Статья 41-2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 41-2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, одноквартирных домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.3	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	103	1.3	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	103
			1.3.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров площадью до 100 кв.м	103-01
1.4	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов	104	1.4	Лечебно-оздоровительные объекты	104
			1.4.3	Объекты размещения аптек, оптик, магазинов медицинских товаров и оборудования, молочных кухонь	104-03
2	Участки размещения жилых объектов, в т.ч.		2	Жилые объекты, в т.ч.
2.1	Участки размещения одноквартирных жилых домов	201	2.1	Одноквартирные жилые дома	201
			2.1.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования индивидуальных жилых домов и коттеджей с участками	201-01
2.4	Участки размещения учебно-воспитательных объектов	203	2.3	Учебно-воспитательные объекты, в т.ч.	203
			2.3.1	Объекты размещения детских дошкольных образовательных учреждений	203-01
			2.3.2	Объекты размещения учреждений общеобразовательного начального и среднего образования	203-02

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.4	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104	1.4	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	104
			1.4.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров площадью свыше 100 кв.м	104-01
1.6	Участки размещения спортивно-рекреационных объектов	106	1.6	Спортивно-рекреационные объекты	106
			1.6.1	Объекты размещения помещений и технических устройств открытых спортивных сооружений массового посещения	106-01
			1.6.2	Объекты размещения помещений и технических устройств, крытых физкультурно-оздоровительных комплексов	106-02
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.3	Объекты размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС)	303-03
			3.3.8	Объекты связи и телекоммуникаций*	303-08

_____________________________

* объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименования предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 300 кв.м Минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 метров; Для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 40.4 настоящих Правил Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
	Максимальная площадь земельных участков индивидуального (одноквартирного) жилого дома	2000 кв.м
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) от жилого дома - 0 м. В иных случаях от жилого дома - 3 м. - от хозяйственных и прочих строений - 1 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м. - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с техническими и пожарными регламентами
4	Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	- коттеджи и индивидуальные дома до 3-х этажей
5	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для индивидуального (одноквартирного) жилого дома, объектов торговли (103-01, 103-03, 103-04, лечебно-оздоровительных 104-03 до верха плоской кровли - 12 м, до верха скатной кровли - 13,8 м Для гаража и прочих хозяйственных строений на участке - до верха плоской кровли - 4 м, до конька скатной кровли - 7 м Для учебно-воспитательных объектов 203-01 - 20 м, для объектов 204-02 - 30 м. Для спортивно-рекреационных объектов 105-02 - 30 м.
6	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	За исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования- 300 кв.м
7	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.7 настоящих Правил
8	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.8 настоящих Правил
9	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 40.11
10	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 40.10 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

Примечания:

1. Требования п. 4 таблицы относятся к земельным участкам отдельно стоящих домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

4. требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улицы должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

5. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки от 1 до 4 этажей

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с набором услуг.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
2	Участки размещения жилых объектов, в т.ч.		2	Жилые объекты, в т.ч.
2.2	Участки размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов до 4 этажей	202	2.2	Среднеэтажные многоквартирные жилые дома до 4 этажей	202
			2.2.1	Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных домов до 4 этажей	202-01
2.4	Участки размещения учебно-воспитательных объектов	203	2.3	Учебно-воспитательные объекты, в т.ч.	203
			2.3.1	Объекты размещения детских дошкольных образовательных учреждений	203-01
			2.3.2	Объекты размещения учреждений общеобразовательного начального и среднего образования	203-02

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
1	Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.		1	Общественно-деловые объекты, в т.ч.
1.1	Участки размещения административно-деловых объектов	101	1.1	Административно-деловые объекты, в т.ч.	101
			1.1.2	Объекты размещения органов по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране порядка, борьбе с преступностью	101-02
			1.1.3	Объекты размещения организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	101-03
			1.1.4	Объекты размещения организаций занимающихся банковской деятельностью	101-04
			1.1.5	Объекты размещения организаций и учреждений страховой деятельности	101-05
			1.1.6	Объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями	101-06
1.2	Участки размещения культурно-просветительных объектов	102	1.2	Культурно-просветительные объекты	102
			1.3.1	Объекты размещения досуговых и клубных организаций	102-01
1.3	Участки размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	103	1.3	Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания	103
			1.3.1	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров площадью до 100 кв.м	103-01
			1.3.3	Объекты размещения организаций общественного питания площадью до 100 кв.м	103-03
			1.3.4	Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания	103-04
1.4	Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов	104	1.4	Лечебно-оздоровительные объекты	104
			1.4.1	Объекты размещения амбулаторно-клинических учреждений	104-01
			1.4.3	Объекты размещения аптек, оптик, молочных кухонь	104-03
1.5	Участки размещения спортивно-рекреационных объектов	105	1.5	Спортивно-рекреационные объекты	105
			1.5.1	Объекты размещения помещений и технических устройств открытых спортивных сооружений массового посещения	105-01
			1.5.2	Объекты размещения помещений и технических устройств, крытых физкультурно-оздоровительных комплексов	105-02
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.3	Объекты размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС)	303-03
			3.3.8	Объекты связи и телекоммуникаций	303-08

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных и условных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименования предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 40.4 настоящих Правил, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
2	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 40.11
3	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	В соответствии со статьей 40.5 настоящих Правил, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1
4	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	Для среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 20 м, для индивидуальных жилых домов с участками аналогично зоне Ж-1.
5	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков	Не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.
6	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.7 настоящих Правил;
7	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.8 настоящих Правил
8	Максимальная высота ограждений	В соответствии со статьей 40.10 настоящих Правил

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

Ж-3. Зона застройки объектами дошкольного, начального общего и среднего общего образования

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
2	Участки размещения жилых объектов, в т.ч.		2	Жилые объекты, в т.ч.
2.3	Участки размещения учебно-воспитательных объектов	203	2.3	Учебно-воспитательные объекты, в т.ч.	203
			2.3.1	Объекты размещения детских дошкольных образовательных учреждений	203-01
			2.3.2	Объекты размещения учреждений общеобразовательного начального и среднего образования	203-02

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства для основных видов разрешенного использования:

N п/п	Наименования видов и групп видов разрешенного использования земельных участков	Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного исп-ания земельных участков	N п/п	Наименования видов, подгрупп и групп видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Кодовые обозначения - индексы видов разреш. испол-ния объектов кап-го стр-тва
3	Участки размещения производственных и коммунальных объектов, в т.ч.		3	Производственные и коммунальные объекты, в т.ч.
3.3	Участки размещения жилищно-коммунальных объектов	303	3.3	Жилищно-коммунальные объекты	303
			3.3.1	Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), трансформаторных подстанций (ТП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением 0,3-0,6 МПа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности	303-01
			3.3.7	Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа	303-07

Параметры застройки:

N п/п	Наименования предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Минимальная площадь земельных участков	В соответствии со статьей 40.4 настоящих Правил
2	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	По согласованию с Территориальным управлением Роспотребнадзора по Саратовской области, требования инсоляции в соответствии с федеральным законодательством
3	Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков	25 м
4	Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	В соответствии с таблицей 40.7.1 статьи 40.7 настоящих Правил
5	Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.8 настоящих Правил
6	Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	В соответствии со статьей 40.9 настоящих Правил
7	Максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности	В соответствии со статьей 40.11

Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.

Ж-4. Зона перспективного развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются после выполнения проектов планировки территории, как следствие определения параметров этажности и плотности застройки.