Постановление администрации г. Саратова от 30 августа 1995 г. N 452 "О порядке продажи объектов нежилого фонда субъектам малого предпринимательства в г. Саратове" (утратило силу)

Постановление администрации г. Саратова от 30 августа 1995 г. N 452
"О порядке продажи объектов нежилого фонда субъектам малого предпринимательства
в г. Саратове"

ГАРАНТ:

Постановлением мэра города Саратова от 26 января 2000 г. N 44 настоящее постановление признано утратившим силу

Во исполнение Федерального закона "О государственной поддержке субъектов малого предпринимательства в Российской федерации", в целях развития и регулирования экономической деятельности субъектов малого предпринимательства на территории города, на основании ст. 132 Конституции РФ, ст. 38 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ" постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда субъектам малого предпринимательства в г. Саратове" (прилагается).

2. Ввести в действие указанное Положение с 01.09.1995 г.

3. Постановление администрации города от 08.08.94 г. N 451 "О порядке применения "Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду" для предприятий, осуществляющих предпринимательскую деятельность" считать утратившим силу.

4. Комитету по информации, общественным отношениям и международным связям (Наумов С.И.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Харитонова В.П.

Глава администрации - мэр города Саратова

А.Н.Маликов

Приложение

к постановлению администрации г. Саратова

от 30 августа 1995 г. N 452

Положение
о порядке продажи объектов нежилого фонда субъектам малого предпринимательства в г. Саратове

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду субъектам малого предпринимательcтва и не имеющих установленных законом или иными нормативными актами ограничений на отчуждение из муниципальной собственности.

1.2. Настоящее Положение распространяется на субъекты малого предпринимательства, образованные вне рамок процесса приватизации государственного (муниципального) имущества.

1.3. Под субъектами малого предпринимательства понимаются коммерческие организации, в уставном капитале которых доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, общественных религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов не превышает 25 процентов, доля, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого предпринимательства, не превышает 25 процентов и в которых численность работников не превышает следующих предельных уровней:

  в промышленности                                         - 100 человек;

  в строительстве                                          - 100 человек;

  на транспорте                                            - 100 человек;

  в сельском хозяйстве                                     -  60 человек;

  в научно-технической сфере                               -  60 человек;

  в оптовой торговле                                       -  50 человек;

  в   розничной    торговле    и                           -  30 человек;

  бытовом обслуживании населения

  в  остальных  отраслях  и  при                           -  50 человек;

  осуществлении  других    видов

  деятельности.

Под субъектами малого предпринимательства понимаются также физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица.

1.4. Соответствие субъекта малого предпринимательства требованиям, изложенным в п. 1.2. настоящего Положения, подтверждается путем предоставления штатного расписания с учетом всех его работников, в том числе работающих по договорам гражданско-правового характера и по совместительству, а также работников, представительств, филиалов и других обособленных подразделений. Ответственность за достоверность предоставляемых сведений несет покупатель объекта недвижимости.

II. Организация проведения работы по продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду

2.1. Продажа нежилых зданий, помещений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется Комитетом по управлению имуществом г. Саратова по заявлениям субъектов малого предпринимательства, обладающих правом выкупа в соответствии с настоящим Положением.

2.2. Заявления на выкуп арендуемых объектов нежилого фонда, пакет документов, определенных приложением N 1 к настоящему Положению, направляются заявителем в Комитет по управлению имуществом г. Саратова.

Заявитель несет полную ответственность за достоверность информации и подлинность документов, представленных в Комитет.

2.3. Комитет по управлению имуществом г. Саратова представляет информацию о поступивших заявлениях на выкуп объектов нежилого фонда на рассмотрение комиссии по рациональному использованию нежилых помещений г. Саратова.

Комитет имеет право запрашивать и получать у физических и юридических лиц, государственных предприятий и организаций, местных органов власти информацию, необходимую для подтверждения права на выкуп объекта нежилого фонда у заявителя, а также по другим вопросам, возникшим в ходе реализации заявки.

Продажа объектов нежилого фонда субъектам малого предпринимательства осуществляется Комитетом только на основе решения о продаже, принятого комиссией по рациональному использованию нежилых помещений.

2.4. Продажа объекта нежилого фонда оформляется договором купли-продажи между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова, выступающим Продавцом, и субъектом малого предпринимательства, выступающим Покупателем.

Проект договора, подготовленный Продавцом, подлежит подписанию обеими сторонами после согласования его с администрацией района по месту расположения объекта выкупа.

2.5. Администрации районов г. Саратова обязаны в 3 дневный срок с момента получения проекта договора купли-продажи согласовать его либо в указанный срок представить в Комитет по управлению имуществом г. Саратова обоснованные возражения.

В случае нарушения установленного срока либо отсутствия обоснованных возражений Комитет вправе заключить сделку купли-продажи без согласования с администрацией района.

2.6. После полной проплаты субъектом малого предпринимательства суммы договора купли-продажи, окончания взаиморасчетов по арендной плате и коммунальным услугам с балансодержателем объекта выкупа Комитет по управлению имуществом г. Саратова в течение 5 дней регистрирует договор купли-продажи, выдает Покупателю свидетельство о собственности, уведомляет балансодержателя и соответствующую районную налоговую инспекцию о продаже объекта.

2.7. Балансодержатель и субъект малого предпринимательства, получивший право собственности на объект нежилого фонда, обязаны произвести прием-передачу с баланса на баланс объекта выкупа в течение 3-х недель с момента уведомления балансодержателя и регистрации договора купли-продажи Комитетом по управлению имуществом г. Саратова.

2.8. Права собственности на объекты нежилого фонда подлежат обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Саратова.

Регистрация прав собственности осуществляется БТИ на основании представленных собственником правоустанавливающих документов:

- договора купли-продажи;

- свидетельства о собственности;

- акта приема-передачи.

2.9. Комитет по управлению имуществом г. Саратова осуществляет контроль за выполнением условий договора купли-продажи объекта нежилого фонда в течение всего срока его действия.

Несоблюдение покупателем условий, предусмотренных действующим договором, может служить основанием для расторжения сделки в соответствии с законодательством РФ.

III. Порядок и методика оценки объектов нежилого фонда, сданных в аренду субъектам малого предпринимательства

3.1. Оценка объектов нежилого фонда, заявленных к выкупу субъектами малого предпринимательства, осуществляется комиссией по продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденной председателем Комитета по управлению имуществом г. Саратова.

Цена продажи объекта выкупа отражается в расчете, подписываемом членами комиссии.

3.2. Объектами оценки являются нежилые здания, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, независимо от физического состояния.

3.3. Цена продажи (Цп) объектов нежилого фонда определяется путем умножения годовой арендной платы (Ап) объекта выкупа на коэффициенты, утвержденные распоряжением Госкомимущества России от 06.02.94 N 353-р.

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату вышеупомянутого распоряжения следует читать "16.02.94"

                            Цп = Ап х К, где:

     Ап - арендная плата объекта выкупа рассчитывается  в соответствии  с

          Постановлениями администрации г. Саратова N  185  от  04.04.94,

          170  от 31.03.95  и  последующими  нормативными  актами местных

          органов власти.

     К = 2 для нежилых помещений, включая встроенно-пристроенные;

     К = 3 для отдельно стоящих нежилых зданий и сооружений.

IV. Порядок распределения средств от продажи объектов нежилого фонда субъектам малого предпринимательства

4.1. Средства от продажи объектов нежилого фонда субъектам малого предпринимательства являются бюджетными и аккумулируются на специальном субсчете Комитета по управлению имуществом г. Саратова.

4.2. Комитет по управлению имуществом г. Саратова ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, перечисляет 80% средств, полученных от продажи объектов нежилого фонда, на счет городского бюджета, 20% - остается в распоряжении Комитета по управлению имуществом г. Саратова как целевое бюджетное финансирование на развитие материально-технической базы Комитета, содержание отделов и проведение работ по подготовке к продаже объектов нежилого фонда субъектам малого предпринимательства.

V. Ограничения на продажу объектов нежилого фонда муниципальной собственности

5.1. В соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными актами местных органов власти установлены ограничения на продажу для следующих объектов нежилого фонда:

- объекты, на которые распространяются ограничения, установленные разделом 2.1. Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации;

- здания, сооружения, являющиеся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовые здания, здания, сооружения, занимаемые органами государственной власти и управления, а также судами.

5.2. Продажа недвижимых памятников истории и культуры, находящихся в муниципальной собственности, возможна после принятия федеральными и местными органами власти соответствующей нормативной базы.

Председатель Комитета

по управлению имуществом г. Саратова

П.П.Камшилов