Статья 4

Статья 4

1. Участники строительства имеют право на получение социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения, если у них до получения займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения имеется одно из следующих обстоятельств:

ГАРАНТ:

Пункт 1 части 1 статьи 4 вступает в силу со дня вступления в силу закона области об областном бюджете, предусматривающего выделение финансовых средств на предоставление социальных выплат на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения участникам строительства

1) в отношении застройщика осуществляется процедура финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства, и принято решение в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) гражданами создан жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив для целей завершения строительства объекта строительства, строительство которого осуществляется государственным (муниципальным) бюджетным учреждением.

2. Участники строительства для признания их нуждающимися в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения и постановки их на учет представляют в уполномоченный орган:

1) заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

2) документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;

3) документы, подтверждающие состав семьи (копия свидетельства о браке, копия свидетельства о расторжении брака, копии свидетельств о рождении всех членов семьи, копия решения соответствующего суда о признании гражданина членом семьи участника строительства; в случае расторжения брака - справка о заключении брака по форме N 28, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 октября 1998 года N 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния");

4) справку о вступлении участника строительства в члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

ГАРАНТ:

Пункт 5 части 2 статьи 4 вступает в силу со дня вступления в силу закона области об областном бюджете, предусматривающего выделение финансовых средств на предоставление социальных выплат на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения участникам строительства

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 6 декабря 2012 г. N 177-ЗСО пункт 5 части 2 статьи 4 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

5) копию определения арбитражного суда о включении в реестр требований кредиторов требования участника строительства о передаче ему денежных средств либо копию определения арбитражного суда о включении в реестр требований кредиторов требования участника строительства о передаче ему жилого помещения (в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 настоящей статьи);

ГАРАНТ:

Пункт 6 части 2 статьи 4 вступает в силу со дня вступления в силу закона области об областном бюджете, предусматривающего выделение финансовых средств на предоставление социальных выплат на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения участникам строительства

6) копию определения арбитражного суда об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 настоящей статьи);

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 6 декабря 2012 г. N 177-ЗСО пункт 7 части 2 статьи 4 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

7) копии документов, подтверждающих, что застройщиком (заказчиком) объекта строительства является государственное (муниципальное) бюджетное учреждение и строительство данного объекта не завершено (в случаях, предусмотренных пунктом 2 части 1 настоящей статьи).

3. Заявление, поданное со всеми необходимыми документами, рассматривается в течение 60 дней со дня его поступления.

4. По результатам проверки представленных документов уполномоченный орган в течение срока, указанного в части 3 настоящей статьи:

1) принимает решение о признании участника строительства нуждающимся в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения и постановке его на учет либо о мотивированном отказе в принятии такого решения;

2) формирует учетное дело участника строительства, нуждающегося в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения;

3) включает в список участников строительства, признанных нуждающимися в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения;

4) уведомляет участника строительства о принятом решении в письменной форме;

5) для целей определения размера социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения в соответствии с положениями частей 5-9 настоящей статьи определяет размер расчетной величины займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения (далее - расчетная величина займа (кредита)) и выдает участникам строительства справку о расчетной величине займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения (далее - справка о расчетной величине займа (кредита)).

Информация об изменениях:

Законом Саратовской области от 6 декабря 2012 г. N 177-ЗСО в часть 5 статьи 4 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

5. Расчетная величина займа (кредита) (Р) определяется по следующей формуле:

                             Р = С х Н, где:

С - расчетная   цена  одного  квадратного   метра  жилого  помещения  для

    завершения  строительства жилого помещения  по объекту строительства,

    определяемая  в  соответствии  с  положениями  частей  7-9  настоящей

    статьи;

Н - норма предоставления жилого  помещения  из государственного жилищного

    фонда области с учетом членов семьи, но не более общей площади жилого

    помещения по  договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

    В  случае,  если  в  таком  договоре  не указана общая площадь жилого

    помещения, а указаны (указана) жилая площадь и (или) полезная площадь

    жилого   помещения,  то  Н  принимается  в  размере не более полезной

    площади   жилого   помещения,  а если в таком договоре указана только

    жилая  площадь  жилого помещения, то Н принимается в размере не более

    жилой площади жилого помещения.

6. Численный состав семьи участника строительства для предоставления социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения определяется как:

1) одинокий гражданин;

2) семья в составе супруга, супруги, несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев;

3) неполная семья в составе одного родителя, несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев.

7. Уполномоченный орган направляет запрос в межведомственную комиссию по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Саратовской области, созданную Правительством области (далее - областная межведомственная комиссия), о необходимости определения расчетной цены одного квадратного метра жилого помещения для завершения строительства жилого помещения по объекту строительства для целей определения размера расчетной величины займа (кредита), на основании которой определяется размер социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения.

8. Областная межведомственная комиссия в порядке, определяемом Правительством области, с учетом заключения арбитражного управляющего, подготовленного на основании статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (при наличии такого заключения), сметной стоимости завершения строительства, определяемой по данным вновь созданного жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, стоимости строительства аналогичных объектов в области, фактически сложившейся по данным официальной статистической информации, степени готовности объекта строительства определяет размер расчетной цены одного квадратного метра жилого помещения для завершения строительства жилого помещения по объекту строительства и рекомендует уполномоченному органу ее утвердить.

9. Уполномоченный орган с учетом рекомендации областной межведомственной комиссии утверждает размер расчетной цены одного квадратного метра жилого помещения для завершения строительства жилого помещения по объекту строительства, который используется для целей определения размера расчетной величины займа (кредита), на основании которой определяется размер социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения.

10. Справка о расчетной величине займа (кредита) выдается не позднее 30 дней с даты утверждения уполномоченным органом размера расчетной цены завершения строительства. Форма справки о расчетной величине займа (кредита) и порядок выдачи указанной справки определяются Правительством области.

11. Справка о расчетной величине займа (кредита) выдается для представления ее в кредитные организации. Срок действия указанной справки - пять месяцев.

12. Участник строительства, получивший справку о расчетной величине займа (кредита), но не получивший в установленном порядке займ (кредит) на завершение строительства жилого помещения, имеет право на продление срока действия указанной справки на такой же срок, если обратится в уполномоченный орган не позднее 15 календарных дней по окончании ее действия.

13. Участники строительства, признанные нуждающимися в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения и поставленные на учет, после получения займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения представляют в уполномоченный орган следующие документы:

1) копию договора о предоставлении займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения, заверенную соответствующей кредитной организацией (далее - кредитный договор), в двух экземплярах;

2) график платежей по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения, заверенный соответствующей кредитной организацией, в двух экземплярах;

3) выписку из истории платежей по оплате основного долга и процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения за период, предшествующий подаче документов, определенных настоящей частью;

4) справку о расчетной величине займа (кредита);

5) копию договора, предметом которого является обязанность участника строительства оплатить работы, направленные на завершение строительства жилого помещения по объекту строительства;

6) данные о лицевом счете, который будет использоваться для перечисления сумм социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения, и реквизитах кредитной организации, где открыт лицевой счет.

14. Уполномоченный орган, кроме документов, установленных частью 13 настоящей статьи, самостоятельно запрашивает и приобщает к материалам учетного дела участника строительства разрешение на строительство, выданное жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

15. Уполномоченный орган на основании документов, указанных в частях 13, 14 настоящей статьи:

1) проводит проверку представленных документов в течение пяти рабочих дней со дня их получения;

2) на основании учетного дела участника строительства, признанного нуждающимся в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения, формирует учетное дело участника строительства - получателя социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения;

3) в течение 30 дней со дня представления документов заключает с участником строительства договор о социальной выплате на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения либо мотивированно отказывает в заключении такого договора.

16. Уполномоченный орган отказывает участникам строительства в заключении договора о социальной выплате на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения:

1) если участником строительства не представлены документы, указанные в части 13 настоящей статьи;

2) в случае выявления в представленных участником строительства документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия решения о признании его нуждающимся в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения и постановке его на учет, а также неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа, послуживших основанием принятия такого решения.

17. Социальная выплата на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения предоставляется в размере 70 процентов от фактически произведенных расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения, но не более 70 процентов от размера процентов, установленного из расчетной величины займа (кредита).

18. Расчет размера социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения (К) осуществляется:

1) за первый месяц по формуле:

                          Р х Пст. х 0,7 х Дн.

                     К = -----------------------, где:

                                  Год

Р    - фактический размер  займа (кредита)  на  завершение  строительства

       жилого помещения,  но не  выше размера  расчетной  величины  займа

       (кредита);

Пст. - годовая  процентная  ставка  за  пользование  займом (кредитом) на

       завершение строительства жилого помещения;

0,7  - корректирующий  коэффициент,  обозначающий  размер  возмещения  70

       процентов   за   пользование  займом   (кредитом)   на  завершение

       строительства    жилого   помещения,   но    не  выше  3/4  ставки

       рефинансирования  (учетной ставки)  Банка России,  действующей  на

       момент получения такого займа (кредита);

Дн.  - количество дней между платежами (в месяц);

Год  - количество дней в текущем году;

2) за второй и последующие месяцы по формуле:

                         Рост. х Пст. х 0,7 х Дн.

                    К = --------------------------, где:

                                    Год

Рост. - размер остатка основного долга  по займу (кредиту)  на завершение

        строительства  жилого помещения,  определяемый  как разница между

        размером полученного займа (кредита)  на завершение строительства

        жилого помещения,  но  не выше размера  расчетной величины  займа

        (кредита), и суммой уплаченных взносов в счет погашения основного

        долга  по  займу (кредиту)  на  завершение  строительства  жилого

        помещения  без учета текущего платежа  в счет погашения основного

        долга;

Пст.  - годовая процентная  ставка  за  пользование  займом (кредитом) на

        завершение строительства жилого помещения;

0,7   - корректирующий  коэффициент,  обозначающий  размер  возмещения 70

        процентов   за   пользование  займом   (кредитом)  на  завершение

        строительства    жилого   помещения,   но   не  выше  3/4  ставки

        рефинансирования  (учетной ставки)  Банка России, действующей  на

        момент получения такого займа (кредита);

Дн.   - количество дней между платежами (в месяц);

Год   - количество дней в текущем году;

19. Перечисление средств по договору о социальной выплате на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения осуществляется ежемесячно в порядке, определенном уполномоченным органом.

20. Уполномоченный орган осуществляет оплату кредитным организациям процентов за банковские операции по обслуживанию счетов граждан - получателей социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения за счет средств областного бюджета на основании заключаемых с кредитными организациями договоров.