Приложение N 2. Форма расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

Приложение N 2

к Положению "О порядке предоставления

в аренду объектов нежилого фонда,

находящихся в собственности

Балаковского муниципального образования"

Форма расчета
годовой арендной платы за пользование объектами муниципального
нежилого фонда

Формула для расчета величины годовой арендной платы:

Апл = Бс х 3 х Кс х Кр х Кз х Кд х Ксуб, где

Бс - базовая ставка арендной платы.

Определяется в размере 0,1 от стоимости строительства 1 кв. м

S - площадь объекта

Кс - состояние объекта

Отличное - 1 (не более 3-х лет после произведенного капитального ремонта)

Нормальное - 0,8 (не более 2-х лет после косметического ремонта)

Удовлетворительное - 0,7 (пригодное для использования)

Непригодное - 0,5

Кр - расположение

1 этаж отдельно стоящего здания с отдельным входом - 1

1 этаж отдельно стоящего здания с общим входом - 0,9

1 этаж встроенного (присвоенного) помещения с отдельным входом, в том числе колясочные и проходные подъезды - 0,8

1 этаж встроенного (пристроенного) помещения с общим входом - 0,7

верхние и цокольный этажи - 0,6

подвалы, чердаки, крыши - 0,5

Кз - зональность

Местоположение объекта относительно общегородских магистралей, остановок общественного транспорта и прочие условия, обеспечивающие успешное использование объекта по заявленному арендатором виду деятельности.

Суперзона 1,3-1,7 (min 500 руб.)

Ленина и факел социализма в р-не торгового центра

Степная

Трнавская

30 лет победы

пр. Героев в р-не торгового центра

1 зона 0,9-1,3 (min 400 руб.)

бр. Захаровых в р-не к/т Октябрь

Ленина от к/т Космос до к/т Октябрь

50 лет ВЛКСМ

Саратовское шоссе в 4б, 10, 11 мкр

Леонова 5, 6, 7 мкр

Героев 6, 8, 9, 10 мкр

Минская

Энергетиков

2 зона 0,7-0,9 (min 300 руб.)

бр. Захаровых

ак. Жука

Волжская

Гагарина

Комарова

Каховская

Комсомольская

Коммунистическая

Красноармейская

Леонова 2, 3 мкр

Менделеева

Пионерская

Титова

Советская

Саратовское шоссе 4 мкр

Шевченко

3 зона 0,5-0,7 (min 200 руб.)

60 лет СССР

Октябрьская

20 лет ВЛКСМ

Пролетарская

Революционная

Радищева

Свердлова

Красной звезды

и прочие, не вошедшие в предыдущие зоны.

4 зона 0,3 (min 100 руб.)

к данной зоне относятся улицы, расположенные в границах окружных центров БМО

Стоимость 1 кв.м арендуемой площади не может быть ниже установленной по зонам минимальной ставки арендной платы.

Если расчетная стоимость 1 кв.м аренды ниже установленной минимальной, то арендная плата рассчитывается по установленной минимальной ставке без применения других коэффициентов.

Для муниципальных учреждений, предприятий, органов местного самоуправления, детско-юношеских клубов, физкультурно-оздоровительных, общественных объединений, партий и союзов минимальная арендная плата устанавливается в размере 0,35 от базовой ставки арендной платы вне зависимости от зоны расположения объекта.

Ксуб - субаренда

Без права субаренды - 1,0

С правом субаренды - 1,5

Кд - вид деятельности

Банки, сберкассы, казино, ночные клубы - 3,0

Юридические лица, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, недвижимостью, аудиторские фирмы, рекламно-информационные агентства, предприятия, занимающиеся посреднической деятельностью, страховой деятельностью, ломбарды - 2,0.

Сыскные и охранные бюро, нотариат, оптовая торговля, рестораны, розничная торговля автомобилями, электронной аппаратурой, ювелирными изделиями, мехами, импортной бытовой техникой и сантехникой, мебелью, винно-водочными изделиями - 1,5.

Предприятия строительства, автосервиса, автостоянки, аптеки, аптечные пункты, стоматологические кабинеты, предприятия сотовой связи - 1,3.

Служебные помещения, розничная торговля, в том числе бары, кафе, организации и физические лица , оказывающие платные услуги, в том числе медицинские, рекламные, частные юридические услуги, парикмахерские, бытовые услуги, типографии, проектные организации - 1,0.

Производство продуктов питания, услуги связи, гостиницы - 0,8.

Розничная торговля хлебобулочными изделиями, муниципальные аптеки, ведущие производственную деятельность, предприятия СМИ, торговля учебной, технической, художественной литературой, демонстрационные залы, складские и подсобные помещения, художественные салоны, ведущие реализацию, творческие мастерские художников - 0,5.

Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.