Часть III. Градостроительные регламенты

41. Градостроительное зонирование территории муниципального образования "Город Саратов"

41.1. Градостроительное зонирование территории муниципального образования "Город Саратов" выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

41.2. В результате градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов" выделены следующие территориальные зоны (табл. 3.1).

Таблица 3.1

Типы территориальных зон	Сокращенное наименование	Виды территориальных зон
Жилые зоны	Ж
	Ж-1	зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки
	Ж-1.1	зона перспективного развития многоэтажной многоквартирной жилой застройки (со сносом существующей застройки)
	Ж-2	зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
	Ж-3	зона сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа
	Ж-4	зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа
	Ж-5	зона дачных и садоводческих участков
Общественно-деловые зоны	ОД
	ОД-1	зона многофункциональной общественно-деловой застройки историко-культурного центра города
	ОД-2	зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания
	ОД-2.1	зона перспективного развития многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания со сносом существующей застройки
	ОД-3	зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных и т.д.)
	ОД-3.1	зона перспективного развития общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных и т.д.) со сносом существующей застройки
	ОД-4	зона объектов для отправления культа
	ОД-5	зона центров обслуживания рекреационных территорий
Производственные зоны	П
	П-1	зона предприятий IV и V классов вредности
	П-2	зона предприятий III класса вредности
	П-3	зона предприятий высокого отрицательного воздействия на окружающую среду
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур	ИТ
	ИТ-1	зона предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта и объектов коммунального хозяйства
	ИТ-1.1	зона перспективного развития предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта и объектов коммунального хозяйства со сносом существующей застройки
	ИТ-2	зона объектов внешнего транспорта (железнодорожного, воздушного, трубопроводного, междугороднего пассажирского автотранспорта)
	ИТ-2.1	зона перспективного развития объектов внешнего транспорта (железнодорожного, воздушного, речного, трубопроводного, транспорта связи) со сносом существующей застройки
	ИТ-3	зона развития объектов транспортной инфраструктуры: улично-дорожной сети, транспортных пересечений (в том числе со сносом существующей застройки)
	ИТ-4	зона объектов инженерной инфраструктуры (головные инженерные сооружения и магистральные коммуникации)
Рекреационные зоны	Р
	Р-1	зона рекреационно-ландшафтных территорий
	Р-2	зоны зеленых насаждений общего пользования
	Р-2.1	зона перспективного развития зеленых насаждений общего пользования со сносом существующей застройки, а также за счет неудобных и нарушенных территорий
	Р-3	зона городских лесов, лесопарков, питомников
	Р-3.1	зона особо охраняемых природных территорий
	Р-4	зона рекреационно-ландшафтных территорий на островах в акватории Волгоградского водохранилища
Зоны памятников и ансамблей	АР-1	зона, занимаемая памятниками археологии
Зоны специального назначения	СН
	СН-1	зона свалок, полигонов отходов
	СН-2	зона кладбищ
Зоны режимных объектов	ВР	зона режимных объектов ограниченного доступа (объекты МО, МВД, ФСБ, ГУИН и т. д)
Зоны сельскохозяйственного использования	СХ
	СХ-1	зона сельскохозяйственных угодий
	СХ-2	зона предприятий сельскохозяйственного производства (животноводческих ферм, птицефабрик, парниковых и тепличных хозяйств, питомников для содержания животных, приютов для бездомных животных)
Прочие территории	ПТ
	ПТ-1	территории, предполагаемые для нового строительства
	ПТ-2	территории горных отводов, карьеров нерудных полезных ископаемых
	ПТ-3	территории неудобные, нарушенные
Земли публичного использования (территории общего пользования)	ОП	земли публичного использования (территории общего пользования)

Примечание к Таблице 3.1.

В наименовании вида территориальных зон Ж-1.1, ОД-2.1, ОД-3.1, ИТ-1.1, ИТ-2.1, ИТ-3, Р-2.1 слова "со сносом существующей застройки" не предполагают нарушения прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости, существующих на момент вступления в силу изменений в Правила, и направлены на сочетание публичных и частных интересов при перспективном развитии земельных участков, расположенных в данных территориальных зонах, в том числе при их резервировании и изъятии для государственных или муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.

42. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для всех территориальных зон

42.1. В Таблице 5.1. представлены основные виды использования земельных участков (О) и условно разрешенные виды использования (У), для всех территориальных зон.

42.2. Таблица 5.1. "Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон"

Таблица 5.1

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон

ГАРАНТ:

Начало таблицы. См. окончание

Код вида использования

Код вида разрешенного использования для определения кадастровой стоимости земельного участка

Вид использования земельного участка

Территориальные зоны (код зоны)

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

1.10

Постоянное проживание

1.11

Многоквартирные многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

1.12

Многоквартирные жилые дома от 3-х до 6 этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

1.13

Многоквартирные жилые дома до 3 этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

О*

1.14

Блокированные жилые дома до 3-х этажей, состоящие не более чем из 10 блоков, предназначенных для проживания одной семьи

О*

1.15

Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи

О*

1.16

Жилые дома специального назначения для престарелых и семей с инвалидами (квартирного типа)

1.20

Временное проживание

1.21

Общежития

1.22

Гостиницы

1.30

Сезонное проживание

1.31

Коллективные садоводства, дачные кооперативы и товарищества, дачи

2.00

Воспитание, образование, подготовка кадров

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

2.10

Детские дошкольные образовательные учреждения

2.11

Общеобразовательные учреждения: школы, специализированные образовательные учреждения (с углубленным изучением предметов), гимназии, лицеи

2.12

Детские дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные учреждения с круглосуточным пребыванием детей: интернаты, детские дома-интернаты, дома ребенка (малютки)

2.13

Школы и школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем

2.20

Многопрофильные учреждения дополнительного образования: детские школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы, станции юных техников (натуралистов, туристов и т.п.)

2.30

Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные, научные, проектные центры, курсы профессионального обучения, в т.ч. по обучению и реабилитации инвалидов

3.00

Конфессиональные объекты

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

3.10

Культовые объекты
(без проживания)

3.20

Культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья, скиты и т.п.

4.00

Объекты торгового назначения, общественного питания и бытового обслуживания

4.11

Отдельно стоящие объекты торговли до 75 кв.м общей площади

4.12

Отдельно стоящие объекты торговли от 75 до 150 кв.м общей площади

4.13

Отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв.м общей площади

4.14

Отдельно стоящие объекты торговли от 500 до 1000 кв.м общей площади

4.15

Отдельно стоящие объекты торговли без ограничения общей площади, многофункциональные торговые комплексы, универмаги

4.17

Рынки универсальные

4.18

Рынки специализированные

4.19

Сезонные рынки (ярмарки)

4.20

Отдельно стоящие объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные и т.п.

4.30

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания: парикмахерские, химчистки, прачечные, предприятия по прокату, фотоателье, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев), мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, массажные кабинеты

4.40

Отдельно стоящие объекты по сервисному обслуживанию населения: туристические, транспортные, сотовой связи, рекламные, по работе с недвижимостью и т.п.

5.00

Культурно-зрелищные и досуговые учреждения, объекты отдыха и развлечений

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

5.10

Отдельно стоящие учреждения клубного типа: библиотеки, читальные залы, лектории, информационные центры, клубы (кроме ночных), детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические студии

5.21

Зрелищные объекты: театры, филармонии, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, универсальные залы (все вместимостью до 300 мест)

5.22

Зрелищные объекты: театры, филармонии, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, универсальные залы (все без ограничения вместимости); многофункциональные развлекательные комплексы площадью до 5000 кв м

5.23

Отдельно стоящие развлекательные комплексы общей площадью более 5000 кв.м

5.24

Открытые (летние) залы, театры, танцевальные площадки

5.25

Отдельно стоящие ночные клубы, дискотеки

5.30

Отдельно стоящие музеи, выставочные залы, художественные галереи, студии, дома творческих союзов

5.41

Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)

5.42

Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

5.51

Базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, санатории, санатории-профилактории, детские лагеря отдыха

5.52

Мотели, кемпинги

5.53

Оборудованные пляжи, открытые солярии

5.54

Яхт-клубы, водно-спортивные и гребные базы, эллинги

5.80

Монументы, мемориальные комплексы

6.00

Физкультура и спорт

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

6.11

Оборудованные спортивные площадки

6.12

Здания и сооружения для занятий физкультурой и спортом без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы, спортивные манежи, спортивные залы, бассейны, тренажерные залы, спортивные школы, тиры (в зданиях и помещениях)

Физкультура и спорт

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

6.13

Здания и сооружения для занятий физкультурой и спортом с местами для зрителей

6.21

Фитнес-клубы, спортивные, тренажерные залы

6.31

Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с местами для зрителей до 500 мест

6.32

Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с местами для зрителей свыше 500 мест

6.41

Лыжные и горнолыжные стадионы, трассы

6.42

Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах: гольф-клубы, лыжные спортивные базы

6.51

Специальные спортивно-развлекательные сооружения: стадионы технических видов спорта, автодромы, мотодромы, велотреки, картингдромы, роликодромы, объекты компакт-спортинга

6.52

Стрельбища, площадки и тиры для стрелковых видов спорта и пейнтбола

6.53

Тиры для пневматического оружия

6.61

Конноспортивные клубы, манежи для верховой езды

6.62

Ипподромы

6.63

Школы и клубы служебного собаководства

7.00

Здравоохранение и социальное обеспечение

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

7.11

Отдельно стоящие объекты: поликлиники общего профиля и специализированные: женские консультации, кабинеты семейного доктора; аптеки, молочные кухни, стоматологические клиники и кабинеты

О*

7.21

Многопрофильные больничные комплексы, больницы, клиники, родильные дома, перинатальные центры, госпитали, специализированные лечебные учреждения, учреждения скорой медицинской помощи

7.22

Специализированные медицинские учреждения - диспансеры (психоневрологические, противотуберкулезные, кожно-венерологические и т.п.)

7.31

Морги, объекты судебно-медицинской экспертизы

7.41

Дома общества слепых, глухих

7.42

Дома-интернаты для престарелых, инвалидов, детей

7.43

Ночлежные дома, приюты, медвытрезвители

7.51

Центры медицинской профилактики

8.00

Административные, деловые, хозяйственные и общественные организации и учреждения

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

8.11

Отдельно стоящие здания органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления

8.12

Отдельно стоящие здания государственных и муниципальных учреждений, рассчитанные на обслуживание населения (суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, органы ЗАГС, дворцы бракосочетания, архивы)

8.21

Органы по предупреждению чрезвычайных ситуаций, инспекции безопасности дорожного движения

8.22

Пункты охраны общественного порядка, опорные пункты милиции, органы охраны общественного порядка

О*

8.31

Отдельно стоящие здания крупных бизнес-центров и офисных центров

8.32

Отдельно стоящие здания административно-деловых, научных, проектных, конструкторских организаций, кредитно-финансовых учреждений, офисов различных фирм, компаний, контор

8.41

Научные и опытные станции (сельскохозяйственного профиля)

8.42

Метеорологические станции

8.51

Информационные центры, творческие мастерские, издательства

8.52

Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства (без типографий)

9.00

Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

9.11

Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей)

9.12

Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с мастерскими и гаражами

9.21

Бани, банно-оздоровительные комплексы, сауны

9.22

Общественные туалеты

9.31

Ветеринарные поликлиники и станции (без содержания животных)

9.32

Ветеринарные поликлиники и станции (с возможностью содержания животных)

9.41

Кладбища, колумбарии

9.42

Крематории

9.45

Похоронные бюро в отдельно стоящих зданиях

9.51

Хозяйственные блоки (подземные, надземные, коллективные)

9.61

Объекты пожарной охраны (пожарные депо)

10.00

Производственные зоны
и коммерческо-производственные зоны

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

10.11

Предприятия по добыче полезных ископаемых (по добыче нефти, газа), станции подземного хранения газа

10.12

Месторождения нерудных полезных ископаемых (в том числе карьеры)

10.21

Предприятия I класса вредности по СанПиН

10.22

Предприятия II класса вредности по СанПиН

10.23

Предприятия III класса вредности по СанПиН

10.24

Предприятия IV класса вредности по СанПиН

10.25

Предприятия V класса вредности по СанПиН

10.30

Склады

10.31

Склады и оптовые базы IV-V классов, объекты логистики

10.32

Склады и оптовые базы II-III классов, объекты логистики

10.35

Нефтебазы, склады горюче-смазочных материалов

10.51

Объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений

11.00

Объекты транспорта (обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта), объекты транспортной инфраструктуры

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

11.11

Объекты для хранения индивидуального легкового транспорта - отдельно стоящие гаражи (до 5 машиномест)

О*

11.12

Гаражные кооперативы боксового типа

11.13

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест)

11.14

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости

11.21

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки

11.22

Автозаправочные станции (бензиновые)

11.23

Автозаправочные станции (газовые и многотопливные) более 500 заправок

11.31

Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта

11.32

Салоны по продаже автомобилей (без ограничений функций)

11.41

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест

11.42

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест

11.44

Стоянки индивидуального водного транспорта (лодочные базы, станции)

11.45

Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

11.47

Стоянки транзитного грузового автотранспорта

11.51

Оборотные площадки городского пассажирского транспорта

11.61

Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

11.62

Парки подвижного состава, депо, автобазы, базы грузового, специального и пассажирского транспорта, комбинаты благоустройства, таксопарки, спецавтохозяйства по уборке города

11.65

Автовокзалы, автостанции

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

11.71

Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта

11.72

Железнодорожные станции, депо

11.73

Железнодорожные вокзалы

11.77

Подъездные железнодорожные пути (необщего пользования)

11.81

Пирсы, причалы городского водного транспорта

11.82

Стоянки городского водного транспорта

11.83

Объекты инфраструктуры водного пассажирского транспорта

11.84

Объекты инфраструктуры водного транспорта

11.85

Речные вокзалы

11.91

Объекты инфраструктуры воздушного транспорта

11.92

Аэропорты, аэродромы

11.93

Аэродромы легкомоторной авиации

11.94

Вертолетные площадки, летные поля

11.01

Проезды, пешеходные проходы

11.02

Элементы улично-дорожной сети (проезжая часть улиц и дорог)

11.03

Транспортные пересечения элементов улично-дорожной сети, в том числе в разных уровнях

11.04

Берегоукрепительные сооружения, инженерные сооружения набережных

12.00

Инженерная инфраструктура (инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации)

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

12.11

Магистральные нефтепроводы, газопроводы, наземные продуктопроводы

12.21

Трансформаторные подстанции (ТП)

12.22

Электрические подстанции, РУ, РП, ПС

12.23

Тяговые подстанции городского электрического транспорта

12.25

Высоковольтные линии электропередач (воздушные)

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

12.31

Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины

12.32

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

12.33

Крупные КНС

12.35

Городские канализационные очистные сооружения, локальные канализационные очистные сооружения, ГСА

12.36

Локальные очистные сооружения поверхностного стока, локальные очистные сооружения бытовых стоков

12.41

ТЭЦ, котельные большой мощности

12.42

Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП

12.44

Внутриквартальные теплотрассы, в том числе надземные

12.45

Магистральные наземные теплотрассы, в том числе с насосными

12.51

Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

12.52

Трассы газопроводов высокого давления

12.55

ГРС большой мощности,

12.61

Объекты связи: АТС, районные узлы связи и т.п.

12.71

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

12.72

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (отдельно стоящие), в том числе с сопутствующими сооружениями

13.00

Санитарная очистка территории

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

13.11

Полигоны отходов производства и потребления (ТБО, промышленных и строительных отходов)

13.12

Мусороперерабатывающие комплексы

13.13

Пункты утилизации снега, снегосвалки

13.15

Скотомогильники

14.00

Сельское, лесное хозяйство

14.11

Приюты для бездомных животных, гостиницы для животных, тренировочные площадки для дрессировки собак

14.12

Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции)

14.21

Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения) сельскохозяйственные питомники, опытные поля

14.31

Теплицы, оранжереи

14.41

Огороды

14.51

Пасеки

14.61

Некоммерческие садоводческие объединения и товарищества, индивидуальное садоводство

14.62

Личное подсобное хозяйство

14.71

Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

14.72

Лесопитомники

14.81

Городские леса, лесопарки

14.85

Особо охраняемые природные территории регионального значения в Саратовской области (см. прим.)

15.00

Садово-парковое хозяйство, зоны рекреационного и иного назначения

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

15.11

Зоны зеленых насаждений общего пользования: скверы, аллеи, бульвары, площади, набережные

15.12

Парки культуры и отдыха, городские сады

15.21

Зеленые насаждения внутримикрорайонного и внутриквартального пользования

15.31

Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон

15.41

Зеленые насаждения ограниченного пользования: озеленение специального назначения, санитарно-защитные зоны, зеленые насаждения на кладбищах, колумбариях

15.42

Зеленые насаждения специального назначения - противоэрозионные зеленые насаждения

16.00

Объекты министерства обороны, безопасности и прочие объекты специального назначения

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

16.11

Объекты специального назначения, в том числе МО, МВД, ФСБ, МЧС, УИН и т.п. (см. примечание)

17.01

Водные объекты, находящиеся в обороте

ГАРАНТ:

Окончание таблицы. См. начало

Код вида использования

Код вида разрешенного использования для определения кадастровой стоимости земельного участка

Вид использования земельного участка

Территориальные зоны (код зоны)

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

1.10

Постоянное проживание

1.11

1.12

1.13

О*

1.14

О*

1.15

О*

1.16

Жилые дома специального назначения для престарелых и семей с инвалидами (квартирного типа)

1.20

Временное проживание

1.21

Общежития

1.22

Гостиницы

1.30

Сезонное проживание

1.31

Коллективные садоводства, дачные кооперативы и товарищества, дачи

2.00

Воспитание, образование, подготовка кадров

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

2.10

Детские дошкольные образовательные учреждения

2.11

2.12

2.13

Школы и школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем

2.20

2.30

3.00

Конфессиональные объекты

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

3.10

Культовые объекты
(без проживания)

3.20

Культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья, скиты и т.п.

4.00

Объекты торгового назначения, общественного питания и бытового обслуживания

4.11

Отдельно стоящие объекты торговли до 75 кв.м общей площади

О*

4.12

Отдельно стоящие объекты торговли от 75 до 150 кв.м общей площади

О*

4.13

Отдельно стоящие объекты торговли от 150 до 500 кв.м общей площади

У*

4.14

Отдельно стоящие объекты торговли от 500 до 1000 кв.м общей площади

4.15

4.17

Рынки универсальные

4.18

Рынки специализированные

4.19

Сезонные рынки (ярмарки)

У*

4.20

Отдельно стоящие объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные и т. п.

4.30

4.40

5.00

Культурно-зрелищные и досуговые учреждения, объекты отдыха и развлечений

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

5.10

5.21

Зрелищные объекты: театры, филармонии, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, универсальные залы
(все вместимостью до 300 мест)

5.22

5.23

Отдельно стоящие развлекательные комплексы общей площадью более 5000 кв.м

5.24

Открытые (летние) залы, театры, танцевальные площадки

5.25

Отдельно стоящие ночные клубы, дискотеки

5.30

Отдельно стоящие музеи, выставочные залы, художественные галереи, студии, дома творческих союзов

5.41

Специальные парки (зоопарки, ботанические сады)

5.42

Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки

5.51

5.52

Мотели, кемпинги

5.53

Оборудованные пляжи, открытые солярии

5.54

Яхт-клубы, водно-спортивные и гребные базы, эллинги

5.80

Монументы, мемориальные комплексы

6.00

Физкультура и спорт

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

6.11

Оборудованные спортивные площадки

6.12

Физкультура и спорт

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

6.13

Здания и сооружения для занятий физкультурой и спортом с местами для зрителей

6.21

Фитнес-клубы, спортивные, тренажерные залы

6.31

Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с местами для зрителей до 500 мест

6.32

Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с местами для зрителей свыше 500 мест

6.41

Лыжные и горнолыжные стадионы, трассы

6.42

Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах: гольф-клубы, лыжные спортивные базы

6.51

6.52

Стрельбища, площадки и тиры для стрелковых видов спорта и пейнтбола

6.53

Тиры для пневматического оружия

6.61

Конноспортивные клубы, манежи для верховой езды

6.62

Ипподромы

6.63

Школы и клубы служебного собаководства

7.00

Здравоохранение и социальное обеспечение

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

7.11

7.21

7.22

7.31

Морги, объекты судебно-медицинской экспертизы

7.41

Дома общества слепых, глухих

7.42

Дома-интернаты для престарелых, инвалидов, детей

7.43

Ночлежные дома, приюты, медвытрезвители

7.51

Центры медицинской профилактики

8.00

Административные, деловые, хозяйственные и общественные организации и учреждения

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

8.11

Отдельно стоящие здания органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления

8.12

8.21

Органы по предупреждению чрезвычайных ситуаций, инспекции безопасности дорожного движения

8.22

Пункты охраны общественного порядка, опорные пункты милиции, органы охраны общественного порядка

8.31

Отдельно стоящие здания крупных бизнес-центров и офисных центров

8.32

8.41

Научные и опытные станции (сельскохозяйственного профиля)

8.42

Метеорологические станции

8.51

Информационные центры, творческие мастерские, издательства

8.52

Теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства (без типографий)

9.00

Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

9.11

Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей)

9.12

Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с мастерскими и гаражами

9.21

Бани, банно-оздоровительные комплексы, сауны

9.22

Общественные туалеты

О*

9.31

Ветеринарные поликлиники и станции (без содержания животных)

9.32

Ветеринарные поликлиники и станции (с возможностью содержания животных)

9.41

Кладбища, колумбарии

9.42

Крематории

9.45

Похоронные бюро в отдельно стоящих зданиях

9.51

Хозяйственные блоки (подземные, надземные, коллективные)

9.61

Объекты пожарной охраны (пожарные депо)

О*

10.00

Производственные зоны и коммерческо-производственные зоны

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

10.11

Предприятия по добыче полезных ископаемых (по добыче нефти, газа), станции подземного хранения газа

10.12

Месторождения не рудных полезных ископаемых (в том числе карьеры)

10.21

Предприятия I класса вредности по СанПиН

10.22

Предприятия II класса вредности по СанПиН

10.23

Предприятия III класса вредности по СанПиН

10.24

Предприятия IV класса вредности по СанПиН

10.25

Предприятия V класса вредности по СанПиН

10.30

Склады

10.31

Склады и оптовые базы IV-V классов, объекты логистики

10.32

Склады и оптовые базы II-III классов, объекты логистики

10.35

Нефтебазы, склады горюче-смазочных материалов

10.51

11.00

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

11.11

Объекты для хранения индивидуального легкового транспорта - отдельно стоящие гаражи (до 5 машиномест)

11.12

Гаражные кооперативы боксового типа

У*

11.13

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест)

11.14

Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости

11.21

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки

О*

11.22

Автозаправочные станции (бензиновые)

11.23

Автозаправочные станции (газовые и многотопливные) более 500 заправок

У*

11.31

Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта

11.32

Салоны по продаже автомобилей (без ограничений функций)

11.41

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест

11.42

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест

11.44

Стоянки индивидуального водного транспорта (лодочные базы, станции)

11.45

Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)

11.47

Стоянки транзитного грузового автотранспорта

11.51

Оборотные площадки городского пассажирского транспорта

11.61

Перегрузочные комплексы внешнего автомобильного транспорта

11.62

11.65

Автовокзалы, автостанции

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

11.71

Объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта

11.72

Железнодорожные станции, депо

11.73

Железнодорожные вокзалы

11.77

Подъездные железнодорожные пути (не общего пользования)

11.81

Пирсы, причалы городского водного транспорта

11.82

Стоянки городского водного транспорта

11.83

Объекты инфраструктуры водного пассажирского транспорта

11.84

Объекты инфраструктуры водного транспорта

11.85

Речные вокзалы

11.91

Объекты инфраструктуры воздушного транспорта

11.92

Аэропорты, аэродромы

11.93

Аэродромы легкомоторной авиации

11.94

Вертолетные площадки, летные поля

11.01

Проезды, пешеходные проходы

11.02

Элементы улично-дорожной сети (проезжая часть улиц и дорог)

11.03

Транспортные пересечения элементов улично-дорожной сети, в том числе в разных уровнях

11.04

Берегоукрепительные сооружения, инженерные сооружения набережных

12.00

Инженерная инфраструктура (инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации)

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

12.11

Магистральные нефтепроводы, газопроводы, наземные продуктопроводы

12.21

Трансформаторные подстанции (ТП)

12.22

Электрические подстанции, РУ, РП, ПС

12.23

Тяговые подстанции городского электрического транспорта

12.25

Высоковольтные линии электропередач (воздушные)

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

12.31

12.32

Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

12.33

Крупные КНС

12.35

Городские канализационные очистные сооружения, локальные канализационные очистные сооружения, ГСА

12.36

Локальные очистные сооружения поверхностного стока, локальные очистные сооружения бытовых стоков

12.41

ТЭЦ, котельные большой мощности

12.42

Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП

12.44

Внутриквартальные теплотрассы, в том числе надземные

12.45

Магистральные наземные теплотрассы, в том числе с насосными

12.51

Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

12.52

Трассы газопроводов высокого давления

12.55

ГРС большой мощности,

12.61

Объекты связи: АТС, районные узлы связи и т.п.

12.71

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи

12.72

13.00

Санитарная очистка территории

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

13.11

Полигоны отходов производства и потребления (ТБО, промышленных и строительных отходов)

13.12

Мусороперерабатывающие комплексы

13.13

Пункты утилизации снега, снегосвалки

13.15

Скотомогильники

14.00

Сельское, лесное хозяйство

14.11

Приюты для бездомных животных, гостиницы для животных, тренировочные площадки для дрессировки собак

14.12

Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции)

14.21

14.31

Теплицы, оранжереи

14.41

Огороды

14.51

Пасеки

14.61

Некоммерческие садоводческие объединения и товарищества, индивидуальное садоводство

14.62

Личное подсобное хозяйство

14.71

Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства

14.72

Лесопитомники

14.81

Городские леса, лесопарки

14.85

Особо охраняемые природные территории регионального значения в Саратовской области (см. прим.)

15.00

Садово-парковое хозяйство, зоны рекреационного и иного назначения

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

15.11

Зоны зеленых насаждений общего пользования: скверы, аллеи, бульвары, площади, набережные

15.12

Парки культуры и отдыха, городские сады

15.21

Зеленые насаждения внутримикрорайонного и внутриквартального пользования

15.31

Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон

15.41

15.42

Зеленые насаждения специального назначения - противоэрозионные зеленые насаждения

16.00

Объекты министерства обороны, безопасности и прочие объекты специального назначения

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

16.11

Объекты специального назначения, в том числе МО, МВД, ФСБ, МЧС, УИН и т.п. (см. примечание)

17.01

Водные объекты, находящиеся в обороте

Примечание к Таблице 5.1.

1. Условные обозначения, принятые в таблице:

1.1. "О" - основной вид разрешенного использования;

1.2. "О*" - разрешается только реконструкция и капитальный ремонт существующих строений в пределах разрешенного вида использования без увеличения площади застройки;

- строительство новых объектов капитального строительства на земельном участке запрещено.

1.3. "У" - условно разрешенные вид использования;

1.4. "У*" - условно разрешенный вид разрешенного использования с ограничением по предельным параметрам для отдельных территориальных зон: разрешается только реконструкция и капитальный ремонт существующих строений в пределах разрешенного вида использования без увеличения площади застройки. Строительство новых объектов капитального строительства на земельном участке запрещено.

2. На земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в территориальной зоне памятников и ансамблей (АР-1), действие градостроительного регламента не распространяется. Правовой режим таких объектов определяется земельным законодательством и законодательством об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

3. Для территориальной зоны особо охраняемых природных территорий (Р-3.1) градостроительные регламенты не устанавливаются. Правовой режим использования таких территорий определяется федеральным и областным законодательством об особо охраняемых природных территориях.

4. Порядок использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (в том числе в границах территорий общего пользования, занятых линейными объектами в территориальной зоне ИТ-4), определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Саратовской области, органами местного самоуправления муниципального образования "Город Саратов" в соответствии с федеральными законами.

5. Допустимые виды использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в зоне ВР - зоне режимных объектов ограниченного доступа (объекты МО, МВД, ФСБ, ГУИН и т.д.) определяются исходя из функций расположенных в зоне объектов, при условии минимизации и недопущения отрицательного влияния на окружающую среду, и устанавливаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Саратовской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования "Город Саратов" в соответствии с законодательством.

6. В территориальной зоне ПТ-1, резервируемой для нового строительства (жилищно-гражданского назначения), определение параметров жилой и иной застройки производится по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления и иными уполномоченными органами. Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке, предусмотренном Правилами, посредством разработки проектов планировки.

7. Разрешенные виды использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны центров обслуживания рекреационных территорий (ОД-5), применяются в отношении земельных участков и (или) объектов капитального строительства, не относящихся к особо охраняемой природной территории регионального значения.

8. Код вида использования для определения кадастровой стоимости земельного участка (графа 2) принят в соответствии с таблицей 1 приложения 2 к Техническим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 года N П/0152.

42.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 42.4

43. Вспомогательные виды использования земельных участков

43.1. Таблица 5.4.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования земельных участков в соответствующих территориальных зонах

ГАРАНТ:

Начало таблицы. См. окончание

Код вида

Вспомогательные виды использования земельного участка

Территориальные зоны (код зоны)

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

Объекты обслуживания и хранения транспорта

1.1.

Подземные и встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные и автостоянки

1.2.

Открытые парковки (гостевые автостоянки без взимания платы) перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

1.3.

Отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 3 машиномест в пределах индивидуального участка

1.4.

Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей: встроенные, встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные (на земельных участках многоквартирных жилых домов)

1.5.

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

1.6.

Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

1.7.

Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

1.8.

Объекты автосервиса

1.9.

Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

1.10.

Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

1.11.

Автомойки

1.12.

АЗС

1.13.

АГЗС

Объекты жилищно-эксплуатационного и коммунального обслуживания

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

2.1.

Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы без гаражей

2.2.

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)

2.3.

Погреба и хозяйственные блоки (коллективные и индивидуальные на одну семью в соответствии с территориальной зоной)

2.4.

Бани, сауны

2.5.

Общественные туалеты

2.6.

Площадки для мусороконтейнеров

Объекты, связанные с проживанием и обслуживанием граждан
(не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду)

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

3.1.

Встроенно-пристроенные в нижние этажи нежилых зданий помещения магазинов, объектов бытового обслуживания и общественного питания

3.2.

Встроенно-пристроенные в нижние этажи многоквартирных жилых домов нежилые помещения (в соответствии со СНиП жилые здания)

3.3.

Офисные здания, помещения администрации, конторы

3.4.

Информационные центры, справочные бюро, радиоузлы

3.5.

Транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг

3.6.

Офисы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи

3.7.

Междугородные переговорные пункты

3.8.

Объекты местного административного самоуправления

3.9.

Отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка

Вспомогательные объекты в зонах индивидуального жилищного строительства

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

4.1.

Летние гостевые домики (на участках индивидуальной жилой застройки)

4.2.

Семейные бани, сауны, бассейны, летние кухни, барбекю и т.д. (на участках индивидуальной жилой застройки)

4.3.

Надворные туалеты и выгребные ямы (на участках индивидуальной жилой застройки)

4.4.

Строения для содержания мелких домашних животных и птиц (в пределах индивидуального домовладения)

4.5.

Сады, огороды, палисадники
(в пределах границ индивидуального домовладения)

4.6.

Теплицы, оранжереи, парники (в пределах индивидуального домовладения)

4.7.

Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

4.8.

Дворовые (надворные) постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

4.9.

Строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в границах участка индивидуальной жилой застройки

4.10.

Общественные резервуары для хранения воды

Вспомогательные объекты благоустройства для жилых зон

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

5.1.

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий с элементами озеленения, малыми архитектурными формами и объектами благоустройства (в общественной зоне)

5.2.

Хозяйственные площадки

5.3.

Площадки для выгула собак с элементами озеленения

Зеленые насаждения общего пользования и специального назначения

6.1.

Скверы и участки зеленых насаждений

6.2.

Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения)

6.3.

Зеленые насаждения внутримикрорайонного и внутриквартального пользования

6.4.

Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон

6.5.

Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения)

Объекты малых архитектурных форм, благоустройства, визуальной информации и монументально-декоративного искусства

7.1.

Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства

7.2.

Парковая и городская скульптура, памятники и монументы

7.3.

Элементы визуальной информации

Объекты по оказанию ритуальных услуг

10.1.

Часовни

10.2.

Бюро, магазины ритуального, похоронного обслуживания

10.3.

Мастерские по производству похоронных принадлежностей, объекты сопутствующей торговли

Временное проживание

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

11.1.

Жилые (служебные) дома для персонала

12.1.

Общежития (связанные с производством и (или) образованием)

13.1.

Пункты оказания первой медицинской помощи

Объекты для обеспечения отдыха населения на территориях общего пользования

14.1.

Оборудованные площадки
(для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)

14.2.

Комплексы аттракционов, луна-парки

14.3.

Эстрады (открытые)

Объекты для обеспечения отдыха населения в рекреационных зонах

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

15.2.

Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей (летние павильоны, временные сооружения торговли, проката)

15.3.

Летние павильоны, временные сооружения, торговли, общественного питания, проката (суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории сада, сквера)

15.4.

Места для пикников, костров, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Объекты для обеспечения отдыха на водоемах

16.1.

Вспомогательные сооружения набережных (причалы, эллинги, лодочные станции)

16.2.

Водные спасательные станции

16.3.

Пляжные помещения для переодевания, душевые

Объекты и сооружения для обеспечения зимнего отдыха

17.1.

Лыжные и горнолыжные трассы, станции дороги

17.2.

Канатно-кресельные, буксировочные дороги, пункты проката лыжного оборудования, павильоны переодевания

Объекты для обеспечения основных видов производственной и непроизводственной деятельности

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

18.1.

Административно-хозяйственные, бытовые и офисные здания, конструкторские и проектные бюро, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

18.2.

Объекты общественного питания и бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала производственных и промышленных предприятий, учебных, медицинских и спортивных учреждений

18.3.

Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования

18.4.

Помещение охраны

Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения

19.1.

Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения

19.2.

Трансформаторные подстанции

19.3.

ГРП, ГРПШ, насосные

19.4.

Котельные (небольшой мощности), ЦТП, бойлерные

Внутриквартальные теплотрассы, в том числе надземные

Вспомогательные сооружения железнодорожного транспорта

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

20.1.

Подъездные железнодорожные пути необщего пользования

20.2.

Погрузочные площадки

Объекты ветеринарии и обслуживания домашних животных

21.1.

Ветеринарные поликлиники

21.2.

Приюты для бездомных животных

Прочие объекты вспомогательного использования

22.1.

Проезды, пешеходные проходы

22.2.

Пункты оказания первой медицинской помощи

22.3.

Водозаборы

ГАРАНТ:

Окончание таблицы. См. начало

Код вида

Вспомогательные виды использования земельного участка

Территориальные зоны (код зоны)

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

Объекты обслуживания и хранения транспорта

1.1.

Подземные и встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные и автостоянки

1.2.

1.3.

1.4.

1.5.

Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

1.6.

1.7.

Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

1.8.

Объекты автосервиса

1.9.

Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

1.10.

Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

1.11.

Автомойки

1.12.

АЗС

1.13.

АГЗС

Объекты жилищно-эксплуатационного и коммунального обслуживания

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

2.1.

Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы без гаражей

2.2.

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)

2.3.

2.4.

Бани, сауны

2.5.

Общественные туалеты

2.6.

Площадки для мусороконтейнеров

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

3.1.

3.2.

3.3.

Офисные здания, помещения администрации, конторы

3.4.

Информационные центры, справочные бюро, радиоузлы

3.5.

Транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг

3.6.

Офисы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи

3.7.

Междугородные переговорные пункты

3.8.

Объекты местного административного самоуправления

3.9.

Отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка

Вспомогательные объекты в зонах индивидуального жилищного строительства

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

4.1.

Летние гостевые домики (на участках индивидуальной жилой застройки)

4.2.

Семейные бани, сауны, бассейны, летние кухни, барбекю и т.д. (на участках индивидуальной жилой застройки)

4.3.

Надворные туалеты и выгребные ямы (на участках индивидуальной жилой застройки)

4.4.

Строения для содержания мелких домашних животных и птиц (в пределах индивидуального домовладения)

4.5.

Сады, огороды, палисадники (в пределах границ индивидуального домовладения)

4.6.

Теплицы, оранжереи, парники (в пределах индивидуального домовладения)

4.7.

Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

4.8.

Дворовые (надворные) постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

4.9.

4.10.

Общественные резервуары для хранения воды

Вспомогательные объекты благоустройства для жилых зон

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

5.1.

5.2.

Хозяйственные площадки

5.3.

Площадки для выгула собак с элементами озеленения

Зеленые насаждения общего пользования и специального назначения

6.1.

Скверы и участки зеленых насаждений

6.2.

Зеленые насаждения общего пользования (цветники, газоны, многолетние насаждения)

6.3.

Зеленые насаждения внутримикрорайонного и внутриквартального пользования

6.4.

Зеленые насаждения общего пользования для территорий производственных и иных зон

6.5.

Защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения)

7.1.

Малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства

7.2.

Парковая и городская скульптура, памятники и монументы

7.3.

Элементы визуальной информации

Объекты по оказанию ритуальных услуг

10.1.

Часовни

10.2.

Бюро, магазины ритуального, похоронного обслуживания

10.3.

Мастерские по производству похоронных принадлежностей, объекты сопутствующей торговли

Временное проживание

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

11.1.

Жилые (служебные) дома для персонала

12.1.

Общежития (связанные с производством и (или) образованием)

13.1.

Пункты оказания первой медицинской помощи

Объекты для обеспечения отдыха населения на территориях общего пользования

14.1.

Оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные)

14.2.

Комплексы аттракционов, луна-парки

14.3.

Эстрады (открытые)

Объекты для обеспечения отдыха населения в рекреационных зонах

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

15.2.

15.3.

15.4.

Места для пикников, костров, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Объекты для обеспечения отдыха на водоемах

16.1.

Вспомогательные сооружения набережных (причалы, эллинги, лодочные станции)

16.2.

Водные спасательные станции

16.3.

Пляжные помещения для переодевания, душевые

Объекты и сооружения для обеспечения зимнего отдыха

17.1.

Лыжные и горнолыжные трассы, станции дороги

17.2.

Канатно-кресельные, буксировочные дороги, пункты проката лыжного оборудования, павильоны переодевания

Объекты для обеспечения основных видов производственной и непроизводственной деятельности

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

18.1.

18.2.

18.3.

Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования

18.4.

Помещение охраны

Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения

19.1.

Вспомогательные объекты технического и инженерного обеспечения

19.2.

Трансформаторные подстанции

19.3.

ГРП, ГРПШ, насосные

19.4.

Котельные (небольшой мощности), ЦТП, бойлерные

Внутриквартальные теплотрассы, в том числе надземные

Вспомогательные сооружения железнодорожного транспорта

ИТ2.1

ИТ3

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

ПТ1

ПТ2

ПТ3

20.1.

Подъездные железнодорожные пути необщего пользования

20.2.

Погрузочные площадки

Объекты ветеринарии и обслуживания домашних животных

21.1.

Ветеринарные поликлиники

21.2.

Приюты для бездомных животных

Прочие объекты вспомогательного использования

22.1.

Проезды, пешеходные проходы

22.2.

Пункты оказания первой медицинской помощи

22.3.

Водозаборы

Примечание к Таблице 5.4.

1. Условные обозначения, принятые в таблице:

1.1. "+" - вспомогательный вид разрешенного использования, сопутствующий основному и условно разрешенному видам;

1.2. "Х" - вспомогательный вид разрешенного использования с ограничением по предельным параметрам для отдельных территориальных зон: - разрешается только реконструкция и капитальный ремонт существующих строений с увеличением их технико-экономических показателей не более чем на величину, равную площади застройки существующего строения;

- строительство новых строений указанного вида использования земельного участка запрещено.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.

3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.

4. На земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в территориальной зоне памятников и ансамблей (АР-1), действие градостроительного регламента не распространяется. Правовой режим таких объектов определяется земельным законодательством и законодательством об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

5. Для территориальной зоны особо охраняемых природных территорий (Р.3.1) градостроительные регламенты не устанавливаются. Правовой режим использования таких территорий определяется федеральным и областным законодательством об особо охраняемых природных территориях.

6. На территориях зон с особыми условиями использования размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с законодательством.

7. Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые в зоне ВР - зонах режимных объектов ограниченного доступа (объекты МО, МВД, ФСБ, ГУИН и т.д.), определяются исходя из функций соответствующих основных и условно разрешенных видов использования, расположенных в зоне объектов при условии минимизации и недопущения отрицательного влияния на окружение и устанавливаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ в соответствии с действующим законодательством.

8. В территориальной зоне ПТ-1, резервируемой для нового строительства (жилищно-гражданского назначения), определение параметров жилой и иной застройки производится по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления и иными уполномоченными органами. Предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке, предусмотренном Правилами посредством разработки проектов планировки.

9. Разрешенные виды использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны центров обслуживания рекреационных территорий (ОД-5), применяются в отношении земельных участков и (или) объектов капитального строительства, не относящихся к особо охраняемой природной территории регионального значения - природный парк "Кумысная поляна".

10. "Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей" (код 1.5) являются вспомогательным видом использования земельных участков для территориальных зон ОД-2, Ж-1, Ж-2 при их комплексном освоении для жилищного и общественного строительства. Их размещение возможно при соблюдении технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, применяемых до утверждения технических регламентов строительных, санитарных и иных норм и правил".

44. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

44.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законом Саратовской области.

44.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных

участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством), составляют:

максимальный размер:

в условиях сложившейся застройки (существующие объекты недвижимости) - по сложившемуся землепользованию с учётом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

вновь предоставляемых земельных участков - 1200 кв.м;

минимальный размер:

- в условиях реконструкции сложившейся застройки - по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

- вновь предоставляемых земельных участков - 200 кв.м.

44.3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, составляют:

максимальный - 3000 кв.м;

минимальный - 1000 кв.м.

44.3.1. Максимальные размеры земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности и предоставляемых гражданам в собственность бесплатно:

- для индивидуального жилищного строительства - 500 кв.м;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 300 кв.м.

44.4. Физические параметры объектов недвижимости (допустимые без дополнительных согласований и допустимые по согласованию) представлены для всех территориальных зон в Таблицах 5.5., 5.6., 5.7., 5.8. и в примечаниях к таблицам данной статьи.

44.5. Таблица 5.5 Общественно-деловые зоны (ОД)

Коды зон

Размеры земельного участка

Размещение зданий на участке

Использование участка

Габариты зданий на участке

Параметры ограждения

Площадь участка (кв.м)

Ширина участка по лицевой границе (м)

Отступ от лицевой границы участка (м)

Отступ от боковых границ участка (м)

Отступ от задней границы участка (м)

Коэффициент застройки (%)

Коэффициент озеленения (%)

Высота по фасадной линии застройки

Высота зданий до конька кровли внутри квартала (м)

Выступы архитектурных элементов здания за уличный фронт (м)

Высота ограждения (м)

Прозрачность ограждения по лицевой границе (%)

ОД 2

ОД 1

Мин 600 (500)

20 (15) - 45 (120)

По согласованию

Мин - 5(*)

Макс 50 (60)

Мин 30 (20)

Макс 15 (25)

Макс 18 (28)

Макс 1,3 выше 4,5 м

Макс 3,0

Мин 75

44.6. Таблица 5.6. Жилые зоны (Ж)

Коды зон

Размеры земельного участка

Размещение зданий на участке

Использование участка

Габариты зданий на участке

Параметры ограждения

Коэффициент интенсивности использования территорий (КИТ)

Площадь участка (кв.м)

Ширина участка по лицевой границе

Отступ от лицевой границы участка (м)

Отступ от боковых границ участка (м)

Отступ от задней границы участка (м)

Коэффициент застройки (%)

Коэффициент озеленения (%)

Высота по фасадной линии застройки (м)

Высота зданий внутри квартала (м)

Высота выступающих над коньком крыши сооружений (м)

Выступы элементов здания за уличный фронт (м)

Высота ограждения (м)

Прозрачность ограждения (%)

Ж 3

Мин 1000 (400)

35 (20) - 100 (120)

По согласованию

Том

12 (8)

Макс 35

Мин 30

Макс 15 (18)

Макс 18 (21)

Макс 3,0

Макс 1,3 выше 4,5 м

Макс 2,5

Лицевая граница - мин 75

Макс 2,5

Ж 4

Мин 500 (400)

20(15) - 80 (100)

От 2,0 до 6,0

Том I

10 (6)

Макс 30

Мин 40

Макс 10 до конька кровли

Макс 3,0

Макс 1,3

Макс 2,5

Мин - 50

Макс 1,4

Ж 5

Макс - 2000 (*)

Мин 4,0

Мин 5,0

Макс 30

Мин 40

Макс 10 до конька кровли

Макс 3,0

Макс 1,2

Мин - 50

Макс 0,9

44.7. Таблица 5.7.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ 2, ИТ 3, ИТ 4,), производственные зоны (П 1, П 2, П 3)

Параметры размещения зданий и использования поверхности участка		Габариты и этажность зданий		Высота ограждения (м)
Отступ зданий от границ участка (м)	Коэффициент озеленения (%)	Высота зданий (м)	Протяженность уличного фасада (м)	Высота ограждения (м)
1	2	3	4	5
Мин - 6(*)	Мин - 20(*)	Макс 15 м по лицевой линии, в пределах уклона ПОВЗ 10, но не выше 25,0 м(*)	Макс - 100(*)	Макс - 3(*)

44.8. Таблица 5.8.

Рекреационные зоны (Р), зоны сельскохозяйственного использования (СХ), зоны специального назначения (СН)

Коды зон	Параметры размещения зданий и использования поверхности участка		Высота зданий
Коды зон	Отступ зданий от границ участка (м)	Коэффициент озеленения (%)	Высота зданий
1	2	3	4
Р 1-1, Р 2-1	-	-	Макс 8,0 (*)
i)С Х 1	-	-	-
СХ 2	Мин - 10 (*)	Мин 50 (*)	-

Примечания к табл. 5.5-5.8.

44.9. Отступы от границ земельных участков приводятся по отношению к участкам, форма которых близка к прямоугольной (в пределах отклонения 10 от прямых углов), в иных случаях планируемые отступы подлежат согласованию с функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства. Условием согласования является минимизация влияния застройки участка на качество соседних домовладений.

44.10. В зонах Ж 3, Ж 4, и Ж 5 (табл. 5.6) допускаются группы блокированных жилых домов при минимальном отступе застройки от боковых границ крайних участков 6,0 м, минимальной ширине участка отдельной жилой единицы 6,0 м, минимальном отступе зданий от лицевой границы участка 4,0 м, минимальном проценте озелененных территорий на участке жилой единицы 20%, максимальной высоте до конька кровли 10,0 м.

44.11. Для зоны Ж 5 (табл. 5.6) параметры размещения зданий на участке, параметры ограждения, вывесок и рекламных устройств могут устанавливаться иными при письменном согласовании владельцев соседних участков.

44.12. Расчетная потребность в количестве мест парковки автотранспорта, расположенных на участках, предназначенных для различного использования, определяется по СНиП 2.07.01-89*; региональным нормативам градостроительного проектирования Саратовской области.

44.13. Для объектов отправления культа параметры определяются по согласованию с функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства, в границах объединенных охранных зон - также по согласованию с указанным структурным подразделением.

44.14. Все параметры строений в границах зоны СН 2 допускаются по согласованию с функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства.

44.15. Предельно допустимый размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства, и иных предназначенных для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов в территориальных зонах многоэтажной (Ж-1, Ж-1.1) и среднеэтажной (Ж-2) жилой застройки (в случаях предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка - в иных территориальных зонах) определяются в соответствии с приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59 "Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", техническими регламентами, применяемыми до их утверждения строительными, санитарными и иными нормами и правилами, региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области.

45. Требования к природным заграждениям по границам зон

45.1. По границам некоторых зон должны устраиваться природные заграждения, обеспечивающие защиту объектов, расположенных в зонах, менее влияющих на окружающую среду, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах, оказывающих негативное влияние. Наличие предписанных регламентом отступов строений от границ участков не освобождает от необходимости устройства межзональных заграждений.

45.2. Устанавливаются две категории природных заграждений:

- тип 1 - полупрозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв.м на полосе шириной не менее 5 м;

- тип 2 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 6 кв.м на полосе шириной не менее 10 м;

- тип 3 - плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 3 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв.м на полосе шириной не менее 15 м.

При устройстве природных заграждений бремя ответственности и затрат ложится на застройщика участка в зоне, оказывающей негативное влияние на соседнюю (по вертикали в таблице 5.9), если соответствующие заграждения не обеспечены за счет территорий общего пользования указанной зоны.

45.3. Таблица 5.9. Типы природных заграждений между зонами

Зоны, за счет территории которых организуются природные ограждения	Примыкающие зоны
	Ж 5, Р 1, Р 2, СХ 1, СХ 2	ОД 2, Ж 3, Ж 4	П 1, П 2, П 3	ИТ 1
ОД 2, Ж 3, Ж 4	Тип 1
П 1, П 2, П 3	Тип 2	Тип 1
ИТ 1, ИТ 2, ИТ 3	Тип 3	Тип 2	Тип 1

46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон многоэтажной жилищной застройки

46.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон многоэтажной жилищной застройки устанавливаются в целях охраны городского ландшафта и силуэта застройки муниципального образования "Город Саратов", а также в целях обеспечения реализации Генерального плана города Саратова в части установленных высотных параметров функциональных зон с учетом обеспечения технических, технологических и средовых требований.

46.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон многоэтажной жилищной застройки включают ограничения по предельной высоте зданий, строений и сооружений.

47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

47.1. Границы зон охраны объектов культурного наследия, режимы использования земельных участков и градостроительные регламенты в границах данных зон и территорий объектов культурного наследия утверждаются в порядке, установленном действующим законодательством.

47.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия отображенных на Карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Саратов" в части указанных границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, и границ зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

47.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне охраны и на территории объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

a) к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (включая высоту застройки);

б) к стилевым характеристикам застройки;

в) к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

47.4. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяются режимами зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "Город Саратов", установленными нормативными правовыми актами Правительства Саратовской области и муниципальными правовыми актами по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия в зависимости от категории объекта культурного наследия, расположенного на рассматриваемом земельном участке.

48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

48.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

48.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

48.3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на карте санитарно-защитных и водоохранных зон (пункт 39 Правил), запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

48.4. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

48.5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах

49.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

49.2. Особый режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах определяется техническими регламентами, а в случае их отсутствия - применяемыми до их утверждения санитарными нормами и правилами.

50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

50.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и воздействия их последствий устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

50.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

50.3. Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, границы которых отображены на карте территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и воздействия их последствий (пункт 40 Правил), определяется в составе разделов "Инженерно-технические мероприятия Гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", разрабатываемых в установленном порядке в составе документации по планировке территории.

50.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, могут быть частично или полностью сняты после проведения мероприятий, полностью предотвращающих возможность возникновения чрезвычайных ситуаций.

<< Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории
	Содержание Решение Саратовской городской Думы от 29 апреля 2008 г. N 27-280 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального...

Часть III. Градостроительные регламенты

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас