Приложение N 1. Порядок организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на их бессрочное пользование или права их аренды на территории Балаковского муниципального образования

Приложение N 1

к Положению

Порядок
организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на их бессрочное пользование или права их аренды на территории Балаковского муниципального образования

Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 358, 350, 447, 448 части первой ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от 5 января 1998 года N 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды".

1. Общее положение

1.1. Положение определяет общий порядок организации и проведения публичных (открытых) аукционов по реализации (продаже) земельных участков, расположенных на территории Балаковского муниципального образования, или права их аренды и права бессрочного (постоянного) пользования. Предметом торга является земельный участок с установленными границами и правовым режимом, либо право бессрочного пользования или право его аренды.

1.2. Торги земельных участков могут быть открытыми по составу участников и проводятся по форме аукциона или конкурса и закрытыми по форме подачи предложения по цене.

1.3. Для проведения аукционов и конкурсов продавец назначает аукционную или конкурсную комиссию.

1.4. Выигравшим торги признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

2. Подготовка к проведению аукциона и конкурса

2.1. Организаторами аукциона выступают: администрация Балаковского муниципального образования, комитет по управлению имуществом, комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

2.2. Организаторы извещают о проведении аукциона или конкурса в средствах массовой информации не менее чем за 30 дней до начала аукциона, организуют проведение торгов, проводят расчеты с участниками аукциона.

2.3. Начальная продажная цена товара определяется в размере 5-кратной ставки земельного налога, а для земель с/х назначения - для личного подсобного хозяйства и дачного строительства в сельских населенных пунктах - в 50-кратном размере, а сумма задатка - в размере 20% от начальной цены предмета торгов.

2.4. Продавец подготавливает по каждому предмету торгов необходимые материалы и документы, которые должны содержать следующие сведения:

- регистрационный номер предмета торгов;

- местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка;

- план земельного участка с указанием сервитутов и иных обременений, установленных для данного земельного участка;

- заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству о характеристиках земельного участка (правовой режим, ставка земельного налога, и т.д.);

- заключение управления архитектуры и градостроительства о функциональном назначении и разрешенном использовании земельного участка, возможность подключения к инженерным коммуникациям;

- начальная цена предмета торга;

- сведения об экологическом состоянии земельного участка и другие сведения о предмете торга.

3. Условия участия покупателей в аукционе

3.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица. Представители юридических лиц должны представить доверенность на право участия в аукционе, оформленную в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Лицам, желающим участвовать в торгах, необходимо приобрести сигнальную карточку с номером, под которым Покупатель участвует в аукционе. Участники торгов, внося задаток, приобретают сигнальные карточки (пронумерованные билеты), которые они поднимают после оглашения аукционистом очередной цены в случае, если готовы купить предмет торга по этой цене.

3.3. Прием заявок на участие в аукционе прекращается за 1 день до объявленной даты.

3.4. При заключении договора купли-продажи с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного ими задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

3.5. Сведения о лицах, участвовавших в торгах, не подлежат оглашению.

4. Порядок проведения открытого аукциона

4.1. Аукцион проводится в следующем порядке:

4.1.1. Аукцион проводит аукционист, нанимаемый Организатором. Аукцион начинают с оглашения аукционистом наименования, краткой характеристики и начальной цены предмета торга, а также шага торгов. Шаг торгов устанавливается организатором торгов в пределах от 1 до 5 процентов начальной цены предмета торгов и остается единым в течение всего аукциона. В оговоренных пределах шаг выбирает аукционист. В процессе аукциона аукционист называет цену, а Покупатель подтверждает готовность купить объект по данной цене поднятием сигнальной карточки.

4.1.2. Торги начинаются с объявления начальной цены товара. После объявления очередной цены аукционист называет номер Покупателя, который с точки зрения аукциониста первым поднял сигнальную карточку. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом торгов.

4.1.3. При отсутствии Покупателей, готовых купить объект по данной цене, аукционист повторяет эту цену три раза. Участники аукциона могут назначить свою очередную цену лота, для чего они поднимают сигнальную карточку и объявляют следующую цену. Аукционист при этом объявляет данную цену и называет участника аукциона (его номер), предложившего цену.

4.1.4. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один Покупатель не поднял сигнальную карточку. Победителем аукциона становится Покупатель, номер сигнальной карточки которого был назван аукционистом последним.

4.1.5. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из участников не поднял сигнальной карточки, лот снимается с продажи.

4.1.6. По завершении аукциона аукционист объявляет о проданных земельных участках и называет окончательные цены.

4.1.7. Лицо, выигравшее торги, и организатор аукциона подписывают протокол о результатах торгов.

4.1.8. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

4.1.9. В течение 10 дней после подписания протокола о результатах торгов Продавец и Покупатель обязаны заключить договор купли-продажи.

5. Порядок проведения аукциона закрытого типа по форме подачи предложения по цене

5.1. В случае проведения аукциона закрытого по форме подачи предложения по цене участники конкурса представляют в аукционную комиссию запечатанные конверты с предложениями по цене.

5.2. Цена должны быть указана числом и прописью. В случае, если числом и прописью указаны разные цены, комиссия принимает цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются.

5.3. Конверты вскрываются на заседании комиссии в установленный день и час в присутствии участников закрытого аукциона по форме подачи предложения по цене. При вскрытии конвертов поверяется целостность конвертов, что фиксируется в протоколе о результате торгов.

5.4. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торга.

6. Порядок проведения конкурса

6.1. При проведении конкурса его участники представляют в конкурсную (аукционную) комиссию запечатанные конверты с предложениями условий по срокам освоения участка, по участию в развитии инфраструктуры, архитектурно-планировочному решению и т.д.

6.2. Конверты вскрываются в соответствии с положением, приведенным в п. 5.3.

6.3. Победителем признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, предложило лучшие условия, приведенные в п. 6.1.

7. Оформление прав собственности на земельные участки

7.1. Покупатель, подписавший договор, обязан:

- физические лица - в сроки, оговоренные в договоре, внести наличными в кассу Организатора установленную договором сумму;

- юридические лица - в течение трех банковских дней перевести на расчетный счет Организатора установленную договором сумму, если иное не предусмотрено договором.

7.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента получения правоутверждающего документа в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и регистрации его в Балаковском филиале регистрационной палаты.

7.3. Договор может быть не заключен Организатором в случаях:

- если участник, выигравший аукцион, не внес в кассу или на расчетный счет Организатора установленную договором сумму. В этом случае результаты аукциона в отношении данного земельного участка признаются недействительными, и он может быть повторно выставлен на аукцион.

7.4. Купленные на аукционе земельные участки обратно от покупателей не принимаются.