Приложение. Положение "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования"

Приложение

к решению Совета депутатов БМО Саратовской области

от 29 ноября 2003 г. N 311

Положение
"О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся
в собственности Балаковского муниципального образования"

С изменениями и дополнениями от:

4 октября 2004 г., 12 мая 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Балаковского муниципального образования правила предоставления в аренду объектов нежилого фонда, именуемых далее объекты, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением "О порядке управления и распоряжения собственностью Балаковского муниципального образования", утвержденным решением Совета депутатов Балаковского муниципального образования N 120 от 6 марта 1998 г.

1.3. Аренда объектов нежилого муниципального фонда рассматривается как один из источников неналогового пополнения финансовых средств Балаковского муниципального образования. Право на заключение договора аренды физические и юридические лица приобретают исключительно у Комитета по управлению имуществом на аукционе, конкурсе или целевым назначением.

Сдача арендованных объектов в субаренду разрешается только по решению Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования.

1.4. Действие настоящего Положения распространяется на следующие категории объектов, находящихся в муниципальной собственности:

- все нежилые отдельно стоящие здания, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные помещения в жилых домах;

- капитально отремонтированные и вновь построенные на средства муниципального бюджета;

- переведенные из жилого фонда в нежилой;

- поступившие в муниципальную собственность Балаковского муниципального образования иным способом.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Балаковского муниципального образования Саратовской области от 12 мая 2005 г. N 485 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Сдача в аренду объектов нежилого фонда осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе;

О порядке проведения аукционов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности Балаковского муниципального образования см. решение Совета депутатов Балаковского муниципального образования Саратовской области от 1 марта 2002 г. N 141

- посредством конкурса;

ГАРАНТ:

См. порядок проведения конкурсов на право заключения договора аренды нежилых помещений Балаковского муниципального образования

- целевым назначением.

Целевым назначением объекты муниципального нежилого фонда передаются в аренду по следующим видам деятельности: розничная торговля хлебобулочными изделиями, муниципальные аптеки, ведущие производственную деятельность, предприятия СМИ, торговля учебной, технической, художественной литературой, демонстрационные залы, складские и подсобные помещения, художественные салоны, ведущие реализацию, творческие мастерские художников.

Целевым назначением предоставляются в аренду объекты муниципального нежилого фонда в случаях:

- если площадь данного объекта не превышает 20 кв.м, за исключением случаев использования данного объекта с целью торговли;

- муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям для осуществления основной уставной деятельности;

- если заявитель выполняет муниципальный заказ, конкурсной документацией которого предусматривалась возможность предоставления помещения.

1.5.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора объекта муниципального нежилого фонда, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

Порядок проведения аукционов на право аренды объектов муниципального нежилого фонда регламентируется Положением "О порядке проведения аукционов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности Балаковского муниципального образования".

1.5.2. Конкурс - способ определения арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям.

Порядок проведения коммерческих конкурсов за право на аренду объекта нежилого фонда, регламентируется Положением "О порядке проведения конкурсов на право заключения договора аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования".

1.6. Оформление передачи в аренду объектов нежилого фонда, а также оформление продления срока их аренды, прекращения или досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, осуществляется Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования.

2. Рассмотрение заявок на аренду объектов муниципального нежилого фонда

2.1. Заявки на аренду объектов муниципального нежилого фонда могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц.

2.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются юридические лица, имеющие местонахождение и юридический адрес на территории Балаковского муниципального образования, а также отчисляющие налоги в бюджет Балаковского муниципального образования.

2.3. Заявки оформляются в письменном виде установленной формы (приложение N 1) и в простой письменной форме.

2.4. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится в месячный срок.

2.5. Заявления о предоставлении в аренду нежилых помещений целевым назначением рассматриваются при наличии следующих документов:

- ксерокопии учредительного документа (или выписки из него), на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;

- ксерокопии свидетельства о предпринимательской деятельности для физических лиц;

- паспорта для физических лиц;

- прочих документов (по необходимости).

3. Оформление договора аренды

3.1. По результатам аукциона, конкурса или целевым выделением объекта Комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального образования, имеющий исключительное право распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в пределах, ограниченных настоящим Положением, заключает с соискателем договор аренды, который является основным документом, подтверждающим право на вселение в арендуемый объект.

Оформление договора является платной услугой в размере:

- за долгосрочный договор аренды свыше 1 года - 10 МРОТ

- за краткосрочный договор аренды:

с юридическими лицами - 5 МРОТ

с предпринимателями - 3 МРОТ

с физическими лицами - 2 МРОТ

- за дополнительное соглашение к договору аренды:

с юридическими лицами - 3 МРОТ

с предпринимателями - 2 МРОТ

с физическими лицами - 1 МРОТ

Стоимость бланка заявки определяется в сумме 0,1 МРОТ. Стоимость 1 прогона ксерокопии - 0,03 МРОТ.

От платы за оформление договора аренды, также как и дополнительного соглашения к нему, освобождаются пенсионеры (по возрасту), участники Великой Отечественной войны, многодетные семьи, дети-сироты и их опекуны.

3.2. Договор аренды может быть заключен на срок до 5 лет, в зависимости от функционального назначения объекта и иных факторов.

3.3. Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.

4. Порядок определения размера арендной платы

4.1. Размер арендной платы в зависимости от вида договора аренды определяется расчетом, согласно "Форме расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда" (приложение N 2).

При предоставлении арендатору права субаренды договор аренды пересматривается с применением повышающего коэффициента к существующим ставкам арендной платы. Стоимостные показатели базовой и минимальной ставок арендной платы за аренду объектов муниципального нежилого фонда устанавливаются Комитетом по управлению имуществом.

4.2. Общий уровень арендной платы за 1 м2 площади нежилых помещений регулируется Советом депутатов Балаковского муниципального образования путем утверждения "Формы расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда".

4.3 Размер арендной платы находится в зависимости от вида помещений и путем применения повышающих либо понижающих коэффициентов дифференцируется по группам пользователей в порядке, предусмотренном приложением N 2 к данному Положению.

О своем намерении пересмотреть размер арендной платы Комитет по управлению имуществом извещает арендатора не позднее, чем за месяц до предполагаемого пересмотра.

5. Договор аренды и порядок платежей

5.1. Договор аренды заключается Комитетом по управлению имуществом в лице его председателя.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Балаковского муниципального образования Саратовской области от 4 октября 2004 г. N 413 в пункт 5.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Арендная плата ежемесячно, не позднее 1 числа текущего месяца, полностью перечисляется арендатором в бюджет Балаковского муниципального образования.

Все виды налоговых платежей, предусмотренные действующим законодательством (включая НДС), связанные с арендой объектов муниципального нежилого фонда, самостоятельно исчисляются и вносятся арендатором и в состав арендной платы не включаются.

5.3. Условия договора могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случае каких-либо обстоятельств, способных повлиять на существенные условия договора.

5.4. При недостижении сторонами соглашения об условиях аренды (включая размер арендной платы) договор расторгается, а арендатор подлежит выселению в течение 30 дней с момента получения официального (сообщения - исключить) уведомления о расторжении договора.

5.5. В случае невнесения арендной платы в течение двух месяцев или сдачи арендатором объекта в субаренду без согласования с Комитетом по управлению имуществом, а также при иных нарушениях условий договора со стороны арендатора Комитет вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, не позднее, чем за 14 дней письменно предупредив арендатора о предстоящем выселении.

5.6. По согласованию с Комитетом по управлению имуществом арендатор должен производить капитальный ремонт занимаемого помещения с последующим зачетом расходов по ремонту в счет арендной платы муниципального нежилого фонда в счет арендной платы, определяется Положением "О порядке проведения зачетов в счет арендной платы".

5.7. Порядок учета затрат, произведенных по капитальному ремонту объектов муниципального нежилого фонда в счет арендной платы, определяется Положением "О порядке проведения зачетов в счет арендной платы".

6. Порядок досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения

6.1. Комитет по управлению имуществом расторгает договор аренды досрочно в случае:

- ликвидации арендатора;

- предоставления арендатору с его согласия другого объекта;

- нарушения арендатором существенных условий договора аренды;

- принятия арендатором решения о досрочном расторжении договора;

- если арендатор без согласования с арендодателем сдает объект в субаренду;

- невнесения арендатором платы за пользование объектом либо возникновением за ним задолженности по коммунальным платежам в течение 2-х месяцев;

- по представлению правоохранительных органов, в случае использования арендованного объекта в противоправных целях.

6.2. Помимо вышеперечисленных случаев договор аренды может быть расторгнут по основаниям, прямо указанным в законе или в договоре.

7. Обязательства сторон, заключающих договор аренды

7.1. Комитет по управлению имуществом обязан по акту передать арендатору объект в установленный договором срок.

7.2. Арендатор обязан:

- в течение 20 дней (если иное не предусмотрено соглашением сторон) с момента подписания договора аренды заключить со специализированными организациями договора на коммунальное обслуживание;

- вносить арендную плату в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные договором и настоящим Положением;

- содержать арендуемый объект в порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение или ухудшение эксплуатационных качеств объекта и расположенных в нем коммуникаций;

- производить текущий ремонт арендуемого объекта, если договором не предусмотрено иное;

- в случае повреждения арендуемого объекта по своей вине и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или договором, обеспечить его ремонт за свой счет;

- не допускать без предварительного письменного разрешения арендодателя перепланировки или переоборудования арендованного объекта и расположенных в нем инженерных сетей и коммуникаций;

- содержать в порядке территорию, прилегающую к объекту, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора;

- обеспечить доступ представителей арендодателя, а также организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий; в установленные ими сроки устранять выявленные нарушения;

- по окончании срока действия договора аренды возвратить объект арендодателю в исправном состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию с учетом нормативного износа за время аренды;

- если договором аренды не предусмотрено иное, приступить к использованию арендованного объекта не позднее, чем через два месяца со дня подписания акта приема-передачи.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение условий договора аренды стороны, если договором или законом не предусмотрено иное, несут ответственность:

- за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- за неисполнение принятых на себя обязательств по своевременному ремонту арендованных помещений, благоустройству, озеленению, исправному содержанию и уборке прилегающей территории, арендатор уплачивает, но не чаще одного раза в месяц, штраф в размере 2% от годовой ставки арендной платы.

- за прочие нарушения, прямо указанные в законе или договоре.

8.2. Уплата штрафов не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и исполнения обязательств в натуре.

8.3. Арендодатель не оплачивает арендатору и не засчитывает в счет арендной платы стоимость произведенных без согласования с ним улучшений арендованного объекта.

8.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение принятых на себя по договору обязательств в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством РФ или условиями договора.