Приложение N 1. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 30 октября 2008 г. N 654/52-03 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к решению Энгельсского муниципального Собрания депутатов

от 25 октября 2001 г. N 197/12-02

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2001 г., 29 апреля, 26 декабря 2002 г., 25 сентября 2003 г., 26 августа, 27 декабря 2004 г., 31 августа 2006 г., 30 октября 2008 г.

I. Общие положения

1.1 С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), сдаваемые в аренду на территории Энгельсского муниципального района, вводится единая методика расчета для объектов муниципальной формы собственности.

1.2. В основу расчета годовой арендной платы по настоящей методике положена базовая ставка арендной платы (Бс) за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности. Изменение базовой ставки проводится один раз в год с января месяца и оформляется решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района.

1.3. Делегировать Главе Энгельсского муниципального образования право предоставлять льготы по арендной плате федеральным и государственным учреждениям. При этом сумма доходов от сдачи в аренду имущества, утвержденная в бюджете Энгельсского муниципального образования, не должна изменяться.

1.4. Собранием депутатов Энгельсского муниципального района может быть рассмотрен вопрос о предоставлении льгот по арендной плате (полное или частичное освобождение) при мотивированном обращении арендатора и положительном заключении Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Комитета экономики, промышленности и развития потребительского рынка администрации Энгельсского муниципального района. Решение о предоставлении льгот по арендной плате принимается один раз в год одновременно с утверждением местного бюджета на очередной финансовый год. В исключительных случаях (форс-мажорные обстоятельства) вопрос о предоставлении льгот может быть рассмотрен после утверждения местного бюджета в период текущего финансового года. На суммы предоставленных в этом случае льгот вносятся уточнения в местный бюджет, при этом не допускается увеличение дефицита бюджета.

II. Расчет арендной платы

2.1. Базовой ставкой годовой арендной платы за 1 кв.м (Бс) является сумма:

- до 01.03.2003 года - в размере 300 рублей;

- с 01.03.2003 года - в размере 360 рублей;

- с 01.03.2005 года - в размере 400 рублей;

- с 01.01.2007 года - в размере 500,0 рублей;

- с 01.01.2009 года - в размере 725,0 рублей.

2.2. В случае если арендодателем выступает комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района, налог на добавленную стоимость (НДС) и иные платежи, связанные с арендованным имуществом, исчисляются и вносятся арендаторами самостоятельно и в состав арендных платежей не включаются.

2.3. Сумма годовой арендной платы (АП) без учета НДС определяется по следующей формуле расчета, являющегося неотъемлемой частью договора аренды:

АП = Бс х Кз х Ккф х Кд х S

1. Базовая ставка арендной платы (Бс) - руб.

2. Коэффициент территориальной зоны - Кз.

2.1. Коэффициент равен - 3,5 категория А

- ул. Ленина - ул. Петровская (обе стороны);

- ул. Б. Волги - ул. Пушкина;

- пл. Ленина;

- пл. Свободы (от ул. Б. Волги);

- ул. Коммунистическая;

- ул. Л.Кассиля;

- ул. Халтурина;

- ул. М.Горького (в границах от ул. Б. Волги до ул. Тельмана).

2.2. Коэффициент равен - 3,0 категория I

- ул. Тельмана (в границах от ул. М.Горького до пр. Ф.Энгельса);

- пр. Ф.Энгельса (в границах от ул. М.Расковой до ул. Станционной (переезд);

- ул. Маяковского (в границах от ул. Петровской до ул. Тельмана).

2.3. Коэффициент равен - 2,8 категория II

- ул. Калинина (в границах от ул. Петровской);

- ул. Тельмана (в границах от пр. Ф.Энгельса до ул. Полтавской);

- ул. Волоха;

- ул. Степная;

- ул. Комсомольская;

- ул. им. 148 Черниговской дивизии;

- ул. М.Расковой;

- ул. Космонавтов;

- ул. Ломоносова;

- пр. Строителей (в границах от пр. Ф.Энгельса до ул. Ломоносова);

- пр. Ф.Энгельса (в границах от ул. Станционной (переезд) до 9 ЦАРЗ);

- пер. Зеленый.

2.4. Коэффициент равен - 2,3 категория III

- ул. Студенческая;

- ул. Смоленская;

- ул. Полтавская;

- ул. Полиграфическая;

- ул. Нестерова;

- ул. Телеграфная;

- ул. Рабочая;

- ул. Персидская;

- ул. Маяковского (в границах от ул. Тельмана до Авторынка);

- ул. Ровенская;

- пр. Волжский;

- ул. 1-й м/р им. Урицкого;

- ул. Воронежская;

- пос. Приволжский;

- ул. Гагарина;

- ул. Лесозаводская;

- ул. Свердлова;

- ул. Менделеева;

- ул. Молодежная;

- ул. Одесская;

- пр. Строителей (в границах от ул. Ломоносова до АО "ЗМК");

- территория Привокзальной площади и прилегающие к ней улицы;

- для улиц в периметре: 1-й Студенческий проезд, ул. Колотилова, ул. М.Василевского, ул. Студенческая.

2.5. Коэффициент равен - 1,8 категория IV

- остальная территория Энгельсского муниципального района.

3. Коэффициент комфортабельности (Ккф) нежилого помещения:

- наземные этажи - 1,0;

- цокольный этаж - 0,9;

- подвал - 0,8.

При отсутствии одного из видов коммунальных услуг (водоснабжения, канализации, отопления, дневного освещения), коэффициент (Ккф) снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

4. Коэффициент вида деятельности (Кд)

4.1. Коэффициент равен - 1,4 для:

- банковской, брокерской, биржевой и посреднической деятельности;

- игорного бизнеса;

- услуг нотариуса;

- торговли ювелирными изделиями из драгоценных металлов, ремонта и изготовления ювелирных изделий;

- торговли электронной аппаратурой;

- торговли антиквариатом;

- рекламных агентств, страховых компаний, риэлторской деятельности, инвестиционных компаний, операций с недвижимостью;

- ломбардов;

- салонов красоты;

- услуг связи;

- пунктов приема вторичного сырья;

- проектно-изыскательных работ, землеустроительных услуг;

- прочих видов деятельности.

4.2. Коэффициент равен - 1,0 для:

- торговли автомашинами, запчастями к ним;

- аудиторских услуг;

- торговли оптикой;

- аптек всех форм собственности;

- ремонта автомобилей;

- услуг ксерокопирования, фотолаборатории;

4.3. Коэффициент равен - 0,7 для:

- предприятий розничной торговли;

- помещений, используемых под офис;

- оптовой торговли;

- ресторанов, вечерних кафе;

- тренажерных залов, спортивных залов, секций для взрослых.

4.4. Коэффициент равен - 0,6 для:

- закусочных, пирожковых, специальных кафе общественного питания;

- обрядовых услуг;

- складских помещений;

- медицинских услуг;

- книжной торговли.

4.5. Коэффициент равен 0,4 для:

- ателье;

- парикмахерских;

- производственных и промышленных предприятий и учреждений;

- адвокатские образования;

- предприятий бытового обслуживания (химчистка, пункты проката, ремонт обуви, часов, бытовой техники, бани, душевые, прачечные, услуги по установке телеантенн, фотоателье, нарезка стекла);

- спортивных залов, секций для детей и подростков;

- почтовых отделений;

- услуг роспечати, редакций газет;

- приема стеклопосуды;

- швейного и трикотажного производства;

- ритуальных услуг;

- производства товаров народного потребления.

4.6. Коэффициент равен 0,3 для:

- общественных организаций, в случае использования помещения в некоммерческих целях;

- организаций, использующих труд инвалидов (не менее 50% списочного состава работающих с подтверждением данных налоговой инспекцией);

- КТОСов, в случае использования помещения в некоммерческих целях;

- творческих мастерских художников и скульпторов;

- культурно-просветительной деятельности.

5. При расчете годовой арендной платы для арендаторов, арендующих часть площади на площадях основных арендаторов, применяется коэффициент - 2 (повышающий).