Статья 41-4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Статья 41-4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СО-1. Зона водозаборных сооружений

Зона СО-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области. Запреты на использование недвижимости в зоне СО-1 и на сопряженных территориях определены разновидностью зоны с особыми условиями использования территорий - охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.1	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений), водозаборных сооружений промышленного водопровода (водозаборных сооружений и насосных станций)	304-01
			3.4.2	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных регулирующих узлов, повысительных водопроводных насосных станций, водозаборных узлов с артезианскими скважинами и резервуарами	304-02

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МП, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.8	Объекты связи и телекоммуникаций	303-08

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - не установлены.

Примечания:

условно разрешенные виды работ на земельных участках:

- строительство и реконструкция сооружений,

- строительство и реконструкция коммуникаций и других объектов

- землеройные и другие работы.

Запрещенные виды работ на земельных участках:

- складирование навоза

- складирование мусора

- складирование ядохимикатов

- складирование минеральных удобрений

- складирование горюче-смазочных материалов

- складирование бытовых отходов, сельскохозяйственных отходов, промышленных отходов

- накопители сточных вод

- заправка топливом

- мойка, ремонт автомобилей

- ремонт транспортных средств, машин и механизмов

- размещение стоянок транспортных средств

- размещение кладбищ, скотомогильников

- размещение площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами.

Запрещённые виды работ на земельных участках:

- проведение авиационно-химических работ,

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками,

- проведение рубок лесных насаждений.

Параметры застройки:

N п/п	Наименования предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 40.4 настоящих Правил
2	Коэффициент застройки территории	не более 0,7 от площади земельного участка
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 40.5 настоящих Правил
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Высота зданий определяется при выполнении рабочего проекта
5	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.7 настоящих Правил
6	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.8 настоящих Правил, но не более 15% от площади земельного участка

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

СО-2. Зона кладбищ

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.6	Объекты размещения помещений и технических устройств кладбищ	304-06

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МП, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07
			3.3.8	Объекты связи и телекоммуникаций	303-08

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - не установлены.

Параметры застройки:

N п/п	Наименования предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 40.4 настоящих Правил,
2	Максимальная площадь земельных участков	40 га
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 40.5 настоящих Правил, Отступ от красной линии - 6 м; До стен жилых домов: 50 м;
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	25 м
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не устанавливается.
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	20%
7	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.8 настоящих Правил
8	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 40.11

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.