Постановление Саратовской областной Думы от 30 января 2001 г. N 50-2315 "О Положении о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Саратовской областной Думы от 30 января 2001 г. N 50-2315
"О Положении о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые
и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области"

С изменениями и дополнениями от:

12 сентября 2001 г., 29 января, 10 декабря 2003 г.

Саратовская областная Дума постановляет:

Утвердить Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области (прилагается).

Председатель Саратовской областной Думы

А.П.Харитонов

Приложение

к постановлению Саратовской областной Думы

от 30 января 2001 г. N 50-2315

Положение
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в Саратовской области

С изменениями и дополнениями от:

12 сентября 2001 г., 29 января, 10 декабря 2003 г.

 I.   Общие положения                                     (п.п.  1 -  3) 

 II.  Основания  для перевода  жилых помещений в нежилые  (п.п.  4 -  9) 

 III. Порядок оформления документов и  принятия  решения  (п.п. 10 - 13) 

      о  переводе жилых помещений в нежилые                              

 IV.  Порядок перевода нежилых помещений в жилые          (п.п. 14 - 15) 

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 10 декабря 2003 г. N 19-716 в пункт 1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящее Положение разработано в целях установления общих требований к переводу жилых домов и жилых помещений (далее - жилые помещения) в нежилые и переводу нежилых домов и нежилых помещений (далее - нежилые помещения) в жилые в Саратовской области, усиления государственного контроля за использованием жилищного фонда и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным законом "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2. Настоящее Положение распространяется на физических и юридических лиц, в собственности которых находятся помещения.

3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых помещений, сносом жилых домов, принимается в установленном законодательством порядке и настоящим Положением не регламентируется.

II. Основания для перевода жилых помещений в нежилые

4. Перевод жилого помещения в нежилое допускается:

1) если жилье непригодно для постоянного проживания, или дефекты не могут быть устранены технически и санитарно, или их устранение экономически нецелесообразно;

2) если жилое помещение находится в аварийном состоянии или представляет опасность для жизни и здоровья людей;

3) если жилой дом подлежит сносу или переносу на другой земельный участок на период до фактического сноса или переноса, начиная с освобождения жилого дома от проживающих в нем граждан.

5. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые является признание жилых помещений непригодными или временно непригодными для постоянного проживания согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 года N 529 "Об утверждении Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания".

6. Переводу в нежилые подлежат только свободные, незаселенные жилые помещения.

7. Перевод жилых помещений в нежилые в многоэтажных домах с последующим их использованием в качестве офисов, магазинов допускается только при их расположении в цокольных или на первых этажах при условии устройства отдельного входа.

8. Размещение промышленных производств в нежилых помещениях многоквартирных жилых домов не допускается.

9. Перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирных жилых домах, принадлежащих товариществам собственников жилья или жилищно-строительным кооперативам, допускается только с согласия собрания членов товарищества (или кооператива) или правления, наделенного таким правом собранием.

III. Порядок оформления документов и принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 29 января 2003 г. N 6-196 в абзац первый пункта 10 внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

10. Для рассмотрения вопросов о целесообразности перевода жилых помещений в нежилые собственник помещения или по его поручению владелец (балансодержатель) помещения представляет в орган исполнительной власти области в сфере жилищно-коммунального хозяйства области следующие документы:

заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением, и обязательство об использовании данного помещения и оборудования без ущемления жилищных и иных прав жильцов дома (секции дома);

документ, подтверждающий право собственности на указанное жилое помещение, и справку о том, что жилое помещение не находится под арестом и не является предметом залога;

копию технического паспорта или выписку из него, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным на день обращения), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о переводе которого возбуждается ходатайство;

заключение органа госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения;

заключение органа госпожнадзора о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения в случае перемены его функционального назначения;

техническое заключение предприятия жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающего содержание (эксплуатацию) этого помещения;

заключение соответствующего органа архитектуры и градостроительства;

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца девятого пункта 10

выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной организации о том, что данное помещение является свободным, незаселенным;

выписку из решения собрания или правления товарищества собственников жилья или жилищно-строительного кооператива в соответствии с пунктом 9 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 29 января 2003 г. N 6-196 в пункт 11 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Орган исполнительной власти области в сфере жилищно-коммунального хозяйства области в двухмесячный срок рассматривает представленные документы и готовит проект решения о переводе жилых помещений в нежилые. В случае отказа заявитель извещается в письменной форме с указанием причин и мотивов отказа.

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 29 января 2003 г. N 6-196 в пункт 12 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Документы, представленные в орган исполнительной власти области в сфере жилищно-коммунального хозяйства области, а также решение органа исполнительной власти области в сфере жилищно-коммунального хозяйства области возвращаются собственнику или балансодержателю помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 29 января 2003 г. N 6-196 в пункт 13 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Решение органа исполнительной власти области в сфере жилищно-коммунального хозяйства области о переводе жилого помещения в нежилое представляется заявителем в организации и учреждения, осуществляющие учет и регистрацию недвижимого имущества.

IV. Порядок перевода нежилых помещений в жилые

Информация об изменениях:

Постановлением Саратовской областной Думы от 29 января 2003 г. N 6-196 в абзац первый пункта 14 внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

14. Для рассмотрения вопросов о переводе нежилых помещений в жилые собственник помещения или по его поручению владелец (балансодержатель) помещения представляет в орган исполнительной власти области в сфере жилищно-коммунального хозяйства области следующие документы:

заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;

решение собственника о переводе нежилого помещения в жилое;

документ, подтверждающий право собственности на указанное нежилое помещение, и справку о том, что нежилое помещение не находится под арестом и не является предметом залога;

копию технического паспорта или выписку из него, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным на день обращения), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о переводе которого возбуждается ходатайство;

заключение органа госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения нежилого помещения;

заключение органа госпожнадзора о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого помещения в случае перемены его функционального назначения;

заключение соответствующего органа архитектуры и градостроительства;

письменное согласование собственника помещения или по его поручению владельца (балансодержателя) помещения и организации, обеспечивающей коммунальное обслуживание помещения, или уполномоченной на то организации.

15. Принятие решения о переводе нежилых помещений в жилые осуществляется в порядке, предусмотренном для перевода жилых помещений в нежилые.