Приложение. Примерный договор социального найма жилого помещения

Приложение

к решению Саратовской городской Думы

от 29 декабря 1998 г. N 27-238

(с изменениями от 24 апреля 2003 г.)

ГАРАНТ:

См. Примерный договор в редакторе MS-Word

Примерный договор социального найма жилого помещения

     г. Саратов                                         _________________

                                                               дата

     Муниципальное     учреждение     Дирекция     единого      заказчика

по _____________ району  в лице _________________________________________

                                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на  основании Устава, именуемое в  дальнейшем "Наймодатель",

с одной стороны,  и гражданин __________________________________________,

                                       (фамилия, имя, отчество)

именуемый в  дальнейшем "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

ордера   на  жилое  помещение  или   других   документов,  удостоверяющих

в  установленном  порядке  право   пользования  жилым  помещением  (ранее

заключенный  договор  социального  найма,  лицевой  счет,  решение  суда)

N ___________________________

серия _______________________

от __________________________

      (число, месяц, год)

выданного (заключенного) ______________________________

                                  (наименование)

заключили настоящий Договор о следующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель предоставляет за  плату  Нанимателю  и  членам  его

семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное  жилое

помещение на  _______  этаже,  состоящее  из  _____________  комнат(ы)  в

___________ квартире (отдельной, коммунальной) общей площадью ___________

кв.м,   в    том    числе    жилой    __________    кв.м,    по    адресу

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N ___________

корпус N ________

квартира N ______

     Характеристика       предоставляемого       жилого        помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования  указана   в   прилагаемом

паспорте (приложение 1).

                            2. Общие положения

     2.1.  Переход  права  собственности  на  занимаемое  по   настоящему

Договору жилое помещение не влечет расторжения или  изменения  настоящего

Договора. При этом новый собственник становится Наймодателем на  условиях

ранее заключенного договора найма.

     2.2. Проживающие с  Нанимателем  совершеннолетние  члены  его  семьи

имеют такие же права и несут те  же  обязанности,  как  и  Наниматель.  В

случае, если какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя,  но

продолжают проживать в занимаемом Нанимателем жилом  помещении,  за  ними

сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего  Договора,  как

за Нанимателем и членами его семьи.

                        3. Обязанности Нанимателя

     Наниматель обязан:

     3.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми  помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой территории", действующие в Российской Федерации.

     3.2. Использовать жилое помещение только для проживания. Содержать в

чистоте  и  порядке  жилое  и  подсобные  помещения,  балконы  и  лоджии,

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах  лифтов,  на  лестничных

клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор,  пищевые  и

бытовые отходы в специальные места, определенные Наймодателем.

     Не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

     3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе при  топке

печей и кухонных  очагов,  при  пользовании  электрическими,  газовыми  и

другими приборами, не допускать установки  самодельных  предохранительных

пробок, загромождения коридоров, проходов,  лестничных  клеток,  запасных

выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

     3.4.  Соблюдать  "Правила  пользования   лифтами",   действующие   в

Российской Федерации.

     3.5. Производить  своевременно  текущий  ремонт  занимаемого  жилого

помещения  и  мест  общего  пользования  в   квартире   при   сложившейся

необходимости.

     К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся

следующие работы: побелка, окраска  и  оклейка  стен,  потолков,  дверей,

окраска полов, подоконников,  оконных  перелетов  с  внутренней  стороны,

радиаторов, остекление оконных рам с внутренней стороны, а  также  замена

оконных и дверных приборов.

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо  связано

с производством капитального ремонта жилого  дома,  то  они  производятся

Наймодателем либо за его счет в соответствии с отдельным договором.

     Если указанные работы производятся  за  счет  Нанимателя,  то  сумма

расходов по выполненным работам может быть зачтена по согласованию сторон

в счет погашения оплаты за пользование  жилым  помещением  Нанимателем  в

пределах установленных тарифных ставок.

     3.6. Допускать в  занимаемое  жилое  помещение  работников  жилищной

ремонтно-эксплуатационной организации,  обслуживающей  дом,  для  осмотра

технического состояния жилого помещения, санитарно-технического  и  иного

оборудования,  для  выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  а   также

ликвидации аварий.

     Работник  жилищной  ремонтно-эксплуатационной   организации   должен

предъявлять документ, удостоверяющий его полномочия.

     3.7. Устранять за свой счет повреждения жилого  помещения,  а  также

производить  ремонт  либо  замену  поврежденного   санитарно-технического

(ванна, смеситель воды  для  душа,  унитаз,  смывной  бачок,  умывальник,

мойка, смеситель воды  для  кухни)  или  иного  (газовая  плита,  газовая

колонка   водогрейная,    обогревательные    приборы,    внутриквартирные

трубопроводы)  оборудования,  не  выработавшего  нормативный  срок,  если

указанные повреждения произошли  по  вине  Нанимателя  либо  других  лиц,

совместно с ним проживающих.

     3.8.  Не  производить  переустройство,   перепланировку   жилого   и

подсобных помещений, переоборудование балконов  и  лоджий,  переустановку

или установку  дополнительного  санитарно-технического  оборудования  без

получения  соответствующего   разрешения,   предусмотренного   "Правилами

пользования жилыми  помещениями,  содержания  жилого  дома  и  придомовой

территории".

     3.9. Своевременно вносить плату за пользование жилым  помещением  по

ставкам, установленным городской Думой.

     3.10. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других

действий, приводящих к порче жилых помещений  либо  создающих  повышенный

шум или вибрацию, нарушающие  нормальные  условия  проживания  граждан  в

других жилых помещениях.

     Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и  другими

громкоговорящими устройствами допускается  лишь  при  условии  уменьшения

слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома, в часы отдыха  с

23.00 до 7.00.

     3.11. Производить  отопление  жилого  помещения  в  домах,  где  нет

центрального отопления, в период отопительного сезона.

     При временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи Наниматель не

освобождается  от  обязанности  по   отоплению   жилого   помещения   для

поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения  сохранности

жилого дома.

     3.12. Соблюдать "Правила содержания  собак  и  кошек",  утвержденные

решением городской Думы.

     Содержание на балконах и лоджиях пчел, сельскохозяйственных животных

и птиц запрещается.

     3.13. При выезде из жилого помещения на другое место  жительства  со

всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и  подсобные  помещения,

санитарно-техническое  и  другое  оборудование  по  акту   в   состоянии,

пригодном для проживания.

     Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту,  а  также  по

устранению имеющихся неисправностей, возникших по его вине, фиксируются в

акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта  и  расходы  по

устранению повреждений возмещаются Нанимателем.

     Акт сдачи Нанимателем жилого помещения составляется и  подписывается

Наймодателем и Нанимателем (приложение 2).

                           4. Права Нанимателя

     Наниматель имеет право:

     4.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение

своего супруга, детей, родителей, других  родственников,  нетрудоспособных

иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и  иных  лиц,

получив на это письменное согласие  всех  совершеннолетних  членов  своей

семьи.

     На вселение к родителям  их  детей,  не  достигших  совершеннолетия,

согласия членов семьи не требуется.

     Лица,  вселившиеся  в  жилое  помещение  в  качестве  опекунов   или

попечителей, но не являющиеся членами семьи Нанимателя,  самостоятельного

права на пользование этим жилым помещением не приобретают.

     4.2. С письменного согласия совершеннолетних членов  своей  семьи  и

предварительного  уведомления   Наймодателя   в   установленном   порядке

разрешить временное проживание в жилом помещении другим гражданам  сроком

до шести месяцев без взимания платы за пользование жилым помещением.

     4.3. С письменного  согласия  совершеннолетних  членов  своей  семьи

передать в  соответствии  с  действующим  законодательством  по  договору

поднайма, согласованному с Наймодателем, на определенный срок  часть  или

все  нанятое  им  помещение  в  пользование  поднанимателю  при   условии

соблюдения норм жилой площади на человека в  соответствии  с  действующим

законодательством. При этом сохраняется ответственность Нанимателя  перед

Наймодателем по настоящему Договору.

     4.4. Сохранить за собой и членами  своей  семьи  жилое  помещение  в

случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случае и  в  порядке,

предусмотренных жилищным законодательством.

     Жилая  площадь,  которая  сохраняется  за   временно   отсутствующим

Нанимателем или членами его семьи, не считается излишней.

     4.5.  С   письменного   согласия   проживающих   совместно   с   ним

совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести

в порядке, установленном законодательством и решениями  органов  местного

самоуправления, обмен занимаемого жилого помещения.

     4.6.  С  согласия  совершеннолетних  членов   семьи   требовать   от

Наймодателя  предоставления  в  установленном  законодательством  порядке

жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

     4.7. Требовать от Наймодателя с согласия членов семьи  в  случаях  и

порядке, установленных  законом,  изменения  договора  найма  занимаемого

жилого помещения.

                        5. Обязанности Наймодателя

     Наймодатель обязан:

     5.1.  Предоставить  Нанимателю  по  акту   свободное   помещение   в

состоянии, пригодном для проживания.

     5.2. Соблюдать "Правила пользования жилыми  помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой территории", действующие в Российской Федерации.

     5.3.  Предоставить  Нанимателю  беспрепятственно  для   ознакомления

"Правила  пользования  жилыми  помещениями,  содержания  жилого  дома   и

придомовой территории", иную информацию о порядке осуществления жилищного

обслуживания на территории муниципального  образования,  включая  порядок

предоставления льгот по оплате жилья и порядок снижения размера платы  за

пользование жилым помещением.

     5.4. Не допускать переоборудования жилого дома  или  (и)  придомовой

территории  без  согласия   Нанимателя,   если   такое   переоборудование

существенно изменит условия проживания в жилом помещении.

     5.5. В соответствии с "Правилами и нормами технической  эксплуатации

жилищного фонда" своевременно:

     - производить осмотр жилых и нежилых  помещений  и  профилактическое

обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося  в

доме;

     - производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную  работу

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

     - производить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт;

     -  производить  внутриквартирный  текущий  ремонт  жилых   помещений

Нанимателя  в  случаях,  когда  такой   ремонт   связан   с   устранением

неисправностей  отдельных  конструктивных  элементов  жилого   дома   или

оборудования в нем либо с производством капитального ремонта;

     - устранять неисправности, включая замену  санитарно-технического  и

иного оборудования,  в  квартире  Нанимателя  не  позднее  трех  дней  по

получении заявки нанимателя, а в случае аварии - немедленно;

     - производить уборку мест общего пользования  жилых  домов, а  также

придомовой территории;

     - проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического  и  иного

оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях;

     - проводить иные  виды  ремонта,  включая  замену  оборудования,  не

входящие в обязанности Нанимателя.

     5.6.  Соблюдать  "Правила  устройства  и  безопасности  эксплуатации

лифтов", действующие в Российской Федерации.

     5.7.  Возместить  убытки,   причиненные   Нанимателю   в   связи   с

неисполнением   или   ненадлежащим   исполнением    Наймодателем    своих

обязанностей.

                           6. Права Наймодателя

     Наймодатель вправе:

     6.1. Требовать своевременного внесения платы  за  пользование  жилым

помещением.

     6.2. В порядке и случаях, установленных законодательством, требовать

расторжения договора,  выселения  Нанимателя  из  занимаемого  им  жилого

помещения.

     6.3. Предупредить Нанимателя о необходимости  устранения  нарушений,

связанных с использованием жилого  помещения  не  по  назначению  либо  с

ущемлением прав и интересов соседей.

     6.4. Производить осмотры состояния  санитарно-технического  и  иного

оборудования в жилом помещении Нанимателя в соответствии с  "Правилами  и

нормами технической эксплуатации жилищного фонда", поставив последнего  в

известность о дате и времени такого осмотра.

            7. Порядок оплаты за пользование жилым помещением

     7.1.  Оплата  за  пользование  жилым  помещением  осуществляется  по

ставкам и  тарифам,  установленным  решением  городской  Думы.  Структура

платежей граждан включает плату:

     - за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;

     - за капитальный ремонт жилищного фонда;

     - за найм жилья.

     7.2. Расчетный период для оплаты  за  пользование  жилым  помещением

устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения  платежей  до  10

числа месяца, следующего за расчетным.

     7.3. В случае  просрочки  оплаты  за  пользование  жилым  помещением

(п. 7.2.) с нанимателя взимается пеня в судебном порядке в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

               8. Условия изменения и расторжения Договора

     8.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия  совершеннолетних

членов семьи  изменить  либо  расторгнуть  настоящий  Договор,  письменно

предупредив Наймодателя.

     8.2. Наймодатель может  требовать  расторжения  настоящего  Договора

лишь по основаниям, установленным законом, и только  в  судебном  порядке,

кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

                       9. Заключительные положения

     9.1. Иные вопросы, не урегулированные настоящим Договором,  решаются

в  соответствии  с  действующим  законодательством  и  решениями  органов

местного самоуправления, по согласию сторон.

     9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих  равную

силу, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

     Наймодатель                                           Наниматель

     ___________                                           __________

      (подпись)                                             (подпись)

Приложение 1

к Примерному договору социального найма жилого

помещения в домах муниципального жилищного фонда

(с изменениями от 24 апреля 2003 г.)

ГАРАНТ:

См. Форму паспорта в редакторе MS-Word

                                 Паспорт

жилого        помещения,         расположенного        по         адресу:

_________________________________________________________________________

         (город, поселок и др.), (проспект, улица, переулок и др.)

дом N _______, корпус  N  _______,  этаж  N  _______, квартира N _______.

Дом входит в жилищный фонд ______________________________________________

                                            (собственник)

Общая площадь жилого  помещения ___________________________________ кв.м

Жилая площадь помещения ___________________________________________ кв.м

Отапливаемая площадь помещения ____________________________________ кв.м

Помещение состоит из ______ комнат, в том числе:

комната N 1 площадью ___ кв.м с выходом на балкон (лоджию) площадью ___ кв.м

комната N 2 площадью ___ кв.м с выходом на балкон (лоджию) площадью ___ кв.м

комната N 3 площадью ___ кв.м с выходом на балкон (лоджию) площадью ___ кв.м

комната N 4 площадью ___ кв.м с выходом на балкон (лоджию) площадью ___ кв.м

комната N 5 площадью ___ кв.м с выходом на балкон (лоджию) площадью ___ кв.м

комната N 6 площадью ___ кв.м с выходом на балкон (лоджию) площадью ___ кв.м

кухни       площадью ___ кв.м с выходом на балкон (лоджию) площадью ___ кв.м

с    _____________________   конфорочной   ________________________   плитой

     (двух, трех, четырех)                 (электрической, газовой)

ванной   комнаты  площадью ___ кв.м,   оборудованной  ___  санитарного  узла

площадью ___  кв.м, оборудованного

коридора площадью _______________ кв.м

встроенных шкафов площадью ______ кв.м

чулана-кладовки площадью ________ кв.м

Помещение оборудовано:

водопроводом ____________________________,

горячим водоснабжением __________________,

канализацией ____________________________,

отоплением ______________________________,

           (печным, местным, центральным)

электроснабжением ____________________________________________________,

                 (суммарная мощность при одновременном включении _ кВт)

газоснабжением __________________________,

мусоропроводом __________________________.

В квартире имеются: _______________________________________________________

                    (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)

Жилой дом сдан в эксплуатацию ______________________ году

Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ______ году

Дом  _______________________________________________________

     (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

Количество этажей __________________________________________

Лифт _______________________________________________________

                      (имеется/не имеется)

Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Наймодатель _________                            Наниматель _________

            (подпись)                                       (подпись)

         М.П.

     __________ г.

       (дата)

Приложение 2

к Примерному договору социального найма жилого

помещения в домах муниципального жилищного фонда

(с изменениями от 24 апреля 2003 г.)

ГАРАНТ:

См. форму Акта в редакторе MS-Word

                                   Акт

сдачи      жилого      помещения,      расположенного      по      адресу

________________________________________________________________________.

Настоящий  акт   составлен   представителем   Муниципального   учреждения

Дирекция    единого    заказчика   по   ________________________   району

гр.    _________________________________,   являющимся      Наймодателем,

                     (Ф.И.О.)

с   одной   стороны,  и  Нанимателем  гр. ______________________________,

                                                     (Ф.И.О)

с другой стороны, в том,  что Наймодатель ________________________ принял

                                                     (Ф.И.О)

(сдал), а Наниматель ________________ сдал (принял)

квартиру N ______________________,

общей площадью _____________ кв.м,

состоящую из _____________ комнат,

жилой площадью _____________ кв.м.

Состояние помещений и их оборудования:

    /----------------------------------------------------------------\

    | Наименование    |     Площадь     |    Техническое состояние   |

    | помещений       |                 |                            |

    | и оборудования  |                 |                            |

    \----------------------------------------------------------------/

     1. Жилые помещения

        комната N 1

        комната N 2

        комната N 3

        комната N 4

     2. Подсобные помещения:

        кухня

        коридор

        прихожая

        ванная комната

        санитарный узел

     3. Оборудование:

        раковина

        умывальник

        унитаз

        смесители

        краны

        ванна

        мусоропровод

        печи

        газовая колонка

        электропроводка

Жилое помещение и  его  оборудование  находятся  в  исправном  состоянии.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один из которых  находится  у

Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель _________                                Наниматель _________

            (подпись)                                           (подпись)

        М.П.

     __________ г.

       (дата)