Приложение. Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения муниципальной формы собственности

Приложение

к решению Энгельсского муниципального Собрания

депутатов Саратовской области

от 29 января 1998 г. N 125/13

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые помещения муниципальной формы собственности

С изменениями и дополнениями от:

24 февраля, 20 декабря 2000 г.

1. Общие положения

1.1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения), сдаваемые в аренду и субаренду на территории города Энгельса и Энгельсского района, вводится единая методика расчета для объектов муниципальной формы собственности.

Информация об изменениях:

Решением Энгельсского муниципального Собрания депутатов Саратовской области от 20 декабря 2000 г. N 474/49 пункт 1.2. настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. В основу расчета арендной платы по настоящей методике положена базовая ставка арендной платы в размере 80% от минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством Российской Федерации в сумме 100 руб. 00 коп.

1.3. Сдача помещений в аренду иностранным фирмам и совместным предприятиям производится на конкурсной основе, используя рассчитанную в соответствии с настоящей методикой цену в качестве стартовой. Расчеты осуществляются на рублевой основе, исходя из курса, устанавливаемого Центральным банком России.

2. Расчет арендной платы

2.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания) устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предыдущем году.

Информация об изменениях:

Решением Энгельсского муниципального Собрания депутатов Саратовской области от 20 декабря 2000 г. N 474/49 пункт 2.2. настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Базовым уровнем годовой арендной платы за 1 кв. м является сумма в размере 80% от минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством Российской Федерации в сумме 100 руб. 00 коп.

2.3. Все виды налогов (в т.ч. НДС) и иных платежей, связанных с арендованным имуществом, исчисляются и вносятся в бюджет арендаторами самостоятельно и в состав арендных платежей не включаются.

2.4. Исчисление арендной платы производится по следующей форме расчета:

Данные для расчета арендной платы:

     Площадь нежилого здания (помещения) (кв.м.) площадь ________________

     в т.ч

     подвал                                              ________________

     полуподвал (цокольный этаж)                         ________________

     надземная часть                                     ________________

     чердак (мансарда)                                   ________________

                          Расчет арендной платы

     1.  Базовая ставка арендной платы (Бс), руб.

     2.  Коэффициент  территориальной  категории  зоны  -  Кз   (согласно

         приложению)

         категория    А       - 10

         категория    I       -  8

         категория    II      -  6,5

         категория    III     -  5,0

     3.  Коэффициент комфортабельности (Ккф)

         Если:

         в подвале            -  0,8

         в полуподвале        -  0,9

         первый этаж          -  1,1

         второй этаж          -  1,0

         выше второго этажа   -  0,8

При отсутствии одного из видов коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, отопление) в помещениях, расположенных выше первого этажа, коэффициент (Ккф) снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

4. Размер годовой арендной платы (Ап) за 1 кв. метр нежилого помещения определяется по следующей формуле:

           Ап = Бс х Кз х Ккф

     5. Коэффициент вида деятельности - Кд (понижающий) (*)

        - оказание социально значимых   бытовых  услуг  населению,

          производство товаров народного потребления               - 10,0

        - общественное питание (кафе, столовые, закусочные,

          пирожковые и т.п.)                                       -  6,0

        - торгово-коммерческая деятельность, офис                  -  3,0

        - банк, игорный бизнес, юридические услуги (в т.ч. услуги

          нотариуса), рекламные  агентства, страховые   компании,

          риэлтерская    деятельность, салон  красоты,   торговля

          ювелирными  изделиями из драгоценных металлов, торговля

          антиквариатом, ломбарды, оптовая   торговля, ресторан и

          иные виды деятельности                                   -  1,0

6. Размер годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого помещения с учетом понижающего коэффициента рассчитывается по следующей формуле:

           Ап = (Бс х Кз х Ккф) : Кд

7. Настоящая методика вводится в действие с 01.03.1998 года

______________________________________________________________________

(*) Коэффициент вида деятельности - Кд (понижающий) не применяется:

- при расчете выкупной стоимости (цены продажи) нежилых зданий, сооружений, строений, встроенно-пристроенных нежилых помещений;

- при расчете уровня арендной платы для арендаторов, арендующих часть площади у предприятий, образовавшихся в процессе приватизации.