Статья 41-7. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Статья 41-7. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зоны автомобильного транспорта в границах рассматриваемой территории Салтыковского муниципального образования сформированы землями населенных пунктов.

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (Земельный кодекс РФ, ст. 90).

Полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса:

из "Положения о землях транспорта" (утв. постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.):

- предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агролесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений.

Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.

ТИ-1. Зона улично-дорожной сети

Зона выделена для развития системы автомобильных дорог. Зона включает в себя земельные участки, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установление полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Зоны автомобильного транспорта ТИ-1 сформированы землями автомобильных дорог, проходящих по населенным, и сопутствующими им объектами и сооружениями, землям, полосами отвода автомобильных дорог местного значения.

Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенные красными линиями.

В случае если земельные участки, расположенные на территории зоны ТИ-1, входят в границы территорий общего пользования, выделенные красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти территории Салтыковского муниципального образования и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Салтыковского муниципального образования, издаваемыми в соответствии с федеральными законами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.6	Объекты размещения помещений и технических устройств остановок, пересадочных узлов, диспетчерских пунктов, наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения	104-06
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.7	Объекты размещения стоянок	303-07

Условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства - не установлены.

Параметры застройки устанавливаются в соответствии с ФЗ N 257 "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ":

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории:

1. Зона улично-дорожной сети определяется границей полосы отвода автомобильной дороги на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

2. Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. В границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, запрещаются:

1) выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;

2) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

3) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;

4) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;

5) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

6) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.

4. Земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенные для размещения объектов дорожного сервиса, могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для размещения таких объектов. Земельные участки для размещения объектов дорожного сервиса в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения предоставляются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, или Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" в случае, если автомобильные дороги переданы ей в доверительное управление.

5. Порядок установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти Саратовской области, органом местного самоуправления Салтыковского муниципального образования.

Примечания.

Основные разрешенные виды работ на земельных участках:

- резервирование территорий и строительство новых участков магистралей, строительство развязок, в том числе в разных уровнях,

- установка технических средств информации и организации движения,

- установка средств регулирования и специального технического оборудования.

Вспомогательные разрешенные виды работ на земельных участках:

- прокладка инженерных коммуникаций.

Условно разрешенные виды работ на земельных участках:

- строительство временных некапитальных сооружений.

ТИ-2. Зона размещения железнодорожного транспорта

Зона размещения железнодорожного транспорта предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями, станций и объектов по обслуживанию путевого хозяйства. Использование земельных участков в пределах территории железной дороги федерального значения определяется в соответствии с федеральным законодательством уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.6	Объекты размещения помещений и технических устройств пассажирских терминалов, вокзалов, станций, остановок, пересадочных узлов, диспетчерских пунктов, наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения	104-06
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.2	Участки размещения коммунально-складских объектов	302	3.2	Коммунально-складские объекты	302
			3.2.2	Объекты размещения автопарков и депо транспортных средств, помещений дорожно-эксплуатационных служб	302-02
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.2	Объекты размещения аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо	303-02
			3.3.6	Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек	303-06
			3.3.7	Объекты размещения стоянок	303-07
3.5	Участки размещения объектов внешнего транспорта	305	3.5	Объекты внешнего транспорта	305
			3.5.1	Объекты размещения помещений и технических устройств линейных объектов железнодорожного транспорта, конечных станций транспорта, тяговых подстанций, технических служб обеспечения эксплуатации железнодорожного транспорта	305-01

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.2	Участки размещения коммунально-складских объектов	302	3.2	Коммунально-складские объекты	302
			3.2.1	Объекты размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств	302-01

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07
			3.3.8	Объекты связи и телекоммуникаций	303-08

Параметры застройки:

N п/п	Наименования предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 40.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 40.5 настоящих Правил
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для остальных объектов - 20 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.7 настоящих Правил, но не менее 10% территории
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.9 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.