Приложение. Положение о порядке перевода муниципальных общежитий в категорию жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан

Приложение

к решению Энгельсского муниципального Собрания депутатов

Саратовской области

от 26 августа 2004 г. N 767/48-02

Положение
о порядке перевода муниципальных общежитий в категорию жилых домов,
предназначенных для постоянного проживания граждан

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", законодательством области, Уставом Энгельсского муниципального образования.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

ГАРАНТ:

См. Жилищный кодекс РФ, вступающий в силу с 1 марта 2005 г.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ вышеназванный Закон признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

1.2. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу муниципальных общежитий или отдельных помещений в жилых домах муниципального жилищного фонда, относящихся к категории общежитий, в категорию жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан (далее - перевод общежития в категорию жилых домов).

1.3. Не допускается перевод в категорию жилых домов общежитий, используемых для проживания студентов и учащихся средних, среднеспециальных и высших учебных заведений.

1.4. Под переводом общежития в категорию жилых домов в настоящем Положении понимается комплекс юридических, организационных, технических и иных мероприятий по снятию с объекта муниципального жилищного фонда статуса общежития и присвоению ему статуса жилого дома, предназначенного для постоянного проживания граждан, перерегистрации объекта в установленном порядке и переоформлению жилищных отношений с проживающими в нем гражданами.

1.5. Заявление о переводе общежития в категорию жилых домов подается в постоянно действующую межведомственную комиссию, образуемую при администрации Энгельсского муниципального образования.

Положение о межведомственной комиссии при администрации Энгельсского муниципального образования (далее - Межведомственная комиссия), определяющее порядок ее создания и деятельности, и состав Межведомственной комиссии утверждается Главой Энгельсского муниципального образования.

1.6. Правом подачи заявления о переводе общежития в категорию жилых домов обладает балансодержатель общежития при согласии на перевод общежития в категорию жилых домов не менее 75 процентов от общего числа совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в общежитии.

II. Перечень предоставляемых документов

2.1. К заявлению о переводе общежития в категорию жилых домов должны быть приложены следующие документы:

- акты осмотра здания общежития за последний год с указанием перечня и объема ремонтных работ, выполненных за этот период,

- копия технического паспорта здания общежития с поэтажной экспликацией помещений и указанием степени физического износа строения,

- план земельного участка,

- справка органа архитектуры и градостроительства о том, что здание общежития не подлежит сносу,

- предложение о придании жилым помещениям общежития статуса отдельных либо коммунальных квартир,

- заключение органа, осуществляющего санитарно-эпидемиологический надзор, о соответствии жилых помещений общежития действующим санитарным нормам и правилам и пригодности их для постоянного проживания граждан,

- заключение органа, осуществляющего государственный пожарный надзор, о соответствии здания общежития нормам пожарной безопасности и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам,

- заключение специализированной проектно-строительной организации о пригодности здания общежития для постоянного проживания граждан,

- список граждан, постоянно проживающих в общежитии,

- документы, подтверждающие право граждан на вселение в общежитие,

- справки о составе каждой семьи, общей и жилой площади занимаемого семьей жилого помещения по установленной форме (Приложение),

- акты обследования жилищных условий каждой семьи, в том числе сведения о количестве метров общей и жилой площади, приходящихся на каждого члена семьи,

- документ, подтверждающий согласие на перевод общежития в категорию жилых домов не менее 75 процентов от числа совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в общежитии,

- заключение балансодержателя о наличии технических условий для перевода общежития в категорию жилых домов.

2.2. Согласие на перевод общежития в категорию жилых домов выражается на общем собрании граждан, проживающих в общежитии (далее - собрание) и оформляется протоколом собрания.

Участниками собрания с правом голоса являются совершеннолетние граждане, постоянно проживающие в общежитии.

Собрание созывается балансодержателем общежития. Письменное уведомление о проведении собрания направляется заказным письмом или вручается под расписку каждому совершеннолетнему гражданину, постоянно проживающему в общежитии, не позднее чем за 10 дней до дня проведения собрания. Уведомление о проведении собрания должно содержать сведения об инициаторе собрания, дате, времени и месте собрания, повестке собрания.

Собрание граждан правомочно в случае, если на нем присутствует более чем 75 процентов совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в общежитии.

Собрание ведет председатель собрания, протокол собрания составляет секретарь. Председатель собрания и секретарь избираются большинством голосов от числа присутствующих на собрании.

Решение о согласии на перевод общежития в категорию жилых домов считается принятым, если за него проголосовало не менее 75 процентов от общего числа совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в общежитии.

Решение заносится в протокол собрания. Протокол подписывается председателем собрания и секретарем.

III. Технические условия перевода общежития в категорию жилых домов

3.1. Перевод общежития в категорию жилых домов возможен при наличии следующих технических условий:

- техническое состояние конструкций и инженерного оборудования общежития соответствует строительным и иным техническим нормам, установленным для жилых домов,

- в каждой совокупности жилых помещений (жилой секции), которая после перевода общежития в категорию жилых домов будет являться квартирой, имеется следующий обязательный состав помещений: кухонное, ванное (душевое), туалетное помещения, жилые помещения с количеством комнат не более четырех,

- все жилые помещения расположены в надземных этажах,

- имеется изолированный вход в каждую жилую секцию (квартиру) с лестничной клетки или поэтажного коридора.

3.2. Наличие технических условий устанавливается Межведомственной комиссией.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.5. Решение о переводе общежития в категорию жилых домов может быть принято только при наличии всех технических условий, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения.

3.6. Решение о переводе в категорию жилых домов общежития, требующего проведения капитального ремонта здания или перепланировки помещений для приведения их в соответствие с нормами и правилами эксплуатации жилых домов, может быть принято только после завершения указанных работ и принятия здания в эксплуатацию в установленном порядке.

IV. Порядок принятия решения об изменении категории использования
общежития

4.1. Межведомственная комиссия в течение 30 дней со дня подачи заявления о переводе общежития в категорию жилых домов с предусмотренными пунктом 2.1 настоящего Положения документами изучает документы, производит обследование общежития, устанавливает наличие или отсутствие условий для перевода общежития в категорию жилых домов и принимает одно из следующих решений:

- о переводе общежития в категорию жилых домов и определении статуса находящихся в нем жилых помещений (отдельные квартиры, коммунальные квартиры),

- об отказе в переводе общежития в категорию жилых домов.

4.2. О принятом решении заявитель извещается в письменной форме в десятидневный срок.

В случае отказа в переводе общежития в категорию жилых домов в извещении указываются причины отказа.

4.3. Решение Межведомственной комиссии оформляется протоколом.

4.4. Решение Межведомственной комиссии о переводе общежития в категорию жилых домов с приложением списка граждан, постоянно проживающих в общежитии, утверждается постановлением Главы Энгельсского муниципального образования.

4.5. На основании постановления Главы Энгельсского муниципального образования об утверждении решения Межведомственной комиссии о переводе общежития в категорию жилых домов Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального образования вносит изменения в реестр муниципальной собственности в связи с переводом общежития в категорию жилых домов.

4.6. Балансодержатель общежития направляет в орган, осуществляющий государственную техническую инвентаризацию зданий и сооружений, постановление Главы Энгельсского муниципального образования для внесения изменений в техническую документацию на здание (при необходимости изменяется нумерация квартир и комнат).

4.7. На основании постановления Главы Энгельсского муниципального образования об утверждении решения Межведомственной комиссии о переводе общежития в категорию жилых домов гражданам в установленном законодательством порядке выдаются ордера на занимаемые ими жилые помещения.

4.8. Балансодержатель жилого дома на основании выданных ордеров заключает с гражданами договоры социального найма.

4.9. Мероприятия и оформление документов, связанные с переводом общежитий в категорию жилых домов, производятся за счет средств местного бюджета (за исключением работ, предусмотренных Разделом V настоящего Положения).

V. Порядок переоборудования общежитий в целях изменения категории
их использования

5.1. В целях перевода общежития в категорию жилых домов допускается проведение их капитального ремонта или реконструкции в установленном порядке на основании соответствующего постановления Главы Энгельсского муниципального образования.

5.2. Основанием для принятия Главой Энгельсского муниципального образования постановления о проведении капитального ремонта или реконструкции общежитий является решение Межведомственной комиссии о наличии технической возможности их проведения.

5.3. С заявлением о рассмотрении вопроса о наличии технической возможности проведения капитального ремонта или реконструкции общежитий в Межведомственную комиссию вправе обратиться балансодержатель здания общежития.

При этом помимо установленного пунктом 2.1. настоящего Положения перечня документов заявитель обязан представить в Межведомственную комиссию проектно-сметную документацию, необходимую для проведения капитального ремонта или реконструкции общежития, подготовленную специализированной проектной организацией.

5.4. Капитальный ремонт или реконструкция общежитий в целях перевода общежития в категорию жилых домов осуществляется за счет инициатора их проведения.

5.5. После проведения капитального ремонта или реконструкции общежития производится приемка общежития в эксплуатацию в установленном порядке.

5.6. На основании акта приемки общежития в эксплуатацию Межведомственная комиссия рассматривает вопрос# переводе общежития в категорию жилых домов в установленном настоящим Положением порядке.