Статья 41-1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 41-1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОД-1. Зона административно-делового и коммерческого назначения

Зона административно-делового и коммерческого назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов капитального строительства с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, поселенческого и местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения-индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-ва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.1	Объекты размещения органов государственного управления общего и социально-экономического характера	101-01
			1.1.2	Объекты размещения органов по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране порядка, борьбе с преступностью	101-02
			1.1.3	Объекты размещения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	101-03
			1.1.4	Объекты размещения организаций занимающихся банковской деятельностью	101-04
			1.1.5	Объекты размещения организаций и учреждений страховой деятельности	101-05
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.2	Участки размещения культурно-просветительных объектов	102	1.2	Культурно-просветительные объекты	102
			1.2.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	102-01
1.3	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	103	1.3	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	103
			1.3.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров площадью до 150 кв.м	103-01
			1.3.3	Объекты размещения организаций общественного питания до 150 кв.м	103-03
			1.3.4	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания	103-04
			1.3.5	Объекты размещения помещений и технических устройств остановок, диспетчерских пунктов наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения	103-05
1.4	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов	104	1.4	Лечебно-оздоровительные объекты	104
			1.4.1	Объекты размещения амбулаторно-клинических учреждений	104-01
			1.4.2	Объекты размещения ветеринарных клиник (без содержания животных) и ветеринарных лабораторий	104-02
			1.4.3	Объекты размещения аптек, оптик, магазинов медицинских товаров и оборудования, молочных кухонь	104-03
1.5	Участки размещения спортивно-рекреационных объектов	105	1.5	Спортивно-рекреационные объекты	105
			1.5.2	Объекты размещения помещений и технических устройств, крытых физкультурно-оздоровительных комплексов	105-02

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения-индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.2	Участки размещения культурно-просветительных объектов	102	1.2	Культурно-просветительные объекты	102
			1.2.2	Объекты размещения культовых и религиозных организаций	102-02
1.3	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	103	1.3	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	103
			1.3.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров площадью свыше 150 кв.м	103-01
			1.3.3	Объекты размещения организаций общественного питания свыше 150 кв.м	103-03
2	Участки размещения жилых объектов, в т.ч.		2	Жилые объекты, в т.ч.
2.1	Участки размещения одноквартирных жилых домов	201	2.1	Одноквартирные жилые дома	201
			2.1.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования индивидуальных жилых домов и коттеджей с участками	201-01
2.2	Участки размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей	202	2.2	Среднеэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей	202
			2.2.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных домов до 4 этажей	202-01
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.3	Объекты размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС)	303-03
			3.3.8	Объекты связи и телекоммуникаций	303-08
3.4	Участки размещения специальных объектов	304	3.4	Специальные объекты, в т.ч.	304
			3.4.5	Объекты размещения помещений и технических устройств, антенных полей	304-05

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименование видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименования предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 40.4 настоящих Правил
2	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 40.11
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 40.5 настоящих Правил
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	20 м
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке установленном действующим законодательством
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 40.7.1 статьи 40.7 настоящих Правил
7	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.8 настоящих Правил
8	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.9 настоящих Правил
9	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 40.10 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.