - здание), за исключением индивидуальных жилых домов, допускается на первом, втором и цокольном этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой фонд или являются нежилыми помещения, расположенные на этажах здания непосредственно под переводимыми, при этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 14 июля 2004 г. N 26-1077 в часть 8 внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

8. Перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах в соответствии с пунктом 2 части 4 настоящего Положения допускается в случае получения согласия на перевод собственников либо нанимателей сопредельных квартир с переводимыми помещениями.

9. Перевод нежилого помещения в жилое производится по инициативе собственника нежилого помещения с целью дальнейшего проживания в этом помещении граждан.

Глава 3. Порядок оформления документов и принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

10. Для рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - переводимое помещение) собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее по его поручению, оформленному в установленном порядке (далее - заявитель), представляет в орган исполнительной власти области, наделенный соответствующими полномочиями (далее - уполномоченный орган), следующие документы:

заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;

документ, подтверждающий право собственности на переводимое помещение;

выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

согласие залогодержателя или иных физических и юридических лиц, в пользу которых произведено обременение, и удостоверенные в установленном порядке копии документов об условиях обременения;

копию технического паспорта и выписку из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности;

заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

заключение органа государственного пожарного надзора;

заключение органа местного самоуправления в сфере архитектуры и градостроительства о возможности изменения функционального назначения переводимого помещения с учетом его дальнейшего использования и возможности устройства отдельного входа;

заключение специализированной организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ, о техническом состоянии здания в целом.

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 14 июля 2004 г. N 26-1077 часть 11 изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

11. При переводе жилого помещения в нежилое заявитель дополнительно к документам, указанным в части 10 настоящего Положения, представляет следующие документы

1) в случае перевода по основанию, определенному пунктом 1 части 4 настоящего Положения:

акт межведомственной комиссии по признанию жилых помещений непригодными для проживания;

справку соответствующей организации о том, что в переводимом помещении никто не зарегистрирован и не проживает (по данным на день подачи заявления);

2) в случае перевода по основанию, определенному пунктом 2 части 4 настоящего Положения:

справку с места жительства о составе семьи;

документ, подтверждающий наличие у собственника (физического лица) и членов его семьи иного жилья (находящегося в собственности либо по договору социального найма в муниципальном или государственном жилищном фонде) общей площадью не менее социальной нормы, установленной законодательством области;

справку соответствующей организации о том, что в переводимом помещении никто не зарегистрирован и не проживает (по данным на день подачи заявления);

согласие собственника жилого дома, либо балансодержателя жилого дома, либо управляющей компании на перевод жилого помещения в нежилое;

для товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов:

выписку из решения уполномоченного органа товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива о согласии на перевод жилого помещения в нежилое;

заверенную в установленном порядке выписку из устава товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива, подтверждающую право уполномоченного органа давать согласие на перевод жилого помещения в нежилое;

справку уполномоченного органа товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива о жилых помещениях, сопредельных (имеющих общие стены и потолки) с переводимым помещением, и сведения о гражданах, проживающих в данных помещениях на правах собственности;

нотариально заверенное согласие собственников или нанимателей сопредельных жилых помещений на перевод;

для многоквартирных домов государственного и муниципального жилищного фонда:

справку органа, осуществляющего эксплуатацию и техническое обслуживание данного дома, о жилых помещениях, сопредельных (имеющих общие стены и потолки) с переводимым помещением, и сведения о гражданах, проживающих в данных помещениях на правах собственности или социального найма государственного или муниципального жилищного фонда;

нотариально заверенное согласие собственников или нанимателей сопредельных жилых помещений на перевод;

3) в случае перевода по основанию, определенному пунктом 3 части 4 настоящего Положения:

справку с места жительства о составе семьи;

документ, подтверждающий наличие у собственника (физического лица) и членов его семьи иного жилья (находящегося в собственности либо по договору социального найма в муниципальном или государственном жилищном фонде) общей площадью не менее социальной нормы, установленной законодательством области;

справку соответствующей организации о том, что в переводимом помещении никто не зарегистрирован и не проживает (по данным на день подачи заявления).

12. Исключена

Информация об изменениях:

См. текст части 12

13. Исключена

Информация об изменениях:

См. текст части 13

14. Для рассмотрения вопроса о целесообразности перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые заявитель дополнительно к указанным в части 10 настоящего Положения документам представляет заключение государственной жилищной инспекции о возможности изменения функционального назначения переводимого помещения.

15. Если переводимое помещение является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), то заявитель обязан представить согласие специально уполномоченного органа государственной охраны объектов культурного наследия на изменение функционального назначения переводимого помещения.

В иных случаях заявитель обязан представить справку указанного органа о том, что переводимое помещение не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры).

16. Если переводимое помещение находится в собственности юридического лица, дополнительно представляются следующие документы:

заверенные в установленном порядке копии учредительных документов юридического лица;

документ, удостоверяющий полномочия лица представлять интересы юридического лица.

17. Документы представляются в уполномоченный орган в оригиналах и копиях, заверенных в установленном порядке.

18. В уполномоченный орган заявитель представляет документы, установленные главой 3 настоящего Положения, в срок не позднее шести месяцев с момента их оформления, за исключением правоустанавливающих документов и документов, срок действия которых установлен законодательством Российской Федерации и области.

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 14 июля 2004 г. N 26-1077 в часть 19 внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

19. Уполномоченный орган в двухмесячный срок рассматривает представленные документы и выносит решение о переводе жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые. В случае отказа заявитель в установленный срок извещается в письменной форме с указанием причин и мотивов отказа.

20. Решение уполномоченного органа о переводе жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое представляется заявителем в организации и учреждения, осуществляющие учет и регистрацию недвижимого имущества.