Приложение. Методика определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности

ГАРАНТ:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2004 г. N 53-509 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Саратовской городской Думы

от 4 ноября 2003 г. N 39-361

Методика
определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2004 г.

В основу расчета годовой арендной платы по настоящей Методике положена базовая ставка арендной платы (Бс).

Исчисление годовой арендной платы за нежилое помещение (Ап) производится по следующей формуле расчета, являющегося неотъемлемой частью договора аренды:

            Ап = (Бс х Кт х Кк х Кц х Кз х Кд х S) + НДС, где:

Размер базовой ставки арендной платы на каждый календарный год устанавливается решением Саратовской городской Думы.

Кт - Коэффициент типа здания

наземные этажи	-	1,0
цокольные помещения	-	0,8
подвальные помещения	-	0,5
сборно-щитовые, металлические временные сооружения	-	0,2

Кк - Коэффициент комфортности нежилого помещения

При наличии в здании водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения коэффициент комфортности нежилого помещения равен 1,0.

Отсутствие каждого из указанных элементов уменьшает коэффициент комфортности на 0,1.

Кц - Коэффициент исторической и культурной ценности здания равен 1,3

Применяется для объектов, включенных в список памятников истории и культуры и вновь выявленных объектов историко-культурного наследия, расположенных на территории г. Саратова, представляемый Министерством культуры Саратовской области.

Кз - Коэффициент территориальной зоны

Коэффициент равен 3,5 для суперзоны 1:

-	пр. Кирова	-	от ул. Радищева до Мирного переулка;
-	ул. Вавилова	-	от Мирного переулка до ул. Астраханской;
-	ул. М.Горького	-	от ул. Кутякова до ул. Сакко и Ванцетти;
-	ул. Вольская	-	от ул. Московской до ул. Советской;
-	ул. Чапаева	-	от ул. Кутякова до пл. Ильинской (включая ее).

Коэффициент равен 2,5 для суперзоны 2:

-	ул. Московская	-	от Набережной Космонавтов до ул. Рахова;
-	ул. Радищева	-	от ул. Кутякова до ул. Советской;
-	ул. М.Горького	-	от ул. Сакко и Ванцетти до ул. Советской.

Коэффициент равен 2,0 для территориальной зоны 3:

Улицы, ограниченные периметром:

- от ул. Рабочей до ул. Аткарской, по ул. Аткарской до ул. Кутякова, по ул. Кутякова до ул. Радищева, далее по ул. Челюскинцев до ул. Лермонтова, по ул. Лермонтова до ул. Октябрьской, по ул. Октябрьской до ул. Чернышевского, по ул. Чернышевского до ул. Радищева, по ул. Радищева до ул. Рабочей, по ул. Рабочей до ул. Аткарской;

- территория Торгового центра и прилегающие к ней улицы;

- территория площади Ленина и прилегающие к ней улицы;

- территория Сенного рынка и прилегающие к ней улицы;

- территория универмага "Меркурий" и прилегающие к ней улицы;

- территория речного вокзала и прилегающие к ней улицы;

- территория Набережной Космонавтов и прилегающие к ней улицы;

- территория автодорожного вокзала и прилегающие к ней улицы;

- территория железнодорожного вокзала и прилегающие к ней улицы;

- территория Предмостовой площади и прилегающие к ней улицы.

(кроме улиц, входящих в суперзону 1, 2).

Коэффициент равен 1,0 для территориальной зоны 4:

- улицы, не предусмотренные суперзонами 1, 2 и территориальными зонами 3, 5.

Коэффициент равен 0,5 для территориальной зоны 5:

К данной территориальной зоне относятся улицы, расположенные в границах поселков:

- Новый, с-з "Комбайн", Комсомольский, Увек, Правый берег, Зоналка, Мирный, Крекинг, Юриш, Лесопильный, Князевка, с-з "Овощной", Рокотовка, Муравлевка, Углевка, Верхняя и Нижняя Стрелковки, Жасминный, Новосоколовогорский, Пробуждение Энгельсского района, Совхоз цветочнодекоративных культур, Дачный, Сокол, Елшанка, Большая и Малая Поливановка, Синтезспирт, Семхоз, Козловка, Пролетарский, Юриш, ОПХ "Саратовское".

Кд - Коэффициент вида деятельности

1. Коэффициент равен 1,3 для:

- брокерской, биржевой и посреднической деятельности;

- игорного бизнеса, игровых автоматов, бильярда;

- инвестиционных компаний;

- торговли автомашинами, запчастями к ним, электронной аппаратурой, мебелью, холодильниками, сантехникой, ювелирными изделиями, мехами;

- автосервиса.

2. Коэффициент равен 1,1 для:

- ресторанов, кафе, рюмочных, закусочных;

- предприятий оптовой торговли;

- помещений, используемых под офисы;

- частных нотариальных контор.

3. Коэффициент равен 1,0 для:

- предприятий розничной торговли (за исключением перечисленных в п. 1), строительства, транспорта;

- парикмахерских, фотоателье, бань, душевых павильонов;

- производственных и промышленных предприятий;

- платного медицинского обслуживания;

- аптек всех форм собственности, оптик;

- пунктов приема вторичного сырья, приема стеклопосуды;

- предприятий связи;

- прочих видов деятельности, не входящих в пункты 1-5.

4. Коэффициент равен 0,6 для:

- химчисток, прачечных, пунктов проката, ремонта обуви, часов, ремонта бытовой техники, ателье, услуги по установке телеантенн;

- типографий, издательств книг, газет, журналов, редакций средств массовой информации, телеграфа, радиотрансляционных узлов, почтовых отделений;

- магазинов, в которых объем продаж хлеба и хлебобулочных изделий превышает 50% от товарооборота за предыдущий год (фирменные магазины хлебопекарной промышленности, специализированные хлебные магазины) с подтверждением, данным налоговой инспекцией;

- предприятий и организаций, осуществляющих сверхустановленные для них квоты трудоустройства выпускников общеобразовательных учреждений, образовательных учреждений начального и среднего профессионального образования, а также лиц моложе 18 лет, особо нуждающихся в социальной защите и испытывающих трудности в поиске работы, с письменным подтверждением органами службы занятости.

5. Коэффициент равен 0,5 для:

- творческих мастерских художников и скульпторов;

- общественных организаций;

- организаций и предпринимателей, использующих труд инвалидов (не менее 50% списочного состава работающих с подтверждением налоговой инспекцией);

- комитетов территориального общественного самоуправления;

- учреждений, содержащихся за счет средств городского бюджета при представлении письменного подтверждения их финансирования;

- адвокатской деятельности;

- товариществ собственников жилья (ТСЖ);

- предприятий, выполняющих муниципальный заказ по обслуживанию жилищного фонда.

S - общая площадь арендуемого помещения (м2)

НДС - налог на добавленную стоимость

6. Коэффициент равен 8 для банковской деятельности.