Статья 41-3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Статья 41-3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований (санитарно-защитная зона 300 м).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.1	Участки размещения промышленно-производственных объектов	301	3.1	Промышленно-производственные объекты	301
			3.1.1	Объекты размещения промышленных предприятий III класса вредности	301-01
			3.1.4	Объекты размещения электроподстанций открытого типа	301-04
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.1	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений), водозаборных сооружений промышленного водопровода (водозаборных сооружений и насосных станций)	304-01
			3.4.2	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных регулирующих узлов, повысительных водопроводных насосных станций, водозаборных узлов с артезианскими скважинами и резервуарами	304-02
			3.4.3.	Объекты размещения помещений и технических устройств канализационных очистных сооружений, насосных станций и регулирующих резервуаров	304-03

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.3	Участки размещения культурно-просветительных объектов	103	1.3	Культурно-просветительные объекты	103
			1.3.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	103-01
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.2	Объекты размещения организаций оптовой торговли	104-02
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.1	Участки размещения промышленно-производственных объектов	301	3.1	Промышленно-производственные объекты	301
			3.1.2.	Объекты размещения промышленных предприятий IV класса вредности	301-02
			3.1.3	Объекты размещения промышленных предприятий V класса вредности	301-03
3.2	Участки размещения коммунально-складских объектов	302	3.2	Коммунально-складские объекты	302
			3.2.2	Объекты размещения автопарков и депо транспортных средств, помещений дорожно-эксплуатационных служб	302-02
			3.2.3	Объекты размещения складских предприятий	302-03
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.2	Объекты размещения аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо	303-02
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.4	Объекты размещения помещений и технических устройств, антенных полей	304-04

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименования предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов кап. стр-ства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 42.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 42.5 настоящих Правил
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для промышленных предприятий III класса вредности в соответствии с технологическим процессом предприятия Для остальных объектов - 25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.7 настоящих Правил, но не менее 10% территории
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 42.9 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований (санитарно-защитная зона 100 м).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.1	Участки размещения промышленно-производственных объектов	301	3.1	Промышленно-производственные объекты	301
			3.1.2.	Объекты размещения промышленных предприятий IV класса вредности	301-02
			3.1.3	Объекты размещения промышленных предприятий V класса вредности	301-03
			3.1.4	Объекты размещения электроподстанций открытого типа	301-04
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.8	Объекты связи и телекоммуникаций	303-08
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.1	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений), водозаборных сооружений промышленного водопровода (водозаборных сооружений и насосных станций)	304-01
			3.4.2	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных регулирующих узлов, повысительных водопроводных насосных станций, водозаборных узлов с артезианскими скважинами и резервуарами	304-02
			3.4.3.	Объекты размещения помещений и технических устройств канализационных очистных сооружений, насосных станций и регулирующих резервуаров	304-03

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.3	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	103	1.3	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	103
			1.3.2	Объекты размещения организаций оптовой торговли	103-02
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.2	Участки размещения коммунально-складских объектов	302	3.2	Коммунально-складские объекты	302
			3.2.1	Объекты размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств	302-01
			3.2.2	Объекты размещения автопарков и депо транспортных средств, помещений дорожно-эксплуатационных служб	302-02
			3.2.3	Объекты размещения складских предприятий	302-03
			3.2.4	Объекты размещения предприятий по переработке сельхозпродукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства	302-04
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.2	Объекты размещения аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо	303-02
			3.3.6	Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек	303-06
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.5	Объекты размещения помещений и технических устройств, антенных полей	304-05

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименования предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 40.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 40.5 настоящих Правил
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для промышленных предприятий IV класса вредности в соответствии с технологическим процессом предприятия Для остальных объектов - 25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.7 настоящих Правил, но не менее 1% территории
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 40.11

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований (санитарно-защитная зона 50 м).

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.1	Участки размещения промышленно-производственных объектов	301	3.1	Промышленно-производственные объекты	301
			3.1.3	Объекты размещения промышленных предприятий V класса вредности	301-03
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.8	Объекты связи и телекоммуникаций	303-08

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства :

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.3	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	103	1.3	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	103
			1.3.2	Объекты размещения организаций оптовой торговли	103-02
3.2	Участки размещения коммунально-складских объектов	302	3.2	Коммунально-складские объекты	302
			3.2.1	Объекты размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств	302-01
			3.2.3	Объекты размещения складских предприятий	302-03
			3.2.4	Объекты размещения предприятий по переработке сельхозпродукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства	302-04
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.2	Объекты размещения аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо	303-02
			3.3.6	Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек	303-06
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.1	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений), водозаборных сооружений промышленного водопровода (водозаборных сооружений и насосных станций)	304-01
			3.4.2	Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных регулирующих узлов, повысительных водопроводных насосных станций, водозаборных узлов с артезианскими скважинами и резервуарами	304-02
			3.4.3.	Объекты размещения помещений и технических устройств канализационных очистных сооружений, насосных станций и регулирующих резервуаров	304-03
			3.4.5	Объекты размещения помещений и технических устройств, антенных полей	304-05

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименования предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 40.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 40.5 настоящих Правил
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для промышленных предприятий V класса вредности в соответствии с технологическим процессом предприятия Для остальных объектов - 25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.7 настоящих Правил, но не менее 15% территории
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 40.11

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

ПК-4. Зона перспективного развития производственно-коммунальных объектов

Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз на перспективу.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметры застройки могут быть установлены в соответствии с классом вредности намечаемого к строительству промышленного предприятия и выполненного в связи с этим проектом планировки территории.