Приложение. Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах Энгельсского муниципального района Саратовской области

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 26 декабря 2007 г. N 7614 в текст настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента опубликования названного постановление

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению Главы Энгельсского муниципального образования

Саратовской области

от 25 октября 2004 г. N 5377

Методика
определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах Энгельсского муниципального района Саратовской области

С изменениями и дополнениями от:

14 декабря 2004 г., 30 ноября 2005 г., 25 октября 2006 г., 26 декабря 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Методика), устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области, а также (до разграничения государственной собственности на землю) за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные в пределах границ Энгельсского муниципального района Саратовской области.

1.2. Основанием для взимания арендной платы является Договор аренды земельного участка, удостоверяющий право пользования земельным участком. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок, переданный в аренду, устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящей Методикой и иными нормативными правовыми актами.

1.3. В основу расчета годовой арендной платы по настоящей Методике положена базовая ставка арендной платы (Бс) по видам использования земель (несельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного назначения). Базовая ставка арендной платы устанавливается в твердой денежной сумме по видам использования земель согласно приложениям N 1 и N 2.

1.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.4

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы по договору аренды рассчитывается в рублях по следующей формуле расчета:

                        АП = Бс х Пл х Ки х Кт,

где

Бс  - базовая ставка  арендной  платы   по   видам  использования  земель

      (несельскохозяйственного  и    сельскохозяйственного   назначения),

      (приложения  1, 2),

Пл  - площадь земельного участка (га  или кв.м),

Ки  - коэффициент,  учитывающий  виды  использования  земельных  участков

      и категории землепользователей (приложение 3 ),

Кт  - коэффициент зон градостроительной ценности (приложение  4).

2.2. Для юридических лиц, предпринимателей, не зарегистрированных в налоговой инспекции на территории Энгельсского муниципального района Саратовской области, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле:

                     АП = (Бс х Пл х Ки х Кт) х Кин,

где

Кин - коэффициент   для    юридических   лиц,     предпринимателей,    не

     зарегистрированных   в   установленном   порядке    на    территории

     Энгельсского муниципального района Саратовской области, - равен 1,1.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. Для юридических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью на территории Энгельсского муниципального района Саратовской области, и граждан-предпринимателей в случае приостановления своей деятельности на выделенном земельном участке на период проектирования, реконструкции и строительства объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, арендная плата устанавливается в размере 1 (одной) базовой ставки арендной платы с учетом коэффициента зон градостроительной ценности (при условии подписания соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка).

В случае нарушения указанными лицами сроков проектирования, реконструкции и строительства объектов, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности, предусмотренных договором, либо установленных соответствующими строительными нормами и правилами - арендная плата взимается в размере, установленном настоящей Методикой на общих основаниях.

3.4. Арендная плата за земельные участки, переданные в аренду на торгах (аукционе), определяется по результатам торгов на основании оформленного в установленном порядке протокола о результатах торгов.

3.5. Для определения размера коэффициента Ки к базовой ставке арендной платы (приложение 3 к настоящей Методике) Арендатор представляет в комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель) письменные сведения о видах использования земельного участка, а также учредительные документы.

В случае, если Арендатор использует земельный участок под различные виды деятельности, предусмотренные Приложением N 3 к настоящей Методике, расчет арендной платы производится дифференцированно с применением соответствующих видам деятельности коэффициентов Ки на основании сведений об использовании земельного участка, предоставленных Арендатором. При непредоставлении Арендатором сведений об использовании земельных участков расчет арендной платы производится с применением максимального коэффициента Ки, равного 12 к базовой ставке арендной платы.

В случае изменения вида использования земельного участка размер арендной платы подлежит перерасчету с применением соответствующего коэффициента Ки к базовой ставке арендной платы.

3.6. Расчет арендной платы составляется специалистами комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.